Решение № 2-1607/2018 2-1607/2018~М-1300/2018 М-1300/2018 от 26 июля 2018 г. по делу № 2-1607/2018

№ 2-1607/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июля 2018 года г. Михайловск

Шпаковский районный суда Ставропольского края в составе председательствующего судьи Толстикова А.Е., при секретаре Буниной И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шпаковского районного суда гражданское дело по иску Министерства имущественных отношений Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

представитель Министерства имущественных отношений Ставропольского края обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 146 323, 28 рублей, за период 20.09.2011г. по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежа в размере 102 986, 92 рублей, за период с 01.12.2011г. по 31.12.2017г., расторжении договора аренды № от 20.09.2011г. земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Ставропольского края, заключенный между министерством имущественных отношений Ставропольского края и ФИО1, об обязании ФИО1, вернуть земельный участок с кадастровым номером 26:11:101302:1, площадью - 3 713 408 кв.м., в собственность Ставропольского края.

В обоснование заявленных требований указала, что между Министерством имущественных отношений Ставропольского края и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, заключен договор аренды от 20.09.2011г. № земельного участка, находящегося в государственной собственности Ставропольского края, с кадастровым номером №, площадью - 3 713 408 кв. м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 8 км от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для сельскохозяйственного производства.

Договор аренды от 20.09.2011г. № был заключен на основании распоряжения министерства имущественных отношений Ставропольского края от 20.09.2011г. № и зарегистрирован в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы Ставропольского края за номером регистрации № от 01.12.2011г.

Срок аренды по договору установлен с 20.09.2011г. по 19.09.2021г. (п. 3.1. договора аренды от 20.09.2011г. №).

Согласно пункту 6.4.7. договора аренды от 20.09.2011г. № установлена обязанность ответчика своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему и предоставлять платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка об уплате арендной платы.

В соответствии с п. 5.4. договора арендная от 20.09.2011г. № плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 10 числа месяца последнего месяца квартала.

Согласно п. 5.3. размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и Ставропольского края, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения. В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты, указанной в них, с письменным извещением Арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений.

За период с 20.09.2011г. по 31.12.2017г. внесение арендных платежей производилось не своевременно и не в полном размере, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере 146 323, 28 рублей.

В соответствии с п. 8.1. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 5 договора аренды от 20.09.2011г. №.

В связи с этим ответчику начислена пеня за просрочку платежа в размере 102 986, 92 рублей за период с 01.12.2011г. по 31.12.2017г.

В целях процедуры досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия от 11.01.2018г. №, содержащая письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства и уведомление о расторжении договора аренды. Однако до настоящего времени ответ на претензию не получен, денежные средства так же не поступали.

25.04.2018г. ответчику было направлено требование № о досрочном расторжении договора аренды от 20.09.2011г. №. Однако до настоящего времени ответ на требование министерством края не получен, денежные средства так же не поступали.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, суд о причинах своей неявки в судебное заседание не известил. О времени и месте судебного заседания извещался судом заказным письмом с уведомлением, кроме того информация о времени и месте судебного заседания по делу размещена на официальном сайте Шпаковского районного суда в сети Интернет. Таким образом, судом приняты необходимые меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте судебного заседания.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание положения Приказа Минкомсвязи России от 31.07.2014г. N 234 «Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ суд приходит к выводу, что отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует сообщение оператора связи, следует считать надлежащим извещением.

Сведениями об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание суд не располагает. Заявление о рассмотрении дела в отсутствие в суд не поступало. С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

20.09.2011г. между министерством имущественных отношений Ставропольского края и ФИО1 заключен договор аренды № земельного участка, находящегося в государственной собственности Ставропольского края, с кадастровым номером №, площадью - 3 713 408 кв. м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир <адрес>, участок находится примерно в 8 км от ориентира по направлению на юго-восток, почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Шпаковский район, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, для сельскохозяйственного производства.

Договор аренды зарегистрирован в установленном законодательством порядке в Управлении Федеральной регистрационной службы Ставропольского края за номером регистрации № от 01.12.2011г.

В соответствии со ст. 26 ЗК РФ и ст. 433 ГК РФ (в редакции на момент возникновения спорных правоотношений) договор аренды земельного участка подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 3.1. договора аренды срок аренды по договору установлен с 20.09.2011г. по 19.09.2021г.

Согласно пункту 6.4.7. договора аренды от 20.09.2011г. № установлена обязанность ответчика своевременно и полностью уплачивать арендную плату в размере и порядке, определяемом договором и последующими изменениями, и дополнениями к нему и предоставлять платежные поручения (квитанции) с подлинной отметкой банка об уплате арендной платы.

В соответствии с п. 5.4. договора арендная от 20.09.2011г. № плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 10 числа месяца последнего месяца квартала.

Согласно п. 5.3. размер арендной платы автоматически пересматривается при принятии нормативных правовых актов Российской Федерации и Ставропольского края, касающихся определения размера, порядка, условий и сроков ее внесения. В этом случае исчисление размера арендной платы производится в соответствии с нормативными правовыми актами, с даты, указанной в них, с письменным извещением Арендатора и не требует заключения дополнительных соглашений.

Согласно материалам дела за период с 20.09.2011г. по 31.12.2017г. внесение арендных платежей ответчиком производилось не своевременно и не в полном размере в связи, с чем за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере 146 323, 28 рублей.

Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд находит его обоснованным и правильным.

При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате в размере 146 323, 28 рублей, за период 20.09.2011г. по 31.12.2017г., суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 8.1. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера неуплаченной арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 5 договора аренды от 20.09.2011г. №.

В связи с этим ответчику начислена пеня за просрочку платежа в размере 102 986, 92 рублей за период с 01.12.2011г. по 31.12.2017г.

11.10.2018г. в целях досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия от 11.01.2018г. №, содержащая письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства и уведомление о расторжении договора аренды. Однако до настоящего времени ответ на претензию министерством края не получен, денежные средства так же не поступали.

Также, 25.04.2018г. ответчику было направлено требование № о досрочном расторжении договора аренды от 20.09.2011г. №. Однако до настоящего времени ответ на требование министерством края не получен, денежные средства так же не поступали.

Установив факт и период просрочки исполнения денежного обязательства по внесению арендных платежей, суд в соответствии с положениями ст.ст. 329, 330 ГК РФ признает правомерным требование истца в части взыскания неустойки за просрочку исполнения обязательства, предусмотренной договором.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования о взыскании пени за просрочку платежа в размере 102 986, 92 рублей, за период с 01.12.2011г. по 31.12.2017г. подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что со дня перехода к ответчику прав и обязанностей по договору аренды земельного участка внесение арендных платежей ответчиком производилось не своевременно и не в полном размере. Действий, направленных на погашение образовавшейся задолженности ответчиком не произведено, доказательств, опровергающих доводы истца суду не представлено. Таким образом, судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды и наличие задолженности по арендной плате, а также соблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора, а, именно, направление арендатору претензии с требованием о погашении задолженности, что свидетельствует о наличии оснований для расторжения договора аренды.

Согласно положений абз. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При таких обстоятельствах, требования истца о расторжении договора аренды и возложении на истца обязанности вернуть в собственность Ставропольского края земельный участок с кадастровым номером 26:11:101302:1, площадью - 3 713 408 кв.м. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

К судебным расходам, на основании ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относится государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела. В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Поскольку истец в силу ст. 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, госпошлина подлежит взысканию с ответчика в размере 5 693, 10 рублей в доход государства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных отношений Ставропольского края к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени и расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края задолженность по арендной плате по договору № от 20.09.2011г. аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Ставропольского края, за период с 20.09.2011г. по 31.12.2017г., в размере 146 323 рублей 28 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства имущественных отношений Ставропольского края задолженности по арендной плате по договору № от 20.09.2011г. аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Ставропольского края, а период с 01.12.2011г. по 31.12.2017г., пеню за просрочку платежа в размере 102 986 рублей 92 копеек.

Расторгнуть договор аренды № земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в собственности Ставропольского края, заключенный между министерством имущественных отношений Ставропольского края и ФИО1 от 20.09.2011г.

Обязать ФИО1 вернуть земельный участок с кадастровым номером 26:11:101302:1, площадью - 3 713 408 кв.м., в собственность Ставропольского края.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 5 693 рублей 10 копеек.

Ответчик в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Шпаковский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Е. Толстиков