Решение № 2-2451/2018 2-2451/2018~М-2188/2018 М-2188/2018 от 11 октября 2018 г. по делу № 2-2451/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2018 года г. Уфа

Уфимский районный суд РБ в составе председательствующего судьи Кузнецова А.В., при секретаре Ишбаевой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан об обязании заключить договор аренды на земельный участок.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости с кадастровым № на основании Договора аренды земельного участка №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-КРС/16 от ДД.ММ.ГГГГ, Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1149 кв.м. разрешенное использование: Для ведения огородничества, расположенного по адресу: РБ, <адрес><данные изъяты><адрес>. Истец является арендатором данного земельного участка на основании Договора аренды земельного участка №-КРС/16 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка зарегистрирована надлежащим образом. Арендную плату истец оплачивает своевременно согласно квитанциям об уплате.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию муниципального района Уфимский район РБ по вопросу предоставлении в собственность за плату занимаемого земельного участка на основании п. 6 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, однако истцу было отказано, в связи с тем, что в заявлении не указаны цели использования земельного участка.

Истец просит суд:

Обязать администрацию муниципального района Уфимский район РБ заключить с ФИО1 договор купли-продажи за плату земельного участка с кадастровым номером 02:47:090507:1, общей площадью 1149 кв.м. разрешенное использование: Для ведения огородничества, расположенного по адресу: РБ, <адрес><данные изъяты>, <адрес>.

Ответчик, надлежаще извещенный о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явился.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии ответчика по делу.

В судебном заседании ФИО1, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования.

Выслушав доводы лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд находит необходимым удовлетворить заявленные исковые требования, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, материалами дела подтверждено, что ФИО1 является собственником объекта недвижимости с кадастровым № на основании Договора аренды земельного участка №-КРС/16 от ДД.ММ.ГГГГ, Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-КРС/16 от ДД.ММ.ГГГГ, Технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, № б/н, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 02:47:090507:1, общей площадью 1149 кв.м. разрешенное использование: Для ведения огородничества, расположенного по адресу: РБ, <адрес><данные изъяты>, <адрес>. Истец является арендатором данного земельного участка на основании Договора аренды земельного участка №-КРС/16 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ, Договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №-КРС/16 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированным Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ. Сделка зарегистрирована надлежащим образом. Арендную плату истец оплачивает своевременно согласно квитанциям об уплате.

В ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Администрацию муниципального района Уфимский район РБ по вопросу предоставлении в собственность за плату занимаемого земельного участка на основании п. 6 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, однако истцу было отказано, в связи с тем, что в заявлении не указаны цели использования земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 28 ЗК РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, дачного хозяйства, гражданам и крестьянским (фермерским) хозяйствам для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса; (подпункт 15 пункта 2 ст. 39,6 ЗК РФ).

Согласно абз. 3 п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации, осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такимиземельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Пунктом 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.

В силу ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации, п.п. 3 п. 1 ст. 43 Федерального закона от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков посредством издания правовых актов главы муниципального образования, постановления и распоряжения главы местной администрации.

В силу ч.2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Порядок предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, регламентируется Земельным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами.

В соответствии с п. 6 ст. 56 Земельного кодекса Российской Федерации ограничение прав на землю подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч. 2 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством.

Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со ст. 3 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с. пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ч.2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 6 ч. 2 ст. 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу п. 2.2 ст. 3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренда земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков - до или после дня вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, осуществляется органами местного самоуправления.

Таким образом, поскольку отказ ответчика в заключении договора купли-продажи земельного участка является не обоснованным, у суда имеются все основания для удовлетворения поданного искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать администрацию муниципального района Уфимский район РБ заключить с ФИО1 договор купли-продажи за плату земельного участка с кадастровым номером 02:47:090507:1, общей площадью 1149 кв.м. разрешенное использование: Для ведения огородничества, расположенного по адресу: РБ, <адрес><данные изъяты>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РБ в течение одного месяца.

Судья А.В. Кузнецов