Решение № 2-312/2019 2-312/2019~М-297/2019 М-297/2019 от 19 ноября 2019 г. по делу № 2-312/2019

Дело № 2-312/2019.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2019 года р.п.Токаревка

Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Осокиной С.Ю.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем Самолдиной И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Троицкоросляйского сельсовета Токаревского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельные участки

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации Троицкоросляйского сельсовета Токаревского района, о признании права собственности на жилой дом и земельные участки, площадью 3632 кв.м. и 1368 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, указывая, что 13 августа 2010 года он купил у ФИО2 за 20 000 рублей вышеуказанное недвижимое имущество. Денежные средства были переданы по письменной расписке. Однако договор купли-продажи не заключался. Заключить договор купли-продажи в настоящее время не представляется возможным, поскольку продавец ФИО2, умерла 18.11.2013 года.

Он и члены его семьи открыто, добросовестно владеют и пользуются недвижимостью как собственной, никто его право собственности не оспаривает, но отсутствие правоустанавливающих документов на жилой дом и земельные участки препятствует ему зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.

Поэтому он просит суд признать за ним право собственности на жилой дом и земельные участки, площадью 3632 кв.м. и 1368 кв.м., расположенные в <адрес>.

Определением Токаревского районного суда Тамбовской области от 11.11.2019, наследница по завещанию после смерти ФИО2- ФИО4 привлечена к участию в дела в качестве соответчика.

Соответчик ФИО4, а также представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Жердевскому, Токаревскому и Мордовскому районам УФСГР кадастра и картографии по Тамбовской области, будучи извещенными о дне, месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении разбирательства по делу и о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало, своих возражений и отзывов относительно иска они не представили.

Представитель ответчика администрации Троицкоросляйского сельсовета в судебное заседание не явился, в своем письменном заявлении против требований ФИО3 не возражал и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В связи с чем, в силу ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, соответчика и третьего лица, против чего истец не возражал.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования полностью поддержал, просил их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, и оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, руководствуясь законом, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Как установлено в судебном заседании жилой дом и земельные участки, площадью 3632 кв.м. и 1368 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на праве собственности принадлежали ФИО1, умершему 31.07.2009 года. После его смерти его жена ФИО2, в установленные законом сроки приняла наследство, получив в нотариальной конторе наследственные документы. Следовательно, ФИО2 приобрела право собственности на указанное выше недвижимое имущество. Указанные обстоятельства подтверждается постановлением № 630 от 14.09.1992 года, выданным администрацией Троицкоросляйского сельсовета Токаревского района и копией наследственного дела №. 13 августа 2010 года ФИО2, продала указанный жилой дом и земельные участки, ФИО3 за 20 000 руб. Однако письменный договор купли-продажи ФИО2 и ФИО3 не заключили. Состоялась только передача денежных средств по письменной расписке. Затем ФИО2 18.11.2013 года умерла. Указанное обстоятельство в настоящее время препятствует истцу ФИО3 оформить сделку по купле-продаже недвижимости. Наследник умершего продавца ФИО2 по завещанию ФИО4 на указанный жилой дом и земельные участки не претендует. На протяжении 9 лет ФИО3 проживает в данном жилом доме, владеет и пользуется им на праве собственности, что подтверждается справкой Троицкоросляйского сельсовета от 30.09.2019 года №464.

Указанные обстоятельства нашли свое подтверждение в показаниях свидетелей.

Свидетели Свидетель №1 и Свидетель №2, в судебном заседании подтвердили, что ФИО2 в 2010 году продала жилой дом и земельные участки, за 20 000 рублей ФИО3, где последний проживает по настоящее время.

Сомневаться в достоверности и правдивости показаний свидетелей у суда нет оснований, поскольку они подтверждаются и другими доказательствами, исследованными в судебном заседании.

В соответствии с письменной распиской от 13 августа 2010 года ФИО2 получила от ФИО3 за жилой дом денежные средства в размере 20 000 рублей.

Как видно из технического заключения выданного ОАО «Тамбовкоммунпроект» объемно-планировочное решение и конструкции жилого дома отвечают градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ № 384 от 30.12.2009г. "Технический регламент безопасности зданий и сооружений", и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Следовательно, эксплуатация жилого дома <адрес> по назначению возможна.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в 2010 году между продавцом ФИО2 с одной стороны и покупателем ФИО3 с другой стороны была заключена сделка по купле-продаже жилого дома и земельных участков. Указанная сделка никем не оспаривается, подтверждена письменной распиской о передаче денег, показаниями свидетелей, а потому суд признает её соответствующей действительности.

Однако, письменный договор купли-продажи не заключался, не может быть заключен и в настоящее время, так как продавец ФИО2 в 2013 году умерла.

Поэтому суд считает, что право собственности на жилой дом, перешло к истцу ФИО3, поскольку он как покупатель добросовестно выполнил свои обязательства по устному договору купли-продажи и передал деньги ФИО2

Следовательно, его требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать, что жилой дом, общей площадью 53,10 кв.м., площадью для внесения сведений в ЕГРН – 61,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, площадью 3632 кв.м., кадастровый №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, земельный участок площадью 1368 кв.м., кадастровый №, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес> на праве собственности принадлежат ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца, через Токаревский районный суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.Ю.Осокина

Решение суда в окончательной

форме принято 22 ноября 2019 года.

Судья: С.Ю.Осокина