Решение № 2-2640/2025 2-349/2026 2-349/2026(2-2640/2025;)~М-2452/2025 М-2452/2025 от 12 марта 2026 г. по делу № 2-2640/2025

50RS0034-01-2025-003714-17


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2026 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А.,

с участием ФИО1 и ее представителя ФИО2, представителя Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании дело № 2-349/2026 по иску ФИО1 к Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области о взыскании выкупной цены за жилое помещение расположенное в аварийном жилом доме,

и по встречному иску Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области к ФИО1 о признании соглашения недействительным в части, определении иной выкупной цены, определении порядка расчета, -

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области о взыскании выкупной цены за жилое помещение расположенное в аварийном жилом доме (л.д.14-19). В обоснование иска указала, что в нарушение норм ГК РФ и ЖК РФ администрация Павлово-Посадского городского округа Московской области умышленно уклонилась от исполнения Соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа от 28.08.2025 N 110- 2025. Выкупная стоимость жилого помещения определена в Отчете об оценке квартиры №№ от 04.08.2025 года, который был подготовлен по запросу администрации и с которым сама администрация согласилась.

Ответчик представитель Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области ФИО3 возражала против удовлетворения иска. Представила возражения на иск.

22.01.2026 года Администрация Павлово-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о признании соглашения недействительным в части, определении иной выкупной цены, определении порядка расчета, а именно просила: Признать п. 5, п. 5.1, п. 5.2 Соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа от 28.08.2025 N № недействительным в части определения выкупной цены для ФИО1; Определить выкупную стоимость долей для ФИО1, указанную в п. 5.1 Соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа от 28.08.2025 N110-2025 в размере 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей; Определить, рыночную стоимость возмещения за жилое помещение, указанную в п. 5.1 Соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа от 28.08.2025 N № в размере 6 682 960 (шесть миллионов шестьсот восемьдесят две тысячи девятьсот шестьдесят) рублей, из которых 6 616 130 (шесть миллионов шестьсот шестнадцать тысяч сто тридцать) рублей 40 копеек средства бюджета Московской области, 66 829 (шестьдесят шесть тысяч восемьсот двадцать девять) рублей 60 копеек средства бюджета Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области; Определить порядок расчета между Администрацией Павлово-Посадского городского округа Московской области и ФИО1, указанный в п. 5.1 Соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа от 28.08.2025 N № в части выкупной цены ФИО1 в размере 850 000 ( восемьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Указала, что пункты 5, 5.1 и 5.2 соглашения от 28.08.2025 N 110- 2025 дожны быть признаны недействительными( ничтожными) на основании п. 2 ст. 168 ГК РФ (часть первая) как нарушающие ЖК Российской Федерации, а именно противоречащие части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

ФИО1 возражала против удовлетворения встречного иска. Представила возражения на встречный иск. Указала, что между сторонами сложились договорные отношения в виде заключенного 28.08.2025 года Соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа № 110-2025, согласно которому Администрация умышленно не исполняет взятые на себя обязательства по выкупу жилого помещения. Выкупная стоимость жилого помещения определена в Отчете об оценке квартиры №№ от 04.08.2025 года, который был подготовлен по запросу администрации и с которым она согласилась и не посчитала ее завышенной. Считает, что истцом по встречному иску не представлено надлежащих доказательств обоснованности своих исковых требований.

Третье лицо Министерство Строительного Комплекса Московской области извещено надлежащим образом, в суд представителя не направило, иски не оспорило.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 извещены надлежащим образом, в суд представителей не направило, иски не оспорили.

Третье лицо ФИО6 представила заявление, в котором дело просила рассматривать в свое отсутствие.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд находит, что иск ФИО1 является не обоснованным и не подлежащим удовлетворению, встречный иск Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям

В соответствии ст. 168 ГК РФ (часть первая) от 30.11.1994 N 51-ФЗ в редакции Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ, действующей по состоянию на 28.08.2025 года) За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии с частью 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (введенной в действие с 28 декабря 2019 г.) граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.2 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

В соответствии с 4.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела установлено, что на основании Постановления городского округа Павловский Посад Московской области «О признании жилого дома аварийным и подлежащим сносу» от 03.10.2019 №1759 многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

В рамках реализации государственной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Московской области» 22.07.2025 в Администрацию Павлово-Посадского городского округа (далее-Администрация) с заявлением о выборе реализации своих жилищных прав в виде получения возмещение за долю в праве (681/2025) в аварийном жилом помещении п адресу: <адрес> обратилась гражданка ФИО1.

В рамках исполнения муниципального контракта об оказании услуг по оценке объектов недвижимости на территории Павлово-Посадского городского округа Московской области от 02.07.2025 № Восточной торгово-промышленной палатой Московской области была проведена оценка вышеуказанного жилого помещения. Согласно предоставленному отчету об оценке №№ от 04.08.2025 стоимость доли в праве ФИО1 составляет 2 955 540 (два миллиона девятьсот пятьдесят пять тысяч пятьсот сорок рублей) 00 копеек.

Однако, в случае, если гражданином право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме приобретено после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, положениями части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации для такого лица предусмотрена лишь выплата возмещения за изымаемое жилое помещение, размер которого ограничен стоимостью приобретения им этого жилого помещения.

Право собственности на 681/2025 доли жилого помещения по адресу: <адрес> приобретено ФИО1 на основании договора купли- продажи от 10.06.2022 года, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости и копией регистрационного дела.

Согласно договору купли-продажи стоимость данной доли составляет 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч рублей) 00 копеек.

На основании отчета об оценке жилого помещения, 28.08.2025 между Администрацией, ФИО1, ФИО4 (доля в праве №), ФИО5 (доля в праве №) и ФИО6 (доля в праве №) заключено Соглашение об изъятии жилого помещения путем выкупа №№.

07.10.2025 право собственности на изымаемое жилое помещение зарегистрировано за Администрацией Павлово-Посадского городского округа Московской области. Администрацией Павлово-Посадского городского округа был направлен пакет документов в Министерство строительного комплекса Московской области для получения субсидий на осуществление выплат ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО6

Министерством строительного комплекса Московской области в ходе проведения правовой экспертизы на основании Жилищного кодекса Российской Федерации выявлена ошибка в пунктах 5, 5.1 и 5.2 соглашения, содержащих информацию о размере рыночной стоимости жилья, в частности, определения размера денежной выплаты за изымаемые 681/2025 доли в праве собственности. Таким образом, стоимость полагающегося возмещения для ФИО1 составляет 850 000 рублей вместо суммы 2 955 540 рублей. В результате в софинансировании выплат из бюджета Московской области по соглашению об изъятии жилого помещения путем выкупа от 28.08.2025 №№ Министерством строительного комплекса Московской области было отказано.

01.11.2025 собственникам ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 направлено уведомление №618Исх и №617Исх о невозможности исполнения обязательств по Соглашению, а также приглашение на переподписание Соглашения в соответствии с исправленной ошибкой в пунктах 5, 5.1 и 5.2 соглашения.

ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в указанный срок собственники в Администрацию не явились.

18.12.2025 ФИО1, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 направлено уведомление №АГ-701Исх и №АГ-702Исх о необходимости подписания дополнительного соглашения №1/2025 к соглашению об изъятии жилого помещения путем выкупа от 28.08.2025 №110-2025 с приложением проекта дополнительного соглашения, предложение оставлено без ответа.

Таким образом соглашение от 28.08.2025 N 110- 2025 не было изменено лицами его подписавшими, либо отменено в части.

Из пояснений работников профильного отдела Администрации пояснено, что ФИО1 обращалась в Администрацию за консультацией по вопросу реализации своих жилищных прав перед подачей заявления, в ходе которой ей было разъяснено, что выплаты за изымаемую долю (681/2025), принадлежащую ей на праве собственности составит не более суммы приобретения ей этой доли по договору купли-продажи.

Таким образом, п. 5, п. 5.1, п. 5.2 Соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа от 28.08.2025 N № в части определения выкупной цены для ФИО1 нарушают часть 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, что является прямым основанием для признания соглашения в данной части недействительным на основании ч. 2 ст. 168 ГК РФ (часть первая).

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области о взыскании выкупной цены за жилое помещение, расположенное в аварийном жилом доме, в размере 2 995 540 рублей – отказать в связи с отсутствием правовых оснований для его удовлетворения.

Суд считает необходимым признать п. 5, п. 5.1, п. 5.2 Соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа от 28.08.2025 N № недействительным в части определения выкупной цены для ФИО1.

Определить выкупную стоимость долей для ФИО1, указанную в п. 5.1 Соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа от 28.08.2025 № в размере 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Определить, рыночную стоимость возмещения за жилое помещение, указанную в п. 5.1 Соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа от 28.08.2025 N 110-2025 в размере 6 682 960 (шесть миллионов шестьсот восемьдесят две тысячи девятьсот шестьдесят) рублей, из которых 6 616 130 (шесть миллионов шестьсот шестнадцать тысяч сто тридцать) рублей 40 копеек средства бюджета Московской области, 66 829 (шестьдесят шесть тысяч восемьсот двадцать девять) рублей 60 копеек средства бюджета Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области.

Определить порядок расчета между Администрацией Павлово-Посадского городского округа Московской области и ФИО1, указанный в п. 5.1 Соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа от 28.08.2025 N 110- 2025 в части выкупной цены ФИО1 в размере 850 000 ( восемьсот пятьдесят тысяч) рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области о взыскании выкупной цены за жилое помещение, расположенное в аварийном жилом доме, в размере 2 995 540 рублей - отказать.

Встречное исковое заявление Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области к ФИО1 о признании соглашения недействительным в части, определении иной выкупной цены, определении порядка расчета удовлетворить.

Признать п. 5, п. 5.1, п. 5.2 Соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа от 28.08.2025 N 110-2025 недействительным в части определения выкупной цены для ФИО1.

Определить выкупную стоимость долей для ФИО1, указанную в п. 5.1 Соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа от 28.08.2025 № в размере 850 000 (восемьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Определить, рыночную стоимость возмещения за жилое помещение, указанную в п. 5.1 Соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа от 28.08.2025 N № в размере 6 682 960 (шесть миллионов шестьсот восемьдесят две тысячи девятьсот шестьдесят) рублей, из которых 6 616 130 (шесть миллионов шестьсот шестнадцать тысяч сто тридцать) рублей 40 копеек средства бюджета Московской области, 66 829 (шестьдесят шесть тысяч восемьсот двадцать девять) рублей 60 копеек средства бюджета Администрации Павлово-Посадского городского округа Московской области.

Определить порядок расчета между Администрацией Павлово-Посадского городского округа Московской области и ФИО1, указанный в п. 5.1 Соглашения об изъятии жилого помещения путем выкупа от 28.08.2025 N № в части выкупной цены ФИО1 в размере 850 000 ( восемьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца.

Полный текст изготовлен 13.03.2026 года.

Председательствующий Г.С. Комиссарова