Решение № 2-950/2019 2-950/2019(2-9702/2018;)~М-9149/2018 2-9702/2018 М-9149/2018 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-950/2019

Гражданское дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Сургут

Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югра, в составе:

председательствующего судьи Соболевской Н.Ю., при секретаре Корсаковой О.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по ХМАО-Югре, третье лицо Сургутский отдел Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре о погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по ХМАО - Югре, третье лицо Сургутский отдел Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре о погашении регистрационной записи об ипотеке, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истцом у ответчика приобретена двухкомнатная квартира с кадастровым номером №, общей площадью 53 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Данная сделка была зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о ГРП <адрес>. По передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу. Стоимость имущества составляла 1 077 949 рублей. При регистрации сделки в силу закона на квартиру было наложено обременение ипотекой, в связи с тем, что в соответствии с условиями договора расчет стоимости имущества производится в следующем порядке: 10 000 рублей истец должен оплатить до ДД.ММ.ГГГГ, последующие платежи производятся ежегодно равными долями по 71 196 рублей 60 копеек до 01 ноября текущего года. Расчет истцом произведен полностью, что подтверждается расчетными кассовыми ордерами. Ответчик уклоняется от предоставления справки об уплате задолженности, без которой истцу невозможно в одностороннем порядке погасить запись об ипотеке вышеуказанной двухкомнатной квартиры. Истец неоднократно обращалась к ответчику с заявлением о предоставлении справки об отсутствии задолженности. Однако ответчик отказывается ее предоставлять. Запись об ипотеке препятствует истцу как собственнику на беспрепятственное владение, пользование и распоряжение принадлежащей ему квартиры. Просит суд погасить регистрационную запись об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец и представитель истца в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Представитель третьего лица в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в суд отзыв на исковое заявление, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что между ФИО1 и Российской Федерацией, представляемой Территориальным управлением Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по ХМАО – Югре в лице руководителя ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 1 077 949 рублей.

По условиям договора продавец предоставляет покупателю рассрочку платежа на пятнадцать лет – до ДД.ММ.ГГГГ(п.2.2.), а покупатель обязуется производить оплату стоимости имущества в следующем порядке: 10 000 рублей оплачивает до ДД.ММ.ГГГГ, последующие платежи ежегодно, равными долями по 71 196 рублей 60 копеек в год, до 01 ноября текущего года (п.2.3.).

В соответствии с договором купли-продажи, стороны, на основании ст. 488 ГК РФ, пришли к соглашению о том, что до момента полной оплаты стоимости квартира будет находиться в залоге у продавца.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ в собственности ФИО1 находится двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, с ограничением (обременением) права: ипотека в силу закона.

Расчет истцом произведен полностью, что подтверждается расчетными кассовым ордерами.

Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Тюменской области, Ханты-Мансийском автономном округе – Югре, Ямало-Ненецком автономном округе рассмотрело заявление ФИО1 о выдаче справки об отсутствии задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ для прекращения ипотеки в силу закона, однако в выдаче ее отказало.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона "Об ипотеке" погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Таким образом, из системного толкования указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре, как существующая для всех третьих лиц, что нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с надлежащим требованием, направленным на прекращение зарегистрированного обременения.

Согласно п. 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в этом случае оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 39 этого же кодекса право изменить предмет или основание иска принадлежит истцу.

Таким образом, суд не вправе самостоятельно изменять предмет или основание иска, вправе принять решение только по заявленным требованиям и может выйти за их пределы лишь в тех случаях, когда это предусмотрено действующим законодательством.

Вместе с тем в процессе рассмотрения дела исковые требования не изменялись, не уточнялись и не дополнялись.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по ХМАО-Югре, третье лицо Сургутский отдел Управления государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО – Югре о погашении регистрационной записи об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в отношении квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путем подачи жалобы через Сургутский городской суд.

Судья подпись Н.Ю. Соболевская

КОПИЯ ВЕРНА ДД.ММ.ГГГГ

Подлинный документ находится в деле №

СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского городского суда

_________________Н.Ю. Соболевская______

Судебный акт вступил (не вступил)

в законную силу «_______»______20__г.

Секретарь суда__________________________