Решение № 2-3038/2017 2-3038/2017~М-2596/2017 М-2596/2017 от 16 августа 2017 г. по делу № 2-3038/2017

Дело №2-3038/2017

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2017г.

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

Председательствующего судьи Рябых Т.В.,

При секретаре Кичигиной Е.Л.,

с участием прокурора Коршуновой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Банк «Западный» в лице конкурсного управляющего Агентство по страхованию вкладов к ФИО6 Серёжаевне, ФИО1, ФИО2, ФИО3, Оганисян Рузанне Серёжаевне, отделению №3 ОВМ УМВД России по г. Липецку о прекращении права пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

ОАО Банк «Западный» в лице конкурсного управляющего Агентство по страхованию вкладов обратились в суд с иском к ФИО6 Серёжаевне, ФИО1, ФИО2, ФИО3, Оганисян Рузанне Серёжаевне, отделению №3 ОВМ УМВД России по г. Липецку о прекращении права пользования жилым помещением и выселении из <адрес>, ссылаясь на то, что 26.10.2012г. между ОАО Банк «Западный» и ФИО5 был заключен кредитный договор, во исполнение которого предоставлен кредит на сумму 8 382 567 руб.. Был заключен и зарегистрирован договор о залоге недвижимости (ипотеки) от 26.10.2012г. Предметом ипотеки являлся жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по указанному адресу. Решением Задонского районного суда г. Липецка от 15.05.2014г. исковые требования банка удовлетворены. Из УФССП России по Липецкой области в адрес истца поступило предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество за собой. Таким образом, ОАО Банк «Западный» является собственником недвижимого имущества жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. В настоящий момент в спорном доме проживают и зарегистрированы ответчики, в связи с чем ОАО Банк «Западный» в лице конкурсного управляющего Агентство по страхованию вкладов обратилось в суд с данным иском.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

В судебное заседание ответчики, третье лицо ФИО5 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке, об уважительных причинах неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 292 данного кодекса, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ст.ст.8,9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ч. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с Законом РФ "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ", регистрация граждан Российской Федерации производится по месту их жительства либо по месту их пребывания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, между банком и ФИО5 был заключен кредитный договор № от 26.10.2012г., по которому банк предоставил ФИО5 денежные средства в размере 8 382 567 руб. сроком на 84 месяца. Обеспечением исполнения обязательств по указанному договору является ипотека дом, находящийся по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по указанному адресу.

Решением Задонского районного суда Липецкой области от 15.05.2014г. с ФИО5 в пользу банка взыскана задолженность по кредиту в сумме 8 320 054 руб. и обращено взыскание на заложенное имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, расположенный по указанному адресу. Решение вступило в законную силу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 07.04.2017г., банк зарегистрировал право собственности на спорную квартиру на основании постановления судебного пристава-исполнителя о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника от 15.11.2016г., акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 15.11.2016г. и постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 15.11.2016г.

Согласно сообщения УВМ УМВД России по Липецкой области от 18.05.2017г. в указанном доме значатся зарегистрированными ответчики ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7

Изучив представленные суду доказательства, суд полагает, что имеется достаточно основании для удовлетворения исковых требований банка о выселении из спорного дома ответчиков ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО7, при этом исходит из того, что государственная регистрация права собственности на спорное имущество произведена законно и обоснованно, поскольку в силу абз. 2 п. 5 ст. 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ответчиками протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, и послуживших основанием для регистрации права собственности не оспорил. Данные документы являются достаточными основаниями для государственной регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки. В силу требований ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, ответчики не имеют никаких законных оснований для проживания в <адрес> в <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности, а потому подлежат выселению и снятию с регистрационного учета, а их право пользования спорной квартиру подлежит прекращению.

В части исковых требований банка к ответчику УФМС России по Липецкой области в Октябрьском округе г. Липецка (в связи с изменением наименования отделение №3 ОВМ УМВД России по г. Липецку) суд полагает необходимым отказать, поскольку отделение №3 ОВМ УМВД России по г. Липецку не является надлежащим ответчиком по данной категории иска.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса с ответчиков Багиян К-ны Серёжаевны, ФИО1, ФИО2, ФИО3, Оганисян Рузанны Серёжаевны подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 18 000 руб. в равных долях в пользу ОАО Банк «Западный» » в лице конкурсного управляющего Агентство по страхованию вкладов, то есть по 3600 руб. с каждого. Данные судебные расходы были оплачены истцом при подаче искового заявления, что подтверждается платежным поручением от 07.06.2017г. №.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить за Багиян ФИО8 Серёжаевной, ФИО1, ФИО2, ФИО3, Оганисян Рузанной Серёжаевной право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Багиян ФИО8 Серёжаевну, ФИО1, ФИО2, ФИО3, Оганисян Рузанну Серёжаевну из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Багиян К-ны Серёжаевны, ФИО1, ФИО2, ФИО3, Оганисян Рузанны Серёжаевны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Багиян К-ны Серёжаевны, ФИО1, ФИО2, ФИО3, Оганисян Рузанны Серёжаевны в равных долях в пользу ОАО Банк «Западный» в лице конкурсного управляющего Агентство по страхованию вкладов судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме 18 000 руб., то есть по 3600 руб. с каждого.

ОАО Банк «Западный» в лице конкурсного управляющего Агентство по страхованию вкладов в удовлетворении исковых требований к отделению №3 ОВМ УМВД России по г. Липецку о прекращении права пользования жилым помещением и выселении отказать.

Ответчики вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.В. Рябых

Решение в окончательной форме соответствии ч. 2 ст. 108 Гражданского процессуального кодекса РФ будет изготовлено 22.08.2017г.