Решение № 2-2967/2024 2-2967/2024~М-1198/2024 М-1198/2024 от 16 октября 2024 г. по делу № 2-2967/2024

Дело №2-2967/2024

42RS0019-01-2024-002144-80

ЗАОЧНОЕ
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный суд города Новокузнецка Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Оленбург Ю.А.

При секретаре Мутракшовой И.П.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Новокузнецке

16 октября 2024 г.

дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о взыскании суммы займа и процентов по договору займа в размере 617984,93 рублей, просит обратить взыскание на предмет залога – квартиру в <адрес>, путем реализации с публичных торгов.

Требования мотивирует тем, что 07.06.2021г. между КПКГ «Содействие» и ФИО2 был заключен договор залога-займа, согласно которому ответчику предоставлен заем в сумме 570000 руб. на срок 182 дня до 09.12.2021г. Денежные средства были получены ответчиком. Ответчик нарушила условия договора займа и по настоящее время не исполнила свои обязательства. 19.07.2021г. был заключен договор цессии между КПКГ «Содействие» и ФИО1, согласно которому цессионарий принимает все права требования к заемщикам по договорам займа.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статья 808 ГК РФ предусматривает, что договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии со ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 405-ФЗ).

Согласно п.1 ст. 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если: предметом залога является жилое помещение, принадлежащее на праве собственности физическому лицу.

Согласно п. 3 ст.350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

В судебном заседании установлено, что 07.06.2021г. между КПКГ «Содействие» и ФИО2 был заключен договор целевого займа №. Согласно п. 1,4 индивидуальных условий договора целевого займа, заем был предоставлен в размере 570000 руб. под 15,000 % годовых. Индивидуальными условиями договора также было установлено, что заем должен быть погашен по истечению 182 днейс даты фактического предоставления.

Согласно п. 12 договора, заем имеет целевое назначение и выдается заемщику на приобретение объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В обеспечение исполнения обязательств заемщик предоставил в залог указанное недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности ответчика на жилое помещение после его приобретения зарегистрировано в установленном порядке, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН.

Договор целевого займа заключен сторонами в простой письменной форме, на его основании произведена государственная регистрация ипотеки указанного жилого помещения, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Как установлено судом, в нарушение положений договора ФИО2 не исполняла принятые на себя обязательства по погашению задолженности, т.е. по возврату суммы займа и оплате установленных процентов за пользование займом.

Согласно ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Согласно п.13 Индивидуальных условий договора займа в случае, когда Заемщик не возвращает в срок сумму займа и проценты за пользование займом, ему начисляется пеня в соответствии со ст.6.1 Федерального закона от 21.12.2013 №353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» со дня, когда она должна быть возвращена до дня ее возврата заимодавцу включительно.

С учетом нарушения заемщиком обязательств по договору у кредитора возникло право требования досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Таким образом, по состоянию на 31.12.2023г. (указанную дату применял в расчете истец при подаче иска, впоследствии требования не изменял) задолженность ФИО2 по договору от ДД.ММ.ГГГГ составляет:основной долг – 162758,90 руб.; сумма процентов – 455226,03 руб.;

Ответчиком указанная сумма долга не оспорена.

В соответствии со ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

В силу ст. 389.1 ГК РФ требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное. Если иное не предусмотрено договором, цедент обязан передать цессионарию все полученное от должника в счет уступленного требования.

19.07.2021г. между КПКГ «Содействие» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор цессии. В силу п. 1 договора цессии, цедент уступает, а цессионарий принимает все права требования к заемщикам по договорам займа, а также права, обеспечивающие исполнение указанных обязательств, в том числе права (требования) по обеспеченному ипотекой обязательству, и другие, связанные с указанными требованием, в том числе право на неуплаченные проценты, а также неуплаченные срочные и повышенные проценты, штрафные санкции, пени.

Поскольку договором цессии от 19.07.2021г. КПКГ «Содействие» уступило право требования исполнения обязательств с ФИО2 ФИО1, то право требования задолженности, процентов, штрафных санкций и иные права обеспечивающие исполнение обязательств по договору целевого займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КПКГ «Содействие» и ФИО2, принадлежат истцу ФИО1

На основании указанного договора также произведена государственная регистрация ипотеки помещения в пользу ФИО1

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании задолженности по договору займа подлежат удовлетворению.

Обязательство ФИО2 по возврату займа обеспеченно залогом имущества – жилого помещения с № по адресу: <адрес>, в этой связи необходимо обратить взыскание на заложенное имущество,

В соответствии со ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» суд при рассмотрении дела об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 405-ФЗ).

В соответствии со ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий: сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно выписке из отчета Центра независимой оценки и финансовой экспертизы «Новолит» рыночная стоимость объекта оценки - жилого помещения с № по адресу: <адрес>, составляет 502000 руб.

С учетом этих данных судом устанавливается начальная продажная стоимость имущества в размере 401600 руб., способ продажи - публичные торги.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

С ответчика в пользу истца следует взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9380 рублей, расходы на оценку 5000 рублей, подтвержденные платежными поручениями.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ФИО2, (<данные изъяты> в пользу ФИО1, (№), долг по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному с КПКГ «Содействие» в размере : основной долг – 455226,03 рублей, проценты за пользование займом – 162758,90 рублей, а также расходы по оплате госпошлины 9380рублей, расходы на оценку 5000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, п<адрес>, кадастровый №, установив начальную продажную цену 401600 рублей, способ продажи – публичные торги.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г.Новокузнецка заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также обжаловать решение в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Центральный районный суд г.Новокузнецка в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Оленбург Ю.А.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья Оленбург Ю.А.