Решение № 2-511/2019 2-511/2019~М-412/2019 М-412/2019 от 9 декабря 2019 г. по делу № 2-511/2019

Дело <№*****>

<№*****>


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес><ДД.ММ.ГГГГ>

Кулебакский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Денежко А.Н.,

при секретаре судебного заседания Громиковой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г.о.<адрес>, ФИО2 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о.<адрес> о признании права собственности на гараж.

В обоснование указала, что в <ДД.ММ.ГГГГ> она купила кирпичный гараж у [ФИО]6 за 20000 рублей. Гараж расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ГМ <адрес>, <№*****>. Технические характеристики гаража – кирпичное нежилое здание общей площадью <данные изъяты>м, что подтверждается сведениями из технического паспорта на нежилое здание (строение), выполненного КП НО «Нижтехинвентаризация» <ДД.ММ.ГГГГ> Договор купли-продажи гаража с [ФИО]6 в письменной форме заключен не был. <ДД.ММ.ГГГГ> [ФИО]6 умерла. В связи с этим истец не может в настоящее время надлежащим образом оформить с ней договор купли-продажи гаража.

С <ДД.ММ.ГГГГ> она владеет и пользуется данным гаражом.

В <ДД.ММ.ГГГГ> истец обратилась с заявлением в администрацию г.о.<адрес> о выдаче разрешения на строительство гаража <№*****>. В ответе <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> администрация г.о.<адрес> отказала ей в выдаче разрешения на строительство гаража, сославшись на п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ.

Поэтому она вынуждена обратиться в суд за защитой нарушенных прав. Полагает, что приобрела право собственности на спорный гараж на основании сделки – договора купли-продажи, заключенного с [ФИО]6 в <ДД.ММ.ГГГГ>.

В связи с изложенным истец просит признать за ней право собственности на гараж <№*****>, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ГМ <адрес> тер., площадью <данные изъяты>.

Определением суда от <ДД.ММ.ГГГГ> к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3.

Определением суда от <ДД.ММ.ГГГГ> к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО4.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о.<адрес>, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, согласно заявлению просит рассмотреть дело без участия представителя администрации, указывает на то, что администрация является по делу номинальным ответчиком, поскольку права истца не нарушала, решение вопроса по существу заявленных требований оставляет на усмотрение суда (л.д. 136-137)

ФИО2, привлеченная к участию в деле в качестве соответчика, извещенная надлежащим образом (л.д. 115, 132), в судебное заседание не явилась, в заявлении, поступившем в суд <ДД.ММ.ГГГГ>, просит рассмотреть дело в её отсутствие во всех судебных заседаниях, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает, на спорный гараж не претендует (л.д. 116).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, Комлев Андр.Е., извещенные надлежащим образом (л.д. 114, 122, 133, 134), в судебное заседание не явились, в заявлениях, поступивших в суд <ДД.ММ.ГГГГ>, просят рассмотреть дело в их отсутствие во всех судебных заседаниях, против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают, на спорный гараж не претендуют (л.д. 118-119).

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, как предусмотрено ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 1 пункта 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в законе или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Как следует из пояснений в судебном заседании истца ФИО1, производственному объединению «Гремячевнеруд» решением Горьковского облисполкома от <ДД.ММ.ГГГГ><№*****> был предоставлен в <адрес> земельный участок площадью 433 га для несельскохозяйственного использования, в подтверждение чего в материалы дела представлена копия свидетельства о праве собственности на землю (л.д. 40). В свою очередь производственный комбинат «Гремячевнеруд» выдавал земельные участки своим работникам под строительство гаражей. На одном из таких земельных участков, выделенных комбинатом, в гаражном массиве был построен гараж [ФИО]6

Согласно представленному техническому паспорту на нежилое здание (строение), изготовленному КП НО «Нижтехинвентаризация» <ДД.ММ.ГГГГ>, гараж <№*****> расположен по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ГМ <адрес> тер., представляет собой нежилое одноэтажное здание, площадью <данные изъяты>. метров, имеет погреб, введен в эксплуатацию в <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 6-10).

В Едином государственном реестре недвижимости согласно ответу на запрос суда отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – гараж <№*****> по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ГМ <адрес> тер. (л.д. 30).

Исходя из искового заявления, указанный гараж истец ФИО1 приобрела у [ФИО]6 в 2007 году за наличные денежные средства в сумме 20000 рублей без оформления договора купли-продажи в письменной форме. С <ДД.ММ.ГГГГ> и по настоящее время она пользуется указанным гаражом, ставит в него автомобиль, пользуется имеющимся в нем погребом. В связи с необходимостью подключения гаража к электросети возник вопрос об оформлении гаража в собственность, однако какие-либо правоустанавливающие документы на него у истца отсутствуют. В выдаче разрешения на строительство гаража администрацией г.о.<адрес> ей было отказано (л.д. 11).

[ФИО]6, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умерла <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается копией записи акта о смерти <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ>, предоставленной Отделом ЗАГС <адрес> (л.д. 28).

В соответствии с информацией, поступившей на запрос суда от нотариуса [ФИО]11, в её производстве имеется наследственное дело к имуществу [ФИО]6, наследником на все имущество, принявшим наследство по завещанию, является ФИО3 (л.д. 26).

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, ФИО3 приходится [ФИО]6 племянником.

Согласно копии записи акта о смерти <№*****> от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО3, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умер <ДД.ММ.ГГГГ>, последнее место жительства умершего – <адрес> (л.д. 77-78).

Исходя из сведений, поступивших на запрос суда от нотариуса нотариального округа г.о.з. <адрес> [ФИО]12, к имуществу ФИО3, умершего <ДД.ММ.ГГГГ>, заведено наследственное дело <№*****>. Наследником по закону, принявшим наследство, является супруга ФИО2, сыновья наследодателя ФИО4, ФИО4 отказались от наследства в пользу супруги наследодателя ФИО2, <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство, наследственное имущество состоит из квартиры в <адрес>, жилого дома и земельного участка в д. <адрес>, гаража в <адрес>, автомобиля (л.д. 93, 103).

Определением Кулебакского городского суда <адрес> от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве соответчика, ФИО4, ФИО4 - в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Как следует из письменного заявления ФИО2, поступившего в суд, на гараж <№*****> по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ГМ <адрес>, она не претендует, против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на указанный гараж не возражает (л.д. 116). Аналогичные заявления представлены в суд третьими лицами ФИО4, Комлевым Андр.Е. (л.д. 118, 119).

В судебном заседании по ходатайству истца были допрошены в качестве свидетелей [ФИО]13, [ФИО]14, которые подтвердили факт покупки ФИО1 гаража у [ФИО]6 за 20000 рублей, без расписок, по устной договоренности, пояснили, что детей у [ФИО]6 не было, из родственников остались одни племянники, деньги за гараж она отдала одному из своих племянников, то есть они знают о продаже ею гаража. Согласно пояснениям свидетеля [ФИО]15, допрошенной по ходатайству истца, она владеет гаражом в том же гаражном массиве, что и ФИО1, последняя пользуется гаражом <№*****> с <ДД.ММ.ГГГГ>, как купила его у [ФИО]6, ставит туда машину, использует имеющийся в нём погреб.

В силу приведенных выше правовых норм заключение договоров купли-продажи недвижимости в устной форме не предусмотрено законом.

Согласно п. 1 ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и её условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Письменных доказательств, подтверждающих факт заключения договора купли-продажи с [ФИО]6 (в частности, расписки в получении денежных средств), ФИО1 суду не представила.

Вместе с тем, судом установлено, что наследником после смерти [ФИО]6, умершей <ДД.ММ.ГГГГ>, на всё её имущество в соответствии с завещанием является ФИО3, а наследниками после смерти ФИО3 <ДД.ММ.ГГГГ> по закону являются его супруга ФИО2, принявшая наследство, и дети ФИО4, ФИО4, отказавшиеся от наследства в пользу ФИО2 ФИО2, ФИО4, ФИО4 согласно их письменным заявлениям на спорный гараж под <№*****> по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ГМ <адрес> тер., принадлежавший ранее [ФИО]6, не претендуют, против удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании за ней права собственности на данный гараж не возражают. Как следует из показаний допрошенных судом свидетелей, близкие родственники [ФИО]6 – её племянники – знали о продаже ею гаража, против данного обстоятельства не возражали, деньги за гараж она отдала одному из племянников. Администрация г.о.<адрес>, как следует из её заявления, является номинальным ответчиком и возражений против удовлетворения иска не имеет, оставляя решение вопроса на усмотрение суда.

Принимая во внимание приведенные обстоятельства, а также отсутствие у суда сведений об иных лицах, претендующих на указанный объект недвижимости, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требований истца о признании за ней права собственности на данный гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о.<адрес>, ФИО2 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж <№*****>, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ГМ <адрес> тер., площадью <данные изъяты>. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Кулебакский городской суд <адрес> в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.Н. Денежко