Решение № 2-2985/2017 2-2985/2017~М-2186/2017 М-2186/2017 от 1 декабря 2017 г. по делу № 2-2985/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 декабря 2017 года в <адрес> городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Солодовниковой О.В., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на жилое строение с правом регистрации проживания в нем,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на двухэтажное жилое строение, общей площадью 73, 2 кв.м, жилой площадью 44, 8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, территория СНТ «Золотое Руно» (Кантауровский с/с), участок 465.

В обоснование иска указано, что на основании договора купли — продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок площадью 600,0 кв.м., разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, территория СНТ «Золотое Руно» (Кантауровский с/с), участок 465. Право на указанный земельный участок зарегистрировано в регистрирующих органах, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 52 — АВ 564994 от ДД.ММ.ГГГГ На вышеуказанном земельном участке в период с 2012 г. по 2014 г. истец выстроил двухэтажное жилое строение, что подтверждается Техническим отчетом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ Из-за отсутствия разрешения на строительство оформить данное жилое строение в собственность он не имеет возможности.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, воспользовавшись правом иметь представителя.

Представитель ответчика Администрации <адрес> – ФИО4 - не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, СНТ «Золотое Руно» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в деле имеется заявление об отсутствии возражений по расположению спорного жилого строения близи общей границы.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 6 ч. 1, ч. 11 ст. 85 Земельного кодекса РФ, в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам - сельскохозяйственного использования.

Земельные участки в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах - земельные участки, занятые пашнями, многолетними насаждениями, а также зданиями, строениями, сооружениями сельскохозяйственного назначения, - используются в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральными планами населенных пунктов и правилами землепользования и застройки.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

Согласно ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Статья 56 Земельного кодекса РФ предусматривает возможность ограничения прав на землю по основаниям, установленным Кодексом, федеральными законами. Ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления или решением суда. Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок и сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

В соответствии с абз. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха (с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений)

Согласно пп. 4 п. 1 ст. 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", член садоводческого товарищества вправе осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений - на садовом земельном участке; жилого строения или жилого дома, хозяйственных строений и сооружений - на дачном земельном участке; некапитальных жилых строений, хозяйственных строений и сооружений - на огородном земельном участке.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан", в соответствии с абз. 4 ст. 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" дачные земельные участки, так же, как и садовые земельные участки, предоставляются гражданам или приобретаются в целях отдыха, однако при этом не исключается возможность возведения на дачном земельном участке не только жилого строения без права регистрации проживания в нем, но и жилого дома с правом регистрации проживания в нем.

Гражданское законодательство не предполагает введение ограничений, касающихся предельных размеров жилых строений, возводимых на садовых земельных участках, однако требует при этом от собственника земельного участка соблюдения строительных норм и правил (п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ), которые унифицированно регламентируют соответствующие вопросы (СНиП 30-02-97 "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан" и СП 11-106-97 "Разработка, согласование, утверждение и состав проектно-планировочной документации на застройку территории садоводческих (дачных) объединений граждан").

Часть 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ определяет понятие жилого помещения - изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" устанавливает требования, которым должно отвечать жилое помещение. При этом запретов на расположение жилых домов на садовых земельных участках данное Положение также не содержит.

Кроме того, Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 35) позволяет включать в состав жилых зон зоны застройки индивидуальными жилыми домами, зоны застройки малоэтажными жилыми домами, а также зоны жилой застройки иных видов, возникают практически идентичные правовые режимы земельных участков, предоставляемых для ведения садоводства и для ведения дачного хозяйства, на которых фактически возведены индивидуальные жилые дома.

Как установлено судебном заседании, на основании договора купли — продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит земельный участок площадью 600,0 кв.м., разрешенное использование: для ведения садоводства, категорияземель - земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для ведения садоводства, находящегося по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, территория СНТ «Золотое Руно» (Кантауровский с/с), участок 465. Право на указанный земельный участок зарегистрировано в регистрирующих органах, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 52 — АВ 564994 от ДД.ММ.ГГГГ На вышеуказанном земельном участке в период с 2012 г. по 2014 г. истец выстроил двухэтажный жилой дом, общей площадью 73, 2 кв.м, жилой площадью 44, 8 кв.м., что подтверждается Техническим отчетом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выводам строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования к зданию лит. Б,Б1, расположенному по адресу: <адрес>, Кантауровский сельсовет, 0,2 км. от д Оголихино, СНТ «Золотое Руно», участок 465, не нарушены. Охраняемые законом интересы третьих лиц не затронуты.

Техническое состояние несущих и ограждающих конструкций здания жилого дома лит. Б,Б1, расположенного по адресу: <адрес>, Кантауровский сельсовет, 0,2 км. от д Оголихино, СНТ «Золотое Руно», участок 465, оценивается как исправное и обеспечивающее необходимую надежность его в течение нормативного срока эксплуатации.

Жилой дом Лит.Б, Б1, расположенный по адресу: расположенный по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, территория СНТ «Золотое Руно» (Кантауровский с/с), участок 465, соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует типу объекта учета «Жилой дом».

Судом установлено, что земельный участок, на котором расположен спорный дом, располагается в землях населенных пунктов.

НА основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на двухэтажное жилое строение, общей площадью 73, 2 кв.м, жилой площадью 44, 8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, городской округ <адрес>, территория СНТ «Золотое Руно» (Кантауровский с/с), участок 465.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский облсуд через Борский горсуд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме (дата принятия решения в окончательно форме ДД.ММ.ГГГГ).

Судья О.В.Солодовникова

Решение не вступило в законную силу