Решение № 2-1259/2025 2-1259/2025~М-1146/2025 М-1146/2025 от 24 ноября 2025 г. по делу № 2-1259/2025

Дело №2-1259/2025 УИД: 23RS0013-01-2025-002061-71


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 19 ноября 2025 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи – Шевчук Т.В.,

при секретаре судебного заседания – Полухиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Гулькевичского городского поселения, третье лицо: межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, суд

установил:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Гулькевичского городского поселения, третье лицо: межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии.

В обоснованиеисковыхтребованийуказали, чтоистцам ФИО1 и ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира <данные изъяты> на основании договора купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона от 13.06.2012г.

Отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району 10.02.2025г. была произведена техническая инвентаризация данной квартиры, в результате которой выявлено: в квартире, расположенной на втором этаже жилого двухэтажного дома, выполнена перепланировка без разрешения. Проект на перепланировку не предъявлялся.

В судебноезаседаниеистцынеявились, согласно своим письменным заявлениям, дело просили рассмотреть в их отсутствие, исковые требования поддерживаю, просят удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района надлежаще уведомленный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, в представленном заявлении глава Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района дело просил рассмотреть в отсутствие представителя администрации, указав, что если самовольная перепланировка и (или) переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Судом в соответствии со ст. 167 ГПК РФ вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: <данные изъяты> на основании договора купли-продажи квартиры с ипотекой в силу закона от 13.06.2012г. принадлежит на праве общей совместной собственности истцамФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.01.2013.

В указанной квартире без получения разрешения в установленном порядке проведена перепланировка и переустройство своими силами, выполнены следующие строительные работы:

В результате реконструкции произведены строительно-монтажные работы, в том числе:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Истцы с целью приведения всех документов на квартиру в соответствие с действующим законодательством обращались в орган местного самоуправления с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако согласно письма администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района № <данные изъяты> от 27.02.2022 года в этом им было отказано.В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о ее сохранении. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки и переустройства ввиду их несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания права истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Из смысла приведенных норм следует, что жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии при наличии ряда оснований: соответствие произведенного переустройства и (или) перепланировки строительным нормам, правилам СНиП, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы их жизни или здоровью.

Согласно заключению эксперта от 13.02.2025, выполненному специалистом, экспертом отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, о соответствии строительным нормам и правилам исостояния несущих и ограждающих конструкций здания после перепланировки в квартире многоквартирного жилого дома по адресу: <данные изъяты> на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки квартиры строительные работы не затронули несущих конструкций здания и существующих инженерных систем здания, так как демонтированные и оборудованные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям, которые служат для внутреннего разграничения квартиры (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов, образованные проемы выполнены в существующих габаритах без расширения.

Таким образом, согласно анализу приведенных выше нормативных требований и планировочных характеристик помещений в результате перепланировки квартиры <данные изъяты> по основным нормативным требованиям: планировочным (высоте, размерам), санитарно-гигиеническим (расположению перепланированных помещений, наличию естественного освещения, отопления, водоснабжения, канализации, инсоляции, вентиляции)-соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к данной категории помещений.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Учитывая, что по техническому заключению перепланировка и переустройство спорной квартиры соответствует санитарно-эпидемиологическим и пожарным нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни или здоровью; отказ администрации в выдаче разрешения на перепланировку и переустройство связан лишь с отсутствием полномочий на сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, а не с нарушением права и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру по адресу: <данные изъяты>

В соответствии со ст.14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2 к Администрации Гулькевичского городского поселения, третье лицо: межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, о сохранении квартиры в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартирупринадлежащую

ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для осуществления государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости (квартира) с кадастровым номером <данные изъяты>

<данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.В.Шевчук

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2025 года.