Решение № 2-941/2024 2-941/2024~М-863/2024 М-863/2024 от 28 ноября 2024 г. по делу № 2-941/2024

УИД 36RS0010-01-2024-001492-44

№ 2-941/2024


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 29 ноября 2024 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего - судьи Тюриной М.Ю.,

при секретаре Щербатых Е.И.,

с участием:

представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, ФИО5 к индивидуальному предпринимателю - Главе Крестьянского (Фермерского) хозяйства ФИО6 о взыскании задолженности по договорам займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

истцы ФИО3, ФИО4 и ФИО5 обратились в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю - главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО6 о взыскании задолженностей по договорам займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Из иска следует, что «16» июня 2022 года, на основании договора займа с залоговым обеспечением (далее - договор-1), истец - ФИО3 (заимодавец), предоставил ответчику (заемщику) заём на общую сумму 5200000 (пять миллионов двести тысяч) рублей 00 копеек (далее - сумма займа), а ответчик взял на себя обязанность возвратить истцу сумму займа в срок до 16.12.2021 г., (пункт 5.1 договора), фактическое получение денежных средств подтверждается распиской в договоре-1. Согласно абз. 2 п. 1.3. договора-1, если ответчик не возвращает сумму займа в срок, то за пользование займом ответчик выплачивает истцу проценты на сумму займа в размере 5 (пять) процентов в месяц. Проценты уплачиваются со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, т.е. с 16.12.2021 г., и заканчивая датой фактического погашения (возврата) займа (включительно). Также п. 6.2. договора-1, предусмотрено, что в случае, когда ответчик не возвращает в срок сумму займа, истец вправе взыскать с ответчика проценты за неправомерное пользование (удержание) чужими денежными средствами. Размер процентов за неправомерное пользование (удержание) чужими денежными средствами вследствие несвоевременного возврата суммы займа составляет 5 (пять) % в месяц. В обеспечение договора займа, был заключен договор залога недвижимости от 16 июня 2021 года, по условиям которого в залог было передано недвижимое имущество:

земельный участок, общей площадью 1957271 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, находящейся по адресу: <адрес>.

На момент обращения с исковым заявлением, обязательства по договору-1 ответчиком не исполнены, и по состоянию на 31.07.2024 г. сумма долга перед ФИО3, г составляет 13 260 000 руб., и включает в себя:

5 200 000 руб. - сумма основного долга,

8 060 000 руб. - проценты за пользование займом за период с 16.12.2021 по 16.08.2024 г. (5 200 000 х 5% х 31).

В иске указано, что «16» декабря 2020 г., ответчик (заемщик) занял у истцов ФИО3 и ФИО4 (заимодавцы) денежную сумму в размере 2000000 (два миллиона) рублей в срок до 31.12.2021 г. и обязался выплачивать ежемесячно проценты в размере 100 000 руб., что подтверждается распиской займа денежной суммы. Заключение договора займа и передача денежных средств подтверждается собственноручной распиской ответчика от 16.12.2020 г.

По настоящее время, обязательства по возврату денежной суммы и процентов за пользование денежными средствами ответчиком также не исполнены.

Сумма задолженности перед истцами ФИО3 и ФИО4 по договору займа в форме расписки о займе денежной суммы от 16.12.2020 г., составляет: 6300000 (шесть миллионов триста тысяч) руб., из которых:

2 000 000 руб. - сумма основного долга,

4 300 000 руб. - проценты за пользование займом за период с 16.12.2020 по 16.08.2024 г. (100 000 х 43 мес.).

Из иска следует, что «26» апреля 2021 г., ответчик (заемщик) занял у истца - ФИО3 (заимодавец) денежную сумму в размере 1 000 000 (один миллион) рублей в срок до 01.01.2022 г. и обязался выплачивать ежемесячно 5 (пять) % от суммы займа.

Заключение договора займа и передача денежных средств подтверждается собственноручной распиской ответчика от 26.04.2021 г.

По настоящее время, обязательства по возврату денежной суммы и процентов за пользование денежными средствами ответчиком также не исполнены.

Сумма задолженности перед истцом ФИО3 по договору займа в форме расписки о займе денежной суммы от 26.04.2021 г., составляет: 2950000 (два миллиона девятьсот пятьдесят тысяч) руб., из которых:

1 000 000 руб. - сумма основного долга,

1 950 000 руб. - проценты за пользование займом за период с 26.04.2021 по 26.07.2024 г. (1 000 000 х 5% х 39 мес.).

В исковом заявлении указано, что «20» ноября 2020 года, на основании договора займа (далее - договор-4), истцы ФИО3 и ФИО4 (заимодавцы), предоставили ответчику (заемщику) заём на общую сумму 7 540 000 (семь миллионов пятьсот сорок тысяч) рублей 00 копеек (далее - сумма займа), а ответчик взял на себя обязанность возвратить истцам сумму займа в срок до 01.09.2021 г., (пункт 1.1 договора-4), фактическое получение денежных средств подтверждается распиской, выданной ответчиком и подписанной 20.11.2020 г.

Согласно п. 1.3.1. договора-4, если ответчик не возвращает сумму займа в срок, то за пользование займом ответчик выплачивает истцам проценты на сумму займа в размере 5 (пять) процентов в месяц, начиная с 02 сентября 2021 г.

В обеспечение договора займа, был заключен договор залога недвижимости от 20 ноября 2020 года, по условиям которого в залог было передано недвижимое имущество:

земельный участок, кадастровый №, общая площадь 730000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок, кадастровый №, общая площадь 310000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок, кадастровый №, общая площадь 1160035 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок, кадастровый №, общая площадь 736866 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок, кадастровый №, общая площадь 473099 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: <адрес>.

По настоящее время, обязательства по договору-4 ответчиком не исполнены и по состоянию на 31.07.2024 г., сумма долга перед истцами ФИО3 и ФИО4 составляет 20 358 000 (двадцать миллионов триста пятьдесят восемь тысяч) руб., и включает в себя:

7 540 000 руб. - сумма основного долга,

12 818 000 руб. - проценты за пользование займом за период с 02.09.2021 по 02.08.2024 г. (7 540 000 х 5% х 34мес);

Из искового заявления следует, что «01» января 2021 года, на основании договора займа (далее - договор-5), истцы ФИО3 и ФИО4 (заимодавцы), предоставили ответчику (заемщику) заём на общую сумму 3 000 000 (три миллиона) рублей 00 копеек (далее - сумма займа), а ответчик взял на себя обязанность возвратить истцам сумму займа в срок до 01.09.2021 г., (пункт 1.1 договора-5), фактическое получение денежных средств подтверждается распиской в договоре-5.

Согласно п. 4.1. договора-5, размер процентов по договору составляет 5 (пять) % в месяц от суммы займа.

В обеспечение договора займа, был заключен договор залога недвижимости от 01 января 2021 года, по условиям которого в залог было передано недвижимое имущество:

земельный участок, кадастровый №, общая площадь 730000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок, кадастровый №, общая площадь 310000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок, кадастровый №, общая площадь 1160035 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок, кадастровый №, общая площадь 736866 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: <адрес>;

земельный участок, кадастровый №, общая площадь 473099 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: <адрес>.

По настоящее время, обязательства по договору-5 ответчиком не исполнены и по состоянию на 31.07.2024 г., сумма долга перед истцами ФИО3 и ФИО4 составляет 9 300 000 (девять миллионов триста тысяч) руб., и включает в себя:

3 000 000 руб. - сумма основного долга,

6 300 000 руб. - проценты за пользование займом за период с 01.01.2021 по 01.08.2024 г. (3 000 000 х 5% х 42 мес.);

Истцы указывают в иске, что «22» декабря 2022 года, на основании договора займа с залоговым обеспечением №Д-1 (далее - договор-6), с учетом дополнительного соглашения от 25.12.2022 г., истцы ФИО3 и ФИО5 (заимодавцы), предоставили ответчику (заемщику) заём на общую сумму 18 000 000 (восемнадцать миллионов) рублей 00 копеек (далее - сумма займа), из которых истец ФИО3 предоставил заём на сумму 9 000 000 руб.; истец ФИО5, предоставила заём на сумму 9 000 000 руб., а ответчик взял на себя обязанность возвратить истцам сумму займа в срок до 22.12.2023 г., (пункт 6.1 договора-6), фактическое получение денежных средств подтверждается распиской, выданной ответчиком и подписанной 22.12.2022 г.

Согласно п. 5.3.1 договора-6, с даты выдачи суммы займа, т.е. начиная с 22 декабря 2022 г. и заканчивая датой фактического погашения (возврата) суммы займа (включительно), ответчик за пользование займом уплачивает истцам проценты из расчета 5 (пять) процентов в месяц от суммы займа.

В обеспечение договора займа, был заключен договор залога недвижимости №Д-1 от 22 декабря 2022 года, с учетом дополнительного соглашения от 25 декабря 2022 года, по условиям которого в залог было передано недвижимое имущество:

земельный участок, кадастровый №, общая площадь 224527 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для иных видов сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, общая площадь 266000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>;

земельный участок, кадастровый №, общая площадь 140000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>;

земельный участок, кадастровый №, общая площадь 340000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>;

земельный участок, кадастровый №, общая площадь 130000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>;

земельный участок, кадастровый №, общая площадь 730000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для иных видов сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>;

земельный участок, кадастровый №, общая площадь 310000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>;

земельный участок, кадастровый №, общая площадь 1160035 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для иных видов сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>;

земельный участок, кадастровый №, общая площадь 736866 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>;

земельный участок, кадастровый №, общая площадь 473099 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>.

По настоящее время, обязательства по договору ответчиком также не исполнены, сумма долга, по состоянию на 31.07.2024 г., составляет 35100000 (тридцать четыре миллиона двести тысяч) руб.

перед истцом ФИО3, составляет 17550000 руб., и включает в себя:

9 000 000 руб. - сумма основного долга,

8 550 000 руб. - проценты за пользование займом за период с 22.12.2022 по 23.07.2024 г. (9 000 000 х 5% х 19 мес.);

перед истцом ФИО5 составляет 17 550 000 руб., и включает в себя:

9 000 000 руб. - сумма основного долга,

8 550 000 руб. - проценты за пользование займом за период с 22.12.2022 по 23.07.2024 г. (9 000 000 х 5% х 19 мес.);

Обязательства по вышеназванным договорам займа ответчиком не исполнены, в связи, с чем истцы вынуждены обратиться в суд с настоящим иском.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 131, 132 ГПК РФ, истцы просили взыскать с ответчика Индивидуального предпринимателя - Главы Крестьянского (Фермерского) Хозяйства ФИО6 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>) в пользу:

истца ФИО3:

задолженность по договору займа с залоговым обеспечением от 16.06.2021 г. в размере 5 200 000 руб. 00 коп., и проценты за пользование займом за период с 16.12.2021 по 16.08.2024 г. в размере 8 060 000 руб. 00 коп.;

задолженность по договору займа в форме расписки о займе денежной суммы от 16.12.2020 г. в размере 1 000 000 руб. 00 коп., и проценты за пользование займом за период с 16.12.2020 по 16.08.2024 г. в размере 2 150 000 руб. 00 коп.;

задолженность по договору займа в форме расписки о займе денежной суммы от 26.04.2021 г. в размере 1 000 000 руб. 00 коп., и проценты за пользование займом за период с 26.04.2021 по 26.07.2024 г. в размере 1 950 000 руб. 00 коп.;

задолженность по договору займа от 20.11.2020 г. в размере 3 770 000 руб. 00 коп., и проценты за пользование займом за период с 02.09.2021 по 02.08.2024 г. в размере 6 409 000 руб. 00 коп.;

задолженность по договору займа от 01.01.2021 г. в размере 1 500 000 руб. 00 коп., и проценты за пользование займом за период с 01.01.2021 по 01.08.2024 г. в размере 3 150 000 руб. 00 коп.;

задолженность по договору займа с залоговым обеспечением №Д-1 от 22.12.2022 г. в размере 9 000 000 руб. 00 коп., и проценты за пользование займом за период с 22.12.2022 по 23.07.2024 г. в размере 8 550 000 руб. 00 коп.,

истца ФИО4:

задолженность по договору займа в форме расписки о займе денежной суммы от 16.12.2020 г. в размере 1 000 000 руб. 00 коп., и проценты за пользование займом за период с 16.12.2020 по 16.08.2024 г. в размере 2 150 000 руб. 00 коп.;

задолженность по договору займа от 20.11.2020 г. в размере 3 770 000 руб. 00 коп., и проценты за пользование займом за период с 02.09.2021 по 02.08.2024 г. в размере 6 409 000 руб. 00 коп.;

задолженность по договору займа от 01.01.2021 г. в размере 1 500 000 руб. 00 коп., и проценты за пользование займом за период с 01.01.2021 по 01.08.2024 г. в размере 3 150 000 руб. 00 коп.,

истца ФИО5:

задолженность по договору займа с залоговым обеспечением №Д-1 от 22.12.2022 г. в размере 9 000 000 руб. 00 коп., и проценты за пользование займом за период с 22.12.2022 по 23.07.2024 г. в размере 8 550 000 руб. 00 коп.

Взыскать с ответчика в пользу истцов расходы, понесенные на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части требований.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимости от 16 июня 2021 года, договору залога недвижимости от 20 ноября 2020 года, договору залога недвижимости от 01 января 2021 года, договору залога недвижимости №Д-1 от 22 декабря 2022 года, с учетом дополнительного соглашения от 25 декабря 2022 года, недвижимое имущество:

земельный участок, кадастровый №, общая площадь 224527 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для иных видов сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>

земельный участок, кадастровый №, общая площадь 266000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>;

земельный участок, кадастровый №, общая площадь 140000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>;

земельный участок, кадастровый №, общая площадь 340000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>;

земельный участок, кадастровый №, общая площадь 130000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>;

земельный участок, кадастровый №, общая площадь 730000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для иных видов сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>;

земельный участок, кадастровый №, общая площадь 310000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>;

земельный участок, кадастровый №, общая площадь 1160035 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для иных видов сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>;

земельный участок, кадастровый №, общая площадь 736866 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>;

земельный участок, кадастровый №, общая площадь 473099 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>;

земельный участок, кадастровый №, общая площадь 1957271 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, находящейся по адресу: <адрес>, в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательств в пользу истцов, путем его продажи с публичных торгов.

В процессе рассмотрения гражданского дела, от представителя истцов – ФИО1 поступило уточненное исковое заявление, в связи с тем, что стороной ответчика суду были представлены платежные поручения от 22.07.2024, подтверждающие факт частичного погашения задолженности перед истцами: ФИО5 и ФИО3.

С учетом уточнения исковых требований, на основании статьи 39 ГПК РФ, истцы просили взыскать с ответчика Индивидуального предпринимателя - Главы Крестьянского (Фермерского) Хозяйства ФИО6 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>) в пользу:

истца ФИО3:

- задолженность по договору займа с залоговым обеспечением от 16.06.2021 г. в размере 5200000 руб. 00 коп., проценты за пользование займом за период с 16.12.2021 по 16.08.2024 г. в размере 8060000 руб. 00 коп., с последующим начислением процентов за пользование займом, начиная с 17.08.2024 г. 5% ежемесячно от суммы основного долга до даты фактического погашения задолженности;

- задолженность по договору займа в форме расписки о займе денежной суммы от 16.12.2020 г. в размере 1000000 руб. 00 коп., и проценты за пользование займом за период с 16.12.2020 по 16.08.2024 г. в размере 2150000 руб. 00 коп., с последующим начислением процентов за пользование займом, начиная с 17.08.2024 г. 5% ежемесячно от суммы основного долга до даты фактического погашения задолженности;

- задолженность по договору займа в форме расписки о займе денежной суммы от 26.04.2021 г. в размере 1000000 руб. 00 коп., и проценты за пользование займом за период с 26.04.2021 по 26.07.2024 г. в размере 1950000 руб. 00 коп., с последующим начислением процентов за пользование займом, начиная с 27.07.2024 г. 5% ежемесячно от суммы основного долга до даты фактического погашения задолженности;

- задолженность по договору займа от 20.11.2020 г. в размере 3770000 руб. 00 коп., и проценты за пользование займом за период с 02.09.2021 по 02.08.2024 г. в размере 6409000 руб. 00 коп., с последующим начислением процентов за пользование займом, начиная с 03.08.2024 г. 5% ежемесячно от суммы основного долга до даты фактического погашения задолженности;

- задолженность по договору займа от 01.01.2021 г. в размере 1500000 руб. 00 коп., и проценты за пользование займом за период с 01.01.2021 по 01.08.2024 г. в размере 3150000 руб. 00 коп., с последующим начислением процентов за пользование займом, начиная с 02.08.2024 г. 5% ежемесячно от суммы основного долга до даты фактического погашения задолженности;

- задолженность по договору займа с залоговым обеспечением №Д-1 от 22.12.2022 г. в размере 4000000 руб. 00 коп., и проценты за пользование займом за период с 22.12.2022 по 22.07.2024 г. в размере 8550000 руб. 00 коп., с последующим начислением процентов за пользование займом, начиная с 23.07.2024 г. 5% ежемесячно от суммы основного долга до даты фактического погашения задолженности;

истца ФИО4:

- задолженность по договору займа в форме расписки о займе денежной суммы от 16.12.2020 г. в размере 1000000 руб. 00 коп., и проценты за пользование займом за период с 16.12.2020 по 16.08.2024 г. в размере 2150000 руб. 00 коп., с последующим начислением процентов за пользование займом, начиная с 17.08.2024 г. 5% ежемесячно от суммы основного долга до даты фактического погашения задолженности;

- задолженность по договору займа от 20.11.2020 г. в размере 3770000 руб. 00 коп., и проценты за пользование займом за период с 02.09.2021 по 02.08.2024 г. в размере 6409000 руб. 00 коп., с последующим начислением процентов за пользование займом, начиная с 03.08.2024 г. 5% ежемесячно от суммы основного долга до даты фактического погашения задолженности;

- задолженность по договору займа от 01.01.2021 г. в размере 1500000 руб. 00 коп., и проценты за пользование займом за период с 01.01.2021 по 01.08.2024 г. в размере 3150000 руб. 00 коп., с последующим начислением процентов за пользование займом, начиная с 02.08.2024 г. 5% ежемесячно от суммы основного долга до даты фактического погашения задолженности;

истца ФИО5:

- задолженность по договору займа с залоговым обеспечением №Д-1 от 22.12.2022 г. в размере 4000000 руб. 00 коп., и проценты за пользование займом за период с 22.12.2022 по 22.07.2024 г. в размере 8550000 руб. 00 коп., с последующим начислением процентов за пользование займом, начиная с 23.07.2024 г. 5 % ежемесячно от суммы основного долга до даты фактического погашения задолженности.

Взыскать с ответчика в пользу истцов расходы, понесенные на оплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части требований.

Обратить взыскание на заложенное по договору залога недвижимости от 16 июня 2021 года, договору залога недвижимости от 20 ноября 2020 года, договору залога недвижимости от 01 января 2021 года, договору залога недвижимости №Д-1 от 22 декабря 2022 года, с учетом дополнительного соглашения от 25 декабря 2022 года, недвижимое имущество:

1) земельный участок, кадастровый №, общая площадь 224527 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для иных видов сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>

2) земельный участок, кадастровый №, общая площадь 266000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>;

3) земельный участок, кадастровый №, общая площадь 140000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>;

4) земельный участок, кадастровый №, общая площадь 340000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>;

5) земельный участок, кадастровый №, общая площадь 130000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>;

6) земельный участок, кадастровый №, общая площадь 730000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для иных видов сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>;

7) земельный участок, кадастровый №, общая площадь 310000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>;

8) земельный участок, кадастровый №, общая площадь 1160035 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для иных видов сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>;

9) земельный участок, кадастровый №, общая площадь 736866 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>;

10) земельный участок, кадастровый №, общая площадь 473099 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>;

11) земельный участок, кадастровый №, общая площадь 1957271 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, находящейся по адресу: <адрес>, в связи с неисполнением ответчиком обеспеченного залогом обязательств в пользу истцов, путем его продажи с публичных торгов.

Представитель истцов - ФИО1, действующий на основании доверенностей: от ФИО3 от 09.11.2022, от ФИО4 от 10.07.2024, от ФИО5 от 17.04.2023, поддержал заявленные исковые требования с учетом их уточнений по изложенным обстоятельствам.

Представитель ответчика ФИО6 - ФИО2, действующий на основании доверенности от 13.09.2024, не возражал против удовлетворения исковых требований в части заключенных договоров от: 20.11.2020, 16.12.2020, 26.04.2021 и 16.06.2021, просил уменьшить размер процентов, подлежащих взысканию. Относительно договора от 01.01.2021 выразил мнение ответчика о неполучении денежных средств, но не отрицал факт подписания указанного договора.

Истцы: ФИО3, ФИО5, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте слушания дела надлежащим образом. От истцов поступило заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, при участии представителя ФИО1

Ответчик - индивидуальный предприниматель - Глава Крестьянского (Фермерского) хозяйства ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Представил в суд письменные возражения, согласно которым предъявленную ко взысканию сумму процентов за пользование займом счёл чрезмерно завышенной и подлежащей снижению судом, с приложением своих расчетов процентов за пользование займами.

Выслушав объяснения представителя истцов - ФИО1, представителя ответчика – ФИО2, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании абзаца первого статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Исходя из пункта 1 статьи 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Абзацем 1 пункта 1 статьи 807 ГК РФ закреплено, что по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа (пункт 1 статья 810 ГК РФ). Согласно статье 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу положений пункта 1 статьи 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Из материалов дела следует, что 20 ноября 2020 года между истцами (ФИО3 и ФИО4) и индивидуальным предпринимателем - главой Крестьянского (Фермерского) хозяйства ФИО6 заключен договор займа от 20.11.2020, по условиям которого ФИО3 и ФИО4 (заимодавцы) передали ИП-Главе КФХ ФИО6 (заемщику) денежные средства в размере 7540000 рублей в займ на срок до 01.09.2021.

В соответствии с пунктом 1.3 указанного договора, заемщик не выплачивает заимодавцам проценты за пользование займом. Пунктом 1.3.1 закреплено, что, если заемщик не возвращает сумму займа в срок, указанный в пункте 1.1 договора, то за пользование займом заемщик выплачивает заимодавцам проценты на сумму займа в размере 5 % в месяц, начиная со 2 сентября 2021 года.

В обеспечение договора займа от 20.11.2020 сторонами был заключен договор залога недвижимости от 20.11.2020, по условиям которого ответчик передает в обеспечение возврата займа, принадлежащие ему на праве собственности следующие земельные участки:

1) земельный участок, кадастровый №, общая площадь 730000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: <адрес>;

2) земельный участок, кадастровый №, общая площадь 310000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: <адрес>;

3) земельный участок, кадастровый №, общая площадь 1160035 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: <адрес>;

4) земельный участок, кадастровый №, общая площадь 736866 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: <адрес>;

5) земельный участок, кадастровый №, общая площадь 473099 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: <адрес>.

В силу пунктов 3.4 и 3.4.1 договора залога недвижимости от 20.11.2020, залогодержатели (ФИО3 и ФИО4) обязуются обратить взыскание на предмет залога только в случае невыполнения заемщиком (залогодателем) своих обязательств по договору займа в порядке, предусмотренным законом.

Указанные договоры подписаны сторонами, на подписи ответчика имеется оттиск печати главы КФХ ФИО6

Факт получения денежных средств ответчиком в размере 7540000 рублей подтверждается его собственноручной подписью в договоре займа от 20.11.2020 и расписки от 20.11.2020.

Составление и подписание указанных договоров, а также получение денежных средств ответчиком в размере 7540000 рублей, в судебном заседании сторонами не оспаривались.

Судом установлено, что 16 декабря 2020 года по расписке займа денежной суммы ФИО6 получил от истцов (ФИО3 и ФИО4) денежные средства в размере 2000000 рублей на срок до 31.12.2021 с обязательством выплачивать ежемесячно проценты в размере 100 000 рублей (5 % от суммы долга).

Составление и подписание указанной расписки займа денежной суммы, а также получение денежных средств ответчиком в размере 2000000 рублей, в судебном заседании сторонами не оспаривались.

Из материалов дела следует, что 01 января 2021 года между истцами (ФИО3 и ФИО4) и индивидуальным предпринимателем - главой Крестьянского (Фермерского) хозяйства ФИО6 заключен договор займа от 01 января 2021 года, по условиям которого ФИО3 и ФИО4 (заимодавцы) передали ИП-Главе КФХ ФИО6 (заемщик) денежные средства в размере 3000000 рублей в займ на срок до 01.09.2021.

Исходя из пунктов 4.1 и 4.2 указанного договора, размер процентов составляет 5% в месяц от суммы займа и начисляются со дня, следующего за днем предоставления суммы займа Заемщику и до дня возврата суммы займа в полном объеме.

Кроме договора дайма от 01.01.2021, в его обеспечение, сторонами был заключен договор залога недвижимости от 01.01.2021, по условиям которого ответчик передает в обеспечение возврата займа, принадлежащие ему на праве собственности следующие земельные участки:

1) земельный участок, кадастровый №, общая площадь 730000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: <адрес>;

2) земельный участок, кадастровый №, общая площадь 310000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: <адрес>;

3) земельный участок, кадастровый №, общая площадь 1160035 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: <адрес>;

4) земельный участок, кадастровый №, общая площадь 736866 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: <адрес>;

5) земельный участок, кадастровый №, общая площадь 473099 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства расположенный по адресу: <адрес>.

Факт передачи денежных средств по договору займа от 01.01.2021 подтвержден сторонами заключенного договора собственноручными подписями на последнем листе документа.

Составление и подписание указанных договоров в судебном заседании сторонами не оспаривались. Представитель ответчика – ФИО2 в судебном заседании выразил мнение доверителя о неполучении денежных средств по указанным договорам от 01.01.2021, не отрицая факт их составления и подписания. При этом доказательств, в подтверждение своих слов о неполучении доверителем денежных средств, не представил. Вместе с тем, в своих письменных возражениях, ФИО6 не указал на данное обстоятельство.

На основании изложенного, суд критически относится к ссылке представителя ответчика о неполучении ИП-Главой КФХ ФИО6 денежных средств от ФИО3 и ФИО4 в размере 3000000 рублей по договору займа от 01.01.2021.

Судом установлено, что 26 апреля 2021 года по расписке займа денежной суммы ФИО6 получил от ФИО3 денежные средства в размере 1000000 рублей на срок до 01.01.2022 с обязательством выплачивать ежемесячно проценты в размере 5 % от суммы долга.

Факты передачи денежных средств и составления расписки от 26.04.2021 сторонами в судебном заседании не оспаривались. При этом, расписка составлена и подписана ответчиком.

Из материалов дела следует, что 16 июня 2021 года между истцом ФИО3 и индивидуальным предпринимателем - главой Крестьянского (Фермерского) хозяйства ФИО6 заключен договор займа с залоговым обеспечением от 16.06.2021, по условиям которого ФИО3 (заимодавец) предоставил заем ИП-Главе КФХ ФИО6 (заемщику) денежные средства в размере 5200000 рублей в срок до 16.12.2021.

Исходя их пункта 1.3 договора займа с залоговым обеспечением, заемщик не выплачивает заимодавцу проценты за пользование займом. Также в пункте 1.3 договора установлено, что если в срок до 16.12.2021 заемщик не возвратит сумму займа, то за пользование займом заемщик выплачивает заимодавцу проценты на сумму займа в размере 5% в месяц. Проценты уплачиваются со дня, когда сумма займа должна была быть возвращена, то есть с 16.12.2021, и заканчивается датой фактического погашения (возврата) займа (включительно).

В обеспечение договора займа с залоговым обеспечением от 16.06.2021 сторонами был заключен договор залога недвижимости от 16.06.2021, по условиям которого ответчик передает в обеспечение возврата займа, принадлежащий ему на праве собственности земельный участок общей площадью 1957271 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, находящейся по адресу: <адрес>.

Указанные договоры от 16.06.2021 подписаны сторонами, на подписи ответчика имеется оттиск печати ИП - главы КФХ ФИО6

Факт получения денежных средств ответчиком в размере 5200000 рублей подтверждается его собственноручной подписью в договоре займа с залоговым обеспечением от 16.06.2021.

Составление и подписание указанных договоров, а также получение денежных средств ответчиком в размере 5200000 рублей в судебном заседании сторонами не оспаривались.

Судом также установлено, что на основании договора займа с залоговым обеспечением № Д-1 от 22.12.2022, с учетом дополнительного соглашения к договору займа с залоговым обеспечением № Д-1 от 22.12.2022, заключенного 25.12.2022, истцы (ФИО3 и ФИО5) предоставили ответчику заём на общую сумму 18000000 рублей 00 копеек, из которых истец ФИО3 предоставил заём на сумму 9000000 руб.; истец ФИО5, предоставила заём на сумму 9000000 руб., а ответчик взял на себя обязанность в соответствии с пунктом 6.1 договора возвратить истцам сумму займа в срок до 22.12.2023. Фактическое получение денежных средств подтверждается распиской, выданной ответчиком и подписанной 22.12.2022.

Из пунктов 5.1 и 5.2 дополнительного соглашения от 25.12.2022 следует, что за пользование суммой займа заемщик выплачивает заимодавцам проценты, которые начисляются, начиная с даты выдачи суммы займа и заканчиваются датой фактического погашения (возврата) суммы займа в полном объеме.

Согласно пункту 5.3.1 дополнительного соглашения, с даты выдачи суммы займа, т.е. начиная с 22 декабря 2022 года и заканчивая датой фактического погашения (возврата) суммы займа (включительно) ответчик за пользование займом уплачивает истцам проценты из расчета 5 (пять) процентов в месяц от суммы займа.

В обеспечение договора займа, был заключен договор залога недвижимости №Д-1 от 22 декабря 2022 года, с учетом дополнительного соглашения от 25 декабря 2022 года, по условиям которого в залог было передано недвижимое имущество:

1) земельный участок, кадастровый №, общая площадь 224527 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для иных видов сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>

2) земельный участок, кадастровый №, общая площадь 266000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>;

3) земельный участок, кадастровый №, общая площадь 140000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>;

4) земельный участок, кадастровый №, общая площадь 340000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>;

5) земельный участок, кадастровый №, общая площадь 130000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>;

6) земельный участок, кадастровый №, общая площадь 730000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для иных видов сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>;

7) земельный участок, кадастровый №, общая площадь 310000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>;

8) земельный участок, кадастровый №, общая площадь 1160035 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для иных видов сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>;

9) земельный участок, кадастровый №, общая площадь 736866 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>;

10) земельный участок, кадастровый №, общая площадь 473099 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, находящийся по адресу: <адрес>.

Указанные договоры и дополнительные соглашения к ним подписаны сторонами. Факт получения денежных средств ответчиком в размере 18000000 рублей подтверждается распиской о получении денежных средств по договору займа с залоговым обеспечением № Д-1 от 22.12.2022 его собственноручной подписью.

Составление и подписание указанных договоров и дополнительных соглашений, а также получение денежных средств ответчиком в размере 18000000 рублей, в судебном заседании сторонами не оспаривались.

Из материалов дела следует, что платежным поручением № от 22.07.2024 ИП-ГКФХ ФИО6 оплатил займ по договору №Д-1 от 22.12.2022 ФИО3 в сумме 5 000 000 рублей, платежным поручением № от 22.07.2024 ИП-ГКФХ ФИО6 оплатил займ по договору №Д-1 от 22.12.2022 ФИО5, 5 000 000 рублей.

Вместе с тем, в порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика истцами была направлена досудебная претензия, что подтверждается почтовой квитанцией и отчетом об отслеживании почтового отправления (трек №), однако ответчиком данная претензия была оставлена без ответа и удовлетворения.

В силу статьи 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Согласно части 1 статьи 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Пункт 1 статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений статей 50, 51, 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьях 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В силу пункта 5 статьи 54.1 Закона об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьи 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Кроме того, в статье 5 Закона об ипотеке указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат.

Право собственности ответчика на заложенное имущество зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 29.11.2024.

В соответствии с частью 1 статьи 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Как указано в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 16 декабря 2010 года № 1589-0-0 Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19, части 1 и 2; статья 35, части 1 и 2; статья 45, часть 1; статья 46, часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе, при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 22 апреля 2011 года № 5-П).

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22 ноября 2000 года № 14-П, от 20 декабря 2010 года № 22-П и др.).

Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Приведенные Конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, согласно которым граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (часть первая статьи 24 ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статьи 2, 334, 421 и 819 ГК РФ; статьи 1 и 2 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ввиду того, что ответчиком обязательства по договорам займа с залоговым обеспечением не исполнены, у истцов, как залогодержателей, в силу закона, имеется право на удовлетворение своих требований путем обращения взыскания на заложенное имущество с определением способа продажи заложенного имущества - с публичных торгов.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Вместе с тем, согласно пункту 1 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным.

Встречное предоставление не должно приводить к неосновательному обогащению одной из сторон либо иным образом нарушить основополагающие принципы разумности и добросовестности, что предполагает соблюдение баланса прав и обязанностей сторон договора. Условия договора не могут противоречить деловым обыкновениям и не могут быть явно обременительными для заемщика.

Таким образом, встречное предоставление не может быть основано на несправедливых договорных условиях, наличие которых следует квалифицировать как недобросовестное поведение.

Исходя из пункта 2.2. Постановления Конституционного Суда РФ от 25.12.2023 № 60-П «По делу о проверке конституционности статьи 809 ГК РФ и ч. 3 ст. 69 АПК РФ в связи с жалобой гражданина " наделение заемщика и займодавца правом самостоятельно определять в договоре размер процентов, которые подлежат начислению за пользование заемными средствами, в системе действующего правового регулирования не может быть интерпретировано как обладание ими ничем не ограниченной свободой в этом вопросе. Ст. 1 ГК РФ прямо требует от участников гражданских правоотношений действовать добросовестно при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей и запрещает извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 3 и 4), а его ст. 10 в числе общих положений гражданского законодательства специально оговаривает, что не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав, и вводит правило, согласно которому при несоблюдении указанных требований суд, арбитражный или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично либо применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 1 и 2). К тому же ст. 307 названного Кодекса возлагает на стороны любого обязательства требование при его установлении, исполнении и после прекращения действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию (п. 3).

Еще до вступления в силу Федерального закона от 26 июля 2017 года № 212- ФЗ, дополнившего статью 809 ГК Российской Федерации пунктом 5, согласно которому размер процентов по договору займа, заключенному между гражданами или между юридическим лицом, не осуществляющим профессиональной деятельности по предоставлению потребительских займов, и заемщиком-гражданином, в два и более раза превышающий обычно взимаемые в подобных случаях проценты и поэтому являющийся чрезмерно обременительным для должника (ростовщические проценты), может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах, - в судах сформировалась устойчивая практика, основанная на том, что возможность установить размер процентов на сумму займа по усмотрению сторон договора не подразумевает полную свободу в определении такого размера и не освобождает их от соблюдения запрета злоупотреблять правом, вытекающего из статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации и конкретизирующих ее норм данного Кодекса.

Федеральным законом от 26 июля 2017 года № 212-ФЗ в дополнение к гарантиям защиты прав заемщика, вытекающим из общих положений гражданского законодательства, в статью 809 ГК Российской Федерации внесена норма о том, что размер процентов по договору займа, заключенному, в частности, между гражданами, когда он является чрезмерно обременительным для должника, может быть уменьшен судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах.

Данная норма по своему смыслу, не предопределяя решение суда по заявленному требованию, в том числе в части снижения процентов (что относится к дискреции суда и зависит от фактических обстоятельств конкретного дела), тем не менее предполагает обязанность суда оценить заявленную кредитором ко взысканию сумму процентов с точки зрения ее справедливости и отсутствия в действиях кредитора признаков злоупотребления правом.

Кроме того, согласно разъяснениям, данным в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 14 от 8 октября 1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных пунктом 1 статьи 809 Кодекса, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

В силу разъяснений, данных в пункте 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 13, Пленума ВАС РФ № 14 от 8 октября 1998 г. "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по своей природе отличаются от процентов, подлежащих уплате за пользование денежными средствами, предоставленными по договору займа (статья 809 Гражданского кодекса Российской Федерации), поэтому при разрешении споров о взыскании процентов годовых суд должен определить, требует ли истец уплаты процентов за пользование денежными средствами, предоставленными в качестве займа или коммерческого кредита, либо существо требования составляет применение ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В письменных возражениях ответчик ссылался на установленный договорами займа размер процентов, который является ростовщическим и подлежит снижению судом до размера процентов, обычно взимаемых при сравнимых обстоятельствах, поскольку размер согласованных сторонами при заключении договоров займа процентов - 5% в месяц, что составляет 60% годовых и значительно превышает обычно взимаемые в подобных случаях проценты.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможном уменьшении процентов по заключенным договорам и начислению неустойки в порядке, предусмотренном законодательством при неправомерном удержании денежных средств, которые подлежат начислению по следующей формуле: сумма долга х ставка Банка России (действующая в период просрочки) / количество дней в году х количество дней просрочки.

Таким образом, с ответчика Индивидуального предпринимателя - Главы Крестьянского (Фермерского) Хозяйства ФИО6 подлежат взысканию в пользу истца ФИО3, денежные средства по следующим задолженностям:

1) задолженность по договору займа от 20.11.2020, с учетом договора залога недвижимости от 20.11.2020, в размере 3770000 рублей 00 копеек, и проценты за пользование займом за период со 02.09.2021 по 29.11.2024.

Период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

02.09.2021 – 12.09.2021

11

365

6,5

7 385,07

13.09.2021 – 24.10.2021

42

365

6,75

29 282,05

25.10.2021 – 19.12.2021

56

365

7,5

43 380,82

20.12.2021 – 13.02.2022

56

365

8,5

49 164,93

14.02.2022 – 27.02.2022

14

365

9,5

13 737,26

28.02.2022 – 10.04.2022

42

365

20

86 761,64

11.04.2022 – 03.05.2022

23

365

17

40 385,48

04.05.2022 – 26.05.2022

23

365

14

33 258,63

27.05.2022 – 13.06.2022

18

365

11

20 450,96

14.06.2022 – 24.07.2022

41

365

9,5

40 230,55

25.07.2022 – 18.09.2022

56

365

8

46 272,88

19.09.2022 – 23.07.2023

308

365

7,5

238 594,52

24.07.2023 – 14.08.2023

22

365

8,5

19 314,79

15.08.2023 – 17.09.2023

34

365

12

42 141,37

18.09.2023 – 29.10.2023

42

365

13

56 395,07

30.10.2023 – 17.12.2023

49

365

15

75 916,44

18.12.2023 – 31.12.2023

14

365

16

23 136,44

01.01.2024 – 28.07.2024

210

366

16

346 098,36

29.07.2024 – 15.09.2024

49

366

18

90 850,82

16.09.2024 – 27.10.2024

42

366

19

82 198,36

28.10.2024 – 29.11.2024

33

366

21

71 382,79

Таким образом, проценты за пользование денежными средствами за указанный период составили: 1456339 рублей 23 копеек, а также подлежат взысканию проценты за период с 30.11.2024 по дату фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств, в размере, исчисляемом согласно статье 395 ГК РФ от суммы 3770000 рублей.

В соответствии с условиями подписанного договора залога недвижимости, возврат денежных средств и процентов подлежит путем обращения взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимости от 20.11.2020:

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 730000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 310000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 1160035 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение участка: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 736866 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, находящийся по адресу: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 473099 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>, путем их продажи с публичных торгов;

2) задолженность по договору займа в форме расписки о займе денежной суммы от 16.12.2020 в размере 1000000 рублей 00 копеек и проценты за пользование займом за период с 16.12.2020 по 29.11.2024.

Период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

16.12.2020 – 31.12.2020

16

366

4,25

1 857,92

01.01.2021 – 21.03.2021

80

365

4,25

9 315,07

22.03.2021 – 25.04.2021

35

365

4,5

4 315,07

26.04.2021 – 14.06.2021

50

365

5

6 849,32

15.06.2021 – 25.07.2021

41

365

5,5

6 178,08

26.07.2021 – 12.09.2021

49

365

6,5

8 726,03

13.09.2021 – 24.10.2021

42

365

6,75

7 767,12

25.10.2021 – 19.12.2021

56

365

7,5

11 506,85

20.12.2021 – 13.02.2022

56

365

8,5

13 041,10

14.02.2022 – 27.02.2022

14

365

9,5

3 643,84

28.02.2022 – 10.04.2022

42

365

20

23 013,70

11.04.2022 – 03.05.2022

23

365

17

10 712,33

04.05.2022 – 26.05.2022

23

365

14

8 821,92

27.05.2022 – 13.06.2022

18

365

11

5 424,66

14.06.2022 – 24.07.2022

41

365

9,5

10 671,23

25.07.2022 – 18.09.2022

56

365

8

12 273,97

19.09.2022 – 23.07.2023

308

365

7,5

63 287,67

24.07.2023 – 14.08.2023

22

365

8,5

5 123,29

15.08.2023 – 17.09.2023

34

365

12

11 178,08

18.09.2023 – 29.10.2023

42

365

13

14 958,90

30.10.2023 – 17.12.2023

49

365

15

20 136,99

18.12.2023 – 31.12.2023

14

365

16

6 136,99

01.01.2024 – 28.07.2024

210

366

16

91 803,28

29.07.2024 – 15.09.2024

49

366

18

24 098,36

16.09.2024 – 27.10.2024

42

366

19

21 803,28

28.10.2024 – 29.11.2024

33

366

21

18 934,43

Таким образом, проценты за пользование денежными средствами за указанный период составили: 421579 рублей 48 копеек, а также подлежат взысканию проценты за период с 30.11.2024 по дату фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств, в размере, исчисляемом согласно статье 395 ГК РФ от суммы 1000000 рублей;

3) задолженность по договору займа от 01.01.2021, с учетом договора залога недвижимости от 01.01.2021, в размере 1500000 рублей 00 копеек, и проценты за пользование займом за период со 02.01.2021 по 29.11.2024.

Период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

02.01.2021 – 21.03.2021

79

365

4,25

13 797,95

22.03.2021 – 25.04.2021

35

365

4,5

6 472,60

26.04.2021 – 14.06.2021

50

365

5

10 273,97

15.06.2021 – 25.07.2021

41

365

5,5

9 267,12

26.07.2021 – 12.09.2021

49

365

6,5

13 089,04

13.09.2021 – 24.10.2021

42

365

6,75

11 650,68

25.10.2021 – 19.12.2021

56

365

7,5

17 260,27

20.12.2021 – 13.02.2022

56

365

8,5

19 561,64

14.02.2022 – 27.02.2022

14

365

9,5

5 465,75

28.02.2022 – 10.04.2022

42

365

20

34 520,55

11.04.2022 – 03.05.2022

23

365

17

16 068,49

04.05.2022 – 26.05.2022

23

365

14

13 232,88

27.05.2022 – 13.06.2022

18

365

11

8 136,99

14.06.2022 – 24.07.2022

41

365

9,5

16 006,85

25.07.2022 – 18.09.2022

56

365

8

18 410,96

19.09.2022 – 23.07.2023

308

365

7,5

94 931,51

24.07.2023 – 14.08.2023

22

365

8,5

7 684,93

15.08.2023 – 17.09.2023

34

365

12

16 767,12

18.09.2023 – 29.10.2023

42

365

13

22 438,36

30.10.2023 – 17.12.2023

49

365

15

30 205,48

18.12.2023 – 31.12.2023

14

365

16

9 205,48

01.01.2024 – 28.07.2024

210

366

16

137 704,92

29.07.2024 – 15.09.2024

49

366

18

36 147,54

16.09.2024 – 27.10.2024

42

366

19

32 704,92

28.10.2024 – 29.11.2024

33

366

21

28 401,64

Таким образом, проценты за пользование денежными средствами за указанный период составили: 629407 рублей 64 копейки, а также подлежат взысканию проценты за период с 30.11.2024 по дату фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств, в размере, исчисляемом согласно статье 395 ГК РФ от суммы 1500000 рублей.

В соответствии с условиями подписанного договора залога недвижимости, возврат денежных средств и процентов подлежит путем обращения взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимости от 01.01.2021:

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 730000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 310000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 1160035 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение участка: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 736866 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, находящийся по адресу: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 473099 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>;

путем их продажи с публичных торгов;

4) задолженность по договору займа в форме расписки о займе денежной суммы от 26.04.2021 в размере 1000000 рублей 00 копеек, и проценты за пользование займом за период с 26.04.2021 по 29.11.2024.

Период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

26.04.2021 – 14.06.2021

50

365

5

6 849,32

15.06.2021 – 25.07.2021

41

365

5,5

6 178,08

26.07.2021 – 12.09.2021

49

365

6,5

8 726,03

13.09.2021 – 24.10.2021

42

365

6,75

7 767,12

25.10.2021 – 19.12.2021

56

365

7,5

11 506,85

20.12.2021 – 13.02.2022

56

365

8,5

13 041,10

14.02.2022 – 27.02.2022

14

365

9,5

3 643,84

28.02.2022 – 10.04.2022

42

365

20

23 013,70

11.04.2022 – 03.05.2022

23

365

17

10 712,33

04.05.2022 – 26.05.2022

23

365

14

8 821,92

27.05.2022 – 13.06.2022

18

365

11

5 424,66

14.06.2022 – 24.07.2022

41

365

9,5

10 671,23

25.07.2022 – 18.09.2022

56

365

8

12 273,97

19.09.2022 – 23.07.2023

308

365

7,5

63 287,67

24.07.2023 – 14.08.2023

22

365

8,5

5 123,29

15.08.2023 – 17.09.2023

34

365

12

11 178,08

18.09.2023 – 29.10.2023

42

365

13

14 958,90

30.10.2023 – 17.12.2023

49

365

15

20 136,99

18.12.2023 – 31.12.2023

14

365

16

6 136,99

01.01.2024 – 28.07.2024

210

366

16

91 803,28

29.07.2024 – 15.09.2024

49

366

18

24 098,36

16.09.2024 – 27.10.2024

42

366

19

21 803,28

28.10.2024 – 29.11.2024

33

366

21

18 934,43

Таким образом, проценты за пользование денежными средствами за указанный период составили: 406091 рубля 42 копеек, а также подлежат взысканию проценты за период с 30.11.2024 по дату фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств, в размере, исчисляемом согласно статье 395 ГК РФ от суммы 1000000 рублей;

5) задолженность по договору займа с залоговым обеспечением от 16.06.2021 в размере 5200000 рублей 00 копеек, и проценты за пользование займом за период с 16.12.2021 по 29.11.2024.

Период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

16.12.2021 – 19.12.2021

4

365

7,5

4 273,97

20.12.2021 – 13.02.2022

56

365

8,5

67 813,70

14.02.2022 – 27.02.2022

14

365

9,5

18 947,95

28.02.2022 – 10.04.2022

42

365

20

119 671,23

11.04.2022 – 03.05.2022

23

365

17

55 704,11

04.05.2022 – 26.05.2022

23

365

14

45 873,97

27.05.2022 – 13.06.2022

18

365

11

28 208,22

14.06.2022 – 24.07.2022

41

365

9,5

55 490,41

25.07.2022 – 18.09.2022

56

365

8

63 824,66

19.09.2022 – 23.07.2023

308

365

7,5

329 095,89

24.07.2023 – 14.08.2023

22

365

8,5

26 641,10

15.08.2023 – 17.09.2023

34

365

12

58 126,03

18.09.2023 – 29.10.2023

42

365

13

77 786,30

30.10.2023 – 17.12.2023

49

365

15

104 712,33

18.12.2023 – 31.12.2023

14

365

16

31 912,33

01.01.2024 – 28.07.2024

210

366

16

477 377,05

29.07.2024 – 15.09.2024

49

366

18

125 311,48

16.09.2024 – 27.10.2024

42

366

19

113 377,05

28.10.2024 – 29.11.2024

33

366

21

98 459,02

Таким образом, проценты за пользование денежными средствами за указанный период составили: 1902606 рублей 80 копеек, а также подлежат взысканию проценты за период с 30.11.2024 по дату фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств, в размере, исчисляемом согласно статье 395 ГК РФ от суммы 5200000 рублей.

В соответствии с условиями подписанного договора залога недвижимости, возврат денежных средств и процентов подлежит путем обращения взыскания на заложенное имущество по договору займа с залоговым обеспечением от 16.06.2021, а именно на земельный участок, кадастровый №, общая площадь 1957271 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, находящейся по адресу: <адрес>;

6) задолженность по договору займа с залоговым обеспечением № Д-1 от 22.12.2022, с учетом: договора залога недвижимости № Д-1 от 22.12.2022, дополнительного соглашения к договору залога недвижимости № Д-1 от 22.12.2022 заключенного 25.12.2022, дополнительного соглашения к договору займа с залоговым обеспечением № Д-1 от 22.12.2022 заключенного 25.12.2022, в размере 4000000 рублей 00 копеек (с учетом уточнения исковых требований), и проценты за пользование займом за период с 22.12.2022 по 29.11.2024.

Период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

22.12.2022 – 23.07.2023

214

365

7,5

175 890,41

24.07.2023 – 14.08.2023

22

365

8,5

20 493,15

15.08.2023 – 17.09.2023

34

365

12

44 712,33

18.09.2023 – 29.10.2023

42

365

13

59 835,62

30.10.2023 – 17.12.2023

49

365

15

80 547,95

18.12.2023 – 31.12.2023

14

365

16

24 547,95

01.01.2024 – 28.07.2024

210

366

16

367 213,11

29.07.2024 – 15.09.2024

49

366

18

96 393,44

16.09.2024 – 27.10.2024

42

366

19

87 213,11

28.10.2024 – 29.11.2024

33

366

21

75 737,70

Таким образом, проценты за пользование денежными средствами за указанный период составили: 1032584 рублей 77 копеек, а также подлежат взысканию проценты за период с 30.11.2024 по дату фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств, в размере, исчисляемом согласно статье 395 ГК РФ от суммы 4000000 рублей.

В соответствии с условиями подписанного договора залога недвижимости возврат денежных средств и процентов подлежит путем обращения взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимости № Д-1 от 22.12.2022 и дополнительного соглашения к договору залога недвижимости № Д-1 от 22.12.2022, заключенного 25.12.2022:

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 224527 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 266000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 140000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 340000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 130000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 730000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 310000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 1160035 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение участка: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 736866 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, находящийся по адресу: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 473099 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>, путем их продажи с публичных торгов.

Вместе с тем, с ответчика Индивидуального предпринимателя - Главы Крестьянского (Фермерского) Хозяйства ФИО6 подлежат взысканию в пользу истца ФИО4, денежные средства по следующим задолженностям:

1) задолженность по договору займа от 20.11.2020, с учетом договора залога недвижимости от 20.11.2020, в размере 3770000 рублей 00 копеек, и проценты за пользование займом за период со 02.09.2021 по 29.11.2024.

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

02.09.2021 – 12.09.2021

11

365

6,5

7 385,07

13.09.2021 – 24.10.2021

42

365

6,75

29 282,05

25.10.2021 – 19.12.2021

56

365

7,5

43 380,82

20.12.2021 – 13.02.2022

56

365

8,5

49 164,93

14.02.2022 – 27.02.2022

14

365

9,5

13 737,26

28.02.2022 – 10.04.2022

42

365

20

86 761,64

11.04.2022 – 03.05.2022

23

365

17

40 385,48

04.05.2022 – 26.05.2022

23

365

14

33 258,63

27.05.2022 – 13.06.2022

18

365

11

20 450,96

14.06.2022 – 24.07.2022

41

365

9,5

40 230,55

25.07.2022 – 18.09.2022

56

365

8

46 272,88

19.09.2022 – 23.07.2023

308

365

7,5

238 594,52

24.07.2023 – 14.08.2023

22

365

8,5

19 314,79

15.08.2023 – 17.09.2023

34

365

12

42 141,37

18.09.2023 – 29.10.2023

42

365

13

56 395,07

30.10.2023 – 17.12.2023

49

365

15

75 916,44

18.12.2023 – 31.12.2023

14

365

16

23 136,44

01.01.2024 – 28.07.2024

210

366

16

346 098,36

29.07.2024 – 15.09.2024

49

366

18

90 850,82

16.09.2024 – 27.10.2024

42

366

19

82 198,36

28.10.2024 – 29.11.2024

33

366

21

71 382,79

Таким образом, проценты за пользование денежными средствами за указанный период составили: 1456339 рублей 23 копеек, а также подлежат взысканию проценты за период с 30.11.2024 по дату фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств, в размере, исчисляемом согласно статье 395 ГК РФ от суммы 3770000 рублей.

В соответствии с условиями подписанного договора залога недвижимости возврат денежных средств и процентов подлежит путем обращения взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимости от 20.11.2020:

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 730000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 310000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 1160035 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение участка: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 736866 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, находящийся по адресу: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 473099 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: <адрес>, путем их продажи с публичных торгов;

2) задолженность по договору займа в форме расписки о займе денежной суммы от 16.12.2020 в размере 1000000 рублей 00 копеек и проценты за пользование займом за период с 16.12.2020 по 29.11.2024.

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

16.12.2020 – 31.12.2020

16

366

4,25

1 857,92

01.01.2021 – 21.03.2021

80

365

4,25

9 315,07

22.03.2021 – 25.04.2021

35

365

4,5

4 315,07

26.04.2021 – 14.06.2021

50

365

5

6 849,32

15.06.2021 – 25.07.2021

41

365

5,5

6 178,08

26.07.2021 – 12.09.2021

49

365

6,5

8 726,03

13.09.2021 – 24.10.2021

42

365

6,75

7 767,12

25.10.2021 – 19.12.2021

56

365

7,5

11 506,85

20.12.2021 – 13.02.2022

56

365

8,5

13 041,10

14.02.2022 – 27.02.2022

14

365

9,5

3 643,84

28.02.2022 – 10.04.2022

42

365

20

23 013,70

11.04.2022 – 03.05.2022

23

365

17

10 712,33

04.05.2022 – 26.05.2022

23

365

14

8 821,92

27.05.2022 – 13.06.2022

18

365

11

5 424,66

14.06.2022 – 24.07.2022

41

365

9,5

10 671,23

25.07.2022 – 18.09.2022

56

365

8

12 273,97

19.09.2022 – 23.07.2023

308

365

7,5

63 287,67

24.07.2023 – 14.08.2023

22

365

8,5

5 123,29

15.08.2023 – 17.09.2023

34

365

12

11 178,08

18.09.2023 – 29.10.2023

42

365

13

14 958,90

30.10.2023 – 17.12.2023

49

365

15

20 136,99

18.12.2023 – 31.12.2023

14

365

16

6 136,99

01.01.2024 – 28.07.2024

210

366

16

91 803,28

29.07.2024 – 15.09.2024

49

366

18

24 098,36

16.09.2024 – 27.10.2024

42

366

19

21 803,28

28.10.2024 – 29.11.2024

33

366

21

18 934,43

Таким образом, проценты за пользование денежными средствами за указанный период составили: 421579 рублей 48 копеек, а также подлежат взысканию проценты за период с 30.11.2024 по дату фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств, в размере, исчисляемом согласно статье 395 ГК РФ от суммы 1000000 рублей;

3) задолженность по договору займа от 01.01.2021, с учетом договора залога недвижимости от 01.01.2021, в размере 1500000 рублей 00 копеек, и проценты за пользование займом за период со 02.01.2021 по 29.11.2024.

период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

02.01.2021 – 21.03.2021

79

365

4,25

13 797,95

22.03.2021 – 25.04.2021

35

365

4,5

6 472,60

26.04.2021 – 14.06.2021

50

365

5

10 273,97

15.06.2021 – 25.07.2021

41

365

5,5

9 267,12

26.07.2021 – 12.09.2021

49

365

6,5

13 089,04

13.09.2021 – 24.10.2021

42

365

6,75

11 650,68

25.10.2021 – 19.12.2021

56

365

7,5

17 260,27

20.12.2021 – 13.02.2022

56

365

8,5

19 561,64

14.02.2022 – 27.02.2022

14

365

9,5

5 465,75

28.02.2022 – 10.04.2022

42

365

20

34 520,55

11.04.2022 – 03.05.2022

23

365

17

16 068,49

04.05.2022 – 26.05.2022

23

365

14

13 232,88

27.05.2022 – 13.06.2022

18

365

11

8 136,99

14.06.2022 – 24.07.2022

41

365

9,5

16 006,85

25.07.2022 – 18.09.2022

56

365

8

18 410,96

19.09.2022 – 23.07.2023

308

365

7,5

94 931,51

24.07.2023 – 14.08.2023

22

365

8,5

7 684,93

15.08.2023 – 17.09.2023

34

365

12

16 767,12

18.09.2023 – 29.10.2023

42

365

13

22 438,36

30.10.2023 – 17.12.2023

49

365

15

30 205,48

18.12.2023 – 31.12.2023

14

365

16

9 205,48

01.01.2024 – 28.07.2024

210

366

16

137 704,92

29.07.2024 – 15.09.2024

49

366

18

36 147,54

16.09.2024 – 27.10.2024

42

366

19

32 704,92

28.10.2024 – 29.11.2024

33

366

21

28 401,64

Таким образом, проценты за пользование денежными средствами за указанный период составили: 629407 рублей 64 копейки, а также подлежат взысканию проценты за период с 30.11.2024 по дату фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств, в размере, исчисляемом согласно статье 395 ГК РФ от суммы 1500000 рублей.

В соответствии с условиями подписанного договора залога недвижимости возврат денежных средств и процентов подлежит путем обращения взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимости от 01.01.2021:

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 730000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 310000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 1160035 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение участка: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 736866 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, находящийся по адресу: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 473099 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>.

Вместе с тем, с ответчика Индивидуального предпринимателя - Главы Крестьянского (Фермерского) Хозяйства ФИО6 подлежат взысканию в пользу истца ФИО5, денежные средства по задолженности по договору займа с залоговым обеспечением № Д-1 от 22.12.2022, с учетом: договора залога недвижимости № Д-1 от 22.12.2022, дополнительного соглашения к договору залога недвижимости № Д-1 от 22.12.2022 заключенного 25.12.2022, дополнительного соглашения к договору займа с залоговым обеспечением № Д-1 от 22.12.2022 заключенного 25.12.2022, в размере 4000000 рублей 00 копеек (с учетом уточнения исковых требований), и проценты за пользование займом за период с 22.12.2022 по 29.11.2024.

Период

дн.

дней в году

ставка, %

проценты, ?

22.12.2022 – 23.07.2023

214

365

7,5

175 890,41

24.07.2023 – 14.08.2023

22

365

8,5

20 493,15

15.08.2023 – 17.09.2023

34

365

12

44 712,33

18.09.2023 – 29.10.2023

42

365

13

59 835,62

30.10.2023 – 17.12.2023

49

365

15

80 547,95

18.12.2023 – 31.12.2023

14

365

16

24 547,95

01.01.2024 – 28.07.2024

210

366

16

367 213,11

29.07.2024 – 15.09.2024

49

366

18

96 393,44

16.09.2024 – 27.10.2024

42

366

19

87 213,11

28.10.2024 – 29.11.2024

33

366

21

75 737,70

Таким образом, проценты за пользование денежными средствами за указанный период составили: 1032584 рублей 77 копеек, а также подлежат взысканию проценты за период с 30.11.2024 по дату фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств, в размере, исчисляемом согласно статье 395 ГК РФ от суммы 4000000 рублей.

В соответствии с условиями подписанного договора залога недвижимости возврат денежных средств и процентов подлежит путем обращения взыскания на заложенное имущество по договору залога недвижимости № Д-1 от 22.12.2022 и дополнительного соглашения к договору залога недвижимости № Д-1 от 22.12.2022, заключенного 25.12.2022:

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 224527 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 266000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 140000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 340000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 130000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 730000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 310000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 1160035 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение участка: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 736866 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, находящийся по адресу: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 473099 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>, путем их продажи с публичных торгов.

На основании пункта 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 50 от 17 ноября 2015 года (с изменением, внесенным постановлением Пленума от 19 ноября 2024 г. № 32) «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности (статья 30 ГПК РФ и статья 38 АПК РФ). Правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель. С учётом норм статьи 43 ГПК РФ и статьи 51 АПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику). После принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

Таким образом, суд приходит к выводу о необоснованности довода представителя ответчика о невозможности обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, путем его продажи с публичных торгов без определения его стоимости на момент рассмотрения настоящего гражданского дела.

При подаче иска истцами была оплачена госпошлина в суммарном размере 63300 рублей.

В силу положений, установленных в части 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Из содержания указанной нормы следует, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного требования.

Частью 1 статьи 88 ГПК РФ закреплено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Исковые требования ФИО3, ФИО4 и ФИО5 удовлетворены частично, следовательно, ответчик должен возместить истцам понесенные судебные расходы по уплате госпошлины при подаче иска соразмерно удовлетворенной части требований.

В соответствии с чеками по операции ПАО Сбербанк от 01.08.2024 (л.д. 15, 16, 17) истцами ФИО3, ФИО4 и ФИО5 была уплачена государственная пошлина при подаче искового заявления в суд в размере 21100 рублей каждым истцом.

Исходя из размера удовлетворенной части требований истцов, выразившихся в процентном соотношении к предъявляемым требованиям, составляют следующие проценты: по требованиям ФИО3 - 47,75%, по требованиям ФИО4 – 48,81% и по требованиям ФИО5 – 40,1%, что соответствует размерам государственной пошлины, подлежащей возмещению ответчиком по формуле:

процент удовлетворенных требований * сумма уплаченной государственной пошлины / 100 %.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию следующие суммы понесенных судебных расходов по уплате госпошлины при подаче иска в суд: в пользу ФИО3 - 10075 рублей 25 копеек; в пользу ФИО4 - 10298 рублей 91 копейка и в пользу ФИО5 - 8461 рубль 10 копеек.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4 и ФИО5 удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя - Главы Крестьянского (Фермерского) Хозяйства ФИО6 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>) в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения:

1) задолженность по договору займа от 20.11.2020, с учетом договора залога недвижимости от 20.11.2020, в размере 3770000 рублей 00 копеек, и проценты за пользование займом за период со 02.09.2021 по 29.11.2024 в размере 1456339 рублей 23 копеек, а также проценты за период с 30.11.2024 по дату фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств, в размере, исчисляемом согласно статье 395 ГК РФ от суммы 3770000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимости от 20.11.2020:

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 730000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 310000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 1160035 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение участка: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 736866 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, находящийся по адресу: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 473099 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>;

путем их продажи с публичных торгов;

2) задолженность по договору займа в форме расписки о займе денежной суммы от 16.12.2020 в размере 1000000 рублей 00 копеек и проценты за пользование займом за период с 16.12.2020 по 29.11.2024 в размере 421579 рублей 48 копеек, а также проценты за период с 30.11.2024 по дату фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств, в размере, исчисляемом согласно статье 395 ГК РФ от суммы 1000000 рублей;

3) задолженность по договору займа от 01.01.2021, с учетом договора залога недвижимости от 01.01.2021, в размере 1500000 рублей 00 копеек, и проценты за пользование займом за период со 02.01.2021 по 29.11.2024 в размере 629407 рублей 64 копейки, а также проценты за период с 30.11.2024 по дату фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств, в размере, исчисляемом согласно статье 395 ГК РФ от суммы 1500000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимости от 01.01.2021:

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 730000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 310000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 1160035 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение участка: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 736866 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, находящийся по адресу: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 473099 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>;

путем их продажи с публичных торгов;

4) задолженность по договору займа в форме расписки о займе денежной суммы от 26.04.2021 в размере 1000000 рублей 00 копеек, и проценты за пользование займом за период с 26.04.2021 по 29.11.2024 в размере 406091 рубля 42 копеек, а также проценты за период с 30.11.2024 по дату фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств, в размере, исчисляемом согласно статье 395 ГК РФ от суммы 1000000 рублей;

5) задолженность по договору займа с залоговым обеспечением от 16.06.2021 в размере 5200000 рублей 00 копеек, и проценты за пользование займом за период с 16.12.2021 по 29.11.2024 в размере 1902606 рублей 80 копеек, а также проценты за период с 30.11.2024 по дату фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств, в размере, исчисляемом согласно статье 395 ГК РФ от суммы 5200000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору займа с залоговым обеспечением от 16.06.2021, а именно на земельный участок, кадастровый №, общая площадь 1957271 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, находящейся по адресу: <адрес>, путем его продажи с публичных торгов.

6) задолженность по договору займа с залоговым обеспечением № Д-1 от 22.12.2022, с учетом: договора залога недвижимости № Д-1 от 22.12.2022, дополнительного соглашения к договору залога недвижимости № Д-1 от 22.12.2022 заключенного 25.12.2022, дополнительного соглашения к договору займа с залоговым обеспечением № Д-1 от 22.12.2022 заключенного 25.12.2022, в размере 4000000 рублей 00 копеек, и проценты за пользование займом за период с 22.12.2022 по 29.11.2024 в размере 1032584 рублей 77 копеек, а также проценты за период с 30.11.2024 по дату фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств, в размере, исчисляемом согласно статье 395 ГК РФ от суммы 4000000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимости № Д-1 от 22.12.2022 и дополнительного соглашения к договору залога недвижимости № Д-1 от 22.12.2022, заключенного 25.12.2022:

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 224527 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 266000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 140000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 340000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 130000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 730000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир: Северная часть Борисоглебского кадастрового района <адрес>, Почтовый адрес ориентира: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 310000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 1160035 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение участка: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 736866 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, находящийся по адресу: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 473099 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>;

путем их продажи с публичных торгов.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя - Главы Крестьянского (Фермерского) Хозяйства ФИО6 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>) в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения:

1) задолженность по договору займа от 20.11.2020, с учетом договора залога недвижимости от 20.11.2020, в размере 3770000 рублей 00 копеек, и проценты за пользование займом за период со 02.09.2021 по 29.11.2024 в размере 1456339 рублей 23 копеек, а также проценты за период с 30.11.2024 по дату фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств, в размере, исчисляемом согласно статье 395 ГК РФ от суммы 3770000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимости от 20.11.2020:

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 730000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 310000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 1160035 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение участка: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 736866 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, находящийся по адресу: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 473099 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>;

путем их продажи с публичных торгов;

2) задолженность по договору займа в форме расписки о займе денежной суммы от 16.12.2020 в размере 1000000 рублей 00 копеек и проценты за пользование займом за период с 16.12.2020 по 29.11.2024 в размере 421579 рублей 48 копеек, а также проценты за период с 30.11.2024 по дату фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств, в размере, исчисляемом согласно статье 395 ГК РФ от суммы 1000000 рублей;

3) задолженность по договору займа от 01.01.2021, с учетом договора залога недвижимости от 01.01.2021, в размере 1500000 рублей 00 копеек, и проценты за пользование займом за период со 02.01.2021 по 29.11.2024 в размере 629407 рублей 64 копейки, а также проценты за период с 30.11.2024 по дату фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств, в размере, исчисляемом согласно статье 395 ГК РФ от суммы 1500000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимости от 01.01.2021:

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 730000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 310000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 1160035 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение участка: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 736866 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, находящийся по адресу: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 473099 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>;

путем их продажи с публичных торгов.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя - Главы Крестьянского (Фермерского) Хозяйства ФИО6 (ОГРНИП: <***>; ИНН: <***>) в пользу ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, задолженность по договору займа с залоговым обеспечением № Д-1 от 22.12.2022, с учетом: договора залога недвижимости № Д-1 от 22.12.2022, дополнительного соглашения к договору залога недвижимости № Д-1 от 22.12.2022 заключенного 25.12.2022, дополнительного соглашения к договору займа с залоговым обеспечением № Д-1 от 22.12.2022 заключенного 25.12.2022, в размере 4000000 рублей 00 копеек, и проценты за пользование займом за период с 22.12.2022 по 29.11.2024 в размере 1032584 рублей 77 копеек, а также проценты за период с 30.11.2024 по дату фактического исполнения обязательств по возврату денежных средств, в размере, исчисляемом согласно статье 395 ГК РФ от суммы 4000000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимости № Д-1 от 22.12.2022 и дополнительного соглашения к договору залога недвижимости № Д-1 от 22.12.2022, заключенного 25.12.2022:

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 224527 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 266000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 140000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 340000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, находящийся по адресу: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 130000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 730000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 310000 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 1160035 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение участка: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 736866 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, находящийся по адресу: <адрес>;

- земельный участок, кадастровый №, общая площадь 473099 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельскохозяйственной продукции, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. <адрес>;

путем их продажи с публичных торгов.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя - Главы Крестьянского (Фермерского) Хозяйства ФИО6, ОГРНИП: <***>, ИНН: <***>, в пользу:

- ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 10075 рублей 25 копеек;

- ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 10298 рублей 91 копейка;

- ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины в размере 8461 рубля 10 копеек.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца через Борисоглебский городской суд Воронежской области со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий М.Ю. Тюрина

Мотивированное решение изготовлено 11.12.2024.