Решение № 2-881/2017 2-881/2017~М-753/2017 М-753/2017 от 12 октября 2017 г. по делу № 2-881/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело №

г. Зима 12 октября 2017 года

Зиминский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Брода A.M., при секретаре Маслаковой И.В., с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился с иском в суд к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указал, что ему на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.** принадлежит квартира по адресу: <адрес>, о чем **.**.**. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о регистрации права за №. В данной квартире на момент заключения договора купли-продажи с **.**.** состоит на регистрационном учете продавец квартиры ФИО2. При заключении договора купли-продажи квартиры п.7 предусмотрено, что Продавец "обязуется сняться с регистрационного учета до **.**.**.» В соответствии со ст.ст. 30,31 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании - договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть призваны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилою помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.В силу статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно ст. 7 Закона РФ от **.**.** «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда. Ответчик в указанной квартире с момента продажи не проживает, бремя содержания данного жилого помещения не несет, не является собственником жилого помещения, не является членом семьи истца, его вещей в принадлежащей истцу квартире нет. Между ними **.**.** было заключено соглашение о праве проживания продавца в квартире до **.**.** которым ФИО2 не воспользовалась, выехав из квартиры сразу же после подписания договора купли-продажи. Просит признать ФИО2 **.**.** года рождения, утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении и настаивает на их удовлетворении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела была уведомлена надлежащим образом, поэтому суд нашел возможным в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии ответчиков.

Свидетель АНА пояснил суду, что ей известно, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В данном жилом помещении проживала ФИО2, которая обещала до **.**.** сняться с регистрационного учета, однако взятые обязательства по договору купли продажи не выполнила. При таких обстоятельствах, она убеждена что ответчика необходимо признать утратившей право пользования квартирой,

Свидетель АМЕ пояснил суду, что ФИО1 купил летом текущего года квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ФИО2, которая попросила до конца **.**.** сохранить прописку в этой квартире, но по истечению срока из квартиры не выписалась и ни на какой контакт не идет. Поэтому было бы правильно её из этой квартиры выписать.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные материалы, оценив относимость, допустимость, достоверность представленных доказательств, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно ст.ст. 30 - 31, 35 Жилищного кодекса РФ -

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 304, 671, 687 ч. 3 абз. 2, 688 Гражданского кодекса РФ -

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании было установлено, что согласно договору купли-продажи квартиры от **.**.** ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. На основании данного договора ФИО1 Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выдана выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Из договора купли-продажи квартиры от **.**.** следует, что ФИО2 (продавец) продала, а ФИО1 (покупатель) приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Как следует из поквартирной карточки от **.**.**, выданной ООО «Атол», по адресу: <адрес>, состоит на регистрационном учете ФИО2.

Права собственности, а также, каких либо иных прав на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ответчик не имеет.

Регистрация ответчика в квартире по адресу: <адрес>, препятствует собственнику ФИО1 осуществлять право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Более того, как было установлено в судебном заседании, ответчик из спорного жилого помещения выехал в **.**.**, избрав добровольно себе другое место жительства. Ответчик не несет бремя содержания дома, не обеспечивает сохранность жилого помещения, не поддерживает его надлежащее состояние, сохраняет только формальную регистрацию.

Таким образом, как видно из представленных материалов и фактических обстоятельств у истца и ответчика сложились формальные договорные отношения, предусмотренные гл. 35 ГК РФ, а именно договор найма, условия которого ответчики не выполняют. Данные обстоятельства, кроме истца подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели АНА и АМЕ не доверять которым у суда нет оснований.

При таких обстоятельствах уточненные требования истца о признании ответчика утратившим права пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198, 214 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей права пользования жилым помещением - удовлетворить.

ФИО2, **.**.** года рождения, уроженку <адрес> - признать утратившей права пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Копию решения в пятидневный срок с момента вынесения направить ответчику.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в месячный срок с момента вынесения через Зиминский городской суд.

Судья A.M. Брода