Решение № 2-556/2026 2-556/2026~М-247/2026 М-247/2026 от 2 апреля 2026 г. по делу № 2-556/2026

Дело № 2-556/2026

УИД 59RS0044-01-2026-000617-33


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Горнозаводск Пермский край 01 апреля 2026 года

Чусовской городской суд Пермского края (постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) в составе:

председательствующего судьи Комягиной С.Г.,

при секретаре судебного заседания М

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального округа Пермского края о признании права собственности на здание кафе,

УСТАНОВИЛ:

С обратилась в суд с иском к Управлению земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального округа Пермского края (далее – УЗИО) о признании права собственности на здание кафе, расположенное по адресуадрес 2006 года постройки, площадью 68,7 кв.м.

В обоснование иска указано, что Администрацией г. Горнозаводска дата истцу по договору аренды для строительства здания кафе был выделен земельный участок для строительства здания кафе. В 2006 году здание кафе было построено. По акту приемки в эксплуатацию здание кафе было приято в эксплуатацию, выдан кадастровый паспорт. дата между администрацией Горнозаводского муниципального района и истцом заключен новый договор аренды земельного участка ..., площадью 272 кв.м. по адресу: адрес с кадастровым номером ..., для строительства здания кафе. Разрешение на строительство утеряно. С момента постройки с 2006 года С фактически является собственником здания кафе, постоянно и беспрерывно пользуется данным строением. К зданию проведены коммуникации: центральное отопление, центральное водоснабжение, благоустройство и озеленение земельного участка выполнено.

Истец С, ее представитель Ш в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Управление земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального округа Пермского края просили о рассмотрение дела в свое отсутствие.

Третьи лица администрация Горнозаводского муниципального округа Пермского края, просившая о рассмотрении дела в сове отсутствие, Управление Росреестра по Пермскому краю, Министерство по управлению имуществом и градостроительной деятельностью Пермского края, Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом.

Ответчик УЗИО, третье лицо администрация Горнозаводского муниципального округа Пермского края представили отзыв, согласно которому дата между Управлением земельно-имущественных отношений администрации муниципального образования «Горнозаводский район» и С заключен договор аренды земельного участка ... на земельный участок по адресу: адрес» с кадастровым номером ... из земель населенных пунктов, общей площадью 250 кв.м., под размещение здания кафе. дата заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды от дата ... в отношении вида разрешенного использования указанного земельного участка, который изменился на «строительство объекта недвижимости-здания кафе». дата с С заключено соглашение о пролонгации договора аренды от дата ..., срок договора продлён до дата. От 08.10. 2014 оформлено соглашение о расторжении договора аренды от дата ... в связи с его истечением. дата между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального района и С заключен договор аренды земельного участка ... сроком на 5 лет (с дата по дата). Разрешенное использование - для строительства кафе. дата заключено соглашение о расторжении договора аренды от дата .... На основании обращения С от дата ... между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального района и С заключён договор аренды земельного участка от дата .... Вид разрешенного использования земельного участка - для строительства кафе. дата заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды от дата ..., срок договора установлен до дата. За период действия указанных выше договоров аренды земельного участка С возвела здание кафе, но не зарегистрировала право собственности на объект. дата на сновании протокола заседания комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков с С заключен договор аренды земельного участка ... сроком 10 лет с дата по дата на дополнительный земельный участок, расположенный по адресу адрес, общей площадью 54 кв.м, с кадастровым номером ... категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предприятия общественного питания.

Суд рассматривает дело в отсутствии указанных выше лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2).

В соответствии с п. 3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Между тем, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19 марта 2014 г., разъяснено, что постройка будет считаться созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (ст. ст. 35 - 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 85 Земельного кодекса Российской Федерации, правила землепользования и застройки конкретного населенного пункта, определяющие вид разрешенного использования земельного участка в пределах границ территориальной зоны, где находится самовольная постройка).

Пункт 1 ст. 615 ГК РФ устанавливает обязанность арендатора использовать имущество в соответствии с условиями договора.

Условия, при наличии которых за арендатором земельного участка может быть признано право собственности на самовольное строение, возведенное на этом участке, разъяснены в упомянутом Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, согласно которому право собственности в таких случаях может быть признано за арендатором земельного участка, если: земельный участок предоставлен арендатору для строительства соответствующего объекта недвижимости; строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил; сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, самовольная постройка может быть сохранена, при этом закон связывает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку с такими обстоятельствами, как принадлежность земельного участка, на котором строение возведено, наличие или отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, возможность нарушения прав и законных интересов других граждан возведенной постройкой.

Судом установлено и следует из материалов дела, что дата между Управлением земельно-имущественных отношений администрации муниципального образования «Горнозаводский район» и С заключен договор об аренде земельного участка ... по адресу: адрес, с кадастровым номером ..., из земель населенных пунктов, общей площадью 250 кв.м, сроком на 5 лет, с дата по дата для размещения здания кафе. Характеристика земельного участка: не застроенная территория. Разработан план земельного участка (л.д.84-88).

Согласно Постановлению главы муниципального образования «Горнозаводский район» Пермской области ... от дата, в пункт 1 постановления главы муниципального образования от дата ... «О предоставление в аренду земельного участка С под размещение здания кафе» слова «под размещение здания кафе» заменены словами «под строительство объекта недвижимости – здания кафе» (л.д.90,91).

Соглашением от дата в договор аренды от дата ... установлен правовой статус объекта – «объект недвижимости» (л.д.91).

дата заключено соглашение о пролонгации договора аренды от дата .... Срок действия договора продлен до дата, который дата был расторгнут (л.д.92,93).

дата между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального района и С заключен договор аренды земельного участка ... по адресу: адрес, с кадастровым номером ..., из земель населенных пунктов, общей площадью 272 кв.м, сроком на 5 лет, с дата по дата для строительства здания кафе. Характеристика земельного участка: застроенная территория (л.д.94-97).

дата заключено соглашение о расторжении договора аренды от дата ... (л.д.98).

дата между Управлением земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского муниципального района и С заключён договор аренды земельного участка ... по адресу: адрес с кадастровым номером ..., из земель населенных пунктов, общей площадью 272 кв.м, сроком на 3 года, с дата по дата для строительства здания кафе. Согласно акту приема-передачи земельного участка в момент передачи участок имеет следующие характеристики: на земельном участке расположен объект незавершенного строительства (л.д.99-104).

Дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды от дата ... срок действия договора продлен до дата (л.д.105).

дата на сновании протокола заседания комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков с С заключен договор аренды земельного участка ... сроком 10 лет с дата по дата на дополнительный земельный участок, расположенный по адресу: адрес, общей площадью 54 кв.м, с кадастровым номером ..., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: предприятия общественного питания (л.д.111-116).

Согласно выписке из ЕГРН от дата здание кафе, кадастровый ..., расположенное по адресу адрес, имеет площадь 84,9 кв.м построено в 2006 году в пределах земельного участка ... (л.д.117-120).

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, учитывая, что земельный участок предоставлен С для строительства указанного здания кафе, возведен без нарушений правил целевого использования земли, в пределах границ земельного участка, суд считает возможным признать право собственности на здание кафе, расположенное по адресу: адрес за С

Решение об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за С, дата года рождения, (паспорт ... ..., выдан ГУ МВД России по Пермскому краю дата) право собственности на здание кафе, расположенное по адресу: адрес», 2006 года постройки, площадью 68,7 кв.м.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для регистрации права собственности за С на указанную выше недвижимость.

Регистрация права собственности производится на основании заявления С.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чусовской городской суд (ПСП в г. Горнозаводске) в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Г.Комягина