Решение № 2-1153/2019 2-1153/2019~М-273/2019 2-1400/2018 М-273/2019 от 26 февраля 2019 г. по делу № 2-1153/2019

Дело № 2-1153/2019 Дело № 2-1400/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(дата) года г.Нижний Новгород

Советский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Батырева Д.Ю.

при секретаре судебного заседания Кобякове Н.А.,

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г.Н.Новгорода, Администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении ... в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: г....

Истцом, самовольно указанное помещение было перепланировано и переустроено, а именно в прихожей были образованы вспомогательные шкаф 8 гардеробная. Из разделённых туалета и ванной был образован совмещённый санузел. Кухня и жилая комната были объединены в кухню-столовую. Часть лоджии была включена в объем кухни-столовой. В жилой комнате были образованы гардеробная и два встроенных шкафа. В квартире сохранена лоджия. Перепланировка и переустройство были произведены с целью улучшения жилищных условий и оптимизации расположения помещений в квартире под нужды истца как лица, постоянно проживающего в квартире.

Вместе с этим, в результате перепланировки квартиры, не нарушены права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни или здоровью, согласно заключению, выполненным ООО «Сириус проект» от (дата) №....

Согласно названному заключению, выполненная перепланировка и переоборудование соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры,перепланировка и переустройство не изменили технического состояния основных строительных конструкций, не нарушили устойчивости здания и не повлияли на несущую способность основных строительных конструкций здания в целом,функциональное назначение помещений квартиры сохранено. Соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры, уровню благоустройства, сохранены пути эвакуации. Работы по перепланировке и переустройству не затронули конструкций и элементов соседних квартир.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст.29 ЖК РФ, истец просит сохранить квартиру по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала. Пояснила, что произведенная перепаланировка не затрагивает несущих конструкций дома. Снесенные внутриквартирные перегородки состояли из кирпичных блоков, которые не повлияли на несущую способность основных строительных конструкций дома. Системы газоснабжения, водоснабжения не переносились.

Представитель ответчиков Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода в судебном заседании не явился, представил письменные пояснения, возражал против удовлетворения искового заявления, указав, на отсутствие доказательств произведенной перепланировки санитарно-гигиеническим нормам, правилам и норм пожарной безопасности, а также согласование с обслуживающей организацией.

Суд, выслушав истца, проверив и исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного частью 2 статьи 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что истец является собственником ..., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на надвижное имущество (л.д.8-10)

В указанной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству, что изменило ее технические характеристики.

Согласно первичному плану, подготовленному на основании данных кадастровый палаты до перепланировки спорная квартира состояла из:

- прихожая площадью 19,9 кв.м. (№... на плане),

- санузел площадью 2,5 кв.м. (№... на плане),

- санузел площадью 5,9 кв.м. (№... на плане),

- жилая комната площадью 18,8 кв.м. (№... на плане),

- кухня площадью 13,6 кв.м. (№... на плане),

- жилая комната площадью 22,5 кв.м. (№... на плане),

- жилая комната площадью 13,3 кв.м. (№... на плане),

- лоджия площадью 8,1 кв.м. (№... на плане),

всего общей площадью 96,5 кв.м., в том числе жилой площадью 54,6 кв.м., вспомогательной 41,9 кв.м., с учетом лоджий 104,6 кв.м.

Из материалов дела следует, что в результате перепланировки проведены следующие работы:

- в прихожей были образованы вспомогательные шкаф и гардеробная;

- из разделённых туалета и ванной был образован совмещённый санузел;

- кухня и жилая комната были объединены в кухню-столовую. Часть лоджии была включена в объем кухни-столовой.

- в жилой комнате были образованы гардеробная и два встроенных шкафа;

- квартире сохранена лоджия;

- несущие стены и инженерные коммуникации не затрагивались.

После перепланировки спорная квартира состоит из:

- жилая комната площадью 13,3 кв.м. (№... на плане),

- гардеробная площадью 4,7 кв.м. (№... на плане),

- жилая комната площадью 15,6 кв.м. (№... на плане),

- шкаф площадью 0,5 кв.м. (№... на плане),

- шкаф площадью 0,4 кв.м. (№... на плане),

- кухня-столовая площадью 39,4 кв.м. (№... на плане),

- санузел площадью 10,0 кв.м. (№... на плане),

- шкаф площадью 1,6 кв.м. (№... на плане),

- гардеробная площадью 1,1 кв.м. (№... на плане),

- прихожая площадью 14,4 кв.м. (№... на плане),

- лоджия площадью 3,1 кв.м. (№... на плане),

всего общей площадью 101,1 кв.м., в том числе жилой площадью 29 кв.м., вспомогательной площадью 72,1 кв.м., с учетом лоджий 104,2 кв.м. (л.д. 11,12).

Из заключения ООО «Сириус Проект» от (дата) №... следует, что работы по перепланировке и переустройству квартиры № №... полностью завершены. Функциональное назначение помещений квартиры сохранено. Соблюдены требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений квартиры, сохранены пути эвакуации, уровень благоустройства. Работы по перепланировке и переустройству не затронули конструкций и элементов соседних квартир.

Обмеры внутренних помещений квартиры № №... после перепланировки и переустройства соответствуют размерам, указанным в плане, выполненном специалистами Нагорного отделения ВВФ АО "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" от (дата).

Основные несущие строительные конструкции квартиры № №..., расположенной на 4 этаже многоквартирного жилого ... находятся в нормативном состоянии. Несущие конструкции обследуемой части здания, определяющие его прочность и устойчивость, обеспечивают нормативный срок службы здания в целом, при условии надлежащей его эксплуатации.

Выполненная перепланировка в квартире № №... не изменила технического состояния основных строительных конструкций, не нарушила устойчивости здания и не повлияла на несущую способность основных строительных конструкций здания в целом.

Естественное освещение жилых комнат и кухни соответствует требованиям СП 52.13330.2016. Система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии СП 60.13330.2012. Система вентиляции соответствует требованиям СП 54.13330.2011. Конструкция наружных и внутренних стен обеспечивает снижение шума до пределов, удовлетворяющих СП 51.13330.2011. Инженерно-технические сети и оборудование квартиры №... находятся в нормативном состоянии и соответствуют санитарным и противопожарным нормам.

Строительные материалы, использованные при перепланировке квартиры, соответствуют требованиям СНиП.

Повысилась комфортность проживания жильцов в рассматриваемой квартире

Перепланировка и переустройство квартиры № №... соответствует требованиям строительных норм и правил РФ, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей и эксплуатацию квартиры.

Из исследованных судом доказательств: экспликации к поэтажному плану части объекта, технического паспорта квартиры после ее перепланировки и переустройства, заключения ООО «Сириус Проект» и справки Экспертное бюро «Стройтехэксперт» от (дата) следует, что в ходе перепланировки квартиры не были затронуты конструкции общего имущества дома. Демонтированные стены и оконные блоки не являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку не являются внешней ограждающей несущей или ненесущей конструкцией данного многоквартирного жилого дома (в качестве внешней ограждающей конструкции дома в данном случае выступает внешняя стена другого изолированного помещения - лоджии), не были предназначены для обслуживания других жилых помещений (помимо квартиры истцов выход на лоджию из других жилых или нежилых помещений дома отсутствует), в связи, с чем права и охраняемые законом интересы иных собственников помещений данного многоквартирного жилого дома данной перепланировкой затронуты не были.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).

Согласно пункту 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

В соответствии с пунктом 4.2.4.9 указанных Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

Как следует из заключения ООО «Сириус Проект», заключения специаоиста ЭБ «Стройтехэксперт» все внутренние стены в квартире являются перегородками, т.е. не несущими. Несущие конструкции здания образованы колоннами и перекрытиями.

В силу части 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ, подпункта "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491) внешние, несущие стены многоквартирного дома, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, находятся в долевой собственности собственников квартир и нежилых помещений такого дома. Каждая квартира, как правило, имеет смежные с другими квартирами общие ненесущие стены; плиты перекрытий одновременно обслуживают как минимум две квартиры, расположенные друг над другом, выступая в качестве основания для пола в одной квартире и в качестве основания для потолка в другой.

Таким образом затронутая перепланировкой внутренние стены в квартире принадлежащей истице квартиры не использовалась и не используются другими собственниками помещений в многоквартирном доме. Выполненная истицей перепланировка не повлекла за собой изменение границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме, не повлияла на прочность и устойчивость дома, и в силу части 1 статьи 40 ЖК РФ могла быть выполнена без согласия собственников других помещений.

При таком положении произошедшие в результате перепланировки и переустройства квартиры изменения не являются реконструкцией и обстоятельств, предусмотренных ч. 3 ст. 36 и ч. 2 ст. 40 ЖК РФ не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями части 4 статьи 29 ЖК РФ и исходя из того, что имели место перепланировка и переустройство квартиры без соблюдения установленного законом порядка, однако изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не повлекли присоединение общего имущества собственников дома, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о том, что ... подлежит сохранению в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Советского района г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, находящуюся в многоквартирном доме по адресу: ..., принадлежащую ФИО1 на праве собственности, в перепланированном и переустроенном состоянии: площадью 101,1 кв.м., площадь с учетом лоджий н балконов 104,2 кв. м, жилой площадью 29,0 кв. м..

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода.

Судья Д.Ю. Батырев

(марка обезличена)