Решение № 02-7814/2025 02-7814/2025~М-3903/2025 2-7814/2025 М-3903/2025 от 7 июля 2025 г. по делу № 02-7814/2025

УИД 77RS0021-02-2025-005459-81


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес 19 июня 2025 года

Пресненский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Карповой А.И., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7814/2025 по иску ООО «Коливинг» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору, неустойки, расходов на коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Коливинг» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере сумма, неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в размере сумма, задолженности по внесению компенсации расходов на оплату коммунальных услуг в размере сумма, неустойки за нарушение сроков внесения компенсации расходов на оплату коммунальных услуг в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовых расходов в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма

Требования мотивированы тем, что 22.06.2023 г. между истцом и ответчиком был заключен договор поднайма жилого помещения № 442кв. Ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы и компенсации расходов на оплату коммунальных услуг за период с 22.06.2023 г. по 21.07.2023 г. Срок исполнения обязательств по внесению арендной платы и компенсации расходов на оплату коммунальных услуг за период с 22.06.2023 г. по 21.07.2023 г. - не позднее 22.06.2023 г. Между тем, указанные обязательства не исполнены ответчиком до настоящего времени.

Представитель истца ООО «Коливинг» по доверенности - фио в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала, просила удовлетворить в полном объеме. В судебном заседании представитель истца пояснила, что договор поднайма жилого помещения № 442кв, расторгнут 02.07.2023 г., в связи с чем истец полагала возможным взыскать с ответчика задолженность за период с 22.06.2023 г. по 02.07.2023 г.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, просила отказать в удовлетворении исковых требований в заявленном истцом размере.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как предусмотрено ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор может быть заключен, в том числе, посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. 677 ГК РФ нанимателем по договору найма жилого помещения может быть только гражданин.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 22.05.2023 г. между ООО «Коливинг» (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор поднайма жилого помещения № 442кв.

Согласно типовому договору ООО «Коливинг», наймодатель обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату в пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 3.2. договора, а также п. 1 акта передачи от 22.05.2023 г. к договору поднайма, наймодатель передал нанимателю жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.

Согласно п. 4.1. договора, размер арендной платы составляет сумма

В соответствии с п. 4.3. договора, размер коммунальных платежей составляет сумма

Указанные суммы должны вноситься 22 числа каждого расчетного месяца (п. 4.4. договора).

Из искового заявления следует, что ответчиком не исполнены обязательства по внесению арендной платы и компенсации расходов на оплату коммунальных услуг, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере сумма, за период с 22.06.2023 г. по 21.07.2023 г., а также задолженность по коммунальным платежам в размере сумма, за период с 22.06.2023 г. по 21.07.2023 г.

Вместе с тем, в ходе судебного заседания установлено, что договор поднайма расторгнут 02.07.2023 г., в связи с чем суд приходит к выводу о том, что просрочка по оплате арендной платы и коммунальных платежей у ответчика возникла с 23.06.2023 г. по 02.07.2023 г., что составляет 10 дней.

Таким образом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за период с 22.06.2023 г. по 02.07.2023 г. в размере сумма (сумма/30х10), а также задолженности по оплате коммунальных платежей за период с 22.06.2023 г. по 02.07.2023 г. в размере сумма (сумма/30х10).

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.1 типового договора ООО «Коливинг», в случае нарушения нанимателем сроков внесения платы за наем, оплаты коммунальных платежей и (или) внесения или пополнения обеспечительного платежа, наниматель выплачивает наймодателю неустойку в размере 1/30 от суммы задолженности по соответствующему обязательству за каждый день нарушения срока его исполнения.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что подлежащая взысканию с ответчика неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы составляет сумма, исходя из расчета: сумма х 10 х 1/30 = сумма

Неустойка, подлежащая взысканию с ответчика за нарушение сроков компенсации расходов на оплату коммунальных услуг, составляет сумма, исходя из расчета: сумма х 10 х 1/30 = сумма

Вместе с тем, согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая изложенное, а также характер нарушенных ответчиком обязательств, суд находит возможным применить к взыскиваемой неустойке положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку до сумма и сумма, соответственно.

В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст.ст. 98, 100 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований (20,5 %).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Коливинг» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 23.06.2023 г. по 02.07.2023 г. в размере сумма, неустойку за нарушение срока внесения арендной платы в размере сумма, расходы по оплате коммунальных платежей в размере сумма, неустойку за нарушение срока внесения коммунальных платежей в размере сумма, расходы на оплату услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья А.И. Карпова

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 08.07.2025