Решение № 2-4681/2020 2-4681/2020~М-3437/2020 М-3437/2020 от 10 сентября 2020 г. по делу № 2-4681/2020

... Дело №2-4681/2020

16RS0046-01-2020-008668-33

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2020 года

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Малковой Я.В.,

при секретаре Корневой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, в обоснование требований указав, что ... между ИП ФИО1 и ФИО2 был заключен договор субаренды нежилого помещения № .... Согласно п. 1.1.2. договора, ответчику в субаренду передавалось нежилое помещение - помещение» ..., расположенное на втором этаже здания по адресу: ... Г. Общая площадь Помещения для исчисления составляет 12,40 квадратных метров. Согласно п. 3.1. договора арендная плата устанавливается в размере 6200 рублей в месяц. В период с ... по ... стоимость арендной платы установлена в размере 8820 рублей за арендуемое помещение. Согласно п.3.3.1. Договора датой начала начисления арендной платы является дата, указанная в 2.1. настоящего договора. Арендную плату субарендатор выплачивает арендатору ежемесячно не позднее 1 календарного дня с начала текущего календарного месяца субаренды на основании счетов, выставляемых арендаторов субарендатору. Не выставление арендатором счетов и не получение их субарендатором в соответствующие сроки не является поводом для не внесения оплаты. На сегодняшний день у ответчика имеется задолженность по оплате арендной платы по договору за период с ... года по ... года (по ... - дату расторжения договора) включительно в размере 24020 рублей 00 копеек.Пунктом 4.1.7. договора предусмотрено, что в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной, по настоящему договору со стороны субарендатора, арендатор в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим договором, вправе отказаться от исполнения договора и в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив субарендатора о таком отказе, при этом договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении арендатора.Поскольку ответчиком допущена просрочка по оплате арендной платы за период с ... года по ... года, а также имелись задолженности по арендным платежам, истец уведомил ответчика письмом исх. ... от ..., а также телеграммой о расторжении договора с «....

Согласно 7.1.1. при просрочке субарендатором арендных платежей арендатор вправе начислить пени в размере 1% с просроченной суммы за каждый день просрочки. Поскольку у ответчика имелись просрочки внесения арендных платежей по договору субаренды, то неоплаченные пени составляют сумму в размере 15320 рублей 20 копеек. В соответствии с п. 5.2.9. договора, субарендатор обязан в срок не позднее 16:00 часов дня прекращения настоящего договора вернуть арендатору помещение в чистовой отделке в первоначальном виде, в соответствии с актом приема-передачи по акту. Субарендатор обязуется к дате прекращения настоящего договора вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения. Согласно п. 4.1.14. договора при невыполнении субарендатором обязанности по освобождению помещения по основаниям, предусмотренным законом и условиями настоящего договора, арендатор оставляет за собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения и вынос имущества субарендатора из освобождаемого помещения без возложения на арендатора ответственности за сохранность данного имущества.

Истец указывает, что ответчик в нарушение п. 5.2.9. договора, не обеспечил явку себя или своего уполномоченного представителя ... для сдачи помещения ..., по акту приема-сдачи. Ввиду указанного обстоятельства арендатор произвел самостоятельное вскрытие и прием помещения в одностороннем порядке, с составлением соответствующего акта приема-сдачи помещения от ... и акта о вскрытии помещения от .... В процессе осмотра помещения ... ..., арендатором были выявлены повреждения помещения, зафиксированные в акте приема-сдачи и акте вскрытия помещения от ....В соответствии с пунктом 5.2.15. договора субарендатор обязан возместить арендатору стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью субарендатора, если данный ремонт не был произведён субарендатором самостоятельно, в том числе к моменту освобождения помещения и прекращению аренды. С учетом того, что помещение возвращено субарендатором не в первоначальном виде, поскольку в нем имеются недостатки, арендатором в помещении были произведены ремонтные работы на сумму 48000 рублей на основании заключённого договора подряда ... от .... Просит взыскать с ФИО2 пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 в размере 87340 рублей 20 копеек, из которых:

-задолженность по внесению арендных платежей по договору субаренды нежилого помещения №... за период с ... года по ... года (по дату расторжения договора ...) включительно в размере 24020 рублей 00 копеек.

-пени за просрочку оплаты арендной платы по договору субаренды нежилого помещения -... за период с ... года по ... года (по дату расторжения договора ...) включительно, рассчитанные по ... в размере 15320,20 рублей;

-компенсация расходов за ремонт помещения в размере 48000 рублей.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.

Поскольку истец не возражает против вынесения по настоящему делу заочного решения, то суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.2 ст.615 ГК РФ к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно п.1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Как следует из п. 2 ст. 1064 ГК РФ ответственность за причинение вреда наступает за виновное причинение вреда, если законом не предусмотрено возмещение вреда при отсутствии вины причинителя.

Судом установлено, что ... между ИП ФИО1 (арендатор) и ФИО2 (субарендатор) был заключен договор субаренды нежилого помещения № .... Согласно п. 1.1.1.-1.1.2 договора, субарендатору в субаренду передавалось нежилое помещение, находящееся по адресу: ... находится на 2 этаже, площадь помещения составляет 12,40, помещение ....

Согласно п. 2.1. помещение предоставляется на срок с ... по ... включительно.

Согласно п. 3.1. договора, размер арендной платы составляет 6200 рулей за пользование всем помещением в месяц. В период с ... по ... стоимость арендной платы установлена в размере 8820 рублей за арендуемое помещение.

Согласно п.3.3.1. договора датой начала начисления арендной платы является дата, указанная в 2.1. настоящего договора – дата начала субаренды.

Согласно п.3.3.2 арендную плату субарендатор выплачивает арендатору ежемесячно не позднее 1 календарного дня с начала текущего календарного месяца субаренды на основании счетов, выставляемых арендатором субарендатору. Не выставление арендатором счетов и не получение их субарендатором в соответствующие сроки не является поводом для не внесения оплаты.

Согласно п.4.1.7 договора в случае просрочки любых платежей, в том числе однократной, по настоящему договору со стороны субарендатора, арендатор в дополнение к иным правам, предусмотренным настоящим договором, вправе: а)отказаться от исполнения договора и в одностороннем порядке расторгнуть договор, предварительно уведомив субарендатора о таком отказе, при этом договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении арендатора.

В соответствии с п. 5.2.9. договора, субарендатор обязан в срок не позднее 16:00 часов дня прекращения настоящего договора вернуть арендатору помещение в чистовой отделке в первоначальном виде, в соответствии с актом приема-передачи по акту. Субарендатор обязуется к дате прекращения настоящего договора вывезти все свои товары, имущество и отделимые улучшения. Согласно п. 4.1.14. договора, при невыполнении субарендатором обязанности по освобождению помещения по основаниям, предусмотренным законом и условиями настоящего договора, арендатор оставляет за собой право произвести самостоятельное вскрытие помещения и вынос имущества субарендатора из освобождаемого помещения без возложения на арендатора ответственности за сохранность данного имущества.

В соответствии с пунктом 5.2.15. договора субарендатор обязан возместить арендатору стоимость ремонта, необходимость в проведении которого вызвана деятельностью субарендатора, если данный ремонт не был произведён субарендатором самостоятельно, в том числе к моменту освобождения помещения и прекращению аренды.

Согласно п.7.1.1. при невыполнении в срок обязательств по оплате арендной платы, иных платежей по настоящему договору, арендатор имеет право начислить пени в размере 1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная с первого дня просрочки, а субарендатор в этом случае обязан оплатить данные пени.

... истец направил ответчику требование исх.... об оплате задолженности по арендной плате за ... год в размере 30220 рублей, сумму неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 15572 руб. 40 коп. Данное требование ответчиком получено, но не исполнено, сумма задолженности не погашена.

Судом установлено, что ответчиком внесение арендных платежей производилось с нарушением условий договора №..., в связи с чем арендатор, реализуя свое право, установленное п.4.1.7 вышеуказанного договора, требованием от ... исх.... уведомил субарендатора о расторжении договора в одностороннем порядке с ....

Поскольку ответчик не исполнил обязанность, установленную п. 5.2.9. договора, а именно в срок не позднее 16:00 часов дня прекращения настоящего договора вернуть арендатору помещение в чистовой отделке в первоначальном виде, в соответствии с актом приема-передачи, по акту арендатор произвел самостоятельное вскрытие и прием помещения в одностороннем порядке, с составлением соответствующего акта приема-сдачи помещения от ... и акта овскрытии помещения от .... В процессе осмотра помещения ... ..., арендатором были выявлены повреждения помещения, зафиксированные в акте приема-сдачи и акте вскрытия помещения от ..., согласно которых: стены указанного помещения грязные, требуется ремонт, необходима шпаклевка стен площадью пять квадратных метров, покраска стен площадью 48 квадратных метров.

С учетом того, что помещение возвращено субарендатором не в первоначальном виде, поскольку в нем имеются недостатки, арендатором в помещении были произведены ремонтные работы, на основании заключённого договора подряда ... от ..., между АО строительная компания «СПАРТА» (подрядчик) и ИП ФИО1 (заказчик).

Согласно п.1 настоящего договора объектом являются отделочные работы в помещении, расположенном по адресу: ...Г.

Согласно п.2.1-3.1. настоящего договора подрядчик обязуется собственными силами или привлеченными силами выполнить работы по указанному объекту а заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить обусловленную договором цену.

Согласно п.3 стоимость договора составляет 48000 рублей.

Согласно справки о стоимости выполненных работ и затрат, стоимость выполненных работ и затрат составила 48000 руб.

Согласно акта о приемке выполненных работ за ..., стоимость работ и затрат составила 48000 руб.

Согласно локального ресурсного сметного расчета, стоимость выполненных работ и затрат составила 48000 руб.

Доказательств того, что к настоящему времени задолженность в какой-либо части погашена, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Также в соответствии со статьей 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3014 руб.

Руководствуясь ст.ст.98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИИ ФИО1 задолженность в размере 24020 руб. пени 15320,2 руб., расходы на ремонт 48000 руб., расходы по госпошлине в размере 3014 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

...

...

Судья Я.В. Малкова