Решение № 2-476/2025 2-476/2025~М-372/2025 М-372/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-476/2025

УИД 76RS0003-01-2025-000926-62

Дело № 2-476/2025
Решение в окончательной форме принято 16 октября 2025 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2025 года г. Гаврилов-Ям

Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Пушкиной Е.В.,

при секретаре Сокольниковой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 <данные изъяты> к Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, Управлению по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на земельный участок, внесении изменений в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, Управлению по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области о признании технической ошибкой и обязании Филиала «ППК Роскадастр» по Ярославской области исправить техническую ошибку в сведениях о площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

В обоснование требований указано, что на основании постановления Главы администрации Гаврилов-Ямского района № 362 от 1 сентября 1993 года, часть земельных участков была передана в собственность членам садоводческого товарищества, частично сохранена коллективно-долевая собственность и бессрочное постоянное пользование. Истец включена в список членов коллективного сад № 10 «Заречный», чьи участки остаются в коллективно-долевой собственности, согласно приложению № 2 к постановлению главы администрации района от 1 сентября 1993 года № 362. Согласно архивной выписке из указанного постановления ФИО3 предоставлен участок №, площадью 0,10 га. Истец является членом товарищества с ДД.ММ.ГГГГ, номер участка <данные изъяты>. Истец решила оформить право собственности на земельный участок, обратилась за проведением кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка. Была получена выписка из ЕГРН на объект недвижимости, кадастровый номер земельному участку присвоен ДД.ММ.ГГГГ, но площадь земельного участка указана как 500 кв.м., что не соответствует правопредоставляющим документам и не соответствует площади фактически сформированного земельного участка. Кадастровым инженером в районной массовой газете «ФИО1-Ямский вестник» № от ДД.ММ.ГГГГ подано объявление о согласовании местоположения границ земельного участка. Согласно межевому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь сформированного земельного участка составила 1000 кв.м. Границы и площадь земельного участка не менялись с момента предоставления участка, указание в данных ЕГРН на площадь участка 500 кв.м. является технической реестровой ошибкой. Наличие указанной ошибки не позволяет истцу оформить право собственности на земельный участок.

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчиков Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области, Управления по архитектуре, градостроительству, имущественным и земельным отношениям Администрации Гаврилов-Ямского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на иск не представили.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ярославской области, Филиала «ППК Роскадастр» по Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений на исковое заявление не представили.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать соответственно садоводческие некоммерческие товарищества и огороднические некоммерческие товарищества (далее - товарищество).

Согласно статье 15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу норм пункта 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно.

Судом установлено, что на основании постановления Главы Администрации Гаврилов-Ямского района № 362 от 1 сентября 1993 года в собственность членам садоводческого товарищества № 10 «Заречный» переданы земельные участки общей площадью 1,30 га, согласно приложению №. В коллективно-долевой собственности садоводческого товарищества № «Заречный» сохранен земельный участок площадью 22,90 га, согласно приложению №. Как усматривается из приложения № к указанному постановлению ФИО1-<адрес>, земельный участок № в садоводческом товариществе № «Заречный», площадью 0,10 га, значится за ФИО2, проживающей по адресу: г. ФИО1-Ям, <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости № КУВИ-001/2025-177620722 (сведения о характеристиках объекта недвижимости), правообладателем земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является ФИО3 При этом площадь земельного участка указана - 500 кв.м.

Из искового заявления, членской книжки садовода следует, что ФИО3 с 1 апреля 1991 года является членом садоводческого товарищества № «Заречный», платила взносы в садоводческое товарищество, в пользовании истца находится земельный участок № в садоводческом товариществе № «Заречный» площадью 10 соток. Претензий по границам и площади земельного участка к истцу не имеется. Соответственно, истец вправе оформить спорный земельный участок в собственность.

Согласно межевому плану от 24 марта 2025 года, выполненного кадастровым инженером ФИО4, в процессе выполнения кадастровых работ было выявлено, что фактически площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составила 1000 кв.м., по данным кадастрового учета - 500 кв.м.

В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты. Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 названного закона и требованиям принятых в соответствии с ним нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом № 218-ФЗ или иными федеральными законами (часть 5 статьи 18 того же закона).

Согласно части 1 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Институт исправления технической ошибки направлен на устранение неточностей и искажений, допущенных при внесении сведений о правах в Единый государственный реестр недвижимости ввиду несоответствия отраженных в реестре сведений сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с частью 3 и частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

В соответствии с частью 5 статьи 1 указанного Закона государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании изложенного подлежат удовлетворению требования истца о внесении в Единый государственный реестр недвижимости изменений в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным выше законом (часть 1 статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 пользуется земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> являлась членом садоводческого товарищества. Данные обстоятельства участниками процесса не оспорены.

Принимая во внимание изложенное, истец имеет право на приобретение в собственность спорного земельного участка бесплатно, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать технической ошибкой внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в сведения о площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящегося по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес><данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, указав площадь земельного участка 1000 кв.м.

Признать за ФИО3 <данные изъяты>) право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, ФИО1-<адрес>, Плотинский.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.В. Пушкина