Решение № 2-2809/2020 2-2809/2020~М-2222/2020 М-2222/2020 от 11 ноября 2020 г. по делу № 2-2809/2020

78RS0007-01-2020-003526-68

Дело № 2-2809/2020
г. Санкт-Петербург
12 ноября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Колпинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего Гусаровой А.А.,

при секретаре Еременко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (ПАО) к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога, о взыскании суммы задолженности. Расторжении кредитного договора,

у с т а н о в и л:

Банк ВТБ (ПАО) обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании задолженности по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 766 693,85 руб., обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установленной начальной продажной стоимостью в размере 2 072 000 руб., также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины 34 033 руб.

В обоснование иска указано, что между сторонами заключен договор, денежные средства были выданы заемщику; в целях обеспечения исполнения договора был заключен договор залога квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, <адрес>, кадастровый №, оценочная стоимость которой составила 2 590 000 руб., однако заемщик надлежащим образом условия договора не исполнял, образовалась задолженность.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещения ему направлялись по месту жительства, ходатайств или возражений не поступало. На основании ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом в силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. В силу ч. 2 названной статьи К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 указанной главы и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)» потребительский кредит (заем) - денежные средства, предоставленные кредитором заемщику на основании кредитного договора, договора займа, в том числе с использованием электронных средств платежа, в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в том числе с лимитом кредитования.

Договор потребительского кредита (займа) состоит из общих условий и индивидуальных условий. Договор потребительского кредита (займа) может содержать элементы других договоров (смешанный договор), если это не противоречит настоящему Федеральному закону (ч. 1 ст. 5 того же закона).

В соответствии со ст. 14 названного Федерального закона нарушение заемщиком сроков возврата основной суммы долга и (или) уплаты процентов по договору потребительского кредита (займа) влечет ответственность, установленную федеральным законом, договором потребительского кредита (займа), а также возникновение у кредитора права потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы потребительского кредита (займа) вместе с причитающимися по договору потребительского кредита (займа) процентами и (или) расторжения договора потребительского кредита (займа) в случае, предусмотренном настоящей статьей.

Статьей 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч. 1).

Статьей 811 ГК РФ в ее части 2 установлено, что если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

22.11.2019 между Банк ВТБ и ФИО1 заключен кредитный договор № для целевого использования, а именно на полное погашение рефинансируемого кредита – кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (первоначальный кредитный договор №). Целевое назначение рефинансируемого кредита – приобретение квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, <адрес>п.4.1.2 Кредитного договора). Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является залог - Договор об ипотеке № от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация ипотеки осуществлена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за номером №

Согласно индивидуальным условиям кредитного договора № ответчику был предоставлен кредит в размере 2 586 000,00 руб. на срок 362 месяца, с уплатой 8 % годовых за пользование заемными средствами, выплата кредита и процентов осуществляются согласно графику. Кредит обеспечен залогом квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, Колпино, <адрес> кадастровый №, количество комнат – 1, общая площадь 30,90, этаж №. Сумма ежемесячного платежа по графику составляет 18 975,15 руб. (л.д. 16-34). Обязательства кредитора по договору исполнены.

Ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору не представлено.

Согласно п.4.9 Кредитного договора при нарушении сроков уплаты процентов заемщик обязан уплатить Банку неустойку в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности по основному долгу по кредиту за каждый день просрочки.

Согласно п.4.10 Кредитного договора при нарушении сроков уплаты процентов заемщик обязан уплатить Банку неустойку в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности по процентам за каждый день просрочки

Ответчику направлены требования №, № от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в срок до (68, 69, 70-72).Требования истца ответчиком исполнены не были.

Согласно расчету задолженность по кредитному договору составляет 2 766 693,85 руб., в том числе 2 586 000 руб. задолженности по основному долгу, 165 281,38 руб. задолженности по процентам, 12 780,04 руб. пени по процентам, 2 632,43 руб. пени по кредиту.

Учитывая, что ответчики не представили суду обоснованных возражений по праву и размеру заявленных исковых требований, суд, проверив расчет, не усматривает оснований не согласиться с расчетом заявленных требований, представленным истцом.

При этом суд не усматривает оснований для самостоятельного применения ст. 333 ГК РФ. При таком положении исковые требования о взыскании задолженности в размере 2 766 693,85 руб. подлежат удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 названного кодекса предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 этого федерального закона.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика - суд должен установить ее в размере 80% от рыночной стоимости этого имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно представленному в материалы дела отчету № об оценке квартиры № литера А <адрес> в <адрес>-Петербурга рыночная стоимость объекта составила 2 590 000 руб.

Суд полагает возможным руководствоваться данным документом при определении начальной продажной стоимости имущества, поскольку определена рыночная стоимость объекта, вместе с тем суд отмечает, что подлежит принятию для определения начальной стоимости именно рыночная цена, так как ликвидационная стоимость определена в противоречие с приведенным выше порядком определения начальной продажной стоимости имущества.

Таким образом, начальная продажная стоимость на основании данного документа составляет 2 072 000 руб.

Сведения о вынесении арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании ответчика банкротом и введении реструктуризации его долгов на момент рассмотрения дела отсутствуют.

Согласно ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что заемщики нарушили условия кредитного договора в части возврата долга и уплаты процентов, тогда как кредитор при заключении договора а в последующем - новый владелец закладной рассчитывали на получение соответствующих сумм, то суд усматривает предусмотренные п. 1 ч. 1 ст. 450 ГК РФ основания для расторжения кредитного договора по требованию истца.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ при удовлетворении исковых требований в пользу истца также подлежит взысканию оплаченная им при обращении в суд сумма государственной пошлины в размере 34 033 руб. относительно требований имущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 197,198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 766 693 рублей 85 коп., расходы по оплате государственной пошлины 34 033 рубля.

В счет исполнения обязательств по возврату задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кадастровый №, путем ее продажи с публичных торгов с установленной начальной продажной стоимостью в размере 2 072 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Колпинский районный суд Санкт-Петербурга.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 18.11.2020.