Решение № 2-1898/2018 2-1898/2018~М-1306/2018 М-1306/2018 от 2 октября 2018 г. по делу № 2-1898/2018

Дело № 2- 1898/ 2018 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 октября 2018 года г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего Богаевской Т.С.

При секретаре Проскурновой Е.А. ,

С участием истца ФИО1

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жук ФИО7 к Публичному Акционерному обществу « «Автокразбанк», АНО « Фонд защиты вкладчиков» Государственное казенное учреждение г. Севастополя « Фонд государственного имущества» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ПАО Банк «Автокразбанк», АНО « Фонд защиты вкладчиков», ГКУ Севастополя «Фонд государственного имущества» о признании права собственности на квартиру по адресу <...><адрес> ( далее по тексту спорная квартира).

В обоснование иска ссылается на то, что 28.03. 2014 года между нею и ПАО « Автокразбанк» был заключен предварительный договор купли продажи спорной квартиры, удостоверенный нотариусом. Право собственности было зарегистрировано за продавцом в государственном реестре вещных прав Украины на недвижимое имущество 19.04. 2013 года государственным регистратором Регистрационной службы Главного Управления юстиции в г. Севастополе. Она выполнила возложенные на нее обязанности по предварительному договору, перечислив на расчетный счет ПАО « Автокразбанк» указанную в договоре сумму 524 600 гривен, банк передал ей квартиру. С марта 2014 года по настоящее время она открыто владеет указанной квартирой, проживает в ней с семьей. Решение о заключении предварительного договора связано с тем, что на указанную дату на территории Севастополя отсутствовал легитимный орган позволяющий произвести государственную регистрацию перехода права собственности. В мае 2014 года деятельность банковских учреждений Украины в Крыму и Севастополе была прекращена. В настоящее время у ПАО « Автокразбанк» отозвана банковская лицензия и деятельность его прекращена. Решить вопрос о заключении договора купли-продажи и установленю права собственности во внесудебном порядке невозможно в связи с тем, что ответчик уклоняется от исполнения условий предварительного договора, не отвечает на телефонные звонки.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивала по вышеуказанным основаниям. Пояснила, что обращение в суд связано с тем, что ей стало известно об обращении взыскания на указанную квартиру по долгам ПАО «Автокразбанк».

Представители ответчиков АНО « Фонд защиты вкладчиков, ПАО Банк « Автокразбанк », ГКУ Севастополя « Фонд государственного имущества», привлеченного судом в качестве третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.

Дело рассматривается в отсутствии неявившихся участников процесса.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд исковые требования находит не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, 28 марта 2014 года между ПАО « Автокразбанк» в лице заместителя директора Крымского регионального управления ФИО2 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны заключен предварительный договор купли продажи квартиры согласно которого стороны обязались в будущем в срок до августа месяца 2014 года заключить и нотариально удостоверить основной договор купли-продажи квартиры № 92 по адресу <...> на условиях, определенных настоящим договором. Указанная квартира принадлежит ПАО « Автокразбанк» на основании договора ипотеки удостоверенного 19.12. 2007 года частным нотариусом ФИО3 под реестровым № 4679, дополнений к данному договору; право собственности зарегистрировано за продавцом в Государственном реестре прав на недвижимое имущество от 19.04. 2013 года. Стороны договариваются, что по основному Договору цена объекта продажи 524 600 гривен, что эквивалентно 48 349, 24 долларов по официальному курсу НБУ на 28.03. 2014 года. Право собственности на отчуждаемую квартиру переходит к покупателю после нотариального удостоверения договора купли-продажи, государственной регистрации права собственности на объект продажи в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Стороны договорились что основной договор будет заключен только после полного расчета с покупателем на условиях установленных в п. 3.2. Договора. Согласно п.5 Договора если требования п.3 настоящего Договора выполнены полностью, а одна сторона уклоняется от выполнения обязательств по заключению основного договора другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о принуждении заключить основной договор на условиях, определенных настоящим договором.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд с иском о признании права собственности на спорную квартиру на основании заключенного предварительного договора купли-продажи, а также в связи с уклонением стороны договора от государственной регистрации сделки.

В соответствии с п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации. В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ правовые последствия сделки, требующей государственной регистрации, наступают с момент такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (часть 1). Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (часть 2). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (часть 3).

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04. 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Анализируя заявленные требования о признании права собственности на спорную квартиру суд приходит к выводу о том, что истцом избран неверный способ защиты права.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами. Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения.

В этой связи субъект права вправе применить только определенный способ защиты гражданских прав, который направлен на защиту и восстановление нарушенных прав.

Из искового заявления следует, что ФИО1 просит о признании права собственности на спорную квартиру, однако истцом не представлено доказательств возникновения права собственности.

Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг ( основной договор) на условиях предусмотренных предварительным договором. Предметом представленного истцом как доказательства возникшего права собственности предварительного договора является заключение будущего договора, а не обязательство по передаче индивидуально - определенной вещи. Поскольку переход права собственности на спорный объект недвижимости от продавца к покупателю не зарегистрирован, право собственности истца на приобретенное имущество на основании данного договора не возникло.

В силу п. 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворении иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

Как следует из материалов дела истец, утверждая о возникновении у него права собственности на спорную квартиру ссылается на заключенный предварительный договор купли-продажи квартиры. Однако, предусмотренное предварительным договором заключение основного договора в срок до августа 2014 года не состоялось, переход права собственности от продавца к покупателю не зарегистрирован, таким образом отсутствуют основания для признания права собственности на спорную квартиру за истцом.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд приходит к выводу о недоказанности истцом обстоятельств возникновения у него права собственности на спорную квартиру, иных требований не заявлено в связи с чем в иске должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Жук ФИО8 к Публичному Акционерному обществу «Автокразбанк», Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков» Государственному казенному учреждению Севастопля « Фонд государственного имущества» о признании права собственности на квартиру по адресу <...> кв.<адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд с подачей жалобы через Нахимовский районный суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судьей 8 октября 2018 года.

Председательствующий Богаевская Т.С.