Решение № 2-592/2024 2-592/2024~М-490/2024 М-490/2024 от 17 октября 2024 г. по делу № 2-592/2024

УИД №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щучье Курганской области 18 октября 2024 года

Щучанский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего, судьи Колесникова В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области ФИО3,

при секретаре Фарафоновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о признании здания многоквартирным домом, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице своего представителя по доверенности ФИО2 обратился в Щучанский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области, в котором просит признать здание, расположенное по <адрес>, в <адрес>, многоквартирным; признать за истцом право собственности на <адрес>, расположенную в указанном жилом доме.

Требования мотивированы тем, что в 1984 г. ФИО4 приобрела в собственность квартиру, расположенную по <адрес> (адрес присвоен на основании постановления о присвоении адреса квартире в жилом доме от 31.07.2024 №). Право собственности подтверждается копией выписки из похозяйственной книги.

Земельный участок, расположенный по <адрес> принадлежит ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землёй, выданное 22.06.1993 Администрацией Пивкинского сельсовета Щучанского района Курганской области. Площадью 2 900 кв.м., назначение - для ведения личного подсобного хозяйства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, после чего открыто наследственное дело, в установленные закону срок в наследство вступил её единственный сын ФИО1 (истец по делу).

Согласно выписке из ЕГРН, здание, в котором находится квартира, расположено по <адрес>, жилое, стоит на кадастровом учёте, его кадастровый №, общая площадь 47,6 кв.м.

Квартира №, назначение: жилое, площадью 18,9 кв.м., кадастровый №, её собственником является истец. Квартира №, назначении: жилое, площадь 20,7 кв.м., кадастровый №, её собственником является третье лицо по иску ФИО5, в связи с чем истцу нужно признать здание, в котором находятся квартиры - многоквартирным.

Ссылаясь на положения ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, пп. 4, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утверждённого Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, полагает, что основным критерием отнесения здания к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещениях общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Всё время истец владеет имуществом открыто, добросовестно, ни от кого не скрывая своих прав владения на него, имущество никогда не выбывало из владения истца, то есть истец владеет квартирой как собственник, в течении всего срока владения, претензий на имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялись. Истец также считает, что приобрёл право собственности недвижимое имущество в силу приобретательной давности (л.д. 4-5).

Судебное заседание в соответствии с требованиями ст. 167, 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК Российской Федерации) проведено в отсутствие представителей третьих лиц Управления Росреестра по Курганской области, Управления по развитию территории Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области, МКУ «Восточный территориальный отдел», нотариуса Щучанского нотариального округа Курганской области, ФИО5, извещённых о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, доказательств уважительности причин своей неявки не представивших, об отложении рассмотрения дела на просивших.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам искового заявления к указанному истцом ответчику - Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области, считала его надлежащим ответчиком. Дополнила, что истец является единственным наследником имущества своей матери ФИО4, не смог оформить своё право на спорную квартиру у нотариуса, ввиду отсутствия необходимых документов. Просила признать указанное здание, расположенное по <адрес>, в <адрес>, многоквартирным домом; признать за истцом право собственности на <адрес>, расположенную в указанном жилом доме.

Представитель ответчика Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области по доверенности ФИО3 в предыдущем судебном заседании полагал, что Администрация Щучанского муниципального округа Курганской области не является надлежащим ответчиком по делу, просил заменить ответчика надлежащим – Управлением Росреестра по Курганской области. Возражал против удовлетворения требований истца, поддержав доводы письменного заявления (отзыва) по делу, в котором полагают, что истцу следовало обратиться с заявлением о регистрации своего права в Управление Росреестра по Курганской области. Полагают, что в связи с невыполнением данной обязанности исковое заявление подлежит оставлению без рассмотрения. Обращают внимание, что Администрация Щучанского муниципального округа Курганской области прав истца не нарушала.

Определением Щучанского районного суда Курганской области от 18.10.2024 (протокольным) ходатайство ответчика Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о замене ответчика оставлено без удовлетворения ввиду необоснованности.

В отзыве Управление Росреестра по Курганской области сообщает, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее также - ЕГРН): здание с кадастровым № расположено по <адрес>, в <адрес>, стоит на кадастровом учёте, общая площадь 47,6 кв.м., назначение здания - жилой дом. Квартира №, № стоит на кадастровом учёте, площадь 18,9 кв.м., права не зарегистрированы. Квартира №, № стоит на кадастровом учёте, площадь 20,7 кв.м., права не зарегистрированы.

Обращают внимание, что в соответствии со ст. 14, 15, 17, 18, 58 Закона о регистрации государственная регистрация прав носит заявительный характер и осуществляется на основании заявления правообладателя и документов, необходимых для её проведения. В случае удовлетворения исковых требований наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРН, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРН согласно Закону о регистрации.

Разрешение требований оставляют на усмотрение суда. Просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 47).

Представитель третьего лица МКУ «Восточный территориальный отдел» представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в своё отсутствие, исковые требования поддерживает (л.д. 48).

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Суд рассматривает данное гражданское дело в пределах заявленных истцом требований, по представленным сторонами доказательствам, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (чч. 1, 3 ст. 67, чч. 1, 3 ст. 196 ГПК Российской Федерации).

В соответствии со ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК Российской Федерации) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется в том числе путём признания права.

Пунктом 2 ст. 218 ГК Российской Федерации установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 1111 ГК Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК Российской Федерации.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК Российской Федерации). Для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чём бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (ст. 1152 ГК Российской Федерации).

В силу положений ст. 1154 ГК Российской Федерации наследство может быть принято в течение 6 месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117 ГК Российской Федерации), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158 ГК Российской Федерации), имущество умершего считается выморочным.

На основании п. 2 этой же статьи, в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нём здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абз. 2 и 3 указанного пункта объекты недвижимого имущества.

Пунктом 1 ст. 1153 ГК Российской Федерации предусмотрено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В соответствии с п. 2 указанной статьи признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвёл за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК Российской Федерации) объектами жилищных прав являются жилые помещения (ч. 1). Жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)) (ч. 2).

Согласно ст. 16 ЖК Российской Федерации к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1). Жилым домом признаётся индивидуально-определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2). Квартирой признаётся структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Согласно ст. 244 ГК Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ст. 247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пп. 4, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утверждённым Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, ч. 6 ст. 15, пп. 1-3 ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации, жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания. Многоквартирным домом признаётся здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пп. 1 - 3 ч. 1 ст. 36 ЖК Российской Федерации. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.

Пояснениями представителя истца ФИО6 по доверенности (л.д. 8-9) ФИО2, доводами искового заявления, поступившими на него отзывами, пояснениями представителя ответчика Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области ФИО3, иными материалами дела судом установлено, что спорная квартира, расположенная по <адрес>, в <адрес> расположена в жилом доме, расположенном по <адрес>, в <адрес>.

Согласно данным ЕГРН, <адрес>, в <адрес>, кадастровый №, стоит на кадастровом учёте, сведения о регистрации чьих-либо прав отсутствуют (л.д. 16). Постановлением врио. Главы Щучанского муниципального округа Курганской области от 31.07.2024 № квартире присвоен адрес: <адрес> (л.д. 18).

Согласно выписке ЕГРН, здание, назначение жилое, расположенное по <адрес>, в <адрес>, включает в себя помещения, с кадастровыми №№, № (л.д. 21-22).

Согласно сведениям ЕГРН, <адрес>, в <адрес>, кадастровый №, стоит на кадастровом учёте, сведения о регистрации чьих-либо прав отсутствуют (л.д. 23).

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по <адрес>, в <адрес> (л.д. 26-30).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, к её имуществу нотариусом Щучанского нотариального округа Курганской области открыто наследственное дело. Единственным наследником наследодателя является истец ФИО1

Согласно справке МКУ «Восточный территориальный отдел», ФИО4 на день смерти была зарегистрирована и проживала по <адрес>, в <адрес>, согласно данным похозяйственной книги № стр. 40, л/счёт 1ДД.ММ.ГГГГ-2006 гг. (л.д. 13). Похозяйственная книга содержит сведения о наличии у наследодателя – ФИО4 в собственности жилого помещения (л.д. 24-25 и др.).

ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по в <адрес>, с кадастровым №, площадью 2 900 кв.м., категория земель: земли поселений, назначение: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Щучанского нотариального округа <адрес> (л.д. 14-15). Согласно постановлению главы Щучанского муниципального округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ 3 662, данному земельному участку с кадастровым № присвоен адрес: <адрес> (л.д. 17).

Таким образом, совокупность представленных доказательств позволяет суду прийти к выводу о том, что спорная <адрес>, в <адрес>, находится в двухквартирном жилом доме, расположенном в том числе на земельном участке, принадлежащем истцу ФИО6.

Также судом установлено вступление истца ФИО6 в наследство после смерти своей матери ФИО6, выдачи истцу нотариусом свидетельств о праве на наследство по закону, в том числе на указанный земельный участок под спорной квартирой, в которые не вошла принадлежащая наследодателю спорная квартира по указанному адресу, ввиду отсутствия необходимых для нотариуса документов на право собственности на указанную квартиру. В этой связи, исковые требования истца о признании права собственности на указанную квартиру подлежат удовлетворению, поскольку соответствуют приведённым положениям действующего закона.

По существу, ответчиком Администрацией Щучанского муниципального округа Курганской области обоснованных возражений против удовлетворения требований истца не сообщается. С доводами ответчика Администрации Щучанского муниципального района Курганской области о том, что Администрация Щучанского муниципального района Курганской области не является надлежащим ответчиком, суд согласиться не может, ввиду следующего.

В силу положений ст. 225 ГК Российской Федерации (бесхозяйные вещи), бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (п. 1). Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учёт органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учёт, а в случае постановки на учёт линейного объекта по истечении трёх месяцев со дня постановки на учёт орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим её собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (п. 3).

Таким образом, Администрация Щучанского муниципального округа Курганской области вправе инициировать вопросы признания права муниципальной собственности на бесхозяйное недвижимое имущество, расположенное на территории муниципального образования Щучанского муниципального округа Курганской области, что также соответствует представленному в дело положению об Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области. Кроме того, в силу приведённых положений действующего закона, органы местного самоуправления в установленных законом случаях являются наследниками выморочного имущества.

Согласно разъяснениям в п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", споры, связанные с восстановлением срока для принятия наследства и признанием наследника принявшим наследство, рассматриваются в порядке искового производства с привлечением в качестве ответчиков наследников, приобретших наследство (при наследовании выморочного имущества - Российской Федерации либо муниципального образования, субъекта Российской Федерации), независимо от получения ими свидетельства о праве на наследство.

Таким образом, указанный истцом ответчик по заявленным требованиям – Администрация Щучанского муниципального округа Курганской области, является надлежащим.

Учитывая, что действующим законодательством не предусмотрено описание и учёт части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимости, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различный правовых статусов его частей, а также то, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, помещение 1, расположенное по адресу: <адрес>, является ничем иным, как отдельной изолированной квартирой, с присвоенным адресом: <адрес>, кадастровым номером № Более того, как указано выше, согласно данным ЕГРН, <адрес>, в <адрес>, кадастровый №, стоит на кадастровом учёте, сведения о регистрации чьих-либо прав отсутствуют.

Учитывая установленные судом обстоятельства: а именно – наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о жилом доме, состоящем из двух жилых помещений - квартир, как о жилом доме, суд считает возможным заявленные требования о признании жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, многоквартирным удовлетворить.

Заслуживают внимания и доводы истца о давностном владении спорной квартирой.

Как разъяснено в п. 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретённого от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 15, 16 постановления указанного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 № 10/22, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 225 и 234 ГК Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как указано выше, спорная квартира находилась во владении наследодателя ФИО6, а после её смерти – истца ФИО6, при этом со всей очевидностью следует, что срок давностного, - добросовестного, отрытого и непрерывного владения данной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом составляет более 18 лет (15 лет предусмотренных законом в качестве такового и 3 лет исковой давности), с учётом отсутствия перерыва давностного владения в порядке универсального правопреемства, в данном случае, при наследовании истцом имущества наследодателя – своей матери ФИО6.

Принимая во внимание изложенное, приводимые ответчиком доводы основаниям к отказу в удовлетворении иска не являются.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Вопрос о взыскании судебных расходов с ответчиков не разрешается ввиду отсутствия соответствующего волеизъявления истца в материалах дела. Вместе с тем, данный вопрос может быть инициирован истцом после вступления решения суда в законную силу, в порядке и сроки, установленные главой 7 ГПК Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Щучанского муниципального округа Курганской области о признании здания многоквартирным домом, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать здание, расположенное по <адрес>. в <адрес>, кадастровый №, назначение: жилое, общей площадью 47,6 кв.м., многоквартирным домом.

Признать за ФИО1, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>а <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения №), зарегистрированным по <адрес>1, в <адрес>, право собственности на квартиру, площадью 18,9 кв.м., расположенную по <адрес>, в <адрес>, с кадастровым №, назначение: жилое.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Щучанский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий В.В. Колесников

В мотивированном виде изготовлено: 18.10.2024