Решение № 2-845/2024 2-845/2024~М-769/2024 М-769/2024 от 13 ноября 2024 г. по делу № 2-845/2024

Производство № 2-845/2024 года

УИД: 28RS0015-01-2024-001484-03


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 ноября 2024 года г. Райчихинск

Райчихинский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Грачевой О.В.,

при секретаре Музыченко Е.Ю.,

с участием истца ФИО2, представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к учреждению - Администрация г. Райчихинска Амурской области о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2. обратился в суд с иском к учреждению - Администрация г. Райчихинска Амурской области о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в его собственность был передан гараж со следующими точками координат:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Х

Y

Н1

№
№

Н2

№
№

Н3

№
№

Н4

№
№

право собственности на который не было зарегистрировано.

При передаче гаража в его собственность были переданы ключи от гаража, также заявление об отведении места под строительство гаража в районе швейной фабрики от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция об оплате земельного участка под строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ.

На протяжении всего времени, более 20 лет, он владеет гаражом открыто, непрерывно, хранит в нем свои личные вещи, автотранспорт, что подтверждается фотографиями к исковому заявлению, распиской ФИО1, где он передает гараж в его собственность, чеки о приобретении строительных материалов для поддержания гаража в эксплуатационном виде, каких-либо притязаний по поводу гаража от 3-их лиц не имеется и никогда в его адрес не предъявлялось.

Рыночная стоимость гаража составляет 310 000,00 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 8, 12, 218, 219, 234 ГК РФ, 131, 132 ГПК РФ, просил суд признать право собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение – гараж, общей площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с характерными точками координат:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Х

Y

Н1

№
№

Н2

№
№

Н3

№
№

Н4

№
№

за ним, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержал.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

3-е лицо на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав о том, что в августе 2004 года он передал ФИО2 в собственность гараж в районе Швейной фабрики.

Представитель ответчика учреждения - Администрация г. Райчихинска Амурской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв на иск, где указал о том, что не возражает против удовлетворения заявленных ФИО2 требований.

Представители 3-их лиц на стороне ответчика, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитета по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области, Управления Росреестра по Амурской области, в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, письменных отзывов на иск не представили.

Комитет по управлению имуществом г. Райчихинска Амурской области в письменном отзыве на иск указал о том, что указанный в исковом заявлении объект недвижимости, указанный в исковом заявлении, не состоит на учете в реестре муниципального имущества города и в качестве бесхозяйного, не возражает в части удовлетворения заявленных требований.

Учитывая надлежащее извещение неявившихся участников судебного процесса, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав истца, представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, заслушав показания свидетелей, суд пришел к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (ст. 420 Гражданского кодекса РФ).

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) п. 1 ст. 130 ГК РФ относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 551 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 1, 4 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно не только считать себя собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

По смыслу статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в силу приобретательной давности лицо может приобрести право собственности лишь на имущество, не имеющее собственника, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательской давности.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Из положений ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 в отделе по строительству и архитектуре администрации г. Райчихинска получил разрешение для строительства типового гаража для хранения автотранспорта в районе общежития швейной фабрики.

На основании постановления главы администрации г. Райчихинска от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок общей площадью 180 кв.м. в районе общежития швейной фабрики г. Райчихинска предоставлен гражданам, в том числе ФИО8, для строительства шести индивидуальных гаражей.

Согласно расписки, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 передал свой гараж ФИО2, передал ему документы на гараж и ключи от гаража.

Как следует из пояснений представителя истца ФИО2 по доверенности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ 3- е лицо ФИО8 в собственность ее доверителя был передан гараж со следующими точками координат:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Х

Y

Н1

№
№

Н2

№
№

Н3

№
№

Н4

№
№

право собственности на него не было зарегистрировано.

При передаче гаража в собственность истцу ФИО2 были переданы ключи от гаража, также заявление об отведении места под строительство гаража в районе швейной фабрики от ДД.ММ.ГГГГ, квитанция об оплате земельного участка под строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается указанными документами, фототаблицей к иску, техническим планом, распиской от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ, декларацией об объекте недвижимости.

Из пояснений истца, представителя истца, материалов дела следует, что на протяжении всего времени, более 20 лет, истец ФИО2 владеет гаражом открыто, непрерывно, хранит в нем свои личные вещи, автотранспорт, каких-либо притязаний по поводу гаража от 3-их лиц не имеется и никогда в его адрес не предъявлялось, рыночная стоимость гаража составляет 310 000,00 руб., что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пояснений допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО4 следует, что более десяти лет назад ФИО2 в районе общежития швейной фабрики, по <адрес>, приобрел гараж. Данный гараж расположен в гаражном массиве из трех гаражей, которым пользуется до настоящего времени. Он помогал истцу ремонтировать в гараже стены и крышу.

Свидетель ФИО5 суду показала, что истец гараж в районе <адрес> купил в 2004 году. Гараж использует для хранения автотранспорта.

По сведениям Управления Росреестра по Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гараж ФИО2 в ЕГРН не зарегистрировано.

С учетом изложенного, совокупности исследованных доказательств, с точки зрения относимости, допустимости и достаточности представленных доказательств, в соответствии со ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению, поскольку истцом суду были предоставлены допустимые и достаточные доказательства владения, пользования приобретенным гаражом, как своим собственным, на протяжении более 19 лет, владение является добросовестным, притязания со стороны 3-их лиц на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.

Таким образом, факт давностного владения истцом ФИО2 гаражом установлен, иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194, 196-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

удовлетворить заявленные ФИО2 к учреждению Администрация г. Райчихинска Амурской области исковые требования о признании права собственности на нежилое помещение в силу приобретательной давности.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на нежилое помещение – гараж, общей площадью 32,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с характерными точками координат:

Номера характерных точек контура

Координаты, м

Х

Y

Н1

№
№

Н2

№
№

Н3

№
№

Н4

№
№

в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья О.В. Грачева