Решение № 2-1-1474/2025 от 13 января 2026 г.

№ 2-1-1474/2025 66RS0035-01-2025-001190-55


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.12.2025 г. Красноуфимск

Красноуфимский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Бунаковой С.А., при секретаре Токманцевой Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав, что он является собственником 1/2 доли в жилом доме, площадью 123,7 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> ул. 1918года <адрес> земельного участка, площадью 582 кв.м. по этому же адресу. Дом является двухэтажным двухквартирным, из одной части дома в другую попасть нельзя, обе части дома имеются разные входы. Вторая часть принадлежала ФИО3 Истец считает, что его( истца) часть дома является частью дома блокированной застройки. При выполнении кадастровых работ земельного участка и исправления ошибки в границе земельного участка, уточнена граница и площадь земельного участка. На основании изложенного, истец просит признать жилой дом, общей площадью 123,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> ул. 1918года <адрес>, домом блокированной застройки; признать ? долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ул. 1918года <адрес>, домом блокированной застройки; установить смежную границу земельных участков, расположенных по адресам: <адрес> ул. 1918 года, <адрес>, с кадастровым номером 66:14:101002:494 и <адрес> кадастровым номером 66:4:3101002:666 в соответствии с межевым планом от 05.05.2025, в соответствии с координатами, указанными в представленном межевом плане.

Определением суда к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, в качестве третьего лица кадастровый инженер ФИО6

Заочным решением Красноуфимского районного суда от 10.11.2025 исковые требования ФИО1 удовлетворены в полном объеме.

Определением Красноуфимского районного суда от 09.12.2025 заочное решение суда отменено, производство по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 АнатО., ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, уточнении границ земельного участка возобновлено.

При новом рассмотрении иска истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, обосновав их доводами, изложенными в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что ему необходимо признать дом домом блокированной застройки, чтобы провести газ.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании согласилась с исковыми требованиями, указав, что дом можно признать домом блокированной застройки и установить границы земельного участка. Границы они согласовали, претензий у нее нет.

Ответчики ФИО2, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что они исправили реестровую ошибку, привели все в соответствие. Им подготовлен технический план здания.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации домом блокированной застройки является жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Блоком жилым автономным признавался жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (пункт 3.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, утвержденного Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр, далее - СП 55.13330.2016).

В соответствии с названным Сводом правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Таким образом, жилой дом блокированной застройки состоит из жилых блоков, каждый из которых расположен на отдельном земельном участке. Каждая из частей жилого дома может использоваться в составе жилого дома блокированной застройки, у каждой из сторон имеется в собственности самостоятельный земельный участок.

С принятием и вступлением в силу Закона N 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.

При этом, переходными положениями части 1 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ установлено тождество ранее применяемого понятия "блок жилого дома", приведенного в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с понятием "дом блокированной застройки", вводимым в настоящее время пунктом 40 статьи 1 ГрК РФ, независимо от того, назван данный блок в Едином государственном реестре недвижимости зданием или помещением в здании. При внесении собственниками дома после вступления в силу закона соответствующих изменений в ЕГРН здание, в котором расположены блоки, подлежит снятию с кадастрового учета (пункт 4 статьи 16).

Действующие законодательство (пункты 3, 5 статьи 16 Федерального закона N 476-ФЗ) позволяет признать домом блокированной застройки любой объект, независимо от его наименования в ЕГРН (квартиры в многоквартирном двух-, трех-, до десятиквартирном доме, доли в праве на индивидуальный жилой дом, части жилого дома, помещения в жилом доме, здании) в том случае, если фактические параметры такого объекта соответствуют критериям блокированной застройки.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из материалов дела, собственниками жилого дома по адресу: <адрес> ул. <адрес> года, <адрес>, с кадастровым номером №1-109/2014 являются истец ФИО1-1/2 доли, ответчики ФИО5 -1/4 доли и ФИО4 ? доли. Собственником земельного участка по адресу: <адрес> ул. <адрес> года, <адрес> кадастровым номером №1-109/2014 по вышеуказанному адресу является ФИО1 Собственником земельного участка по адресу: <адрес> является ФИО2

Согласно Технического плана здания, подготовленного по состоянию на 18.12.2025, заключения кадастрового инженера ФИО6 от 12.05.2025, при фактическом обследовании кадастровым инженером установлено, что жилой дом, стоящий на кадастровом учет с кадастровым номером: 66:14:3101002:1257 по адресу: <адрес>, <адрес> года, <адрес>, право на который зарегистрировано, существует до принятия действующих законодательств области градостроительства и землеустройства. Жилой дом соответствует по техническим характеристикам жилому дому блокированной застройки. Состоит из двух жилых блоков по адресу: <адрес>, ул. <адрес> года, <адрес>, - предназначенных для проживания одной семьи каждый, имеет самостоятельные системы коммуникаций, каждая из частей имеет отдельный выход на приусадебный участок и территорию общего использования, имеет не более трех этажей (фактически один этаж), не имеет помещений общего пользования. Второй блок находится в разрушенном состоянии в виду ненадлежащей эксплуатации. Постановка такого блока на государственный учет и регистрация прав на объект осуществляется в качестве здания с назначением "жилой дом" и наименованием "дом блокированной застройки" на основании имеющихся прав на жилой дом (долевая собственность).

При таких обстоятельствах, учитывая заключение кадастрового инженера, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании дома по адресу: <адрес>, улица <адрес>, <адрес> домом блокированной застройки, прекращении права общедолевой собственности ответчиков на объект недвижимости, признании 1/2 доли жилого дома домом блокированной застройки.

При этом суд принимает во внимание, что принадлежащие истцу, ФИО4 и ФИО5 жилые помещения находятся в одноэтажном жилом доме, фактически состоящем из двух частей, имеющих общую стену без проемов, части домов имеют обособленные выходы, к каждой части дома прилегает самостоятельный земельный участок, жилой дом не является многоквартирным.

Частью 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации закреплено, что земельный участок, как объект права собственности и иных прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно статье 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (статья 70 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункта 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

Согласно статье 37 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, технический план или акт обследования.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

При этом местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с Законом о регистрации недвижимости требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (части 8, 9 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Согласно межевого плана и заключения кадастрового инженера от 05.05.2025, в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, <адрес> исправление ошибки в границе земельного участка с кадастровым номером №1-109/2014 расположенного по адресу: <адрес> уточнена граница площади данного земельного участка.

В соответствии с "Правилами землепользования и застройки МО Красноуфимский округ", утверждённые Решением Думы МО Красноуфимский округ от 25.10.2012 № 56 (изменения от 30.05.2019г. за №138) уточняемый земельный участок находится в зоне Ж-1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами). Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка, указанный в строке 4 реквизита "4" раздела "Сведения уточняемых земельных участках и их частях" взят на основании Решения Думы, МО Красноуфимский округ 30.05.2019г. за №138.

В соответствии с межевым планом от 05.05.2025 смежная граница выпрямлена и соответствует фактической границе. Смежная граница между земельным участком с кадастровым номером №1-109/2014 и земельным участком с кадастровым номером №1-109/2014 должна быть установлена в соответствии с межевым планом от 05.05.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО6 в соответствии с координатами, указанным в межевом плане.

По требованиям, заявленных к ФИО3, суд исходит из следующего.

В силу статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд прекращает производство по делу в случае, если имеются основания, предусмотренные пунктом 1 части первой статьи 134 настоящего Кодекса (абзац второй); после смерти гражданина, являвшегося одной из сторон по делу, спорное правоотношение не допускает правопреемство или ликвидация организации, являвшейся одной из сторон по делу, завершена (абзац седьмой).

Согласно статье 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу прекращается определением суда, в котором указывается, что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Как разъяснено в пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", суд отказывает в принятии искового заявления, предъявленного к умершему гражданину, со ссылкой на пункт 1 части 1 статьи 134 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку нести ответственность за нарушение прав и законных интересов гражданина может только лицо, обладающее гражданской и гражданской процессуальной правоспособностью.

В случае, если гражданское дело по такому исковому заявлению было возбуждено, производство по делу подлежит прекращению в силу абзаца седьмого статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с указанием на право истца на обращение с иском к принявшим наследство наследникам, а до принятия наследства - к исполнителю завещания или к наследственному имуществу (пункт 3 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из представленных суду документов следует, что ФИО3 умер <дата>

Учитывая, что ответчик по заявленным исковым требованиям ФИО3 умер до подачи истцом искового заявления в суд, суд приходит к выводу о прекращении производства по делу в данной части.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 АнатО., ФИО5 о признании жилого дома домом блокированной застройки, уточнении границ земельного участка удовлетворить.

Признать жилой дом, общей площадью 123,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, улица <адрес> года, <адрес> домом блокированной застройки, прекратить право общедолевой собственности на объект недвижимости.

Признать 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, улица <адрес>, <адрес>, домом блокированной застройки.

Установить смежную границу земельных участков, расположенных по адресам: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №1-109/2014, и <адрес>, с кадастровым номером №1-109/2014 в соответствии с межевым планом от 05.05.2025, подготовленным кадастровым инженером ФИО6, в соответствии с координатами, указанными в межевом плане:

Характерные точки Х Y

1 352895,76 1356683,15

12 352865,01 1356662,18

8 352845,36 1356647,83

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Прекратить производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки, уточнении границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красноуфимский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14.01.2026.

Судья- С.А. Бунакова