Решение № 2-1296/2017 2-1296/2017~М-1159/2017 М-1159/2017 от 28 августа 2017 г. по делу № 2-1296/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тулун 29 августа 2017 года

Тулунский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мицкевича А.О., при секретаре Щукиной О.Н., с участием истца ФИО1 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1296/2017 по иску ФИО1 к МУ «Администрации города Тулуна» о признании права собственности в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчику МУ «Администрации города Тулуна», указав в обоснование, что ...... ее отцом, ФИО2 по договору купли-продажи был приобретён жилой дом, расположенный по адресу ****. Данный договор не сохранился. Отец регистрацию права на данный жилой дом не осуществил. Она с ...... года проживает в указанном доме. ...... умер, в связи с тем, что на данный жилой дом регистрацию права собственности ФИО2 не осуществил, в наследство после его смерти на данный жилой дом никто не вступал. ...... она вступила в брак с ФИО3 и сменила фамилию с Лютиков на Асташеня, что подтверждается свидетельством о заключении брака. Таким образом, в ее владении и пользовании с ...... находится дом, расположенный по адресу: ****.. Её права на дом никем не оспариваются, но в виду отсутствия документального оформления она лишена возможности распоряжаться домовладением, узаконить строения в своем дворе. Факт того, что она, как собственник на протяжении длительного времени, более .......... лет, пользуются открыто и непрерывно домовладением, подтверждается оплатой ею земельного налога и налога на имущество физических лиц за строение, пользование электроэнергией по дому, отсутствием притязаний третьих лиц на дом. Государственную регистрацию права собственности она не оформляла. В течение всего времени пользования данным жилым помещением она оплачивает земельный налог, налог на имущество физических лиц и вношу плату за электроэнергию, задолженности не имею.

Просит суд: признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: **** за ней, ФИО1, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердила, требования иска поддержала.

Представитель ответчика МУ «Администрации города Тулуна» ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена судом надлежащим образом, согласно телефонограмме просила суд рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания, часть 2.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является, часть 3.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, ч. 4.

Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 15 предусмотрено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом и материалами дела установлено, что согласно представленному заключению Иркутского отделения Тулунского производственного участка АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от ...... *** по данным реестровой книги Тулунского производственного участка жилой дом, расположенный по адресу **** числится за ФИО2 на основании договора купли-продажи от .......

ФИО2, родившийся ...... родившийся **** умер .......

Согласно представленному свидетельство о рождении ФИО5 родилась ...... в ****, о чем в книге актов гражданского состояния о рождении ...... произведена соответствующая запись ***, родители: отец ФИО2, мать ФИО6.

Из представленного свидетельства о заключении брака, усматривается, что ФИО3 .......р. и ФИО5 .......р. заключили брак ......, после регистрации брака жене присвоена фамилии Асташеня.

Суду представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: ****, выписка из ЕГР недвижимости от ......, согласно которым жилой дом, расположенный п по адресу: ****, имеет площадь .......... кв.м., ...... года застройки, зарегистрированных прав не имеется.

Кроме того предоставлена справка Тулунского отделения ООО «Иркутскэнергосбыт» от ......, согласно которой по адресу: ****, задолженности за электроэнергию не имеется.

Согласно паспорту истца она зарегистрирована по адресу: ****, с .......

При таких обстоятельствах, исходя из представленных по делу доказательств, отсутствия возражений со стороны ответчика, суд находит требование иска обоснованным и подлежащим удовлетворению. Доказательств иного, чем указано в исковом заявлении и настоящем решении суда, суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к МУ «Администрации города Тулуна» о признании права собственности в силу приобретательской давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1 .......рождения право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ****, в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах ФИО1 на жилой дом.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Тулунский городской суд.

Судья Мицкевич А.О.