Решение № 2-1189/2024 2-1189/2024~М-763/2024 М-763/2024 от 27 июня 2024 г. по делу № 2-1189/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

....... 28 июня 2024 года

Городецкий городской суд ....... в составе председательствующего судьи Самариной М.Д., при секретаре судебного заседания Горшковой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета администрации Городецкого муниципального округа ....... по управлению муниципальным имуществом к ФИО1, ФИО2, ФИО1 о признании прекращенным договора аренды земель несельскохозяйственного назначения * от ***,

УСТАНОВИЛ:

Истец Комитет администрации Городецкого муниципального округа ....... по управлению муниципальным имуществом обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО1 о признании прекращенным договора аренды земель несельскохозяйственного назначения * от *** на земельный участок с кадастровым *, площадью 9986 кв.м., расположенный по адресу: ......., Смольковский с/с, д. Никольское, ......., участок *.

Требования мотивировав тем, что *** между комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого муниципального района и ФИО3 Н.чем (далее - арендатор) заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения * в отношении земельного участка с кад. *, площадью 9986 кв.м., расположенного по адресу: ......., Смольковский с/с, д. Никольское, ......., участок * (далее - Участок), для ведения личного подсобного хозяйства (далее - Договор).

Срок действия Договора - до ***. Дата государственной регистрации Договора *** *.

Согласно решению Земского собрания Городецкого муниципального округа ....... от *** * комитет администрации Городецкого муниципального района ....... по управлению муниципальным имуществом переименован в комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Городецкого муниципального округа ....... (далее - КУМИ, арендодатель, Истец).

Согласно п. 1, п. 2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Согласно положению статьи 621 ГК РФ, в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор аренды имущества считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 5.2.9. Договора, арендатор обязан после окончания срока действия указанного договора передать участок арендодателю в состоянии и качестве не хуже первоначального.

После окончания срока аренды, установленного Договором, арендатор продолжал пользоваться земельным участком при отсутствии возражений со стороны арендодателя. До настоящего времени объект аренды не возвращен Арендодателю.

На основании вышеуказанного Договор * от *** считается заключенным на неопределенный срок.

В 2022 году в КУМИ поступили сведения о смерти ФИО3. (дата смерти - ***).

Согласно сведениям из Реестра наследственных дел, размещенного на официальном сайте Нотариат.рф, *** нотариусом ....... нотариальной палаты ФИО4 открыто наследственное дело * после смерти ФИО3

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом ....... нотариальной палаты ФИО4., после смерти ФИО3. наследником, принявшим наследство является супруга ФИО1, которой *** выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Таким образом, в силу вышеуказанных норм ФИО1, ФИО2, ФИО1, являющиеся наследниками, принявшими по закону наследство после умершего ФИО3 в порядке универсального правопреемства, являются также правопреемниками указанного лица в отношении прав и обязанностей наследодателя по договору аренды земельного участка * от ***.

В установленные законом сроки наследники ФИО3 не обращались в КУМИ за вступлением в Договор аренды.

*** КУМИ направил истцам уведомление об отказе от договора аренды с ***. Ответа на уведомление в установленные сроки от наследников не последовало.

На основании изложенного, истец просит суд признать прекращенным договор аренды земель несельскохозяйственного назначения от *** *, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом Городецкого муниципального района и ФИО3 Н.чем в отношении земельного участка с кад. *, площадью 9986 кв.м., расположенного по адресу: ......., Смольковский с/с, д. Никольское, ......., участок *, для ведения личного подсобного хозяйства.

Представитель истца Комитета администрации Городецкого муниципального округа ....... по управлению муниципальным имуществом в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Закон создает равные условия для лиц, обладающих правом обращения в суд, обязав суд извещать их о времени и месте рассмотрения дела.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Суд считает, что нежелание ответчика непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, и не может повлечь неблагоприятные последствия для суда, а также не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Суд, с учетом представленных документов, полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу частей 1 и 2 ст. 28 Земельного кодекса РФ земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду.

Согласно ст. 46 ЗК РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается в письменной форме на срок, определенный договором.

Как следует из пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, и односторонний отказ от их исполнения недопустим.

Как установлено судом и усматривается из материалов дела *** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом ....... и ФИО3 Н.чем был заключен договор аренды земель несельскохозяйственного назначения *.

Согласно п.1.1 Договора аренды арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером * площадью 9986 кв.м, расположенный по адресу: ......., Смольковский с/с, д. Никольское, ......., участок *, для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с п.п. 1.2 Договора настоящий договор заключен на срок до ***.

Договор подлежит государственной регистрации в Государственном учреждении юстиции ....... по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ....... филиал.

Согласно выписке из ЕГРН, *** проведена Государственная регистрация договора аренды, регистрационная запись 52-*

Решением Земского собрания Городецкого муниципального округа ....... от *** * Комитет администрации Городецкого муниципального района ....... по управлению муниципальным имуществом переименован в Комитет администрации Городецкого муниципального округа ....... по управлению муниципальным имуществом.

Согласно статье 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

В соответствии с абзацем 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как установлено судом, срок договора истек ***. По истечении срока договора аренды Арендатор продолжал пользоваться земельным участком, являющимся предметом названного договора. Доказательств обратного, ответчиком в нарушение положений ст.56 ГПК РФ суду не представлено, а также ответчиком в судебном заседании не оспаривалось.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заключенный между сторонами договор аренды земельного участка * от ***, является возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

*** ФИО3. умер, что подтверждается записью акта о смерти * от ***.

Пунктом 1 статьи 418 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника, либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусматривает, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно статье 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии с п.1 ст.1152, п.1 ст.1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства любым способом, предусмотренным п.1 и 2 ст.1153 ГК РФ.

Как следует из ответа нотариуса ....... нотариальной палаты ФИО4 в производстве нотариуса открыто наследственное дело * к имуществу умершего *** ФИО3 ча, проживавшего по адресу: ........ Наследником, принявшими наследство по всем основаниям, являются: супруга - ФИО1, зарегистрированная по адресу: г ........ Сын - ФИО2, сын - ФИО1, мать - ФИО5 отказались от принятия наследства в пользу супруги ФИО1, что подтверждается соответсвующим заявлением. ФИО1 выданы свидетельства о праве на наследство по закону на 1/4 долю в праве на квартиру по адресу: .......; *

Таким образом, единственным наследником, принявшим наследство умершего ФИО3, является его супруга ФИО1., которая приняла наследство путем обращения к нотариусу. Остальные наследники отказалась от принятия наследства путем подачи соответствующего заявления нотариусу.

Исходя из приведенных выше положений действующего законодательства, право аренды земельного участка может перейти к наследнику на оставшийся срок его действия, следовательно, заключение нового договора аренды действующим законодательством в этом случае не требуется. Кроме того, по истечении срока аренды в силу отсутствия возражений со стороны арендодателя указанный договор является возобновленным на неопределенный срок в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ.

Таким образом, судом установлено, что наследниками, принявшими наследство ФИО3 является супруга ФИО1, которая являются правопреемником ФИО3 ча в отношении прав и обязанностей по договору аренды земельного участка * от ***.

Как установлено в судебном заседании срок договора аренды земель несельскохозяйственного назначения * от *** истек ***, но при этом в силу положений ч.2 ст.621 ГК РФ последний считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором.

Согласно ч. 1 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное Гражданским кодексом РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора может быть осуществлен управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Право арендодателя на отказ от договора аренды, заключенного на неопределенный срок, предусмотрено статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок, и каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Отказ от договора, заключенного на неопределенный срок, установленный частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, является безусловным, не вызван какими-либо нарушениями со стороны арендатора, и обусловлен исключительно волей арендодателя на отказ от договора.

При одностороннем отказе от исполнения договора для того, чтобы договор считался расторгнутым, стороне достаточно уведомить контрагента об отказе от его исполнения.

*** истцом в адрес наследников ФИО3 – ФИО1. направлено уведомление, о том, что в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ Комитет администрации Городецкого муниципального района ....... по управлению муниципальным имуществом отказывается от договора аренды земель несельскохозяйственного назначения * от *** с ***.

Указанное уведомление ФИО1. не получено, письмо вернулось в адрес отправителя по истечении срока хранения.

Доказательств тому, что ответчик обращался к истцу с заявлением о перезаключении договора аренды на новый срок или на других условиях, в дело не представлено.

Таким образом, требования абзаца второго п. 2 ст. 610 ГК РФ истцом были соблюдены, а именно истцом предложено ответчику в 3 месячный срок со дня получения уведомления освободить земельный участок с кадастровым *, расположенный по адресу: ......., Смольковский с/с, д. Никольское, ......., участок * и возвратить его арендодателю по акту приема – передачи.

Из материалов дела следует, что порядок расторжения договора аренды, предусмотренный п.2 ст.610 ГК РФ, ответчиком соблюден.

Принимая во внимание, что к моменту обращения арендодателя в суд с требованием о прекращении договора три месяца, оговоренные в пункте 2 ст. 610 ГК РФ, истекли.

Извещение о прекращении договора аренды не вручено адресату и возвращены истцу в связи с неявкой адресата за их получением и истечением срока хранения.

Согласно разъяснениям п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** N 25 по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по месту жительства - адресу его регистрации. Гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по данному адресу. Сообщения, доставленные по названному адресу, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного вышеуказанное извещение истца об отказе от договора аренды считаются доставленными ФИО1

В соответствии с п.п. 9.2 Договора право аренды прекращается со дня расторжения договора.

Таким образом, договор аренды земель несельскохозяйственного назначения * заключенный *** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом ....... и ФИО3 Н.чем, считается расторгнутым, с учетом того, что три месяца, оговоренные в пункте 2 ст. 610 ГК РФ, истекли с момента возврата по истечении срока хранения (извещения ФИО1) об отказе от договора аренды.

Доказательств тому, что после получения уведомления о расторжении договора ответчик обращался к истцу с заявлением о перезаключении договора аренды на новый срок на других условиях, в дело не представлено.

Таким образом, договор аренды земель несельскохозяйственного назначения *, заключенный *** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом ....... и ФИО3 Н.чем считается расторгнутым.

На основании изложенного заявленные требования истца подлежат удовлетворению.

При этом, в удовлетворении исковых требований Комитета администрации Городецкого муниципального округа ....... по управлению муниципальным имуществом к ФИО2, ФИО1 о признании прекращенным договора аренды земель несельскохозяйственного назначения *, суд отказывает как к ненадлежащему ответчику, поскольку они не являются наследниками ФИО3 ча.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета администрации Городецкого муниципального округа ....... по управлению муниципальным имуществом к ФИО1 о признании прекращенным договора аренды земель несельскохозяйственного назначения *, удовлетворить.

Признать прекращенным договор аренды земель несельскохозяйственного назначения * от ***, заключенный между ФИО3 Н.чем и Комитетом администрации Городецкого муниципального района ....... по управлению муниципальным имуществом в отношении земельного участка с кад. *, площадью 9986 кв.м., расположенного по адресу: ......., Смольковский с/с, д. Никольское, ......., участок *, для ведения личного подсобного хозяйства.

В удовлетворении исковых требований Комитета администрации Городецкого муниципального округа ....... по управлению муниципальным имуществом к ФИО2, ФИО1 - отказать.

Ответчик вправе подать в Городецкий городской суд ....... заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья М.Д. Самарина