Решение № 2-72/2021 2-72/2021~М-28/2021 М-28/2021 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-72/2021

дело №2-72/2021г.

УИД (М) 55RS0025-01-2021-000061-12


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Одесский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Тарновского А.В.

помощника судьи ФИО9

при секретаре судебного заседания ФИО10

рассмотрел в открытом судебном заседании в с.Одесское Одесского района Омской области 17 марта 2021 года дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Одесский районный суд Омской области с иском к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности, указав, что в октябре 2003 года им у ФИО1 были приобретены земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: <адрес>. Документов подтверждающих совершение сделки купли-продажи они не составляли, так как продавец не завершила все необходимые действия по приватизации указанных объектов недвижимости. Сразу после продажи указанного имущества продавец с семьей переехала на постоянное место жительства в другой город. Настоящее её местонахождение ему неизвестно. Телефона для связи ответчики не оставили. Истец неоднократно напоминал продавцу о необходимости регистрации права собственности на его имя и в 2008 году продавец приехала в Одесский район и со своим несовершеннолетним сыном приватизировала указанный жилой дом, но по неизвестной причине не зарегистрировала право собственности на него.

Указанный земельный участок принадлежит ответчику по праву постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается Выпиской из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией <адрес> ФИО5 <адрес>. Указанный жилой дом принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ему необходимо оформить право собственности на указанные земельный участок и жилой дом на свое имя, но этому препятствует тот факт, что у него отсутствуют документы подтверждающие совершение сделки купли-продажи указанного имущества и местонахождение продавца ему неизвестно.

С 2003 года по настоящее время он проживает в указанном жилом доме вместе с членами своей семьи. Он осуществляет текущий и капитальный ремонт указанного жилого дома, провел водопровод, канализацию, следит за состоянием земельного участка и надворных построек, выполняет все обязанности как собственник жилого дома и земельного участка.

С 2003 года и по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанными земельным участком и жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом. Давностное владение указанным имуществом является непрерывным и оно не прекращалось в течении всего срока приобретательной давности, что подтверждается справкой Администрации <адрес><адрес>, а также штампом о регистрации в паспорте.

В настоящее время оформить право собственности на указанные объекты в обычном порядке не возможно, поэтому на основании ст.12 ГК РФ он вынужден обратиться за судебной защитой с иском о признании права.

Просит признать за ним ФИО6 право

собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:18:170101:1256, общей площадью 57,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 55:18:170101:268, площадью 2794 кв.м. расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

Представитель истца ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, предоставила суду заявление, в котором указала, что поддерживает уточненные исковые требования, просит дело рассмотреть в её отсутствие.

Просит признать за ФИО6 право собственности на жилой дом с кадастровым номером 55:18:170101:1256, общей площадью 57,9 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 55:18:170101:268, площадью 2974 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Ответчики: ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещались судом надлежащим образом, возвратилось почтовое отправление с отметкой «истек срок хранения», ходатайств об отложении рассмотрения дела от них в суд не поступало.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд считает неявку в судебное заседание ответчиков: ФИО1, ФИО2 неуважительной, и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, предоставил суду заявление в котором указал, что с заявленными исковыми требованиями согласен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела от него в суд не поступало.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд считает неявку в судебное заседание представителя третьего лица Одесского сектора Азовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области неуважительной и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав в судебном заседании материалы гражданского дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него.

В соответствии со ст.218 ГК РФ в случае и в порядке предусмотренном ГК РФ

лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество собственник которого неизвестен, либо на имущество от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что согласно справки № выданной ДД.ММ.ГГГГ Администрацией <адрес><адрес> ФИО3 проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ без регистрации по настоящее время (л.д. 24).

Согласно паспорта № выданного УМВД России по Омской области ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Согласно постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Главы <адрес> «О присвоении адреса» зданию индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, площадью 57,9 кв.м., 1956 года постройки с ошибочным адресом: «<адрес>, ФИО11», расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером № в целях устранения несоответствий присвоить следующий адрес: Российская Федерация, <адрес>, Одесский муниципальный район, Желанновское сельское поселение, <адрес> (л.д.17).

Судом установлено, что согласно технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом расположен по адресу: <адрес> имеет площадь 57,9 кв.м. субъектом права значится ФИО1 без правых документов (л.д.18-23).

В судебном заседании установлено, что в октябре 2003 года ФИО6 у ФИО1 были приобретены земельный участок и жилой дом расположенные по адресу: <адрес>. Документов подтверждающих совершение сделки купли-продажи они не составляли, так как у продавца ФИО1 отсутствовали документы о регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.

Согласно Выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок № выданной ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 Желанновского сельского поселения ФИО5 муниципального района <адрес>, ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 2974 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу <адрес>. На земельном участке расположен жилой <адрес> (л.д.10).

Согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 муниципального района в лице ФИО4 с одной стороны и граждан ФИО1, ФИО2, ФИО8 передала в долевую собственность, граждане приобрели в долевую собственность жилое помещение общей площадью 57,9 кв.м. расположенное по адресу:<адрес>. Право на приватизацию жилого помещения реализуют граждане в долях: ФИО1 ?, ФИО2 ? (л.д. 11).

Согласно акта передачи жилого дома в частную собственность составленного ДД.ММ.ГГГГ согласно которого Администрация Одесского муниципального района Омской области в лице заместителя ФИО5 по управлению муниципальным имуществом ФИО4 с одной стороны и собственников приватизированного дома в лице: ФИО1, ФИО2 с другой стороны составили настоящий акт о том, что дом по адресу: <адрес>, общей площадью 57,9 кв.м. находящийся в муниципальной собственности передается в частную собственность: ФИО1, ФИО2. Передача осуществляется на основании постановления ФИО5 муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

Согласно постановления Главы <данные изъяты> области № от ДД.ММ.ГГГГ « О приватизации жилья» приватизировать жилое помещение: ФИО1, по адресу: <адрес> №, общей площадью 57,9 кв.м. (л.д.13).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2974 кв.м. расположен по адресу: <адрес>. В особых отметках указано, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 15).

Согласно плана границ земельного участка владельцем земельного участка площадью 2974 кв.м., кадастровый №, адрес участка: <адрес> вид угодий: личные подсобные хозяйства является ФИО1 (л.д.16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-№ жилой дом с кадастровым номером №, площадью 57.9 кв.м. расположен по адресу: <адрес>, ФИО11 особых отметках указано, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.14).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 уплачивает коммунальные платежи за проживание в жилом доме расположенном по адресу: <адрес> данное обстоятельство подтверждается квитанциями за период с 2018 по 2019 годы (л.д.35-39).

Суд, оценив исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности приходит к выводу, что действительно ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно, владеет земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2974 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>; жилым домом, площадью 57,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, более 17 лет, то есть с того времени как стал пользоваться ими с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Истец ФИО3, представитель истца ФИО7 предоставили суду доказательства того, что ФИО3 владеет как своими собственными: земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2974 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>; жилым домом, площадью 57,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, более 17 лет.

Ответчики: ФИО1, ФИО2 не предоставили суду доказательств того, что ФИО3 не владеет как своими собственными: земельным участком с кадастровым номером №, площадью 2974 кв.м. расположенным по адресу: <адрес>; жилым домом, площадью 57,9 кв.м., с кадастровым номером № расположенным по адресу: <адрес>, более 17 лет.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 57,9 кв.м., ФИО11 и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2974 кв.м. расположенными по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд, считает необходимым расходы по оплате государственной пошлины возложить на ответчиков: ФИО1 и ФИО2, однако истец ФИО3 в исковом заявлении не просил взыскать расходы по оплате государственной пошлины с ответчиков в его пользу, в связи с чем суд считает необходимым не взыскивать с ФИО1 и ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в пользу ФИО3.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 57,9 кв.м., Литера А и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2974 кв.м. расположенными по адресу: <адрес> силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Одесский районный суд Омской области.

Председательствующий: судья А.В. Тарновский

Мотивированное решение в окончательном виде изготовлено 22 марта 2021 года.

Судья А.В. Тарновский