Решение № 2-72/2021 2-72/2021~М-16/2021 М-16/2021 от 2 марта 2021 г. по делу № 2-72/2021

55RS0016-01-2021-000016-42

Дело № 2 - 72/2021


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Материкина Н.В.,

при секретаре судебного заседания Горловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка 03 марта 2021 года гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права на приватизацию и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права на приватизацию и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, в обоснование которого, указал, что в 1985 г. семье ФИО4 – матери истца, в связи с трудовыми отношениями с колхозом им. <адрес> был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При этом, ордер на вселение в жилое помещение ей не выдавался. С 1985 года ФИО4 была зарегистрирована и проживала в указанном жилом помещении до момента смерти (до ДД.ММ.ГГГГ). С 1996 г. и по настоящее время истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом доме.

В соответствии с решением Арбитражного суда Омской области № К/Э-2369/02 от 28 января 2003 г. СПК «Колхоз им. Ленина» Кормиловского района Омской области признан несостоятельным (банкротом).

В соответствии с определением Арбитражного суда Омской области № К/Э-2369/02 от 03 мая 2005 г. в отношении сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз им. Ленина» Кормиловского района Омской области завершено конкурсное производство.

В Едином государственном реестре юридических лиц предприятие отсутствует, поэтому заключить договор на передачу дома в собственность не с кем, в связи с чем, во внесудебном порядке истец не может осуществить государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости по независящим от него причинам.

Кроме того, спорный жилой дом не состоит на учете в ФГБУ «ФКП Росреестра». Истец не может провести кадастровые работы по постановке жилого дома на кадастровый учет в связи с тем, что не является правообладателем.

За все время проживания в указанном доме ФИО1 регулярно оплачивал текущие счета за коммунальные услуги, также производил текущий и капитальный ремонт дома, то есть нес бремя содержания спорного имущества в полном объеме.

Право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования ФИО1 не использовал. Дом никому не принадлежит, обременения отсутствуют, аварийным жильем не признан, сведения о зарегистрированных правах на данное жилое помещение в БТИ и Росреестре отсутствуют. Спорное жилое помещение на учете как бесхозяйное не стоит.

Вселение истца в спорное жилое помещение и право пользования спорным жилым помещением, ответчиком не оспариваются. Сведений о том, что дом имеет статус служебного, не имеется.

Данный жилой дом в муниципальную собственность Георгиевского сельского поселения не передавался, в реестре муниципальной собственности Кормиловского муниципального района не числится. Фактически спорное жилое помещение должно было быть передано в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Не постановка жилого помещения на кадастровый учет не может являться основанием для отклонения требований истца о признании права собственности на дом в порядке приватизации, поскольку обязанность по постановке на кадастровый учет передаваемого в порядке приватизации истцу жилого помещения, лежит на его собственнике, которым в настоящее время должен являться ответчик; неисполнение же ответчиком своих обязательств не может являться препятствием для реализации истцом своих прав.

При таких обстоятельствах истец считает, что имеет право на приватизацию спорного жилого дома, в котором зарегистрирован и проживает. Полагает, что отсутствие государственной регистрации права муниципальной собственности не должно влиять на предоставленное ему право на приватизацию жилого дома. В связи с тем, что администрацией Георгиевского сельского поселения спорный жилой дом не был поставлен на кадастровый учет, не оформлен документально надлежащим образом, такое бездействие препятствует проживающим в нем гражданам приватизировать данное жилое помещение.

Просила признать за ФИО1 право на приватизацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на указанный жилой дом в порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании, заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области ФИО3, будучи надлежащим образом, извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители третьих лиц - Управления Россреестра по Омской области, администрации Кормиловского муниципального района Омской области о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

На основании ч. 5 статьи 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителей ответчика и третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В судебном заседании установлено, что в связи с трудовыми отношениями ФИО4 был предоставлен для проживания жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Ордер на вселение в жилое помещение не выдавался.

Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в д. <адрес> имеет общую площадь 38,6 кв.м., в том числе жилую площадь – 26,9 кв.м., сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Согласно уведомлению из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-№ следует, что в собственности ФИО1 объекты недвижимости отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-002/2020-39939904 в ЕГРН отсутствует информация на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно ответу заместителя главы Кормиловского муниципального района ФИО6 на заявление ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в реестре муниципальной собственности Кормиловского муниципального района, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не значится.

Из справки главы Георгиевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципальной собственности Георгиевского сельского поселения жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не числится.

Из справки главы Георгиевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ действительно была зарегистрирована по адресу: <адрес>. На дату смерти с ней проживал сын – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно справке о составе семьи от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Георгиевского сельского поселения КМР ФИО1 проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Проживает один.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) права собственности на объект недвижимости БУ «Омский центр КО и ТД» следует, что сведения о зарегистрированных правах, об обременениях на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> - отсутствуют.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии (отсутствии) права собственности на объекты недвижимости БУ «Омский центр КО и ТД» следует, что ФИО1 в числе собственников объектов недвижимости на территории Омской области не значится, право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Омской области не использовал.

В преамбуле к Закону РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" указано, что целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

В силу ч. 1 ст. 2. Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность; жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 названного закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст.18 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений, в иную форму собственности, либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района и Кормиловского муниципального района не числится. Субъект права не обозначен. Поскольку колхоз им. «Ленина» был ликвидирован и правопреемников у него нет, то фактически спорное жилое помещение должно было быть передано в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений. Истец правом на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования не пользовался. Зарегистрированный по месту жительства в спорном жилом помещении истец решил приватизировать его.

Таким образом, суд признает за истцом право на приватизацию спорного жилого помещения – жилого дома.

Согласно п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 7 от 23.08.1993 года, требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о нарушении ответчиком права истца на приватизацию занимаемого им жилого помещения. Нарушение права истца на приватизацию спорного жилого помещения устраняется путем признания за ним права собственности на спорный жилой дом. Судом не установлено нарушений истцом принципов и условий приватизации жилых помещений, определенных вышеприведенным Законом, препятствующих признанию за ним права собственности на указанный жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Георгиевского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области о признании права на приватизацию и признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право на приватизацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд Омской области.

Судья Н.В. Материкин

Мотивированное решение суда составлено 11 марта 2021 г.