Решение № 2-1335/2021 2-1335/2021~М-891/2021 М-891/2021 от 16 июня 2021 г. по делу № 2-1335/2021

УИД 52RS0009-01-2021-001822-17


Р Е Ш Е Н И Е дело №2-1335/2021

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июня 2021г. Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Газимагомедова Б.Г.

при ведении протокола помощником судьи Никитиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Арзамаса и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Арзамаса и ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, указывая, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 12.03.2005г., заключенного с ФИО2 Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 600 кв.м. с кадастровым № (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: строительство индивидуального жилого дома). Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, спора по поводу границ земельного участка не имеется. В 2005 году он принял решение оформить в собственность указанный земельный участок. Согласно распоряжению администрации города Арзамаса от 25.08.2005г №2112-р «О продаже в собственность земельного участка», ему был продан в собственность указанный земельный участок по цене 1128 руб. В настоящее время документы о передаче ему земельного участка утеряны, в связи с чем, он не может надлежащим образом зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок. Кроме того, согласно выписке из ЕГРН, на указанный земельный участок зарегистрировано право аренды в пользу ФИО2 на основании договора аренды земельного участка №50464 от 17.05.2004г., срок аренды - с 07.08.1998г по 06.08.2047г. При обращении в Комитет имущественных отношений с заявлением о расторжении указанного договора аренды земельного участка, ему отказано в его расторжении, поскольку начисления арендной платы по указанному договору были прекращены 30.08.2005г. При отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона. В таком случае новый собственник принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка. В настоящее время разрешить данную ситуацию, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. Просит признать отсутствующим право аренды земельного участка общей площадью 600 кв.м. с кадастровым №52:40:0401011:114 (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - строительство индивидуального жилого дома), расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрированное в пользу ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости 16.11.2004г за №52-01/04-59/2004-180; признать право собственности на указанный земельный участок за ним.

Он же обратился в суд с дополнительным иском к администрации г. Арзамаса о взыскании с него в пользу администрации города Арзамаса выкупной стоимости за земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в размере, установленном Комитетом имущественных отношений г. Арзамаса, указывая, что поскольку оснований для бесплатной передачи земельного участка в собственность не имеется, он имеет право на предоставление в собственность вышеуказанного земельного участка за выкуп в размере, установленном Комитетом имущественных отношений г.Арзамаса.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Изучив письменные материалы дела, судья приходит к следующему.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…

Согласно п.2 ст.15 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно п.п.6 п.2 ст.39.3 Земельного кодекса РФ без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 настоящего Кодекса.

Согласно ст.39.20 Земельного кодекса РФ:

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

2. В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Согласно ст.552 ГК РФ:

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ст.1 Земельного кодекса РФ:

1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

5) единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами…

Согласно ст.35 Земельного кодекса РФ:

1.При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав":

52… В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым №52:40:0401011:1427, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 12.03.2005г., заключенного с ФИО2, что также подтверждается свидетельством о госрегистрации права от 05.05.2005г., выпиской из ЕГРН от 30.11.2020г.

Указанный жилой дом расположен на земельном участке общей площадью 600 кв.м. с кадастровым № (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - строительство индивидуального жилого дома). Границы указанного земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, спора по поводу границ земельного участка не имеется.

Согласно распоряжению администрации г.Арзамаса от 25.08.2005г. №2112-р «О продаже в собственность земельного участка», ФИО1 был продан в собственность указанный земельный участок по цене 1128 руб.

В настоящее время документы о передаче ему земельного участка утеряны, в связи с чем, он не может зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок.

Кроме того, согласно выпискам из ЕГРН от 30.11.2020г. и 15.06.2021г., на указанный земельный участок зарегистрировано право аренды в пользу ФИО2 на основании договора аренды земельного участка №50464 от 17.05.2004г., срок аренды - с 07.08.1998г по 06.08.2047г.

При обращении в Комитет имущественных отношений с заявлением о расторжении указанного договора аренды земельного участка, ему отказано в его расторжении, поскольку начисления арендной платы по указанному договору были прекращены 30.08.2005г.

При изложенных обстоятельствах, судья находит признать отсутствующим право аренды земельного участка общей площадью 600 кв.м. с кадастровым № (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - строительство индивидуального жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное в пользу ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости 16.11.2004г за №52-01/04-59/2004-180.

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке от 15.06.2021г., кадастровая стоимость земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, составляет 545760 руб.

В силу постановления Правительства Нижегородской области от 06.07.2015г. №419 с последующими изменениями:

6. При заключении договора купли-продажи земельного участка без проведения торгов в случае продажи земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства гражданину, являющемуся собственником здания или сооружения, возведенных в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и расположенных на приобретаемом земельном участке, продажи земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного садоводческому или огородническому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, членам такого товарищества, цена земельного участка определяется:

а) в городских округах, городских поселениях, административных центрах муниципальных районов и сельских поселений:

- в период 1 января по 31 декабря 2021г. в размере 50 процентов его кадастровой стоимости.

Таким образом, выкупная стоимость земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, составляет 50% от кадастровой стоимости земельного участка, то есть 272880 руб.

При изложенных обстоятельствах, судья находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на указанный земельный участок удовлетворить, при этом взыскать с него в пользу администрации г. Арзамаса выкупную стоимость земельного участка в размере 272880 руб.

Руководствуясь ст.ст.194,195,198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Признать отсутствующим право аренды земельного участка общей площадью 600 кв.м. с кадастровым № (категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - строительство индивидуального жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированное в пользу ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости 16.11.2004г за №.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, уроженцем ***, гражданином РФ, мужского пола; паспорт № выдан ГУ МВД России по Нижегородской области 09.09.2020г., код подразделения - №, зарегистрированным по адресу: <адрес>,

право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м. (кадастровый номер - №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения индивидуального жилого дома), расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации г. Арзамаса выкупную стоимость земельного участка общей площадью 600 кв.м. (кадастровый номер - №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для размещения жилого дома), расположенного по адресу: <адрес>, в размере 272880 руб.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья / Газимагомедов Б.Г./

***

***

***

***