Решение № 2-318/2021 2-318/2021~М-286/2021 М-286/2021 от 12 июля 2021 г. по делу № 2-318/2021

Дело №

Поступило в суд 11 мая 2021 года

УИД 54RS0016-01-2021-000529-80


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2021 года с. Довольное

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе

председательствующего судьи Буяновой Н.А.,

при секретаре Симинько Г.И.,

с участием:

истцов: ФИО1, ФИО2,

представителей истцов: ФИО3, ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Травнинского сельсовета Доволенского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования и по исковому заявлению ФИО2 к администрации Травнинского сельсовета об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Доволенский районный суд Новосибирской области с исковым заявлением к администрации Травнинского сельсовета Доволенского района Новосибирской области, в котором просила признать за ней право собственности в порядке наследования на квартиру общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование искового заявления ссылается на следующие обстоятельства.

Ее мать, ФИО5 в 2009 году, по устной договоренности с ФИО6 приобрела у нее квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

При жизни право собственности на квартиру и земельный участок мать не оформила, а ДД.ММ.ГГГГ она умерла.

Наследниками после смерти матери являются она и ее сестра, ФИО7, которая на наследство матери не претендует.

Продавец квартиры и земельного участка ФИО6 умерла в 2009 году, а бывший владелец квартиры и земельного участка, продавший квартиру и земельный участок ФИО6 – ФИО8 умер еще раньше.

После смерти матери она принимала меры по охране квартиры, использовала земельный участок, то есть фактически приняла наследство. Факт приобретения квартиры и земельного участка, фактическое принятие наследства подтверждается показаниями свидетелей.

16 июня 2021 года в Доволенский районный суд Новосибирской области поступило исковое заявление ФИО2 к администрации Травнинского сельсовета Доволенского района Новосибирской области о признании права собственности в порядке наследования, которое было принято к производству суда 21 июня 2021 года.

В обоснование исковых требований истец ссылался на следующие обстоятельства.

22 марта 1999 года ее отец, ФИО9 по договору купли-продажи купил двухкомнатную жилую квартиру № 1 в 2-х квартирном жилом <адрес> в <адрес> для проживания своей матери, ФИО10 Данный факт подтверждается договором купли-продажи, который был зарегистрирован в БТИ, удостоверен нотариусом Доволенской нотариальной конторы Новосибирской области. Вместе с квартирой также на праве собственности ФИО8 принадлежал земельный участок, площадью 0, 18 га для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается свидетельством о праве на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ее отец, ФИО9 умер. После его смерти в указанной квартире проживала его мать, ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла. После ее смерти ФИО6 пустила в данную квартиру временно пожить по устной договоренности ФИО1

После смерти супруга, ФИО9, ФИО6 обращалась к нотариусу для вступления в наследство и собирала необходимые документы для его принятия. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла, не успев зарегистрировать в установленном порядке свои права на спорное недвижимое имущество.

Поскольку она приходится дочерью ФИО9 и ФИО6, то она является наследником первой очереди на наследственное имущество, принадлежащее родителям.

Просит включить в состав наследства ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилую <адрес> в <адрес> и земельный участок, площадью 0, 18 га, расположенный по тому же адресу. Признать за ней право собственности на недвижимое имущество – <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Доволенского районного суда Новосибирской области от 22 июня 2021 года объединено гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Травнинского сельсовета Доволенского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования с гражданским делом по исковому заявлению ФИО2 к администрации Травнинского сельсовета Доволенского района Новосибирской области о признании права собственности в порядке наследования в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Дополнительно пояснила, что договор купли-продажи между ее матерью, ФИО5 и продавцом ФИО6 в письменной форме не составлялся, имелась лишь устная договоренность о продаже квартиры и расписка о передаче денежных средств в размере 30 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи, которая в настоящее время утеряна. ФИО5 проживала в указанной квартире с 2009 года, но регистрации по месту жительства не имела. У продавца ФИО6 документов на квартиру и земельный участок не имелось, но она обещала ФИО5, что она их оформит, после чего получит оставшуюся часть денежных средств за квартиру и земельный участок. Ее мать, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти к нотариусу она не обращалась.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 поддержал требования истца ФИО1

Представитель ответчика – администрации Травнинского сельсовета <адрес> ФИО11 признал исковые требования ФИО1, представил суду письменное заявление о признании иска, просил суд принять факт признания иска. Дополнительно пояснил, что спорная квартира муниципальной собственностью не является, была приватизирована ФИО8, а ФИО9 приобрел данную квартиру по договору купли-продажи у ФИО8 Каких-либо документов, подтверждающих заключение договора купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> между ФИО5 и ФИО6, в администрации Травнинского сельсовета Доволенского района Новосибирской области не имеется.

Третье лицо - нотариус нотариального округа Доволенского района Новосибирской области ФИО12 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. Ходатайств и заявлений не поступило.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра в Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. Ходатайств и заявлений не поступило.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании истец ФИО2 увеличила исковые требования, просила установить факт принятия наследства по закону, открывшегося после смерти её матери, ФИО6, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, в остальной части исковые требования поддержала, пояснила следующее.

Квартиру, расположенную по адресу: <адрес> приобретал ее отец, ФИО9 В указанной квартире проживала ФИО10 – мать ФИО9 После ее смерти, ФИО6 пустила пожить в доме ФИО5, которая собиралась приобрети у нее квартиру, однако денег не отдавала. Письменный договор купли-продажи не заключался, квартиру ее мать не продавала, документов, подтверждающих передачу денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи она не видела. После смерти матери в ее владение поступили все документы, в том числе, на спорное недвижимое имущество, вещи, принадлежащие матери, некоторые вещи, которые находились на усадьбе в <адрес> она забрала как память о матери, в дом ее не пустили Оберемченко. В связи с пандемией, отсутствием работы и денежных средств она длительный период занималась оформлением документов, необходимых для обращения с заявлением в суд.

Представитель истца ФИО2 по доверенности – ФИО4 дополнительно пояснил, что собственником спорного недвижимого имущества по договору от 22 марта 1999 года был отец истца – ФИО9, который приобрел недвижимое имущество у Щикота. Договор купли-продажи квартиры составлен в письменной форме, заверен в БТИ и удостоверен нотариусом. Земельный участок также был передан ФИО9 в момент заключения договора купли-продажи квартиры. После его смерти наследство принято супругой ФИО9 – ФИО6, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО2, является наследником первой очереди, так как приходится им родной дочерью, в связи с чем просит признать за ФИО2 право собственности на данное недвижимое имущество, установив факт принятия наследства ФИО2 после смерти ФИО6

Представитель ответчика - администрации Травнинского сельсовета Доволенского района Новосибирской области ФИО11 не признал исковые требования ФИО2

Третье лицо - нотариус нотариального округа Доволенского района Новосибирской области ФИО12 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания была извещена надлежащим образом. Ходатайств и заявлений не поступило.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра в Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, в письменном отзыве просил рассмотреть дело без его участия.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора к участию в деле судом привлечен ФИО13

Третье лицо ФИО13 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом. Ходатайств и заявлений не поступило.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, надлежащим образом извещенных о дате и времени судебного заседания.

Выслушав истцов ФИО1 и ФИО2, их представителей ФИО3 и ФИО4, представителя ответчика ФИО11, допросив свидетеля и изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина и может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст.1152 Гражданского кодекса РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Из п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В целях подтверждения фактического принятия наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанция об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, сберегательная книжка на имя наследодателя, паспорт транспортного средства, принадлежавшего наследодателю, договор подряда на проведение ремонтных работ и т.п. документы.

При отсутствии у наследника возможности представить документы, содержащие сведения об обстоятельствах, на которые он ссылается как на обоснование своих требований, судом может быть установлен факт принятия наследства, а при наличии спора соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Согласно п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в том числе, право собственности.

В силу ч.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из содержания статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, данный в п. 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что в состав наследства может быть включено лишь имущество, принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства

В предмет доказывания по делам о признании права собственности на наследственное имущество входят в том числе обстоятельства, свидетельствующие о принадлежности имущества наследодателю на праве собственности.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежала первоначально собственникам - ФИО8 и ФИО14 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 10 марта 1993 года (л.д. 33-34). Земельный участок принадлежал на праве пожизненно-наследуемого владения ФИО8, что подтверждается свидетельством о праве от 15 мая 1992 года (л.д. 62).

В соответствии с договором купли-продажи от 22 марта 1999 года (л.д. 58) ФИО8 и ФИО14 продали данную квартиру, расположенную на земельном участке площадью 0, 18 га ФИО9, указанный договор зарегистрирован в БТИ 22 марта 1999 года и удостоверен нотариусом Доволенской нотариальной конторы <адрес>.

ФИО9 умер ДД.ММ.ГГГГ.

После его смерти нотариусу нотариального округа Доволенского района Новосибирской области от ФИО6 поступало заявление о принятии наследства по закону. 06 мая 2009 года, 15 декабря 2010 года ФИО6 выданы Свидетельства о праве на наследство по закону. Заявлений о принятии наследства по закону, по завещанию и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, по завещанию от других наследников не поступало, Свидетельства о праве на наследство по закону, по завещанию другим наследникам не выдавались, что подтверждается ответом нотариуса нотариального округа Доволенского района Новосибирской области от 06 июля 2021 года № 396 на запрос суда.

Таким образом, ФИО6 после смерти ФИО9 приняла наследство, имеющееся ко дню его смерти, в том числе и квартиру, расположенную в <адрес>.

ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После ее смерти заявлений о принятии наследства по закону, по завещанию и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, по завещанию и о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, по завещанию от наследников не поступало, Свидетельства о праве на наследство по закону, по завещанию наследникам не выдавались, что подтверждается ответом нотариуса нотариального округа Доволенского района Новосибирской области от 06 июля 2021 года № 395 на запрос суда.

Земельный участок площадью 1800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> соответствии со свидетельством от 15 мая 1992 года, выданным администрацией Травнинского сельсовета Доволенского района Новосибирской области, принадлежал на праве пожизненно-наследуемого владения ФИО8 чу, продавцу, по договору купли-продажи квартиры, заключенному с ФИО9

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичное положение содержится в пункте 3 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» также предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

При этом, граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из приведенных положений законодательства следует, что при продаже собственником строения, расположенного на земельном участке, находящемся у этого же лица на праве пожизненного наследуемого владения, за ним не может сохраняться земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения, который в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у продавца строения.

Таким образом, к ФИО9, одновременно с приобретением права собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от 22 марта 1999 года в порядке правопреемства от прежнего собственника квартиры ФИО8 перешло право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, занятый жилым домом и необходимой для его использования.

Согласно п. 1 ст. 36 Земельного Кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Статьей 4 ФЗ «О ведении в действие Земельного Кодекса РФ» предусмотрено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Суд считает возможным установить факт принятия наследства истцом ФИО2 на основании ст. 1153 ГК РФ, поскольку она хотя и не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако, как наследник фактически приняла наследство после смерти своей матери, ФИО6, все документы, в том числе на спорное недвижимое имущество, и вещи, имеющиеся ко дню смерти матери, перешли в ее владение, что установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и ответчиком не опровергнуто.

Иных наследников после смерти ФИО6 не установлено. Третье лицо ФИО13 не принимал и не желает принимать наследство после смерти отца, ФИО9 и матери, ФИО6, об этом свидетельствует его заявление, удостоверенное нотариусом ФИО15

Таким образом, требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В судебном заседании истец ФИО1 поясняла, что между ФИО6 и ее матерью, ФИО5 был заключен устный договор купли-продажи квартиры и земельного участка в 2009 или 2010 году, составлялась расписка о передаче денежных средств.

В судебном заседании была допрошена свидетель ФИО16, которая пояснила, что в ее присутствии составлялась расписка о передаче ФИО5 денежных средств в размере 30 000 рублей ФИО6 в счет оплаты купли-продажи квартиры и земельного участка, расписка не сохранилась.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Истцом ФИО1 не представлено доказательств заключения договора купли-продажи квартиры и земельного участка в установленной законодательством письменной форме между ФИО5 и ФИО6, также не представлено доказательств передачи спорного недвижимого имущества.

Оценивая показания свидетеля ФИО16, допрошенной в судебном заседании, суд приходит к следующему. Поскольку законом для договора купли-продажи недвижимости предусмотрена обязательная письменная форма, согласованные сторонами условия договора должны быть изложены в документе, подписанном сторонами и не могут быть подтверждены показаниями свидетелей.

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество, оставшееся после смерти ее матери, ФИО5, указав, что после ее смерти осталось наследство в виде жилой квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Однако, в материалах дела отсутствуют и истцом ФИО1 и ее представителем не представлены доказательства принадлежности указанной квартиры ФИО5, в том числе на момент смерти.

Представитель ответчика – администрации Травнинского сельсовета Доволенского района Новосибирской области ФИО11 признал исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, подал заявление о признании иска, просил суд принять факт признания иска.

В соответствии со статьей 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Факт признания иска представителем ответчика нарушает права и законные интересы ФИО2, противоречит закону, в связи с чем не может быть принят судом.

При таких обстоятельствах, требования истца ФИО1 удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Травнинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования – отказать.

Исковые требования ФИО2 к администрации Травнинского сельсовета Доволенского района Новосибирской области об установлении факта принятия наследства и признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, удовлетворить.

Установить факт принятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследства по закону, открывшегося после смерти её матери, ФИО6, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ.

Включить в состав наследства ФИО6 земельный участок, площадью 1800 кв.м. с кадастровым номером № и жилую квартиру, общей площадью 46, 8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на недвижимое имущество – <адрес>, общей площадью 46,8 кв.м., жилой площадью 33,2 кв.м., площадь здания – 69,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Доволенский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Буянова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2021 года