Решение № 2-821/2018 2-821/2018~М-775/2018 М-775/2018 от 19 ноября 2018 г. по делу № 2-821/2018

Дело № 2-821/2018

Строка №125г


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года р.п. Рамонь Воронежской области

Рамонский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.,

с участием истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) ФИО1, его представителя ФИО2,

ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) ФИО3,

при секретаре Тамбовцевой И.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки жилого дома, по встречному иску ФИО3 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01.03.1991 года, заключенного между ним и совхозом «Заречное» на праве собственности принадлежит 1/2 часть жилого дома, расположенная по адресу: <.......>. ФИО3 на основании договора купли-продажи от 04.03.1991 года, заключенного между ним и совхозом «Заречное» на праве собственности принадлежит другая 1/2 часть указанного жилого дома. Вышеуказанный жилой дом фактически состоит из двух частей, с отельными входами и коммуникациями. В указанном жилом доме ФИО1 владеет и пользуется следующими помещениями: жилые комнаты - 8,9 кв.м, 15,5 кв.м, 8,8 кв.м, кухня - 7,6 кв.м, прихожая - 7,1 кв.м, санузел – 6,5 кв.м, коридоры - 5,0 кв.м, 5,4 кв.м, веранда – 7,0 кв.м, а всего общей площадью 71,8 кв.м.

ФИО3 владеет и пользуется следующими помещениями: жилые комнаты -8,6 кв.м, 8,7 кв.м, 15,6 кв.м, 8,9 кв.м, прихожей – 4,9 кв.м, ванная – 6,1 кв.м, коридором – 5,3 кв.м, кухней – 7,2 кв.м, верандой – 7,5 кв.м, а всего общей площадью 72,8 кв.м.

Поскольку указанный жилой дом по своим характеристикам является домом блокированной застройки, и в связи с необходимостью регистрации права собственности на принадлежащую часть жилого дома в установленном законом порядке, ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании жилого дома общей площадью 144,6 кв.м, расположенного по адресу: <.......>, жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух отдельных блоков: жилого блока №..., общей площадью 72,8 кв.м, этаж 1, литеры А, а: прихожая (номер по плану строения 1) - 4,9 кв.м, санузел (номер по плану строения 2) - 6,1 кв.м, жилая комната (номер по плану строения 3) – 8,6 кв.м, жилая комната (номер по плану строения 4) – 8,7 кв.м, жилая комната (номер по плану строения 5) – 15,6 кв.м, жилая комната (номер по плану строения 6) – 8,9 кв.м, коридор (номер по плану строения 7) - 5,3 кв.м, кухня (номер по плану строения 8) – 7,2 кв.м, веранда (номер по плану строения 9) – 7,5 кв.м., с адресом: <.......>; и жилого блок №... общей площадью 71,8 кв.м, этаж 1. литер A, al: прихожая (номер по плану строения 1) – 7,1 кв.м, коридор (номер по плану строения 2) – 5.0 кв.м, коридор (номер по плану строения 3) – 5,4 кв.м, жилая комната (номер по плану строения 4) - 8,9 кв.м, жилая комната (номер по плану строения 5) – 15,5 кв.м, жилая комната (номер по плану строения 6) – 8,8 кв.м, кухня (номер по плану строения 7) – 7,6 кв.м., санузел (номер по плану строения 8) – 6,5 кв.м, веранда (номер по плану строения 9) – 7,0 кв.м, с адресом: <.......>; о признании за ФИО1 права собственности на блок жилого дома блокированной застройки №..., общей площадью 71,8 кв.м, этаж 1 литер A, al: прихожая (номер по плану строения 1) – 7,1 кв.м, коридор (номер по плану строения 2) – 5.0 кв.м, коридор (номер по плану строения 3) – 5,4 кв.м, жилая комната (номер по плану строения 4) - 8,9 кв.м, жилая комната (номер по плану строения 5) – 15,5 кв.м, жилая комната (номер по плану строения 6) – 8,8 кв.м, кухня (номер по плану строения 7) – 7,6 кв.м., санузел (номер по плану строения 8) – 6,5 кв.м, веранда (номер по плану строения 9) – 7,0 кв.м, с адресом: <.......> (л.д. 5-7).

В свою очередь ответчик ФИО3 обратился в суд к ФИО1 со встречным исковым заявлением, и по тем же основаниям, о признании жилого дома общей площадью 144,6 кв.м, расположенного по адресу: <.......>, жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух отдельных блоков: жилого блока №..., общей площадью 72,8 кв.м, этаж 1, литеры А, а: прихожая (номер по плану строения 1) - 4,9 кв.м, санузел (номер по плану строения 2) - 6,1 кв.м, жилая комната (номер по плану строения 3) – 8,6 кв.м, жилая комната (номер по плану строения 4) – 8,7 кв.м, жилая комната (номер по плану строения 5) – 15,6 кв.м, жилая комната (номер по плану строения 6) – 8,9 кв.м, коридор (номер по плану строения 7) - 5,3 кв.м, кухня (номер по плану строения 8) – 7,2 кв.м, веранда (номер по плану строения 9) – 7,5 кв.м., с адресом: <.......>; и жилого блок №... общей площадью 71,8 кв.м, этаж 1. литер A, al: прихожая (номер по плану строения 1) – 7,1 кв.м, коридор (номер по плану строения 2) – 5.0 кв.м, коридор (номер по плану строения 3) – 5,4 кв.м, жилая комната (номер по плану строения 4) - 8,9 кв.м, жилая комната (номер по плану строения 5) – 15,5 кв.м, жилая комната (номер по плану строения 6) – 8,8 кв.м, кухня (номер по плану строения 7) – 7,6 кв.м., санузел (номер по плану строения 8) – 6,5 кв.м, веранда (номер по плану строения 9) – 7,0 кв.м, с адресом: <.......>; о признании за ФИО3 права собственности на блок жилого дома блокированной застройки №..., общей площадью 72,8 кв.м, этаж 1, литеры А, а: прихожая (номер по плану строения 1) - 4,9 кв.м, санузел (номер по плану строения 2) - 6,1 кв.м, жилая комната (номер по плану строения 3) – 8,6 кв.м, жилая комната (номер по плану строения 4) – 8,7 кв.м, жилая комната (номер по плану строения 5) – 15,6 кв.м, жилая комната (номер по плану строения 6) – 8,9 кв.м, коридор (номер по плану строения 7) - 5,3 кв.м, кухня (номер по плану строения 8) – 7,2 кв.м, веранда (номер по плану строения 9) – 7,5 кв.м., с адресом: <.......>.

В судебном заседании истец по первоначальному иску (ответчик по встречному иску) ФИО1, его представитель ФИО2 поддержали исковые требования по изложенным в иске основаниям; встречные исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО3 исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения; встречные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Ступинского сельского поселения Рамонского муниципального района Воронежской области и Управления Росреестра по Воронежской области надлежаще извещенные о рассмотрении дела, в суд не явились, ходатайств об отложении не представили. От представителя Управления Росреестра по ВО поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит первоначальные и встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от 01.03.1991 года, заключенного между ним и совхозом «Заречное» на праве собственности принадлежит 1/2 часть жилого дома, расположенная по адресу: <.......> (л.д.12).

ФИО3 на основании договора купли-продажи от 04.03.1991 года, заключенного между ним и совхозом «Заречное» на праве собственности принадлежит другая 1/2 часть указанного жилого дома (л.д.15).

Данный жилой дом располагается на двух земельных участках №... площадью 2207 кв.м, с кадастровым номером №... принадлежащего ФИО1 на праве собственности (л.д.13), и №... площадью 2398 кв.м, с кадастровым номером №..., принадлежащего ФИО3 на праве собственности (л.д.16).

Жилой дом фактически состоит из двух изолированных блоков (частей дома), имеющих отдельные входы, раздельное подключение к газо- водо- и электроснабжению, которыми самостоятельно пользуются стороны, расположенными непосредственно на их земельных участках (л.д. 8-11).

Согласно экспертного исследования №1/18 от 07.11.2018 года, подготовленного экспертом ФИО4, жилой дом, расположенный по адресу: <.......>, является домом блокированной застройки, так как имеет непосредственные выходы на отдельные приквартирные земельные участки, оборудован раздельными автономными системами электроснабжения, водоснабжения, отопления и канализации; отсутствует сообщение между долями дома, приобретенными от совхоза «Заречное» в 1991 году – имеется общая стена без проема.

Блокированный жилой дом состоит из: блока №..., общей площадью 65,3 кв.м, в том числе жилой 41,8 кв.м, в состав которого входят следующие помещения: прихожая - 4,9 кв.м, санузел - 6,1 кв.м, жилая комната – 8,6 кв.м, жилая комната – 8,7 кв.м, жилая комната – 15,6 кв.м, жилая комната – 8,9 кв.м, коридор – 5,3 кв.м, кухня – 7,2 кв.м, веранда – 7,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью 2398 кв.м, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий адрес: <.......>; и блока №... общей площадью 64,8 кв.м, в том числе жилой – 33,7 кв.м, в состав которого входят следующие помещения: прихожая – 7,1 кв.м, коридор – 5.0 кв.м, коридор – 5,4 кв.м, жилая комната - 8,9 кв.м, жилая комната – 15,5 кв.м, жилая комната – 8,8 кв.м, кухня – 7,6 кв.м., санузел – 6,5 кв.м, веранда – 7,0 кв.м, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью 2207 кв.м, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, имеющий адрес: <.......>. Блокированный жилой дом соответствует санитарно-техническим, градостроительным нормам и правилам, требованиям правил землепользования и застройки и параметрам по планировке территории.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно экспертного исследования №1/18 от 07.11.2018 года, подготовленного экспертом ФИО4 спорный жилой дом, по своим техническим характеристикам и конструктивным элементам является жилым домом блокированной застройки.

Таким образом, требование сторон о признании спорного дома жилым домом блокированной застройки является обоснованным и подлежит удовлетворению.

С учетом сложившегося между сторонами порядка пользования жилым домом, наличия у сторон права собственности на земельные участки, на которых расположены блоки дома, которыми они пользуются, суд считает возможным удовлетворить первоначальные и встречные исковые требования: признать жилой дома общей площадью 144,6 кв.м, расположенного по адресу: <.......>, жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух отдельных блоков: жилого блока №..., общей площадью 72,8 кв.м, этаж 1, литеры А, а: прихожая (номер по плану строения 1) - 4,9 кв.м, санузел (номер по плану строения 2) - 6,1 кв.м, жилая комната (номер по плану строения 3) – 8,6 кв.м, жилая комната (номер по плану строения 4) – 8,7 кв.м, жилая комната (номер по плану строения 5) – 15,6 кв.м, жилая комната (номер по плану строения 6) – 8,9 кв.м, коридор (номер по плану строения 7) - 5,3 кв.м, кухня (номер по плану строения 8) – 7,2 кв.м, веранда (номер по плану строения 9) – 7,5 кв.м., с адресом: <.......>; и жилого блок №... общей площадью 71,8 кв.м, этаж 1. литер A, al: прихожая (номер по плану строения 1) – 7,1 кв.м, коридор (номер по плану строения 2) – 5.0 кв.м, коридор (номер по плану строения 3) – 5,4 кв.м, жилая комната (номер по плану строения 4) - 8,9 кв.м, жилая комната (номер по плану строения 5) – 15,5 кв.м, жилая комната (номер по плану строения 6) – 8,8 кв.м, кухня (номер по плану строения 7) – 7,6 кв.м., санузел (номер по плану строения 8) – 6,5 кв.м, веранда (номер по плану строения 9) – 7,0 кв.м, с адресом: <.......>; признать за ФИО1 права собственности на блок жилого дома блокированной застройки №..., общей площадью 71,8 кв.м, этаж 1 литер A, al, с адресом: <.......>; и признать за ФИО3 права собственности на блок жилого дома блокированной застройки №..., общей площадью 72,8,8 кв.м, этаж 1 литер A, a, с адресом: <.......>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки жилого дома, встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки и признании права собственности на блоки жилого дома – удовлетворить.

Признать жилой дом общей площадью 144,6 кв.м, расположенный по адресу: <.......>, жилым домом блокированной застройки, состоящего из двух отдельных блоков:

- жилого блока №..., общей площадью 72,8 кв.м, этаж 1, литеры А, а: прихожая (номер по плану строения 1) - 4,9 кв.м, санузел (номер по плану строения 2) - 6,1 кв.м, жилая комната (номер по плану строения 3) – 8,6 кв.м, жилая комната (номер по плану строения 4) – 8,7 кв.м, жилая комната (номер по плану строения 5) – 15,6 кв.м, жилая комната (номер по плану строения 6) – 8,9 кв.м, коридор (номер по плану строения 7) - 5,3 кв.м, кухня (номер по плану строения 8) – 7,2 кв.м, веранда (номер по плану строения 9) – 7,5 кв.м., с адресом: <.......>;

- жилого блок №... общей площадью 71,8 кв.м, этаж 1. литер A, al: прихожая (номер по плану строения 1) – 7,1 кв.м, коридор (номер по плану строения 2) – 5.0 кв.м, коридор (номер по плану строения 3) – 5,4 кв.м, жилая комната (номер по плану строения 4) - 8,9 кв.м, жилая комната (номер по плану строения 5) – 15,5 кв.м, жилая комната (номер по плану строения 6) – 8,8 кв.м, кухня (номер по плану строения 7) – 7,6 кв.м., санузел (номер по плану строения 8) – 6,5 кв.м, веранда (номер по плану строения 9) – 7,0 кв.м, с адресом: <.......>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки №..., общей площадью 71,8 кв.м, этаж 1 литер A, al: прихожая (номер по плану строения 1) – 7,1 кв.м, коридор (номер по плану строения 2) – 5.0 кв.м, коридор (номер по плану строения 3) – 5,4 кв.м, жилая комната (номер по плану строения 4) - 8,9 кв.м, жилая комната (номер по плану строения 5) – 15,5 кв.м, жилая комната (номер по плану строения 6) – 8,8 кв.м, кухня (номер по плану строения 7) – 7,6 кв.м., санузел (номер по плану строения 8) – 6,5 кв.м, веранда (номер по плану строения 9) – 7,0 кв.м, с адресом: <.......>.

Признать за ФИО3 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки №..., общей площадью 72,8 кв.м, этаж 1, литеры А, а: прихожая (номер по плану строения 1) - 4,9 кв.м, санузел (номер по плану строения 2) - 6,1 кв.м, жилая комната (номер по плану строения 3) – 8,6 кв.м, жилая комната (номер по плану строения 4) – 8,7 кв.м, жилая комната (номер по плану строения 5) – 15,6 кв.м, жилая комната (номер по плану строения 6) – 8,9 кв.м, коридор (номер по плану строения 7) - 5,3 кв.м, кухня (номер по плану строения 8) – 7,2 кв.м, веранда (номер по плану строения 9) – 7,5 кв.м., с адресом: <.......>.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения о кадастровом учете недвижимости, в сведения о правах на вновь образованные блоки жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия судом.

Председательствующий