Решение № 2-3374/2020 2-3374/2020~М-2814/2020 М-2814/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-3374/2020

№ 2-3374/2020

УИД № 25RS0003-01-004365-58


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе

судьи Струковой О.А.,

при участии представителя истца ФИО13 ФИО12

помощника прокурора Первореченского района Тихоновой Е.С,

при секретаре Тимошенко Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14, ФИО15 к ФИО16 о выселении из квартиры,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с названным иском к ФИО17 и ФИО18 в обоснование указав, что они и ответчик ФИО27. являются сособственниками жилого помещения расположенного по адресу: г. <адрес> по 1/3 доли каждый. Определением Первореченского районного суда г. Владивостока от 23.08.2017 г. утверждено мировое соглашение, которым определен порядок пользования квартирой, где в пользование ФИО19 передалась комната в квартире площадью 12,2 кв.м. В пользование ФИО21. передались две комнаты в спорной квартире площадью 16,7 кв.м и 12,8 кв.м. Местами общего пользования стороны определили считать кухню, коридор, шкаф, ванную комнату, санузел, лоджию. Между тем, ФИО20 в комнату площадью 12, 2 кв.м, закрепленную за ним, без всяких на то законных оснований вселил свою тещу ФИО26 которая проживает в ней уже длительное время и пользуется местами общего пользования. ФИО24 не является ни родственницей, ни членом семьи собственников, согласие на такое вселение и ее проживание они не давали. На добровольное выселение из квартиры, не являющейся коммунальной, ответчик отвечает отказом, коммунальные затраты за пользование квартирой не несет. У них как сособственников в праве собственности с ФИО25 отношения с ФИО23 не складываются, периодически возникают скандалы. При этом, сам ФИО22 в спорной квартире никогда не проживал и не вселялся в неё, с 02.06.2020 г. снят с регистрационного учета. С членами своей семьи – супругой и детьми постоянно проживает в квартире по адресу: г. <адрес>, которая принадлежит ему на праве совместной собственности. В силу изложенного просят выселить ответчика из квартиры, расположенной по адресу: г. <адрес>.

Позже истцы уточнили исковые требования и отказались от требований к ответчику ФИО28 изменив статус ФИО29 на третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в иске, просит их удовлетворить.

Ответчик ФИО30. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Как ранее пояснял ответчик в судебном заседании, в спорное жилое помещение ее вселил ее зять ФИО31 она имеет в собственности квартиру в г. Лесозаводске. В г. Владивосток она приехала для оказания помощи дочери с маленькими детьми, дочь с зятем ФИО32 проживают в квартире в районе Снеговой Пади, но поскольку не имелось возможности проживать совместно с дочерью и ее семьей в их квартире, зять ФИО33 предложил ей проживать в квартире по адресу г. <адрес>, где у него на праве собственности есть комната. Вселилась она по указанному адресу в 2017, пользуется только своей комнатой, а так же ванной и туалетом.

Третье лицо ФИО34. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что он является сособственником спор жилого спорного жилого помещения. ФИО35 является матерью его супруги и постоянно проживает и зарегистрирована в г. Лесозаводске. В г. Владивосток она приехала, чтобы оказывать им помощь с детьми. Он предложил вселиться в принадлежащую ему комнату в спорной квартире и ее проживание там носит временный характер.

Выслушав мнение сторон, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, изучив и исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что ФИО36 ФИО37 ФИО38 на праве собственности принадлежит право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. <адрес> по 1/3 доли за каждым.

Определением Первореченского районного суда г. Владивостока от 23.08.201, утверждено мировое соглашение, которым определен порядок пользования спорным жилым помещением, по условия которого в пользование ФИО40. передалось жилое помещение (комната) площадью 12,2 кв.м, в пользование ФИО41 – комнаты площадью 16,7 кв.м и 12, 8 кв.м соответственно.

Как пояснили истцы и не оспаривается ФИО39 в выделенную ему комнату была вселена ФИО43 которая, как следует из пояснений ФИО42 является его тещей.

В ст. 247 ГК РФ закреплен общий принцип определения порядка пользования общим имуществом между собственниками объекта недвижимости. В его основе лежит передача собственнику вещи соответствующего размера доли в праве общей долевой собственности. В случае невозможности выделения каждому из собственников имущества, которое соответствовало бы идеальной доле, суды определяют часть общедолевого имущества, подлежащего передаче, по сложившемуся порядку пользования.

Как разъяснил Верховный Суд РФ на вопрос, необходимо ли участнику общей долевой собственности на квартиру (в том числе однокомнатную) получение согласия другого собственника этого жилого помещения на вселение членов своей семьи или иных граждан, вселяемых им в качестве членов своей семьи, ответил, что вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

Потенциальный состав членов семьи собственника жилого помещения (которые сами сособственниками такого жилья не являются) определен в ч. 1 ст. 31 ЖК РФ. Данная норма выделяет две категории членов семьи собственника: к первой категории членов семьи относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника; вторая категория членов семьи - другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и др.) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма)".

Что же касается непосредственного вселения одним из сособственников в принадлежащее ему на праве долевой собственности жилое помещение членов своей семьи, то такое вселение (регистрация) осуществляется только с обязательного согласия всех сособственников жилого помещения. Исключение в этом установлено только для вселения сособственником своего родного (в том числе усыновленного) несовершеннолетнего ребенка, данное заселение осуществляется родителем самостоятельно без получения согласия на это со стороны других сособственников жилья.

Если же вселение нового члена семьи со стороны одного из долевых собственников произойдет с нарушением обозначенного порядка, то у других заинтересованных сособственников появится право требовать выселения фактически вселенного члена семьи без предоставления другого жилья, а если он в жилом помещении приобрел еще и регистрацию по месту жительства (месту пребывания) - аннулирования предоставленной регистрации.

Как следует из материалов дела, ФИО44 членом семьи сособственников спорного жилого помещения не является, была вселена в спорное жилое помещение собственником ФИО50 без согласия иных сособственников жилого помещения, который сам в данном жилом помещении не проживал и не проживает, снят с регистрационного учета в спорной квартире.

Учитывая указанное обстоятельство, а также тот факт, что ФИО45 имеет в собственности жилое помещение в г. Лесозаводске и в котором зарегистрирована на постоянной основе, учитывая пояснения ответчика в ходе судебного разбирательства о том, что в спорной квартире она проживает временно, суд приходит к выводу о том, что требования истцов законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО46, ФИО47 к ФИО48 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО49 из жилого помещения –квартиры <адрес>.

Решение может быть обжаловано и опротестовано в Приморский краевой суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения через Первореченский районный суд г.Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено 02 декабря 2020 года

Судья Струкова О.А.