Решение № 2-1158/2017 2-1158/2017~М-1049/2017 М-1049/2017 от 3 сентября 2017 г. по делу № 2-1158/2017

дело № 2-1158/17

З А О Ч Н О Е
Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2017 года г.Владикавказ

Промышленный районный суд г.Владикавказ РСО-Алания в составе: председательствующего судьи Хадиковой И.С.,

при секретаре судебного заседания Арсоевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации местного самоуправления г. Владикавказа к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

АМС г.Владикавказа в лице своего представителя по доверенности обратилась в суд с иском к ФИО1 с требованиями о расторжении договора аренды земельного участка ... от ..., заключенного между АМС г.Владикавказ и ФИО1, взыскании задолженности по арендной плате в размере 101 348,96 руб. за период с .... по ...., и обязании ФИО1 возвратить актом приема-передачи АМС г. Владикавказа земельный участок с кадастровым номером ... с адресным описанием, РСО-Алания, ..., общей площадью ... га в течении десяти дней с момента вступления в силу решения суда.

В обосновании заявленных требований указали, что на основании Постановления АМС г.Владикавказа ... от ... между муниципалитетом г.Владикавказа и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка ... от .... предметом которого является земельный участок с кадастровым ... с адресным описанием РСО-Алания, ..., общей площадью ... га в целях содержания и эксплуатации административного здания. Срок аренды установлен в п.2.1 указанного договора с ... по ... Договор в установленном законом порядке был зарегистрирован. Номер государственной регистрации ... от ... Согласно п.3.3. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от годового размера арендной платы до 10 числа третьего месяца путем перечисления на счет УФК РФ по РСО-Алания, указанный в расчете арендной платы. Ответчик уклоняется от оплаты оговоренных договором платежей. Уведомлением от .... ... ответчик был извещен о необходимости погашения образовавшейся задолженности, а также о намерении АМС г. Владикавказа расторгнуть договор аренды земельного участка досрочно, в связи с существенными нарушениями условий договора, письмом ... исх. От .... Однако ответчик до настоящего времени не погасил задолженность по арендной плате за период с ... по ... в размере 101 348,96 рублей из которых: 79 935,86 рублей - сумма основного долга, 21 413, 10 рублей – пеня).

Ссылаясь на положения ст.ст.606,609, 614,619 ГК РФ, ст.ст. 3,19,65,72 ЗК РФ в иске просили расторгнуть договор аренды земельного участка ... от ..., взыскать задолженность по арендной плате в размере 101 348,96 руб. за период с .... по ...., и обязать ФИО1 возвратить актом приема-передачи АМС г. Владикавказа земельный участок с кадастровым номером ... с адресным описанием, РСО-Алания, ..., общей площадью ... га в течении десяти дней с момента вступления в силу решения суда.

Представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности №... от ...., в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в связи с чем, судом с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против вынесения по делу заочного решения, определением, занесенным в протокол судебного заседания, определено рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования АМС г.Владикавказа подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Судом установлено, что на основании Постановления АМС г.Владикавказ от .... ... между АМС г.Владикавказ «Арендодатель» и ФИО1 «Арендатор» был заключен договор аренды земельного участка ... от ... согласно которому арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., находящийся по адресу: РСО-Алания, ... в целях содержания и эксплуатации административного здания. Срок действия аренды с .... по .... Договор зарегистрирован в установленном законом порядке регистрирующим органом.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды является возмездной сделкой.

Согласно ст.65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным.

Согласно ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.3. и п.3.4. договора аренды установлен порядок оплаты арендатором арендной платы.

Согласно п.3.12 договора аренды не использование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы.

Из ст.ст. 309, 310 следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что арендатор - ответчик по делу имеет задолженность по уплате арендной платы за период с .... по .... в сумме 101 348,96 рублей.

Как следует из п.4.1.1, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора, в том числе и при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Из ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть, досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Установлено, что ФИО1 ... ... исх. АМС г.Владикавказ направлялось уведомление в котором ФИО1 предлагалось в двухнедельный срок погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате. Одновременно .... ФИО1 было направлено Соглашение о расторжении вышеуказанного договора аренды.

Согласно статье 452 пункту 2 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком в досудебном порядке.

Истцом соблюден досудебный порядок досрочного расторжения договора аренды, предусмотренный частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку требование о досрочном расторжении договора аренды ФИО1 как стороне договора направлялось, что усматривается из материалов дела.

Заявляя требование о расторжении договора, сторона должна доказать, что при продолжении действия договора она может понести существенный ущерб (убытки), который нельзя было предусмотреть заранее.

Совокупность установленных судом фактов указывает на то, что условия договора аренды существенным образом нарушены со стороны арендатора ФИО1, поскольку в случае продолжения его действия, Арендодатель в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения вышеуказанного кредитного договора.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернут арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст.622 ГК РФ).

Каких-либо относимых и допустимых доказательств в соответствии со ст.56 ГПК РФ в подтверждение надлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды суду не представлено, представленный истцом расчет не оспорен. Факт неисполнения ответчиком обязательств по своевременному и полному внесению арендной платы является основанием для расторжения договора аренды и возврата земельного участка истцу, в связи с чем, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации местного самоуправления ... к С.З. о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка ... от ..., заключенного между Администрацией местного самоуправления г. Владикавказ и ФИО1

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации местного самоуправления г. Владикавказа задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка ... от ... за период с ... по ..., в размере 101 348 (сто одна тысяча рублей триста сорок восемь) рублей 96 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования гор. Владикавказа государственную пошлину в размере 3 227 (три тысячи двести двадцать семь) рублей.

Обязать ФИО1, возвратить актом приема-передачи АМС г. Владикавказа земельный участок с кадастровым номером ... с адресным описанием, РСО-Алания, ..., общей площадью ... га в течении десяти дней с момента вступления в силу решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда РСО-Алания в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.С. Хадикова