Решение № 2-641/2019 2-641/2019~М-405/2019 М-405/2019 от 9 апреля 2019 г. по делу № 2-641/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2019 года г. Щёкино Тульской области

Щёкинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при секретаре Хоботове И.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-641/2019 по иску ФИО1 к администрации МО Ломинцевское Щекинского района о признании права собственности на часть жилого дома в реконструированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Ломинцевское Щекинского района о признании права собственности на часть жилого <адрес> в <адрес>, в реконструированном состоянии.

В обоснование своих требований истец указала, что является собственником земельного участка №, общей площадью 841 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке расположен жилой <адрес>, общей площадью 99,1 кв.м., который принадлежит ей, истцу, на праве общей долевой собственности в 3/5 доли в праве. Другие 2/5 доли в праве на жилой <адрес> в <адрес>, которые были уничтожены пожаром, принадлежали ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает, что принадлежащая ей доля в праве на спорный жилой дом представляет собой часть жилого дома, поскольку является изолированной частью жилого дома, имеет отдельный выход на придомовую территорию, не имеющая общих инженерных сетей и помещений общего пользования.

С целью улучшения своих жилищных условий, указывает истец, в 2015 году она произвела перепланировку, переустройство и реконструкцию части жилого дома без соответствующих на то разрешений органа местного самоуправления. В результате проведенных ею, истцом, работ, площадь жилого дома уменьшилась на 19,8 кв.м., что является препятствием для оформления права собственности на спорный объект недвижимости.

Обосновывая так свои исковые требования, истец просит сохранить переустроенную, перепланированную и реконструированную часть жилого <адрес> в <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; признать за ней право собственности на часть жилого <адрес> в <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане помещениями: в лит. А: № 2 жилая комната площадью 8,1 кв.м., № 3 жилая комната площадью 8,4 кв.м., № 4 жилая комната площадью 16,7 кв.м.; в лит. А1: № 1 кухня площадью 7,8 кв.м., № 5 жилая комната площадью 9,7 кв.м.; в лит. а: № 6 вспомогательное помещение площадью 5,5 кв.м., № 7 вспомогательное помещение площадью 23,1 кв.м., всего общей площадью 79,3 кв.м., в том числе жилой – 42,9 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика администрация МО Ломинцевское Щекинского района, в судебное заседание не явился. Ответчик письменно просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, исковые требования разрешить по усмотрению суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с объектами недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО4, действующей по доверенности от ФИО5, и ФИО1, зарегистрированному за №, удостоверенному нотариусом ЩНО ТО ФИО6, ФИО1 приобрела в собственность земельный участок с кадастровым №, площадью 841+/-6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на котором расположен объект недвижимости, состоящий из 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 99,1 кв.м., в том числе жилой – 60,0 кв.м.

Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, №, это подтверждает; ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, площадью 841+/-6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ЩНО ТО ФИО6, зарегистрированного в реестре за №.

Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, №-№ №, это подтверждает; ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право общей долевой собственности (3/5 доли в праве) ФИО1 на жилой <адрес> в <адрес>, общей площадью 99,1 кв.м., в том числе жилой – 60,0 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом ЩНО ТО ФИО6, зарегистрированного в реестре за №.

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости №, №, составленными филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, изложенные обстоятельства подтверждены.

Согласно сведениям технического паспорта, составленного Щекинским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем 3/5 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, указана истец ФИО1, правообладателем 2/5 доли в праве – указана ФИО7, умершая ДД.ММ.ГГГГ (актовая запись 36 от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно сообщению нотариуса ЩНО ТО ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ №, наследственное дело к имуществу ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Согласно сведениям вышеуказанного технического паспорта, часть жилого <адрес> в <адрес>, на которую претендует истец ФИО1 <данные изъяты> состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: в лит. А: № 2 жилая комната площадью 8,1 кв.м., № 3 жилая комната площадью 8,4 кв.м., № 4 жилая комната площадью 16,7 кв.м.; в лит. А1: № 1 кухня площадью 7,8 кв.м., № 5 жилая комната площадью 9,7 кв.м.; в лит. а: № 6 вспомогательное помещение площадью 5,5 кв.м., № 7 вспомогательное помещение площадью 23,1 кв.м., всего общей площадью 79,3 кв.м., в том числе жилой – 42,9 кв.м.

Из технического паспорта следует, что уменьшение общей площади на 19,8 кв.м., в том числе жилой – на 17,1 кв.м., произошло за счет сноса части жилого дома лит. А. Возведена пристройка лит. а, документы на разрешение не предъявлены.

В силу п.3 ч.2 ст.8 ГПК РФ судебное решение является основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в администрацию МО Щекинский район с заявлением о выдаче разрешения на строительство (пристройки к жилому дому) жилого <адрес> в <адрес>. Согласно ответу администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-о, разрешение на строительство/реконструкцию и уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта ИЖС, параметров ИЖС установленным параметрам и допустимости разрешения объекта ИЖС на земельном участке с кадастровым №, не выдавалось, в связи с чем необходимо обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на возведенные постройки к жилому дому.

Как пояснила в ходе судебного разбирательства истец ФИО1, возведенная ею постройка, а также произведенные реконструкция, переустройство и перепланировка, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ», техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А и жилой пристройки лит. А1 расположенных по адресу: <адрес> — ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние несущих строительных конструкций пристройки лит. а, расположенной по адресу: <адрес><адрес> — исправное, то есть категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (п. 3 «СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые заказчиком при реконструкции, перепланировке, переустройстве жилого дома лит. А с жилой пристройкой лит. А1 и пристройкой лит. а выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации.

При обследовании Объекта опасность внезапного разрушения отсутствует. Функционирование несущих конструкций возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. № 47.

Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества является одним из способов прекращения права общей долевой собственности.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Как указано в абз.4 п.11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», в редакции от 30.11.1990 г., выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома (ст. 121 ГК РСФСР и соответствующие статьи ГК других союзных республик) и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Суд с учетом вышеуказанных норм закона, приходит к выводу об обоснованности доводов искового заявления ФИО1 о том, что принадлежащая ей доля жилого дома размещается в помещениях, отвечающих признакам части жилого дома, в котором доля изолирована, имеет свой вход, не имеет помещений общего пользования, коммуникационных систем, имеет отдельный земельный участок.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на часть жилого дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого <адрес> в <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане помещениями: в лит. А: № 2 жилая комната площадью 8,1 кв.м., № 3 жилая комната площадью 8,4 кв.м., № 4 жилая комната площадью 16,7 кв.м.; в лит. А1: № 1 кухня площадью 7,8 кв.м., № 5 жилая комната площадью 9,7 кв.м.; в лит. а: № 6 вспомогательное помещение площадью 5,5 кв.м., № 7 вспомогательное помещение площадью 23,1 кв.м., всего общей площадью 79,3 кв.м., в том числе жилой – 42,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: ПОДПИСЬ