Решение № 2-634/2018 2-634/2018 ~ М-482/2018 М-482/2018 от 12 июня 2018 г. по делу № 2-634/2018

Дело № 2-634/18г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новокузнецк 13 июня 2018г.

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Прокопьевой И.Р., при секретаре Р., рассмотрев в открытом судебном гражданское дело по иску Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю,

УСТАНОВИЛ:

Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за землю. Требования мотивированы тем, что..... между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности ....., по условиям которого ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..... площадью 4987 кв.м под цех по производству мебели по ..... сроком до ......Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.За период с ...... ответчик имеет задолженность по арендной плате за землю в размере 61773,83 рублей.Пунктом 6.1 договора аренды, предусмотренного, что в случае неуплаты платежей в установленный срок Арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в этой время учетной ставки Центрального банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.Ответчиком условия договора аренды не выполняются, в связи с чем, начислена неустойка за просрочку выплат за период с ...... на общую сумму 4133,60 рублей. Просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка находящегося в государственной собственности ..... от ..... годаза период с ...... в размере 61773,83 рублей, неустойку за просрочку оплат за период с ......в размере4133,60 рублей.

Представитель истца Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... С., действующий на основании доверенности, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причин неявки не сообщила, возражений не представила.

Исследовав письменные материалы дела,суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607 ч.1 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 610 ч. 1 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с ч.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со с п.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ..... между Комитетом градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка находящегося в государственной собственности ....., по условиям которого ФИО1 в аренду предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером ..... площадью 4987 кв.м под цех по производству мебели по шоссе Ильинское, 9 в ......

Согласно п.2.1. договора аренды земельного участка ..... от ....., земельный участок передается Арендодателем Арендатору в аренду до ......

Согласно п.5.2.2 договора аренды земельного участка ..... от ....., Арендатор обязан своевременно и в полном объёме вносить арендную плату за землю, в соответствии с условиями настоящего договора.

В соответствии с п.7.4 договора аренды, по истечении срока действия договора аренды, если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора, договор считается возобновленным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом письменно другую сторону за 10 дней.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды, начисления арендной платы производится Арендодателем на основании принятых законов и иных актов уполномоченных органов государственной власти и (или) органов местного самоуправления устанавливающих или изменяющих порядок расчета и (или) размер арендной платы и (или) земельного налога с момента принятия указанных актов, либо с иной даты, с которой распространяет свое действие указанный акт.

Согласно п. 3.2 договора аренды, арендные платежи исчисляются с ..... и оплачиваются в порядке, установленном пунктами 3.5, 3.6. настоящего договора.

Пунктом 3.5 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10-го числа текущего месяца.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок за период с ......установлен на основании постановления Коллегии ..... от ..... ..... «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории .....» в редакции постановления Коллегии ..... от ..... ....., от ..... ....., от ..... ....., от ..... ....., от ..... ......

Размер арендной платы за период с ...... составляет: А=А 2016*158/365=44293,84* 158/365= 19 173,77руб.

Размер арендной платы за период с ...... составляет: 44293,84руб.* 1,058* 207/365= 26577,03руб.

Размер, порядок и сроки внесения арендной платы за земельный участок за период с ...... установлен на основании постановления Коллегии ..... от ..... ..... «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории .....» в редакции постановления Коллегии ..... от ..... ....., от ..... ....., от ..... ....., от ..... ....., от ..... ......

Размер арендной платы за период с ......за пользование земельным участком определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А= КС*Кв*Ку*Кк*Ки*Кп*Кпр, где

А- годовой размер арендной платы за 2018г.

КС-кадастровая стоимость земельного участка14150662,37 рубля;

Кв-коэффициент, учитывающий вид использования земельного участка 0,02;

Ку-коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка;

Кк- коэффициент, учитывающий особые категории арендаторов, нет;

Ки-произведение коэффициентов,учитывающих уровень инфляции,установленных постановлениями Коллегии ..... на каждый год, определяется по формуле:

Ки=КИ2017*КИ2018 =1,058*1,04=1,10032,

Кп – коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые объектами малого и среднего предпринимательства, подпадающими под категории, установленные ст.4 ФЗ от 24.07.2007г. №209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ».

Кпр- коэффициент, который применяется в случае, если размер арендной платы, рассчитанной в соответствии с настоящим Порядком, более чем в 1,04 раза превышает (либо) меньше, размера арендной платы, рассчитанного в 2017г. в соответствии с постановлением Коллегии ..... от 05.02.2010г. ......

Размер арендной платы за период с ...... составляет 16023,03 руб., из расчета: 14150662,37*0,02*1,10032*0,.....*120/365

Суд считает, что расчет арендной платы за пользование земельным участком, расположенным по шоссе Ильинское, 9г.Новокузнецка, произведен верно, на основании Постановления Коллегии Администрации КО от ...... ..... «Об утверждении порядка определения размере арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, госудасртвеннаясобственность на которые не разграничена, на территории КО».

Из актов сверки усматривается, что ответчик ФИО1 платежи в счет оплаты аренды за земельный участок по договору аренды ..... не вносила.

Таким образом, задолженность ФИО1 по договору аренды земельного участка ..... от ..... за период с ...... составляет: 61 773,83 рублей, из расчета: 19173,77 рублей + 26 577,03руб.+ 16023,03руб. = 61773,83 рублей, которая подлежит взысканию с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации ......

Кроме того, подлежат удовлетворению требования Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации ..... о взыскании с ФИО1 неустойки.

Согласно пункту 6.1 договора аренды земельного участка ..... от ....., в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает неустойку в размере одной трехсотой действующей в это время единой учетной ставки Центрального Банка РФ по кредитным ресурсам (ставка рефинансирования), за каждый день просрочки платежа.

Как следует из расчета, представленного Комитетом градостроительства и земельных ресурсов администрации ....., размер неустойки за период с ..... по ..... составляет 4133,60 рублей.

Представленный истцом расчёт проверен судом и признан правильным, ответчиком не оспорен. Кроме того, по мнению суда, размер неустойки является соразмерным неисполненным ответчиком обязательствам.

По изложенным основаниям, с ФИО1 в пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов администрации ..... подлежит взысканию неустойка в размере 4133,60 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФиздержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст.333.36 п.1 подп.19 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемых в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления и иные органы, обращающиеся в случаях, предусмотренных законом, в защиту государственных и общественных интересов.

Учитывая, что при подаче искового заявления Комитет градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... освобождён от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым в соответствии с п.1 ч. 1 ст.333.19 НК РФ, с учётом удовлетворенных исковых требований в размере 65907,43рублей (61 773,83 руб. + 4133,60 руб.),и в соответствии с требованиямип. 6 ст. 52 НК РФ об исчислении суммы государственной пошлины в полных рублях, взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2177 рубль.

Руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 пользу Комитета градостроительства и земельных ресурсов Администрации ..... задолженность по арендной плате за землю по договору аренды ..... от ..... за период с ..... в размере 61 773,83руб., неустойку за просрочку оплат за период с ...... в размере 4133,60руб.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2177руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течении 7-ми дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течении месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья: И.Р. Прокопьева

Мотивированное решение изготовлено ......

Судья: И.Р. Прокопьева