Решение № 2-1353/2019 2-1353/2019~М-1234/2019 М-1234/2019 от 2 декабря 2019 г. по делу № 2-1353/2019

Дело № 2-1353/2019

УИД75RS0002 -01 -2019 -001648 -12


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Порошиной Е.В.

при секретаре Доржиевой А.Б.,

с участием представителя Департаментагосударственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО1

третьего лица <данные изъяты>

представителя Комитета градостроительной политики администрации ГО «Город Чита» ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО3 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости – жилом доме

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с вышеназванным заявлением, указав, что является уполномоченным исполнительным органом государственной власти Забайкальского края по распоряжению земельными участками на территории г.Читы, государственная собственность на которые не разграничена. 10 июля 2018г. решением Ингодинского районного суда г.Читы по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом постановлено исковые требования удовлетворить. Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на жилой дом площадью 12,6 кв. м с кадастровым номером 75:32:020321:179, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 17.11.2017 г. №. Жилой дом, являвшийся в том числе предметом спора, не может являться объектом гражданских прав, запись о таком имуществе и о его праве собственности не может сохраняться в реестрах по причине ее недостоверности. Данные противоречия препятствуют Департаменту в распоряжении земельным участком под ним.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 доводы иска поддержала, пояснила, что ФИО4 не может сам обратиться с данными требованиями в Росреестр, поскольку уже не является собственником дома. <данные изъяты> переуступлено право аренды земельного участка ФИО4, на данном участке он достраивает иной жилой дом. Наличие в реестре сведений о жилом доме площадью 12,6 кв. м. препятствуют продлению договора аренды земельного участка.

<данные изъяты>. доводы иска поддержал, суду пояснил, что жилой дом площадью 12,6 кв. м. существует, он в нем проживает. Достраивает недостроенный объект недвижимости, обратился с пакетом документов в Комитет градостроительной политики администрации ГО «Город Чита» с заявлением о присвоении нового адреса объекту, в связи с дефектами в документах пока положительного решения не получено.

Представитель Комитета градостроительной политики администрации ГО «Город Чита» ФИО2 полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежаще извещенное о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явилось.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Решением Ингодинского районного суда г.Читы от 10 июля 2018 г. по иску Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО3 о признании отсутствующим права собственности на жилой дом постановлено исковые требования удовлетворить.Признать отсутствующим право собственности ФИО3 на жилой дом площадью 12,6 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, запись регистрации в Едином государственном реестре недвижимости от 17.11.2017 г. №.

Решением суда установлено, что земельный участок по адресу: <адрес>, был предоставлен ФИО3 в аренду для строительства индивидуального жилого дома сроком по 31.08.2016г., дополнительным соглашением от 08.08.2016г. внесены изменения в п. 2.1 договора, срок аренды продлен до 31.08.2019г. Жило й дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 12,6 кв. м., находится на расстоянии 1 метр от забора. Данные требования, как установлено решением суда, не соответствуют требованиям п. 6.1 СП № Дома жилые одноквартирные», и Правилам землепользования и застройки городского округа «Город Чита», принятым решением Думы городского округа «Город Чита» от 12.11.2009 г. №.

Данное решение суда имеет в соответствии со ст.61 ГПК РФ преюдициальное значение.

На основании договора цессии от 10.09.2018г. ФИО5 передал <данные изъяты> все права и обязанности арендатора по временному владению и пользованию земельным участком на территории г.Читы площадью 1500 км. м. по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Дополнительным соглашением № от 22.10.2018г., заключенным Департаментом государственного имущества и земельных отношений в Забайкальском крае и <данные изъяты> внесены изменения в договор аренды относительно арендной платы.

Из сообщения Департамента государственного имущества и земельных отношений в Забайкальском крае <данные изъяты>. от 04.09.2019г. следует, что договор арены земельного участка действует до 31.12.2019г.

В соответствии с п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Требования к документам, устанавливающим наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указаны в ст. 21, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч. 1 указанной статьи, документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Единомгосударственном реестре недвижимости.Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно п. 4 статьи, межевой план, технический план, акт обследования, карта-план территории представляются в орган регистрации прав в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера.

В соответствии с ч. 4 ст. 8 ст. 21, Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

Таким образом, объект капитального строительства можно поставить на кадастровый учет только в качестве здания, сооружения или объекта незавершенного строительства (п. 1 ч. 4 ст. 8 Закона о госрегистрации недвижимости). Кадастровый учет строений законодательством не предусмотрен.

Из решения суда от 10 июля 2018г. усматривается, что жилой дом требованиям градостроительных норм не соответствует, но из решения не усматривается чем является данная постройка: зданием, сооружением, строением.

Суду не представлены ни технический план, ни акт обследования, из которых можно установить вышеуказанные характеристики, отсутствие или наличие данного объекта, подтвержденное актом кадастрового инженера.

Представителю истца неоднократно в судебном заседании разъяснялась необходимость представить вышеуказанные доказательства, отсутствие данных документов является препятствием для удовлетворения исковых требований.

При таких обстоятельствах судом не усматривается оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края к ФИО3 об исключении из единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте недвижимости –жилом доме с кадастровым номером 75:32:0200321:179 площадью. 12,6 кв. м, расположенном по адресу: <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г. Читы в течение месяца.

Судья Е.В.Порошина

Решение в окончательной форме изготовлено 06 декабря 2019г.