Решение № 2-3346/2025 2-3346/2025~М-2256/2025 М-2256/2025 от 10 декабря 2025 г. по делу № 2-3346/2025

63RS0№-93


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2025 года <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Болотиной А.Ю.,

при секретаре Потаповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению З.Т.В. к Ж.С.А. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально З.Т.В. обратилась в суд к Администрации муниципального района <адрес>, Ж.С.А. с исковым заявлением о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, признании права собственности на земельный участок.

В ходе судебного разбирательства Администрация муниципального района <адрес> была исключена из числа ответчиков, привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

В обоснование заявленных исковых требований истец указала, что Ж.С.А. на основании решения <адрес> исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № для коллективного садоводства был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 Га, расположенный по адресу: <адрес>, тов-во “Солнечный”, участок №, о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Ж.С.А. распорядился принадлежащим ему земельным участком, передав его в собственность З.Т.В. за 4 000 руб. Денежные средства были переданы покупателем продавцу в полном объеме, о чем Ж.С.А. была составлена расписка о получении денежных средств, договор купли-продажи в письменном виде между сторонами сделки не заключался.

В целях подтверждения совершения сделки купли-продажи земельного участка Ж.С.А. было написано заявление в адрес председателя СДТ «Солнечное», в котором он просил исключить его из членов СДТ «Солнечное» в связи с продажей земельного участка З.Т.В. Указанное заявление было рассмотрено правлением СДТ «Солнечное» ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку право собственности на земельный участок в Управлении Росреестра по <адрес> за Ж.С.А. на момент его продажи не было зарегистрировано в установленном законом порядке, истец не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на земельный участок в досудебном порядке.

Вместе с тем, с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время З.Т.В. открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости по его целевому назначению, является членом СДТ «Солнечное», оплачивает членские взносы, а также несет текущие расходы на обустройство массива. Задолженности по оплате не имеет.

Владение З.Т.В. спорным земельным участком никем не оспаривается, споров по границам с соседями не имеется, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением ему кадастрового номера 63:17:0513004:3176, границы и площадь земельного участка уточнены, что подтверждается выпиской из ЕГРН, на земельный участок имеется землеустроительное дело от 2009 г., а также межевой план от 2010 <адрес> земельный участок расположен в границах СДТ «Солнечное».

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просила суд признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Солнечное», линия 39, участок №, заключенную между З.Т.В. и Ж.С.А. ДД.ММ.ГГГГ, состоявшейся; признать за З.Т.В. право собственности на земельный участок площадью 642 кв.м., категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, с кадастровым номером 63:17:0513004:3176, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Солнечное», линия 39, участок №.

Истец З.Т.В., а также её представитель по доверенности П.И.Ю. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом, представителем истца представлено заявление о рассмотрении дела по существу в отсутствие стороны истца. Ранее в предварительном судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик Ж.С.А. в судебное заседание не явился, о месте, времени и дне слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела по существу в его отсутствие. Ранее в предварительном судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, ответчик заявленные исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, о чем представил заявление о признании исковых требований, последствия и значение признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему были разъяснены и понятны.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований (ст. 173 ГПК РФ). В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ст. 198 ГПК РФ).

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку данное признание сделано им добровольно, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц. Последствия признания иска ответчику разъяснены судом.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица СДТ «Солнечное» в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени, дне и месте слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования З.Т.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии с п.9.1. ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется. ????????????????????????????????????????????????h????????????????Й??Й?????????J?J?J????Й?Й??????????????Й?Й?????????????????????????J???J??????????????????????????????????J?J?J???????????????J?J?J?????????????????????????·?·?Y???z????????¤????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????*?????????????????????????????????????????

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования;

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

В пункте 59 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании решения <адрес> исполкома от ДД.ММ.ГГГГ № Ж.С.А. был предоставлен в собственность для коллективного садоводства земельный участок площадью 0,06 Га., расположенный по адресу: <адрес>, тов-ва «Солнечный», участок №, о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответам МКУ «УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, имеются сведения о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 г.г., а именно: о предоставлении Ж.С.А. земельного участка площадью 0,06 га, расположенного по адресу: <адрес>, товарищество «Солнечный», участок №, в собственность на основании решения Куйбышевского облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается свидетельством № без указания даты его выдачи. Информация о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 г.г. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, товарищество “Солнечный”, участок №, отсутствует.

Вместе с тем, согласно справке, выданной председателем СНТ «Солнечное» П.Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с проведенной инвентаризацией, для упорядочивания номеров земельных участков, находящихся в границах СНТ «Солнечное», земельному участку № по линии 39, по адресу местонахождения: <адрес>, товарищество «Солнечное», был присвоен новый адрес: <адрес>, в границах сельского поселения Воскресенка, СНТ «Солнечное», линия 39, участок 55. Границы участка за время пользования не менялись.

ДД.ММ.ГГГГ Ж.С.А. передал вышеуказанный земельный участок в собственность З.Т.В. Стоимость земельного участка определена в размере 4 000 руб., указанная сумма была получена продавцом в полном объеме, о чем им была составлена расписка. Договор купли-продажи земельного участка в письменной форме сторонами составлен не был, а поскольку за Ж.С.А. право собственности на отчуждаемый объект недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке, осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок также не предоставляется возможным.

Таким образом, в расписке о получении денежных средств указаны существенные условия договора купли-продажи об объекте и его стоимости.

Согласно выписке из решения правления СДТ «Солнечное» от ДД.ММ.ГГГГ, Ж.С.А. исключен из СДТ «Солнечное» согласно его заявлению; участок № по линии №, ранее принадлежащий Ж.С.А., передан во владение З.Т.В., являющейся членом СДТ и владелицей соседнего участка, с последующим надлежащим оформлением и присвоением общего номера 57.

В соответствии с представленными платежными документами, З.Т.В. несет бремя содержания имущества, задолженностей по оплате членских взносов не имеет.

Земельный участок категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадью 642 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, СДТ “Солнечное”, линия №, участок №, ДД.ММ.ГГГГ поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Ж.С.А. в судебное заседание не явился, о месте, времени и дне слушания дела извещен судом своевременно и надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела по существу в его отсутствие. Ранее в предварительном судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГГГ, ответчик заявленные исковые требования признал в полном объеме, не возражал против их удовлетворения, о чем представил заявление о признании исковых требований, последствия и значение признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ему были разъяснены и понятны.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что между Ж.С.А. и З.Т.В. фактически состоялся договор купли-продажи спорного земельного участка. Несмотря на то, что сделка не была зарегистрирована надлежащим образом, истец фактически владеет данным имуществом с момента приобретения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, несет бремя содержания имущества, что подтверждается членской книжкой садовода, квитанциями об оплате членских взносов и другими материалами дела.

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, учитывая, что иных лиц, претендующих на спорный земельный участок, не имеется, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования истца о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и признании за З.Т.В. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ “Солнечное”, линия №, участок №, подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 132 ГПК РФ, к исковому заявлению прилагается документ, подтверждающий уплату государственной пошлины в установленных порядке и размере или право на получение льготы по уплате государственной пошлины, либо ходатайство о предоставлении отсрочки, рассрочки, об уменьшении размера государственной пошлины или об освобождении от уплаты государственной пошлины.

Исковые требования истца носят имущественный характер, подлежащий оценке. Кадастровая стоимость земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ “Солнечное”, линия №, участок №, составляет 299 775,48 руб., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, при подаче в суды общей юрисдикции искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска от 100 001 руб. до 300 000 руб., физическими лицами уплачивается государственная пошлина в размере 4 000 руб. плюс три процента суммы, превышающей 100 000 руб.

З.Т.В. при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере 5 000 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ

Определением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было частично удовлетворено заявление З.Т.В. Истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вынесения решения суда.

Таким образом, со З.Т.В. в доход бюджета муниципального района <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере ((4 000 руб. + (199 775,48 руб. / 100 * 3) – 5 000 руб.) 4 993 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования З.Т.В. удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Солнечное», линия 39, участок №, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Ж.С.А. и З.Т.В., состоявшейся.

Признать за З.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на земельный участок категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования: для коллективного садоводства, площадью 642 кв.м., с кадастровым номером 63:17:0513004:3176, расположенный по адресу: <адрес>.

Считать решение суда основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:0513004:3176.

Взыскать со З.Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> (<данные изъяты>) в доход бюджета муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 4 993 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Ю. Болотина