Решение № 2-2-193/2024 2-2-193/2024~М-2-175/2024 М-2-175/2024 от 10 декабря 2024 г. по делу № 2-2-193/2024

Гражданское дело №2-2-193/2024 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2024 года г. Красный Холм

Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм) в составе:

председательствующего судьи Павловой С.О.

при секретаре Гусаровой И. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к колхозу «Искра» Краснохолмского района Тверской области, администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к колхозу «Искра» Краснохолмского района Тверской области, администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру.

Свое исковое заявление мотивировал тем, что 31 августа 1992 года истец ФИО1 приобрел в колхозе «Искра» Краснохолмского района недвижимое имущество, состоящее из 1/2 жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>

Сделка подтверждается договором купли-продажи от 31.08.1992 г., где с одной стороны, осуществляющей отчуждение недвижимого имущества, выступил председатель колхоза «Искра» ФИО3, действующий на основании Устава хозяйства, а с другой стороны в качестве покупателя недвижимого имущества выступила истец.

Спорное недвижимое имущество истцом приобретено в собственность в соответствии с договором купли-продажи за 5 040 рублей. Оплата истцом произведена в полном объеме, что подтверждается скреплённым подписями договором купли-продажи.

Договор купли-продажи зарегистрирован в реестре №120 Ивакинского сельского Совета Краснохолмского района.

Таким образом, условия договора купли-продажи недвижимости соблюдены, так как договору приданы условные формы.

Право собственности на спорный объект недвижимости возникло до вступления в законную силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», но отсутствие правоустанавливающих и правоподтверждающих документов у ответчика - колхоза «Искра», стало препятствием для истца совершить регистрационные действия в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области

Колхоз «Искра» Краснохолмского района Тверской области является действующим хозяйством, состоит в реестре субъектов малого и среднего предпринимательства с 01 августа 2016 года.

Вместе с тем, отчуждение недвижимого имущества происходило как продажа 1/2 дома, находящегося по адресу: <адрес> Так, согласно выписки из похозяйственной книги №55 отдела ЖКХ администрации Краснохолмского м.о., лицевой счет №4, адрес хозяйства: <адрес> Член хозяйства, записанного первым - ФИО1. Согласно выписки из похозяйственной книги №55 отдела ЖКХ администрации Краснохолмского м.о., лицевой счет №3, адрес хозяйства: <адрес> Член хозяйства, записанного первым - ФИО2. После проведенной 16 июля 2024 года инвентаризации жилого <адрес>, установлено, что дом состоит из отдельных жилых помещений, имеющие самостоятельные входы. По своей конструктивной особенности и согласно технического паспорта эти жилые помещения являются смежными квартирами под №1 и №2, расположенными в многоквартирном <адрес>. Каждому объекту недвижимости присвоен инвентарный номер. При указанных обстоятельствах 1/2 дома и квартира №2 это один и тот же объект недвижимости.

Документом, подтверждающим право собственности на жилое помещение и основанием для регистрации прав в ФГБУ «Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тверской области в данном случае может быть только решение суда.

В ином порядке подтвердить право собственности на спорную квартиру истец не может.

На основании изложенного просит с учетом уточненных требований признать за ним – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру общей площадью 79,1 кв. м. инвентарный №, находящейся по адресу: <адрес>

Определением суда от 27 ноября 2024 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Управление Федеральной налоговой службы Тверской области, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен должным образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия, поддерживает исковые требования в полном объеме и просит их удовлетворить.

Представитель ответчика колхоз «Искра» Краснохолмского района Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, возражений по иску не представили.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, ФИО6 ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица Управление Федеральной налоговой службы Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.

В судебном заседании установлено, что 31 августа 1992 года истец приобрела у колхоза «Искра» Краснохолмского района Тверской области домовладение, состоящее из 1/2 жилого дома, деревянного, одноэтажного, 1983 года постройки, двухкомнатного, общая площадь - 56 кв. м., жилая 36 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

За 1/2 домовладения истец заплатил в кассу колхоза 5040 рублей 00 копеек.

Согласно Уставу колхоза «Искра» Краснохолмского района Тверской области, зарегистрированного в установленном законом порядке, следует, что колхоз наделен правом распоряжаться, принадлежащим ему имуществом.

Из представленного договора купли-продажи полного домовладения от 31 августа 1992 года следует, что «Продавец» - колхоз «Искра» Краснохолмского района Тверской области продает, а «Покупатель» - ФИО1, покупает 1/2 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>

Договор купли продажи полного домовладения сторонами не оспаривается.

Из представленного технического паспорта, составленного ППК «Роскадастр» филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области от 15 июля 2024 года следует, что здание, ХХХ-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 150,1 кв. м., в том числе жилую площадь 86,8 кв. м., инвентарный номер №

Из представленного технического паспорта, составленного ППК «Роскадастр» филиал ППК «Роскадастр» по Тверской области от 15 июля 2024 года следует, что помещение квартира №2, расположенная по адресу: <адрес> имеет общую площадь 79,1 кв. м., в том числе жилую площадь 43,6 кв. м., инвентарный номер №.

Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из представленной выписки из постановления №11 от 23.06.2009 года Глебенского сельского поселения Краснохолмского района Тверской области следует, что на основании проведенной инвентаризации на территории Глебенского сельского поселения, жилому дому, находящемуся по адресу: <адрес>, принадлежащему ФИО1 присвоен номер дома 3 кв.2 и почтовый адрес: <адрес>

Из представленной выписки из похозяйственной книги №55 следует, что в хозяйстве, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из представленной выписки из похозяйственной книги №55 следует, что в хозяйстве, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы истец –ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь истца – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын истца- ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук- ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, внук истца – ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Из уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от 19 ноября 2024 года следует, что информация об объекте недвижимого имущества помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес> предоставлена быть не может, так как в Едином государственном реестре недвижимости запись о регистрации прав на этот объект отсутствует.

Из представленной выписки из реестра муниципальной собственности Краснохолмского муниципального округа Тверской области от 04 декабря 2024 года следует, что квартира №2, расположенная по адресу: <адрес> в муниципальной собственности Краснохолмского муниципального округа Тверской области не значится и выморочным имуществом не является.

Согласно сведениям Территориального управления Росимущества в Тверской области от 05 декабря 2024 следует, что об отсутствии сведений об объекте недвижимого имущества: квартира №2, расположенная по адресу: <адрес>

Согласно выписки из реестра Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области от 03 декабря 2024 года следует, что объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: <адрес> не учитывается в реестре имущества, находящегося в собственности Тверской области.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> является одноэтажным отдельно стоящим жилым домом, который состоит из двух изолированных жилых помещений – квартиры №1 и квартиры №2. ФИО1 принадлежит половина жилого дома, которая фактически является квартирой, имеющей самостоятельный вход.

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч.3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> состоит из двух изолированных друг от друга жилых помещений, каждое из которых имеет отдельный вход, отдельные коммуникации и лицевые счета.

В судебном заседании установлено, что по своим характеристикам жилое помещение №2 (часть жилого дома) по адресу: <адрес>, является обособленным жилым помещением, самостоятельным объектом права, в связи, с чем имеются основания для признания его квартирой №2.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании изложенного, требования истца о признании половины данного жилого помещения квартирой, подлежат удовлетворению.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что ФИО1 приобрел в колхозе «Искра» в лице председателя ФИО3 1/2 домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, расположенного на участке земли 200 кв. м., которое по своим характеристикам является квартирой, то есть является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме. Характеристики объекта недвижимости принадлежащего истцу полностью соответствуют характеристикам объекта недвижимости – квартира. В связи с чем, доводы ФИО1 о признании половины жилого дома квартирой и признании права собственности на квартиру являются обоснованными и правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Суду были представлены письменный договор купли-продажи полного домовладения, договор заключены в требуемой форме и исполнены, никем не оспаривается. Такие договора стали обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности колхоза «Искра» Краснохолмского района Краснохолмского района, а в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности истцом на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> которая стала предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, уклонившимся от регистрации перехода права собственности, осуществившим отчуждение этих помещений, покупатель стал законным владельцем имущества.

В связи с этим, суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к колхозу «Искра» Краснохолмского района Тверской области, администрации Краснохолмского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать, приобретенную ФИО1, на основании договора купли-продажи от 31 августа 1992 года, 1/2 домовладения, расположенного по адресу: <адрес> обособленным жилым помещением квартирой №2, общей площадью 79,1 кв. м., расположенную в многоквартирном доме № 3 по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 79,1 кв. м., в том числе жилой площадью 43,6 кв. м, инвентарный №.

Решение является основанием для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 79,1 кв. м., в том числе жилой площадью 43,6 кв. м.

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости, постановке недвижимого имущества на кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в г. Красный Холм).

Решение принято в окончательной форме 11 декабря 2024 года.

Председательствующий подпись С.О. Павлова