Решение № 2-5503/2018 2-5503/2018 ~ М-4135/2018 М-4135/2018 от 17 июня 2018 г. по делу № 2-5503/2018

Дело № 2-5503/2018


Решение

именем Российской Федерации

18 июня 2018 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Молчановой Н.В.,

при секретаре Фарсыевой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилое помещение,

установил:

ФИО3 (далее - истец) обратилась в суд с иском к ФИО2 (далее - ответчик) о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилое помещение, указав в обоснование, что ответчик является собственником ? доли ... Республики Татарстан, что подтверждается соответствующим договором купли-продажи. 17 октября 2016 года ответчик взял у истца взаймы 1 500 000 и обещал в срок до 01 марта 2018 года переоформить принадлежащую ему на праве собственности ? долю ... Республики Татарстан. Срок исполнения обязательства, указанный в расписке, наступил. Во исполнение своих обязательств написал расписку, однако от исполнения своих обязательств уклоняется. На основании изложенного просит признать состоявшейся сделку купли-продажи ? доли в праве собственности в ... Республики Татарстан, заключенную между истцом и ответчиком, и признать за истцом право собственности на ? долю вышеуказанной квартиры.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, суд с согласия представителя истца, ответчика считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица Набережночелнинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (Управление Росреестра по Республике Татарстан) в судебное заседание не явился, извещен, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно положениям статей 434, 549, 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (статья 432 указанного Кодекса).

В силу положений статей 554, 555, пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации существенными условиями договоре продажи недвижимости являются условия о предмете договора и его цене. При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующего земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является: законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено, что ответчик является собственником ? доли ... Республики Татарстан, что подтверждается соответствующим договором купли-продажи (л.д. 5-6), и свидетельством о государственной регистрации права от 18 сентября 2006 года (л.д. 8).

Согласно расписке от 17 октября 2016 года ответчик взял и истца взаймы 1 500 000 и обещал в срок до 01 марта 2018 года переоформить принадлежащую ему на праве собственности ? долю .... Во исполнение своих обязательств написал расписку (л.д. 7).

В судебном заседании ответчик исковые требования признал в полном объеме, при этом пояснил, что хотел бы, чтобы доля в квартире была оформлена на их совместного ребенка.

Признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, а потому судом принимается.

Кроме того, при признании ответчиком иска и принятии его судом, в соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для принятия признания исковых требований ответчиком, так как это не противоречит действующему законодательству и не нарушает законные права и интересы граждан.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО3 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры от 07 июля 2016 года, заключенный между ФИО2 и ФИО4, действующей с согласия ФИО3.

Признать право собственности за ФИО3 на ? долю ... Республики Татарстан.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении зарегистрированного права за ФИО2 на ? доли ... Республики Татарстан, и внесения записи о праве собственности за ФИО3 на ? доли ... Республики Татарстан.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца через Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Молчанова Н.В.