Решение № 2-5754/2017 2-5754/2017~М-3993/2017 М-3993/2017 от 22 августа 2017 г. по делу № 2-5754/2017

КОПИЯ

Дело № 2-5754/17


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 августа 2017 года г. Набережные Челны РТ

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хафизовой Р.Р.

при секретаре Чащиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды № ... от 15.06.2007, взыскании задолженности по арендной плате в размере 138 747 рублей и пени в размере 119 477 рублей 06 копеек, указав в обоснование, что 15.06.2007 между Исполнительным комитетом г. Набережные Челны и ФИО был заключен договор аренды земельного участка №..., в соответствии с которым, ответчику передан земельный участок, находящийся по адресу: ..., для строительства приемного пункта вторсырья. 03.08.2007 между ФИО и ответчиком был заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №... от 15.06.2007. ФИО1 в нарушение условий договора не вносит арендную плату. За период с 01.04.2011 по 31.12.2016 задолженность по арендной плате составляет 138 747 рублей, по пени за период с 16.07.2011 по 03.03.2017 в размере 119 477 рублей 06 копеек. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа.

В судебное заседание представитель истца МКУ «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» ФИО2 в суд по извещению не явилась, в заявлении просит дело рассмотреть в их отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание по извещению не явился, его представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал частично, просил снизить размер пени на основании статьи 333 ГК РФ, а также применить срок исковой давности к требованиям о взыскании арендной платы и соответственно этому периоду пени.

Выслушав доводы представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьёй 607 Гражданского кодекса Российской Федерации, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Аналогичные положения содержатся в пунктах 2,4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

В силу пункта 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Как предусмотрено пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. При расторжении договора аренды по данному основанию арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка, со стороны арендатора. При этом обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

По делу установлено:

15.06.2007 между Исполнительным комитетом муниципального образования г. Набережные Челны и ФИО был заключен договор аренды №... земельного участка, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., для строительства приемного пункта вторсырья (л.д.11-14,15-16).

03.08.2007 между ФИО и ФИО1 заключен договор уступки прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №... от 15.06.2007 (л.д.17-19).

По условиям договора ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере и сроки, установленные главой 3 договора аренды.

Согласно пункту 3.2 договора аренды установлен размер годовой арендной платы на земельный участок в размере 16 140 рублей.

Согласно пункту 6.3.3 договора, договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, в том числе, при возникновении задолженности по внесению арендной платы.

Ответчик в нарушение условий договора арендную плату вносил нерегулярно, вследствие чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2011 по 31.12.2016 в размере 138 747 рублей.

Обращаясь к требованиям истца о взыскании задолженности по арендной плате, суд принимает во внимание доводы стороны ответчика и полагает подлежащим удовлетворению ходатайство о применении срока исковой давности. При этом, суд исходит из следующего.

В соответствии со статьей 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно статье 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, 1. С истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Из представленного расчета задолженности по арендной плате следует, что заявлен период с 01.04.2011 по 31.12.2016.

По мнению суда, срок исковой давности следует исчислять с 19.04.2014, когда ответчик должен был оплатить арендную плату по условиям пункта 3.8 договора за 1 квартал 2014 года. Истец обратился в суд за разрешением спора посредством почтовой связи лишь 19.04.2017, то есть за пределами срока исковой давности.

Каких-либо уважительных причин пропуска срока исковой давности истцом не представлено, судом не установлено.

Поскольку срок исковой давности по главному требованию в виде задолженности по арендной плате за период с 01.04.2011 по 14.04.2014 истек, следовательно, истек срок давности по требованию о взыскании пени за этот же период.

С учетом изложенного, после арифметических расчетов суд приходит к размеру арендной платы, подлежащей взысканию в сумме 88 272 рубля.

В судебном заседании стороной ответчика представлены доказательства оплаты не оспариваемой части арендной платы в размере 78 382 рубля. Следовательно, взысканию подлежит остаток задолженности в сумме 9 890 рублей.

Требования истца в части взыскания пени суд полагает обоснованными, поскольку ответчиком допущена просрочка арендной платы.

В силу пункта 5.2 договора аренды, в случае несвоевременного внесения арендатором арендной платы начисляется пени в размере 0,1% от просроченной суммы арендных платежей за каждый день просрочки. Ответчику начислены пени за период с 16.07.2011 по 03.03.2017 в размере 119 477 рублей 06 копеек.

Однако, учитывая применение срока давности за указанный период в отношении арендной платы, соответственно, подлежит применению срок исковой давности по пени. Суд также учитывает возражения ответчика относительно размера начисленных пени и полагает возможным в силу статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить пени до 14 000 рублей. При этом, суд исходит из того, что пени по своему характеру носят компенсационный характер как меры гражданско-правовой ответственности, не должны являться мерой обогащения арендодателя, размер пени явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Уменьшение пени произведено судом после арифметических расчетов с учетом применения срока давности не ниже предела, установленного статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Принимая во внимание, что по смыслу положений материального закона основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка, заключенного на срок свыше 5 лет, является не всякое нарушение условий договора аренды, а лишь существенное нарушение таких условий, что в настоящем случае отсутствует, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований в части расторжения договора аренды. Взыскиваемая задолженность по арендной плате является не существенной.

На основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 46 Бюджетного кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования г. Набережные Челны подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу муниципального казенного учреждения «Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны» долг по арендной плате в размере 9 890 рублей, пени в размере 14 000 рублей, а также государственную пошлину в бюджет муниципального образования г. Набережные Челны в размере 3 787 рублей 34 копейки.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через городской суд.

Судья подпись Хафизова Р.Р.