Решение № 2-3014/2019 2-3014/2019~М-2378/2019 М-2378/2019 от 12 августа 2019 г. по делу № 2-3014/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 года город Симферополь

Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Хулаповой Г.А.,

при секретаре судебного заседания - Гордеевой Л.О.,

с участием представителя истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 в лице ФИО1, к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, филиал Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» <адрес>, о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, возложении обязанности совершить определённые действия, -

установил:

ФИО3 в лице представителя ФИО1, обратился в суд с иском в котором, с учётом изменения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м., с кадастровым номером №, возникшего на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, удостоверенного государственным нотариусом третей симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО5 за №. Обязать Госкомрегистр совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности и внести сведения о зарегистрированном праве в ЕГРН.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 заключен договор купли- продажи дома, расположенного на земельном участке размером 330 кв.м, по адресу: <адрес>, общей площадью 31,2 кв. м. Договор удостоверен государственным нотариусом. Для регистрации права собственности в соответствии с законодательством Российской Федерации, ФИО3 обратился в Госкомрегистр с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный дом, однако, ДД.ММ.ГГГГ письмом № получен отказ в связи с отсутствием государственной регистрации права на объекты недвижимости в органе БТИ (на тот момент до ДД.ММ.ГГГГ) и территориальных органах Государственной регистрационной службы Украины (с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ). Истец указывает, что лишен возможности оформить право собственности на дом в ином порядке в связи с чем, обратился с иском в суд.

Истец в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, реализовал свое право на участие через представителя.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении. В порядке ст. 39 ГПК РФ пояснил, что просят осуществить переход права собственности на домовладение, а не признать право собственности, как указано в просительной части иска.

Ответчик – Администрация <адрес>, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен. Направил в суд свои возражения на исковое заявление, в котором также указано на рассмотрение данного дела в отсутствие их представителя.

Третьи лица - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, филиал Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» <адрес>, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в адрес суда направил возражения, где также ставится вопрос о рассмотрении данного дела в отсутствие их представителя.

Суд счел возможным рассматривать дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли- продажи дома, расположенного на земельном участке размером 330 кв.м, по адресу: <адрес>, общей площадью 31,2 кв. м. (л.д. 9). Что также отражено в Извлечении из Государственного реестра сделок (л.д. 10).

Согласно договору, принадлежность отчуждаемого жилого дома в целом ФИО2 проверена государственным нотариусом, о чём сделана соответствующая запись.

Так, данное домовладение принадлежало ФИО2 на основании договора купли-продажи, удостоверенного частным нотариусом симферопольского городского нотариального округа ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Данный договор ни кем не оспорен и не отменен.

Как следует из Выписки из ЕГРН жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый № (л.д. 11).

Согласно техническому паспорту на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, собственником является ФИО2 (л.д. 12-19).

Согласно сообщению об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 отказано в государственной регистрации домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, по тем основаниям, что документ, подтверждающий государственную регистрацию права собственности за ФИО3 на вышеуказанный объект недвижимости на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не представлен, следовательно, документ, подтверждающий возникновение, наличие у заявителя права собственности на вышеуказанный объект недвижимости не представлен (л.д. 21).

Из представленных нотариусом ФИО6 на запрос суда документов по заключении договора купли-продажи, усматривается, что нотариус подтверждает факт удостоверения договора купли-продажи, при этом данных о расторжении договора или признании его недействительным не имеет.

Учитывая, что спорный договор купли-продажи жилого дома заключен между истцом и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, в период действия на территории Республики Крым законодательства Украины, к спорным правоотношениям подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент заключения договора дарения.

Так, правоотношения сторон регулировались до ДД.ММ.ГГГГ действовавшим в тот период Гражданским кодексом Украины (далее - ГК Украины).

Пунктом 1 части 2 статьи 11 ГК Украины предусмотрено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры и другие сделки.

Из условий и содержания договора купли-продажи следует, что стороны при его заключении договорились и определили, что правом, которое подлежит применению к их правам и обязанностям по этому договору, является законодательство Украины, договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ на территории Украины и должен соответствовать действующему на тот момент законодательству, то есть спорные правоотношения в части заключения договора и возникновения права собственности, регулируются правом указанной страны, в соответствии с договоренностью сторон о выборе подлежащего применению права, что прямо выражено и определенно вытекает из условий договора.

Договор является заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем важным условиям договора (ч.1 ст. 638 ГК Украины).

Договор, подлежащий нотариальному удостоверению или государственной регистрации, является заключенным с момента его нотариального удостоверения или государственной регистрации, а в случае необходимости и нотариального удостоверения, и государственной регистрации - с момента государственной регистрации (ч.3 ст.640 ГК Украины).

Несмотря на то, что договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между истцом и ФИО2 не был зарегистрирован, при этом суд приходит к выводу, что отсутствие регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество не является препятствием, для государственной регистрации перехода права собственности на основании решения суда о проведении такой регистрации.

Такой вывод суда соответствует сложившейся судебной практики на основе правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В судебном заседании установлено, что прежний правообладатель спорного жилого дома - ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Кроме того, статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3 этой же статьи).

Статьей 657 ГК Украины в редакции, действующей на момент заключения сторонами договора купли-продажи, было предусмотрено, что договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или иного недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации, кроме договоров купли-продажи имущества, которое находится в налоговом залоге.

В соответствии с частями 3, 4 ст. 334 ГК Украины в той же редакции, право собственности на имущество по договору, который подлежит нотариальному удостоверению, возникает у приобретателя с момента такого удостоверения. Если договор об отчуждении недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Учитывая вышеизложенное, судом учтено, что право собственности истца на спорное недвижимое имущество, приобретенное по нотариально удостоверенному договору купли-продажи, возникло с момента государственной регистрации данной сделки в Государственном реестре правовых сделок в соответствии с действующим на тот момент законодательством.

Данный договор в установленном законом порядке недействительным не признавался и сторонами оспорен не был, доказательств обратного суду не представлено.

При таких обстоятельствах, с учётом вышеприведённых разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, суд, установив, что обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены, расчёты между сторонами произведены, спорное имущество фактически передано истцу, пришёл к выводу об удовлетворении требований и вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности, поскольку спорная доля земельного участка из владения и пользования ответчика вышла, данным недвижимым имуществом с ноября 2006 года открыто владеет и пользуется истец.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, приходит к выводу, о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО3 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на домовладение расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м., с кадастровым номером №, возникшего на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, требования истца о понуждении ответчика – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым зарегистрировать право собственности на спорное имущество, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 321 ГПК РФ, суд, -

решил:

Исковое заявление ФИО3 в лице ФИО1, к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, филиал Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» <адрес>, о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, возложении обязанности совершить определённые действия – удовлетворить частично.

Произвести государственную регистрацию права собственности от продавца ФИО2 к покупателю ФИО3 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 31,2 кв.м., с кадастровым номером №, возникшего на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного государственным нотариусом третей симферопольской государственной нотариальной конторы ФИО5 за №.

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Г.А. Хулапова