Решение № 2-492/2025 2-492/2025~М-439/2025 М-439/2025 от 2 сентября 2025 г. по делу № 2-492/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.п. Залукокоаже 27 августа 2025 года

Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:

председательствующего – судьи Батхиев Н.К.,

при секретаре Хашукаевой Е.Л.,

с участием представителя истца Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики – ФИО4,

представителя ответчика ФИО1 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики к ФИО1 об аннулировании регистрационной записи о праве собственности на объекты недвижимого имущества, третье лицо: Управление Росреестра по КБР,

установил:

Истец - Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики, обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 об аннулировании регистрационной записи о праве собственности на объекты недвижимого имущества.

В обоснование иска указано, что в собственности Кабардино-Балкарской Республики находится земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 3684317 кв.м., расположенный по адресу: КБР, Зольский район.

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, в пределах указанного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №- нежилое здание и №-индивидуальный жилой дом, принадлежащие на праве собственности ФИО1

При этом согласно акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «Краевой центр оценки, проектирования и кадастра «НООСФЕРА» установлено, что объекты недвижимости с кадастровыми номерами № и № фактически отсутствуют на земельном участке с кадастровым номером №.

В связи с этим, Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики направило письмо от ДД.ММ.ГГГГ № с предложением в добровольном порядке аннулировать (погасить) в Едином государственном реестре недвижимости запись о нахождении (привязке) объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № на земельном участке с кадастровым номером №, однако указанное требование ответчиком не исполнено.

Истец также указывает, что внесенные в ЕГРН записи являются незаконными и нарушают права и законные интересы Кабардино-Балкарской Республики, как собственника, за которым зарегистрировано право собственности.

На основании изложенного просит аннулировать регистрационную запись о праве собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества кадастровыми номерами № нежилое здание и № индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, район Зольский; Указать, что решение суда является основанием для исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости на объекты недвижимого имущества кадастровыми номерами № нежилое здание и № индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, район Зольский.

Представителем ответчика ФИО1 – ФИО5 в адрес суда направлено возражение, в котором указывает, что считает данный иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Голословное утверждение Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики о том, что внесенные в ЕГРН записи являются незаконными и нарушают права и законные интересы Кабардино-Балкарской Республики, как собственника земельного участка, не могут служить основанием для удовлетворения иска. Незаконность внесенной записи относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждена.

Акт обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, проведенный ООО «Краевой центр оценки, проектирования и кадастра «НООСФЕРА», составлен в отсутствие ФИО1 Почему именно ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование, а не ранее, Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики не обосновало.

При этом, согласно составленным техническим планам на объекты недвижимого имущества кадастровыми номерами №, нежилое здание и №, индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, район Зольский, имелась ошибка в их координатах.

Пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.?

В пункте 57 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

Таким образом, срок исковой давности по искам об оспаривании зарегистрированного права на объект недвижимости подлежит исчислению с момента, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении его прав соответствующей записью в ЕГРП.

В настоящем случае, Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики, являясь государственным органом, а также собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 3684317 кв.м., расположенный по адресу: КБР, Зольский район, не могло не знать о наличии зарегистрированного права собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества кадастровыми номерами №, нежилое здание и №, индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, район Зольский с 2016 года. В связи с чем, считает необходимым заявить о пропуске Министерством земельных и имущественных отношений

На основании изложенного просит отказать в удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики об аннулировании регистрационной записи о праве собственности ФИО1 на объекты недвижимого имущества кадастровыми номерами №, нежилое здание и №, индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, район Зольский.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал заявленные исковые требования и просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО1 – ФИО5 в судебном заседании не признал исковые требования и просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по Кабардино-Балкарской Республике извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав и проанализировав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к нижеследующему выводу.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в собственности Кабардино-Балкарской Республики находится земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 3684317 кв.м., расположенный по адресу: КБР, Зольский район.

Из вышеуказанной выписки следует, что в пределах указанного земельного участка расположены объекты недвижимости с кадастровыми номерами №- нежилое здание и №-индивидуальный жилой дом, принадлежащие на праве собственности ФИО1

Из письма филиала «Роскадастр» по Кабардино-Балкарской Республике адресованное министру земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики следует, что в Едином государственном реестре недвижимости содержится сведения об объектах капитального строительства с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: КБР. Зольский район, установлено относительно ГП КБР «Хаймаша» (Участок №), с записью расположении данных объектов капитального строительства на земельном участке с кадастровым номером №.

На объекты капитального строительства с кадастровыми номерами № и № зарегистрированы права собственности за ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ № и ДД.ММ.ГГГГ № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ соответственно.

Вышеуказанные сведения расположения объектов капитального строения на земельном участке с кадастровым номером № были внесены на основании заявлений ФИО6 и представленных с данными заявлениями технических планов от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2); владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (пункт 3).

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.Частью 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ установлено, что государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации). Вещи, не относящиеся к недвижимости, признаются движимым имуществом (пункт 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации), при этом государственный кадастровый учет движимых вещей законом не предусмотрен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями статьи 304 ГК РФ собственнику предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что государственная регистрация права в Единый государственный реестр недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 131 ГК РФ и нормами Закона N 218-ФЗ государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Так, согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Между тем, согласно акту обследования земельного участка (об отсутствии (наличии) зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства на земельном участке) от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного ООО «Краевой центр оценки, проектирования и кадастра «НООСФЕРА» в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства: воздушная линия электропередачи «ВЛ-10 кВ Ф-230 ПС «Гунделен 110» с входящими КТП-1 Ф-230 ПС «Гунделен 110», КТП-3 Ф-230 ПС «Гунделен 110», КТП-5 Ф-230 ПС «Гунделен 110», так же в ЕГРН внесены сведения об охранной зоне №.28.

Также по сведениям ЕГРН определено местоположение объектов недвижимости с кадастровыми номерами: № – «Нежилое здание» и № – «Индивидуальный жилой дом», адрес: Кабардино-балкарская Республика, <адрес>, установлено относительно ГП КБР «Хаймаша» (участок №), расположенные в границах земельного участка №.

Вместе с тем, при определении характерных точек контуров объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № на местности выявлено, что объекты фактически отсутствуют на земельном участке с кадастровым номером №.

Кроме того, в границах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект, обладающий признаками капитального строения – здание.

ДД.ММ.ГГГГ Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики направило письмо ФИО1 с предложением в добровольном порядке аннулировать (погасить) в Едином государственном реестре недвижимости запись о нахождении (привязке) объектов недвижимости с кадастровыми номерами № и № на земельном участке с кадастровым номером №.

Наличие государственной регистрации права собственности ответчика в отношении указанных объектов нарушает права и имущественные интересы Кабардино-Балкарской Республики как собственника земельного участка.

Разрешая ходатайство представителя ответчика о применении срока исковой давности суд приходит к следующему.

Как следует из абзаца 5 статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Согласно разъяснениям, данных в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" исковая давность не распространяется на требования, прямо предусмотренные статьей 208 ГК РФ. К их числу относятся требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, если эти нарушения не были соединены с лишением владения, в том числе требования о признании права (обременения) отсутствующим.

Таким образом, вопрос о том, когда начинает течь исковая давность, ставится в зависимость от того, утратил ли истец фактическое владение вещью.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № истцом не утрачено, таким образом суд приходит к выводу, что истец обратился с исковыми требования в пределах срока исковой давности, в связи с чем, довод ответчика о пропуске срока подлежит отклонению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

На основании ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Ответчиком не представлено доказательств о наличии на указанном земельном участке каких-либо объектов недвижимости. Также, каких-либо документов, содержащих условия о предоставлении ответчику земельного участка с правом возведения капитальных строений, в материалы дела представлено не было, доказательств согласия арендодателя на использование земельного участка для возведения спорного объекта недвижимости также не имеется, в связи с чем, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований

Кроме того, суд полагает необходимым в силу ст. 98 ГПК РФ взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 3 000 рублей, поскольку истец при подаче иска в суд был освобожден от уплаты госпошлины в соответствии со ст.333.36 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики к ФИО1 удовлетворить.

Аннулировать регистрационную запись о праве собственности ФИО1 на объекты нежилого имущества с кадастровыми номерами № – нежилое здание и № – индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>.

Решение суда является основание для исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости на объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами № – нежилое здание и № – индивидуальный жилой дом, расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения государственную пошлину в размере 3 000 рублей в доход государства.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Зольский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 03 сентября 2025 года.

Председательствующий Н.К. Батхиев

Копия верна: Н.К. Батхиев