Решение № 2-786/2017 2-786/2017~М-723/2017 М-723/2017 от 25 сентября 2017 г. по делу № 2-786/2017

Дело № 2-786/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Володарск 26 сентября 2017 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Ермаковой И.А.

при секретаре Мелкозеровой Д.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения рабочий поселок Решетиха Володарского муниципального района Нижегородской области об изменении статуса жилого помещения с квартиры на жилой дом, прекращении зарегистрированного права собственности на квартиру, признании права собственности на здание, самостоятельную изолированную часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что он является собственником жилого помещения – 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствии с договором купли-продажи от 2013 года, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Квартира находится в одноэтажном деревянном 6-ти квартирном жилом доме, расположена с торца дома. Принадлежащая истцу часть домовладения общей площадью 31,9 кв.м., в том числе жилая площадь 19,7 кв.м. состоит из 2-х жилых комнат, кухни и прихожей. Квартира истца, как и все остальные квартиры в данном доме, имеет отдельный вход. Фактически данный дом разделен на 6 частей. Квартира истца имеет отдельный вход с улицы, помещения общего пользования отсутствуют, чердак над квартирой отделен от общего чердака перегородкой и имеется отдельный вход на чердак с торца дома, инженерное обеспечение квартиры осуществляется отдельно от дома. Квартира истца является помещением пригодным для постоянного проживания, имеет автономное инженерное обеспечение и отдельный вход. Считает, что данная квартира может быть признана жилым домом.

ФИО1 просит суд изменить статус жилого помещения с квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на жилой дом по данному адресу. Прекратить за ним зарегистрированное право собственности на квартиру, признать за ним право собственности на здание – самостоятельную изолированную часть жилого дома, общей площадью 31.9 кв.м., в том числе жилой площадью 19,7 кв.м., состоящее из помещения № 1 – прихожей площадью 3,4 кв.м., помещения № 2 – жилой комнаты площадью 12,7 кв.м., помещения № 3 – жилой комнаты площадью 7 кв.м., помещения № 4 – кухни площадью 8,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец, представитель ФИО2 исковые требования поддержали.

Представитель ответчика - Администрации городского поселения рабочий поселок Решетиха о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, исковые требования не признал. В судебном заседании 29.08.2017г. представитель показал, что в настоящее время дом № 9, расположенный по адресу <...> относится к многоквартирному жилому фонду. Критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части. Многоквартирный жилой дом расположенный по адресу: <...> содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным. Свидетельство о государственной регистрации права собственности, содержит сведения о том, что жилое помещение, принадлежащее ФИО1 на праве собственности и зарегистрировано как объект права в качестве квартиры. Считает, что на основании действующего законодательства и сложившейся судебной практики, не допустим выдел в натуре доли в праве общей собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.ст.55, 59, 60 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Квартиры №№, 2, 3, 4, 5, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, являются муниципальной собственностью г.п.р.<адрес>.

Установлено, что жилой <адрес>, расположенный по адресу <адрес>, относится к многоквартирному жилому фонду.

Согласно ч. 1 статьи 23 Жилищного кодекса РФ перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Жилищный кодекс РФ не содержит положения о переводе квартир в статус частей жилого дома.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В силу частей 1 и 2 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч. 3 ст. 252 ГК РФ, при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Фактически истцом ставится вопрос о выделе принадлежащей ему доли имущества в многоквартирном доме.

Указанные вопросы применительно к праву собственности на имущество многоквартирного дома регулируется положениями Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 1 ч. 4. ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Таким образом, в силу закона запрещен выдел доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которое перечислено в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Как следует из представленного истцом экспертного заключения № 38-17-ОБ ООО «Гражданпромпроект», квартира расположена в торце дома, имеет отдельный вход; чердак, расположенный над квартирой, отделен от остального помещения чердака перегородкой.

Из данного заключения следует, что имущество о выделении которого истцом ставится вопрос, входит в состав общего имущества многоквартирного дома.

Учитывая прямой запрет на выдел доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к администрации городского поселения рабочий поселок Решетиха Володарского муниципального района Нижегородской области об изменении статуса жилого помещения с квартиры на жилой дом, прекращении зарегистрированного права собственности на квартиру, признании права собственности на здание, самостоятельную изолированную часть жилого дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Нижегородский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд Нижегородской области.

Судья И.А.Ермакова