Решение № 2-292/2017 2-292/2017~М-177/2017 М-177/2017 от 31 мая 2017 г. по делу № 2-292/2017

2-292/2017
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2017 г. г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Ковалева А.Н., при секретаре Паливода Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3, Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО4, С..., ФИО5. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО6, Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьим лицам, не заявляющим самостоятельных требований Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО4, ФИО7, ФИО5 о признании права собственности на квартиру и просил суд:

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 158,1 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 95,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Установить, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является квартирой № (два), с общей площадью 95,8 кв. м., в том числе жилой - 54,8 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> (два) в многоквартирном доме, с кадастровым номером земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №; с кадастровым номером: №; номером кадастрового квартала: №; состав объекта: лит. АА2а <адрес>, инвентарный №; этажность: количество этажей 1, в том числе состоящую из: коридора под литером «А» №- площадью 9,4 кв. м.; жилая под литером «А» № - площадью 11,8 кв. м.; жилая под литером «А» № - площадью 10,4 кв. м.; санузел № - площадью 1,7 кв. м., ванная №- площадью 3,7 кв. м.; жилая № - площадью 13,7 кв. м.; жилая № - площадью 18,9 кв. м.; кухня под литером «А2» № - площадью 17,3 кв. м.; котельная под литером «а» № - площадью 4,1 кв. м.; коридор № - площадью 4,8 кв. м., общей площадью <адрес>,8 кв. м., в том числе жилой - 54,8 кв. м., расположенную по адресу: Россия, <адрес> (семьдесят шесть).

Исковое заявление было принято судом, возбуждено гражданское дело № 2-292/2017 и назначено открытое судебное заседание. Лица, участвующие в деле были извещены надлежащим образом о месте и времени судебного заседания. Истец ФИО1, ответчики ФИО6 и представитель Администрации Буденновского сельского поселения Пролетарского района Ростовской области, а также третьи лица, не заявляющим самостоятельных требований Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ФИО4, ФИО7, ФИО5 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, просили удовлетворить исковые требования. В отношении них дело было рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ. Представитель истца ФИО2 в судебном заседание поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Суд, заслушав представителя истца ФИО2, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему: В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО6 и ФИО8, на праве совместной собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенная по адресу: <адрес> на основании Договора на передачу 1/2 части домовладения в частную совместную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании Договора на передачу 1/2 части домовладения в частную совместную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, Пролетарским Бюро технической инвентаризации на имя ФИО1, ФИО3 и ФИО8 было выдано Регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ, где им принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доля жилого дома, с определением долей (1/3 за каждым), находящаяся по адресу: <адрес>, с общей площадью 87,5 кв.м., в том числе жилой - 54,8 кв.м. Ответчик ФИО3, до настоящего времени не зарегистрировала за собой право общей долевой собственности на квартиру. Ответчик ФИО6 не оспаривает тот факт, что с 1993 года она с истцом пользуются и проживают в спорной квартире. ФИО8, умер 02 января 2012 года, на момент смерти не зарегистрировал за собой право общей долевой собственности на указанную квартиру. Истец ФИО1 и ответчик ФИО6 являются родителями и наследниками имущества умершего ФИО8 Ответчик ФИО6 не возражает о признании права собственности на квартиру за истцом ФИО1

В соответствии со статьёй 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещении в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно Справки Администрации Буденновского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что 1/2 доле жилого дома, принадлежащего ФИО1 присвоен адрес: <адрес>. Согласно справке Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наличие ареста, обременений и других ограничений не зарегистрировано. Согласно Технического паспорта квартиры в 2-х квартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ и Кадастровой выписки здания от ДД.ММ.ГГГГ, данная <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, имеет номер кадастрового квартала: №; кадастровый №; инвентарный №, реестровый ОТИ: №,А2,а; состав объекта: лит. АА2а <адрес>; этажность: количество этажей - 1; общую площадь: 95,8 кв.м., в т.ч. жилую - 54,8 кв.м. Согласно справки Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1, ФИО3 и ФИО8 значится в совместной собственности 1/2 доля жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 87,5 кв.м., в том числе жилой - 54,8 кв.м. По данным инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 1/2 доли данного жилого дома составила - 95,8 кв.м., жилая площадь осталась прежней - 54,8 кв.м. Увеличение общей площади 1/2 доли жилого дома на 8,3 кв.м. произошло за счет ранее не рассчитанной площади литер «а» и за счет уточнения обмеров при инвентаризации. Расчет произведен на основании Инструкции о проведении учета жилищного фонда в РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Справки Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ при инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ было выявлено, что 1/2 доля жилого дома с общей площадью 95,8 кв.м., в том числе жилой 54,8 в.м., расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой целое жилое помещение (<адрес>) имеющее: свои коммуникации, а именно индивидуальное отопление от собственного отопительного прибора, центральный водопровод, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, на котором расположены хозяйственные строения и сооружения, при этом имеет места общего пользования, а именно: общий фундамент, чердачное помещение, общую крышу. Пролетарский (с) филиал ГУПТИ РО не имеет возможности вносить изменения в техническую документацию, так как не является правопреемником Пролетарского Бюро технической инвентаризации. Администрация Буденновского сельского поселения <адрес> не имеет возможности вносит изменения в документацию на 1/2 долю жилого дома, принадлежащего истцу, расположенного по адресу: <адрес>. Согласно Технического паспорта квартиры в 2-х квартирном жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ и Справки Пролетарского (с) филиала ГУПТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарная стоимость квартиры составила - 104 246,00 (сто четыре тысячи двести сорок шесть) рублей. Истцу ФИО1 на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Буденновского сельского поселения <адрес> принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, что подтверждается Кадастровой выпиской о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Пролетарском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Не надлежащее оформление документации на 1/2 долю жилого дома, препятствует истцу по распоряжению принадлежащей ему недвижимостью. Данное обстоятельство даёт ему основание для обращения в суд с настоящим заявлением, так как не предоставляется возможным решить его другим образом. Не внесение изменений в техническую документацию на 1/2 долю жилого дома, принадлежащего истцу, нарушает его право и вынуждает обратиться за его защитой в суд.

Согласно ст. 1158 ГК РФ «Наследник вправе отказаться от наследства в пользу других лиц из числа наследников по завещанию или наследников по закону любой очереди, не лишенных наследства (пункт 1 статьи 1119), в том числе в пользу тех, которые призваны к наследованию по праву представления или в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156)».

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ «Признаётся, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: Вступил во владение или управление наследственным имуществом; Принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; Произвел за свой счёт расходы на содержание наследственного имущества; Оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства».

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст. 15, п. 3 ст. 16, ст. 18 Жилищного Кодекса Российской Федерации Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом. Согласно Приказа Министерства Юстиции Российской Федерации № 29 от 14.02.2007 года п.2, ч.4, Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме; многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Исходя из статьи 16 Жилищного кодекса, к многоквартирным домам не относятся жилые дома - индивидуально-определенные здания, которые состоят из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Согласно ч.1 ст. 131 Гражданского Кодекса Российской Федерации Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре. Согласно ч.1 ст. 289 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Согласно п.п.1,2 ст. 290 Гражданского Кодекса Российской Федерации Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру. Согласно ст.209 ч. ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседание было установлено, что 1/2 доля жилого дома фактически является квартирой, которая в соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ, является структурно обособленным помещением в двухквартирном доме, имеющим свои коммуникации, а именно электроснабжение, водопровод центральный, канализацию местную, отдельный выход на обособленный земельный участок, при этом имеет общие места пользования, общее чердачное помещение, общую крышу, общий фундамент.

На основании вышеизложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать 1/2 долю в праве общей долевой собственности жилого дома, общей площадью 158,1 кв. м., как самостоятельное конструктивное целое, общей площадью 95,8 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Установить, что 1/2 доля в праве общей долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является квартирой № (два), с общей площадью 95,8 кв. м., в том числе жилой - 54,8 кв. м.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> (два) в многоквартирном доме, с кадастровым номером земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №; с кадастровым номером: № номером кадастрового квартала: №; состав объекта: лит. АА2а <адрес>, инвентарный №; этажность: количество этажей 1, в том числе состоящую из: коридора под литером «А» №- площадью 9,4 кв. м.; жилая под литером «А» № - площадью 11,8 кв. м.; жилая под литером «А» № - площадью 10,4 кв. м.; санузел № - площадью 1,7 кв. м., ванная №- площадью 3,7 кв. м.; жилая № - площадью 13,7 кв. м.; жилая № - площадью 18,9 кв. м.; кухня под литером «А2» № - площадью 17,3 кв. м.; котельная под литером «а» № - площадью 4,1 кв. м.; коридор № - площадью 4,8 кв. м., общей площадью <адрес>,8 кв. м., в том числе жилой - 54,8 кв. м., расположенную по адресу: Россия, <адрес> (семьдесят шесть).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный Ростовской области суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения изготовлена 02.06.2017 года.

Судья: подпись

«Копия верна»

Судья Пролетарского районного суда

Ростовской области А.Н. Ковалев