Решение № 2-421/2019 2-421/2019(2-4832/2018;)~М-4628/2018 2-4832/2018 М-4628/2018 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-421/2019

Дело № 2-421/2019г.

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Титовой Н.В.,

при секретаре Провоторове С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец Российская Федерация в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате за период с (дата). по (дата). в размере 207 641,85 руб. и сумму пени за просрочку арендных платежей за период с (дата). по (дата). в размере 15 939,13 руб., а всего 223 580, 98 руб..

В обоснование заявленных требований истец указал, что (дата) между ООО «Гиацинт» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6 415 кв.м.. На основании п.1.1 договора купли-продажи от (дата). и в соответствии с п. 5.3.6 договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с условиями присоединения № от (дата). к покупателю перешли указанные права и обязанности на земельный участок по договору аренды. Согласно дополнительного соглашения о внесении изменений в договор аренды срок аренды земельного участка установлен на 32 года 10 месяцев с (дата). по (дата) Пунктом 4.1 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартального, равными долями не позднее25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября. В соответствии с дополнительным соглашением от (дата). к договору аренды арендная плата за (дата). для ООО «Зерно Липецк» составляет 558 380,89 руб..

(дата) на основании распоряжения главы администрации г.Липецка от (дата). между ООО «ТЕЛЕЦ» и МУ «Земельные ресурсы г.Липецка» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № с множественностью лиц на стороне арендатора с условиями присоединения. Площадь земельного участка составляла 10 113 кв.м. относилась к категории земель поселений, для здания комплекса линейных направляющих, расположен по адресу <адрес>, строение 66/7. На основании заявления ООО «Зерно Липецк» (дата). было заключено соглашение о присоединении к договору от (дата). аренды земельного участка на стороне арендатора. На основании раздела земельного участка с кадастровым номером № на два самостоятельных и дополнительного соглашения от (дата). к договору аренды земельного участка от (дата). ООО «Зерно Липецк» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 6 415 кв.м.. (дата). между ООО «Зерно Липецк» и ООО «Гиацинт» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого покупатель принял права и обязанности по договору аренды от (дата).. Поскольку ответчик свои обязательства не исполнил просит взыскать задолженность по арендным платежам и неустойку.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Согласна на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, дела извещен в установленном законом порядке по адресу регистрации, подтвержденному УВМ УМВД России по Липецкой области, об уважительных причинах неявки суд не известил, конверт вернулся с отметкой «за истечением срока хранения», при этом имеется отметка работника «Почта России» о том, что адресату дважды оставлялось извещение о необходимости явки за корреспонденцией. Данное обстоятельство суд расценивает как нежелание ответчика получать судебные извещения и приходит к выводу об их надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания в силу части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Из положений Правил оказания услуг почтовой связи (пункт 33) следует, что лицо, к которому направлено заказное письмо с уведомлением о вручении, должно своевременно после получения извещения о поступлении письма явиться в орган связи за его получением.

Таким образом, порядок вручения почтовых отправлений, установленный Особыми условиями приема, вручения, хранения и возврата отправлений разряда "судебное" (утвержден Приказом ФГУП "Почта России" от 31 августа 2005 года N343) соблюден.

Кроме того, как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное. Поскольку истцам судебные извещения направлялись по указанным им адресам, судебная коллегия считает истцов надлежащим образом извещенными.

С согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. ст. 420, 421 ГК Российской Федерации, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена данным Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что (дата). на основании распоряжения главы администрации г.Липецка от (дата). между ООО «ТЕЛЕЦ» и МУ «Земельные ресурсы г.Липецка» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № с множественностью лиц на стороне арендатора с условиями присоединения. Площадь земельного участка составила 10 113 кв.м. относилась к категории земель поселений, для здания комплекса линейных направляющих, расположен по адресу <адрес>, срок аренды на 10 лет с (дата). по (дата).

На основании заявления ООО «Зерно Липецк» (дата). между ООО «Зерно Липецк» и управлением имущественных и земельных отношений Липецкой области было заключено соглашение о присоединении к договору № от (дата). аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с условиями присоединения. Площадь земельного участка составила 10 113 кв.м. на стороне арендатора.

(дата). распоряжением Минэкономразвития России № 124 права и обязанности Арендодателя по договору аренды земельного участка № от (дата). от администрации г. Липецка были переведены к Российской Федерации.

(дата). было заключено соглашение о переводе на Российскую Федерацию в лице территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Липецкой области прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от (дата). между территориальным управление, управлением имущественных и земельных отношений ЛО и ООО «Зерно Липецк», ООО «Телец». Расчет арендной платы за землю в год составил 707 910 руб. из них ООО «Зерно Липецк»-507 640 руб., ООО «Телец» 200 270 руб..

На основании раздела земельного участка с кадастровым номером № на два самостоятельных и дополнительного соглашения от (дата). к договору аренды земельного участка от (дата). ООО «Зерно Липецк» был предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью 6 415 кв.м., арендная плата за (дата). составила 558 380,89 руб. за год.

(дата). было заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды между территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Липецкой области и ООО «Зерно Липецк», ООО «Телец» срок аренды земельного участка установлен на 32 года 10 месяцев с (дата). по (дата)

(дата). между ООО «Зерно Липецк» и ООО «Гиацинт» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого покупатель принял права и обязанности по договору аренды от (дата) На основании п.1.1 договора купли-продажи от (дата). и в соответствии с п. 5.3.6 договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора с условиями присоединения № от (дата). к покупателю перешли указанные права и обязанности на земельный участок по договору аренды. Пунктом 4.1 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартального, равными долями не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4-й квартал не позднее 15 ноября.

(дата). между ООО «Гиацинт» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № площадью 6 415 кв.м.. Права и обязанности по договору аренды земельного участка, также перешли к новому покупателю – ответчику по делу.

Согласно выписки из росреестра ФИО1 являлся собственником недвижимого имущества с (дата). по (дата)

Собственником земельного участка площадью 6 415 кв.м. по адресу <...> строение 66/7 с кадастровым номером № является Российская Федерация.

В силу ч. 3 ст. 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, в силу приведенных норм права ФИО1 с даты государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на спорном земельном участке, приобрел право пользования земельным участком с кадастровым номером №, а, следовательно, права и обязанности по договору аренды земельного участка.

Следовательно, ответчику надлежало вносить арендную плату в размере и сроки, предусмотренные договором аренды земельного участка.

Покупатель недвижимости в силу абзаца второго пункта 3 ст. 552 ГК РФ приобретая право пользование земельным участком, вытекающим из договора аренды, приобретает и корреспондирующие праву обязанности из договора аренды земельного участка по уплате арендных платежей.

Такая правовая позиция отражена в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016)", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из представленного истцом расчета, размер задолженности по арендной плате за земельный участок за период с (дата) года по (дата) года составляет 207 641,85 руб..

Указанный расчет судом проверен и принимается в качестве доказательства размера задолженности по арендным платежам за спорный период времени.

Указанный расчет ответчиком в судебном заседании не оспорен, доказательств иного размера задолженности не представлено.

Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендаторы выплачивают арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый календарный день просрочки от неуплаченной суммы платежа5% арендной платы рассчитанной по ставкам года.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из представленного истцом расчета следует, что размер пени за период с (дата) года по (дата) года составляет 15 939,13 руб..

Судом указанный расчет проверен, считает его арифметически верным, произведенным в соответствии с действующим законодательством РФ и соответствующим условиям заключенного между сторонами договора аренды, в связи с чем принимается в качестве доказательства размера пени, подлежащей взысканию в пользу истца с ответчика, допустившего просрочку внесения арендных платежей по договору аренды земельного участка.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в сумме 5 435,81 руб..

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Российской Федерации в лице Межрегионального территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тамбовской и Липецкой областях задолженность в сумме 223 580,98 руб., а также госпошлину бюджет г.Липецка в сумме 5 435,81 руб..

Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд г. Липецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.В. Титова

Мотивированное решение изготовлено 25.02.2019г.