Решение № 2-1/2020 2-1/2020(2-408/2019;)~М-255/2019 2-408/2019 М-255/2019 от 28 июля 2020 г. по делу № 2-1/2020

К делу №–408/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Тульский 28 июля 2020 года

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего – Панеш Х.А.

при секретаре – Курижевой А.В.,

с участием: ответчика ФИО1, представитель ФИО2, согласно доверенности ФИО3, представитель ООО «Центр Высоких Технологий» ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коммерческий банк "Газтрансбанк" (ООО) к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество и встречному исковому заявлению ФИО2 к Коммерческому банку "Газтрансбанк" (ООО) и ФИО1 о признании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ООО КБ «ГТ банк» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога.

В обоснование требований указал, что 25 декабря 2014 года между Коммерческим банком «Газтрансбанк» (Общество с ограниченной ответственностью) (далее – Банк или Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «Центр Высоких Технологий» был заключен Кредитный договор № <***>.

На основании кредитного договора Заемщику был выдан кредит в сумме 28 000 000 рублей на пополнение оборотных средств и погашение ссудной задолженности со сроком погашения 08.12.2017 г. года под 20 % годовых.

В качестве обеспечения возврата кредитов Банком был заключен договор, Договор ипотеки (залога недвижимости) № 15/00271-00289-00286/1 от 10.02.2015 г. в редакции дополнительного соглашения от 04.08.2015 г. с ФИО1. Договор залога заключен в обеспечение исполнения обязательств ООО «Центр Высоких Технологий» по кредитному договору. Предметом договора залога являлись 29 земельных участков.

Решением Майкопского районного суда Республики Адыгея от 24.08.2017 г. и дополнительным решением Майкопского районного суда Республики Адыгея от 23.11.2017г. по делу №2-566/2017 в пользу Коммерческого банка «Газтрансбанк» (Общество с ограниченной ответственностью) (далее - Банк) с Общества с ограниченной ответственностью «Центр Высоких Технологий» и ФИО1 была взыскана задолженность по кредиту в размере 17 525 972 рубля 60 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 60 000 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 300 000 рублей, а также обращено взыскание на заложенное имущество (29 земельных участков) принадлежащее ФИО1

1.Земельный участок, площадью 581 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская-район ст. Старокорсунской. Кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2380;

2. Земельный участок, площадью 436 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская-район ст. Старокорсунской. Кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2582;

3. Земельный участок, площадью 430 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, район ст. Старокорсунской, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2808;

4. Земельный участок, площадью 450 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, район ст. Старокорсунской, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2580;

5. Земельный участок, площадью 524 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская район ст. Старокорсунской, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2384;

6. Земельный участок, площадью 565 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства; адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская район ст. Старокорсунской, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2385;

7. Земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская район ст. Старокорсунской, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2363;

8. Земельный участок, площадью 428 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская район ст. Старокорсунской, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2807;

9. Земельный участок, площадью 510 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2365;

10. Земельный участок, площадью 725 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская район ст. Старокорсунской. Кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2364;

11. Земельный участок, площадью 510 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2366;

12. Земельный участок, площадью 596 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская-район ст. Старокорсунской. Кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2370;

13. Земельный участок, площадью 496 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2374;

14. Земельный участок, площадью 587 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2378;

15. Земельный участок, площадью 585 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2379;

16. Земельный участок, площадью 451 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2653;

17. Земельный участок, площадью 583 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2373;

18. Земельный участок, площадью 510 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2372;

19. Земельный участок, площадью 510 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2371;

20. Земельный участок, площадью 510 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2369;

21. Земельный участок, площадью 510 кв.м., категория земель: земли Населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2368;

22. Земельный участок, площадью 526 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2362;

23. Земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. 'Старокорсунская, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2360;

24. Земельный участок, площадью 452 кв.м., категория земель: земли набеленных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2652;

25. Земельный участок, площадью 645 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2367;

26. Земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2361;

27. Земельный участок, площадью 548 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2359;

28. Земельный участок, площадью 2879 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2357;

29. Земельный участок, площадью 436 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2583.

Решение Майкопского районного суда Республики Адыгея от 24.08.2017 г. вступило в законную силу 26.09.2017 г., а Дополнительное решение Майкопского районного суда Республики Адыгея от 23.11.2017г. по делу №2-566/2017 – 16.02.2018 г.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ)

На основании Решения Советского районного суда г. Краснодара от 05.02.2016 г. по делу №2-1650/2016 ФИО1 зарегистрировал право собственности на 12 объектов незавершенного строительства (фундаменты), которые размещены на земельных участках, находящихся в залоге у ООО КБ «ГТ банк» в том числе:

- на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0434001:2360 зарегистрирован объект с кадастровым номером: 23:43:0434001:2921;

- на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0434001:2808 зарегистрирован объект с кадастровым номером: 23:43:0434001:2922;

- на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0434001:2361 зарегистрирован объект с кадастровым номером: 23:43:0434001:2923;

- на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0434001:2362 зарегистрирован объект с кадастровым номером: 23:43:0434001:2924;

- на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0434001:2653 зарегистрирован объект с кадастровым номером: 23:43:0434001:2925;

- на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0434001:2652 зарегистрирован объект с кадастровым номером: 23:43:0434001:2926;

- на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0434001:2580 зарегистрирован объект с кадастровым номером: 23:43:0434001:2927;

- на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0434001:2363 зарегистрирован объект с кадастровым номером: 23:43:0434001:2928;

- на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0434001:2583 зарегистрирован объект с кадастровым номером: 23:43:0434001:2929; 5

- на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0434001:2366 зарегистрирован объект с кадастровым номером: 23:43:0434001:2930;

- на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0434001:2582 зарегистрирован объект с кадастровым номером: 23:43:0434001:2931;

- на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0434001:2807 зарегистрирован объект с кадастровым номером: 23:43:0434001:2933.

В силу ст. 65 закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Договор ипотеки (залога недвижимости) № 15/00271-00289-00286/1 от 10.02.2015 г. не предусматривает иных условий в отношении возводимых объектов недвижимости, чем те, что предусмотрены законом.

Таким образом, на объекты незавершенного строительства, находящиеся в собственности ФИО1 и расположенные на земельных участках, находящихся в залоге у ООО КБ «ГТ банк», распространяется ипотека в силу закона и договора ипотеки (залога недвижимости) № 15/00271-00289-00286/1 от 10.02.2015 г.

Записи об ипотеке объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 23:43:0434001:2921, 23:43:0434001:2922, 23:43:0434001:2923, 23:43:0434001:2924, 23:43:0434001:2925, 23:43:0434001:2926, 23:43:0434001:2927, 23:43:0434001:2928, 23:43:0434001:2929, 23:43:0434001:2930, 23:43:0434001:2931, 23:43:0434001:2933 в пользу ООО КБ «ГТ банк» внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

До настоящего времени задолженность Общества с ограниченной ответственностью «Центр Высоких Технологий» и ФИО1 перед Коммерческим банком «Газтрансбанк» (Общество с ограниченной ответственностью) не погашена.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком своих обеспеченных залогом обязательств истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. П. 4.1. Договор об ипотеке (залога недвижимости) № 15/00271-00289-00286/1 от 10.02.2015 г., предусмотрен судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Истец просил суд обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения пос. Каменномостский Майкопского района <...>, Республика Адыгея, пгт. Каменномостский, ул. Школьная, 13) заложенное имущество:

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 23:43:0434001:2921, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская – район ст. Старокорсунской;

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 23:43:0434001:2922, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская – район ст. Старокорсунской;

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 23:43:0434001:2923, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская – район ст. Старокорсунской;

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 23:43:0434001:2924, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская – район ст. Старокорсунской;

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 23:43:0434001:2925, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская – район ст. Старокорсунской;

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 23:43:0434001:2926, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская – район ст. Старокорсунской;

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 23:43:0434001:2927, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская – район ст. Старокорсунской;

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 23:43:0434001:2928, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская – район ст. Старокорсунской;

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 23:43:0434001:2929, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская – район ст. Старокорсунской;

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 23:43:0434001:2930, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская – район ст. Старокорсунской;

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 23:43:0434001:2931, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская – район ст. Старокорсунской;

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 23:43:0434001:2933, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская – район ст. Старокорсунской. 7

Определив порядок продажи имущества путем проведения публичных торгов, с установлением начальной продажной цены предмета залога в исполнительном производстве.

Взыскать с ФИО1 в пользу Коммерческий банк «Газтрансбанк» (Общество с ограниченной ответственностью) расходы по уплате госпошлины в размере 6 000.

ФИО2 в рамках рассмотрения гражданского дела №2 – 408/2019, по исковому заявлению Коммерческого банка "Газтрансбанк" (ООО) к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество подала встречное исковое заявление к Коммерческому банку "Газтрансбанк" (ООО) и ФИО1 о признании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) недействительным. В обоснование встречного искового заявления указала, что с 23.01.1999 по 20.10.2017 она состояла с ответчиком в зарегистрированном браке.

20.10.2017 брак с ФИО1 расторгнут на основании решения мирового судьи судебного участка № 2 Майкопского района Республики Адыгея ФИО4

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - СК РФ), имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу п. 1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

На основании п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 05.11.1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» разъяснено, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 38 СК РФ при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Во время брака за счет общих денежных средств было приобретено следующее недвижимое имущество.

Земельные участки категории земли населенных пунктов, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, станица Старокорсунская - в районе ст. Старокорсунской, предназначенные для использования в целях индивидуального жилищного строительства. На момент совершения соглашения о разделе совместно нажитого имущества земельные участки принадлежали ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельных участков от 18.05.2015 г., с кадастровыми номерами: 23:43:0434001:2359; 23:43:0434001:2363; 23:43:0434001:2367, 23:43:0434001:2371, 23:43:0434001:2378, 23:43:0434001:2583, 23:43:0434001:2652, 23:43:0434001:2360; 23:43:0434001:2364; 23:43:0434001:2368; 23:43:0434001:2372; 23:43:0434001:2???? 23:43:0434001:2384; 23:43:0434001:2653; 23:43:0434001:2361; 23:43:0434001:2365; 23:43:0434001:2369; 23:43:0434001:2373; 23:43:0434001:2380, 23:43:0434001:2385, 23:43:0434001:2807; 23:43:0434001:2357; 23:43:0434001:2362; 23:43:0434001:2366; 23:43:0434001:2370; 23:43:0434001:2374; 23:43:0434001:2582; 23:43:0434001:2580; 23:43:0434001:2808.Объекты незавершенного капитального строительства - фундаменты, оформленные на ФИО1 на праве собственности на основании решения Советского районного суда г. Краснодара от 05.04.2016 по делу № 2-1650/16, а именно:

Литер Л общей площадью 63 кв. м. для строительства двухэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым №23:43:0434001:2582;

Литер М общей площадью 62,7 кв. м. для строительства двухэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым №23:43:0434001:2808;

Литер О общей площадью 63,1 кв. м. для строительства двухэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым №23:43:0434001:2583;

Литер В общей площадью 63,4 кв. м. для строительства двухэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым №23:43:0434001:2580;

Литер Н общей площадью 66,7 кв. м. для строительства двухэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым №23:43:0434001:2807;

Литер Б общей площадью 66,6 кв. м. для строительства двухэтажного жилого дома, на земельном участке с кадастровым №23:43:0434001:2652;

Литер А общей площадью 66,7 кв. м. для строительства двухэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым №23:43:0434001:2653;

Литер Ж общей площадью 114,4 кв. м. для строительства одноэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым №23:43:0434001:2362;

Литер И общей площадью 100,9 кв. м. для строительства одноэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым №23:43:0434001:2366;

Литер 3 общей площадью 101 кв. м. для строительства одноэтажного жилого дома на земельном участке категории с кадастровым №23:43:0434001:2363;

Литер Е общей площадью 102 кв. м. для строительства одноэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым №23:43:0434001:2361;

Литер Д общей площадью 114 кв. м. для строительства одноэтажного жилого дома, на земельном участке с кадастровым №23:43:0434001:2360.

Данное имущество по смыслу вышеуказанных норм Семейного кодекса Российской Федерации являются их совместно нажитым имуществом, находящимся в совместной собственности.

Ей стало известно, что ответчик ФИО1 без ее обязательного согласия, как второго сособственника этого имущества в силу закона, передал его в залог ООО КБ «ГТ банк».

Ранее она даже не подозревала о полученных ФИО1 кредитах и передаче их совместного имущества в залог ООО КБ «ГТ банк». Она всегда считала, что основой их благосостояния являлся доход от деятельности ООО «Центр Высоких Технологий», учредителем которого являлся ФИО1, но не от денежных средств, полученных от ООО КБ «ГТ банк» под залог общего имущества супругов.

Наличие обременения в виде права залога в пользу от ООО КБ «ГТ банк» препятствует ей реализовать свое право, предоставленное Семейным кодексом Российской Федерации на выдел супружеской доли из данной совместной собственности.

Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Также ст. 7 Закона «Об ипотеке» предусмотрено, что на имущество, находящееся в общей долевой собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников в письменном виде.

Таким образом, нотариально удостоверенное согласие супруга должно быть получено на момент совершения сделки, объектом которой является недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов.

Сделка, совершенная в отношении указанного недвижимого имущества в отсутствие такого согласия, является оспоримой.

Поскольку она не знала о существовании спорных договоров залога ранее и смогла ознакомиться с ними лишь из материалов настоящего гражданского дела, ранее не имела возможности заявить требования о признании недействительным договора залога недвижимого имущества (ипотеки) от 10.02.2015 № 15/00271-00289-00286/1.

В силу отсутствия нотариального согласия на передачу в залог недвижимого имущества, являющегося ее с ФИО1 совместной собственностью, договор залога недвижимого имущества (ипотеки) от 10.02.2015 № 15/00271-00289-00286/1 подлежит признанию недействительным, а обременение в виде залога на вышеуказанное недвижимое имущество в пользу от ООО КБ «ГТ банк» - признанию отсутствующим.

Просила суд признать недействительным договор ипотеки (залог недвижимости) от 10.02.2015 № 15/00271-00289-00286/1, заключенный между ФИО1 и от ООО КБ «ГТ банк» и признать за ФИО2 право собственности на ? долю спорных объектов незавершенного строительства.

Представитель Коммерческий банк "Газтрансбанк" (ООО), согласно доверенности – ФИО5, извещенный о времени и месте судебного заседания к указанному времени не явился, однако представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка. На заявленных требованиях настаивал в полном объеме.

Требования встречного искового заявления не признал в полном объеме. ФИО2 бывшая супруга ФИО1 и был заключен договор ипотеки на земельный участок с ООО «Центр высоких технологий» в феврале 2015, то есть ФИО1 приобрел земельный участок обмеренный залогом и говорить, что сделка была совершена без согласия супруги, считал злоупотреблением правом. Просил в удовлетворении встречного иска отказать в полном объеме.

ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, в суд не явилась, не сообщила о причине своей неявки в суд.

Представитель ФИО2, согласно доверенности ФИО3, исковые требования не признал и просил в удовлетворении требований отказать, встречные исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования Коммерческого банка "Газтрансбанк" (ООО) к нему об обращении взыскания на заложенное имущество не признал. Пояснил, что представителем банка не представлен подробный расчет задолженности, сколько он погасил, сколько остался должен, какие земельные участки были переданы банку. А встречные исковые требования ФИО2 к Коммерческий банк "Газтрансбанк" (ООО) и ФИО1 о признании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) недействительным поддержал и просил удовлетворить их.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания к указанному времени не явился, причина не явки суду не известна.

Исследовав материалы дела, выслушав ответчика, представителя ответчика, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

25 декабря 2014 года между Коммерческим банком «Газтрансбанк» (ООО) и Обществом с ограниченной ответственностью «Центр Высоких Технологий» был заключен Кредитный договор № <***>.

На основании кредитного договора Заемщику был выдан кредит в сумме 28 000 000 рублей на пополнение оборотных средств и погашение ссудной задолженности со сроком погашения 08.12.2017 г. года под 20 % годовых.

В качестве обеспечения возврата кредитов Банком был заключен договор, Договор ипотеки (залога недвижимости) № 15/00271-00289-00286/1 от 10.02.2015 г. в редакции дополнительного соглашения от 04.08.2015 г. с ФИО1. Договор залога заключен в обеспечение исполнения обязательств ООО «Центр Высоких Технологий» по кредитному договору. Предметом договора залога являлись 29 земельных участков.

Решением Майкопского районного суда Республики Адыгея от 24.08.2017 г. и дополнительным решением Майкопского районного суда Республики Адыгея от 23.11.2017г. по делу №2-566/2017 в пользу Коммерческого банка «Газтрансбанк» (Общество с ограниченной ответственностью) (далее - Банк) с Общества с ограниченной ответственностью «Центр Высоких Технологий» и ФИО1 была взыскана задолженность по кредиту в размере 17 525 972 рубля 60 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 60 000 рублей, расходы на проведение экспертизы в размере 300 000 рублей, а также обращено взыскание на заложенное имущество (29 земельных участков) принадлежащее ФИО1

1.Земельный участок, площадью 581 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская-район ст. Старокорсунской. Кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2380;

2. Земельный участок, площадью 436 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская-район ст. Старокорсунской. Кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2582;

3. Земельный участок, площадью 430 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, район ст. Старокорсунской, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2808;

4. Земельный участок, площадью 450 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, район ст. Старокорсунской, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2580;

5. Земельный участок, площадью 524 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская район ст. Старокорсунской, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2384;

6. Земельный участок, площадью 565 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства; адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская район ст. Старокорсунской, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2385;

7. Земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская район ст. Старокорсунской, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2363;

8. Земельный участок, площадью 428 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская район ст. Старокорсунской, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2807;

9. Земельный участок, площадью 510 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2365;

10. Земельный участок, площадью 725 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская район ст. Старокорсунской. Кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2364;

11. Земельный участок, площадью 510 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2366;

12. Земельный участок, площадью 596 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская-район ст. Старокорсунской. Кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2370;

13. Земельный участок, площадью 496 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2374;

14. Земельный участок, площадью 587 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2378;

15. Земельный участок, площадью 585 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2379;

16. Земельный участок, площадью 451 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2653;

17. Земельный участок, площадью 583 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2373;

18. Земельный участок, площадью 510 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2372;

19. Земельный участок, площадью 510 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2371;

20. Земельный участок, площадью 510 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2369;

21. Земельный участок, площадью 510 кв.м., категория земель: земли Населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2368;

22. Земельный участок, площадью 526 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2362;

23. Земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. 'Старокорсунская, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2360;

24. Земельный участок, площадью 452 кв.м., категория земель: земли набеленных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2652;

25. Земельный участок, площадью 645 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2367;

26. Земельный участок, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2361;

27. Земельный участок, площадью 548 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2359;

28. Земельный участок, площадью 2879 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2357;

29. Земельный участок, площадью 436 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская, кадастровый (или условный) номер: 23:43:0434001:2583.

Решение Майкопского районного суда Республики Адыгея от 24.08.2017 г. вступило в законную силу 26.09.2017 г., а Дополнительное решение Майкопского районного суда Республики Адыгея от 23.11.2017г. по делу №2-566/2017 – 16.02.2018 г.

Как установлено из материалов дела и не опровергается сторонами на основании решения Советского районного суда г. Краснодара от 05.02.2016 г. по делу № 2-1650/2016 ФИО1 зарегистрировал право собственности на 12 объектов незавершенного строительства (фундаменты), которые размещены на земельных участках, находящихся в залоге у ООО КБ «ГТ банк» в том числе:

- на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0434001:2360 зарегистрирован объект с кадастровым номером: 23:43:0434001:2921;

- на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0434001:2808 зарегистрирован объект с кадастровым номером: 23:43:0434001:2922;

- на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0434001:2361 зарегистрирован объект с кадастровым номером: 23:43:0434001:2923;

- на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0434001:2362 зарегистрирован объект с кадастровым номером: 23:43:0434001:2924;

- на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0434001:2653 зарегистрирован объект с кадастровым номером: 23:43:0434001:2925;

- на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0434001:2652 зарегистрирован объект с кадастровым номером: 23:43:0434001:2926;

- на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0434001:2580 зарегистрирован объект с кадастровым номером: 23:43:0434001:2927;

- на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0434001:2363 зарегистрирован объект с кадастровым номером: 23:43:0434001:2928;

- на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0434001:2583 зарегистрирован объект с кадастровым номером: 23:43:0434001:2929; 5

- на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0434001:2366 зарегистрирован объект с кадастровым номером: 23:43:0434001:2930;

- на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0434001:2582 зарегистрирован объект с кадастровым номером: 23:43:0434001:2931;

- на земельном участке с кадастровым номером: 23:43:0434001:2807 зарегистрирован объект с кадастровым номером: 23:43:0434001:2933.

В силу ст. 65 закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Договор ипотеки (залога недвижимости) № 15/00271-00289-00286/1 от 10.02.2015 г. не предусматривает иных условий в отношении возводимых объектов недвижимости, чем те, что предусмотрены законом.

Таким образом, на объекты незавершенного строительства, находящиеся в собственности ФИО1 и расположенные на земельных участках, находящихся в залоге у ООО КБ «ГТ банк», распространяется ипотека в силу закона и договора ипотеки (залога недвижимости) № 15/00271-00289-00286/1 от 10.02.2015 г.

Записи об ипотеке объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 23:43:0434001:2921, 23:43:0434001:2922, 23:43:0434001:2923, 23:43:0434001:2924, 23:43:0434001:2925, 23:43:0434001:2926, 23:43:0434001:2927, 23:43:0434001:2928, 23:43:0434001:2929, 23:43:0434001:2930, 23:43:0434001:2931, 23:43:0434001:2933 в пользу ООО КБ «ГТ банк» внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п. 1 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении ответчиком своих обеспеченных залогом обязательств истец вправе обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. П. 4.1. Договор об ипотеке (залога недвижимости) № 15/00271-00289-00286/1 от 10.02.2015 г., предусмотрен судебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В удовлетворении требований по встречному исковому заявлению ФИО2 к Коммерческому банку "Газтрансбанк" (ООО) и ФИО1 о признании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) недействительным, суд отказывает по следующим основаниям.

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу п. 1 ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

На основании п. 1 ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 05.11.1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» разъяснено, что общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц.

В соответствии с п. 3 ст. 38 СК РФ при разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов.

Согласно п. 3 ст. 252 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как установлено в судебном заседании, во время брака за счет общих денежных средств было приобретено следующее недвижимое имущество: земельные участки категории земли населенных пунктов, расположенные по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, г. Краснодар, станица Старокорсунская - в районе ст. Старокорсунской, предназначенные для использования в целях индивидуального жилищного строительства. На момент совершения соглашения о разделе совместно нажитого имущества земельные участки принадлежали ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельных участков от 18.05.2015 г., с кадастровыми номерами: 23:43:0434001:2359; 23:43:0434001:2363; 23:43:0434001:2367, 23:43:0434001:2371, 23:43:0434001:2378, 23:43:0434001:2583, 23:43:0434001:2652, 23:43:0434001:2360; 23:43:0434001:2364; 23:43:0434001:2368; 23:43:0434001:2372; 23:43:0434001:2379; 23:43:0434001:2384; 23:43:0434001:2653; 23:43:0434001:2361; 23:43:0434001:2365; 23:43:0434001:2369; 23:43:0434001:2373; 23:43:0434001:2380, 23:43:0434001:2385, 23:43:0434001:2807; 23:43:0434001:2357; 23:43:0434001:2362; 23:43:0434001:2366; 23:43:0434001:2370; 23:43:0434001:2374; 23:43:0434001:2582; 23:43:0434001:2580; 23:43:0434001:2808, обремененные залогом, что установлено в судебном заседании.

Объекты незавершенного капитального строительства - фундаменты, оформленные на ФИО1 на праве собственности на основании решения Советского районного суда г. Краснодара от 05.04.2016 по делу № 2-1650/16, а именно:

Литер Л общей площадью 63 кв. м. для строительства двухэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым №23:43:0434001:2582;

Литер М общей площадью 62,7 кв. м. для строительства двухэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым №23:43:0434001:2808;

Литер О общей площадью 63,1 кв. м. для строительства двухэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым №23:43:0434001:2583;

Литер В общей площадью 63,4 кв. м. для строительства двухэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым №23:43:0434001:2580;

Литер Н общей площадью 66,7 кв. м. для строительства двухэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым №23:43:0434001:2807;

Литер Б общей площадью 66,6 кв. м. для строительства двухэтажного жилого дома, на земельном участке с кадастровым №23:43:0434001:2652;

Литер А общей площадью 66,7 кв. м. для строительства двухэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым №23:43:0434001:2653;

Литер Ж общей площадью 114,4 кв. м. для строительства одноэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым №23:43:0434001:2362;

Литер И общей площадью 100,9 кв. м. для строительства одноэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым №23:43:0434001:2366;

Литер 3 общей площадью 101 кв. м. для строительства одноэтажного жилого дома на земельном участке категории с кадастровым №23:43:0434001:2363;

Литер Е общей площадью 102 кв. м. для строительства одноэтажного жилого дома на земельном участке с кадастровым №23:43:0434001:2361;

Литер Д общей площадью 114 кв. м. для строительства одноэтажного жилого дома, на земельном участке с кадастровым №23:43:0434001:2360.

В силу ст. 65 закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" на земельном участке, заложенном по договору об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя возводить в установленном порядке здания или сооружения, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. Если иное не предусмотрено договором об ипотеке, ипотека распространяется на эти здания и сооружения.

Договор ипотеки (залога недвижимости) № 15/00271-00289-00286/1 от 10.02.2015 г. не предусматривает иных условий в отношении возводимых объектов недвижимости, чем те, что предусмотрены законом.

Таким образом, на объекты незавершенного строительства, находящиеся в собственности ФИО1 и расположенные на земельных участках, находящихся в залоге у ООО КБ «ГТ банк», распространяется ипотека в силу закона и договора ипотеки (залога недвижимости) № 15/00271-00289-00286/1 от 10.02.2015 г.

Также ст. 7 Закона «Об ипотеке» предусмотрено, что на имущество, находящееся в общей долевой собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников в письменном виде.

Таким образом, нотариально удостоверенное согласие супруга должно быть получено на момент совершения сделки, объектом которой является недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов.

Сделка, совершенная в отношении указанного недвижимого имущества в отсутствие такого согласия, является оспоримой.

Однако из смысла комментируемых норм права суд приходит к выводу о том, что нотариально удостоверенное согласие супруга должно быть получено на момент совершения сделки, объектом которой является недвижимое имущество, не обремененное залогом (ипотека).

Таким образом, для регистрации права собственности супруга на жилое помещение нотариально удостоверенное согласие его жены не требуется, но для государственной регистрации ипотеки такое согласие необходимо в силу закона. В п. 2 ст. 29 Закона N 122-ФЗ прямо указано, что в государственной регистрации ипотеки может быть отказано в случаях, если ипотека указанного в договоре недвижимого имущества не допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации и если содержание договора об ипотеке или прилагаемых к нему необходимых документов не соответствует требованиям государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается представленными доказательствами, на момент приобретения земельных участков и регистрации права собственности на объекты недвижимости которые находились на указанных выше участках были обременены ипотекой (залог недвижимости).

Оснований для удовлетворения требований ФИО2, у суда не имеется.

Расходы по уплате государственной пошлины в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ООО КБ «Газтрансбанк» оплатил государственную пошлину в размере 6000 рублей которую суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1

На основании изложенного, а также ст. ст. 307, 309, 310, 450, 452, 807-811, 819 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые заявление Коммерческого банка "Газтрансбанк" (ООО) к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на принадлежащее ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения пос. Каменномостский Майкопского района <...>, Республика Адыгея, пгт. Каменномостский, ул. Школьная, 13) заложенное имущество:

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 23:43:0434001:2921, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская – район ст. Старокорсунской;

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 23:43:0434001:2922, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская – район ст. Старокорсунской;

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 23:43:0434001:2923, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская – район ст. Старокорсунской;

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 23:43:0434001:2924, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская – район ст. Старокорсунской;

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 23:43:0434001:2925, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская – район ст. Старокорсунской;

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 23:43:0434001:2926, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская – район ст. Старокорсунской;

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 23:43:0434001:2927, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская – район ст. Старокорсунской;

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 23:43:0434001:2928, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская – район ст. Старокорсунской;

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 23:43:0434001:2929, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская – район ст. Старокорсунской;

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 23:43:0434001:2930, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская – район ст. Старокорсунской;

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 23:43:0434001:2931, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская – район ст. Старокорсунской;

- объект незавершенного строительства, кадастровый номер: 23:43:0434001:2933, адрес (местоположение): Россия, Краснодарский край, г. Краснодар, ст. Старокорсунская – район ст. Старокорсунской. 7

Определив порядок продажи имущества путем публичных торгов с установлением начальной продажной цены в соответствии с судебной экспертизой ООО «АНОН» от 30.01.2020 в размере 80% от рыночной стоимости указанной экспертом.

Взыскать с ФИО1 в пользу Коммерческий банк «Газтрансбанк» (Общество с ограниченной ответственностью) расходы по уплате госпошлины в размере 6 000.

В удовлетворении требований по встречному исковому заявлению ФИО2 к Коммерческому банку "Газтрансбанк" (ООО) и ФИО1 о признании договора залога недвижимого имущества (ипотеки) недействительным, отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца.

Судья____________________