Решение № 2-1260/2020 2-1260/2020~М-899/2020 М-899/2020 от 27 апреля 2020 г. по делу № 2-1260/2020

Дело № 2-1260/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2020 года г. Челябинск

Металлургический районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Губаевой З.Н.,

при секретаре Хилажевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском и просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру ..., в которой самовольно были проведены следующие работы: демонтаж, монтаж внутренних ненесущих гипсолитовых перегородок с дверными проёмами; выполнена заделка существующего дверного проема между помещениями 6,4; выполнены внутренняя отделка помещений согласно функциональному назначению помещений.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1 является собственником квартиры ... на основании договора купли-продажи от хх.хх.ххл.д. 6-7).

В указанной квартире с целью улучшения и удобства пользованием жилым помещением, в 2002 году истцом произведена перепланировка жилого помещения по проекту, разработанному МУП «Архитектурно-планировочный центр» г. Челябинска, выполнены следующие работы: демонтаж, монтаж внутренних ненесущих гипсолитовых перегородок с дверными проёмами; выполнена заделка существующего дверного проема между помещениями 6,4; выполнены внутренняя отделка помещений согласно функциональному назначению помещений, несущие конструкции не задействованы. Разрешение на перепланировку не было надлежащим образом оформлено и своевременно зарегистрировано в Комитете градостроительства и архитектуры г. Челябинска и в ОГУП «Обл. ЦТИ», поэтому перепланировка является самовольной (л. д. 8-15).

Также установлено, что решением заместителя Главы города по вопросам градостроительства от 06.09.2019 № ... ФИО1 было отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, поскольку перепланировка в указанной квартире является самовольной, следовательно, должны применяться указанные выше нормы.

Согласно техническому заключению МУП «Архитектурно-планировочный центр» № ... от 31.01.2020 г. перепланировка квартиры ..., а именно: демонтаж, монтаж внутренних ненесущих гипсолитовых перегородок с дверными проёмами; выполнена заделка существующего дверного проема между помещениями 6,4; выполнены внутренняя отделка помещений согласно функциональному назначению помещений, выполнена в соответствии с тербованиями действующих нормативных документов, обеспечивает надежность и устойчивость строительных конструкций, не нарушает конструктивную целостность здания (л.д. 17).

Согласно экспертному заключению ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Челябинской области» № ... от 28 февраля 2020 года перепланировка в указанной квартире соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» с изменениями и дополнениями №1 СанПиН 2.1.2.2801-10 (л.д. 18-19).

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

Таким образом, суд считает, что перепланированное спорное жилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, проведенные строительные работы не влекут за собой изменения внешнего архитектурного облика и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций, не нарушают чьих-либо законных прав и интересов, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому сохранение спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не противоречит действующему законодательству, и на основании этого, защита прав истца должна быть осуществлена в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации путем сохранения спорного жилого помещения в перепланированном состоянии.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение – квартиру ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Металлургический районный суд г. Челябинска.

Председательствующий З.Н. Губаева

Мотивированное решение изготовлено 30 апреля 2020 года.