Решение № 2-119/2018 2-119/2018 ~ М-76/2018 М-76/2018 от 21 февраля 2018 г. по делу № 2-119/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе: судьи Гавриленко О.В., при секретаре ФИО6, с участием представителя истца ФИО1 – ФИО7, предоставившей удостоверение № и ордер №с 025017,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

что истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения по тем основаниям, что в марте 2017 года по предварительному договору купли-продажи недвижимости он приобрел у ФИО2 земельный участок площадью 27440 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир в границах СХП «Старопавловское», участок находится примерно в 500 м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, за 55 000 рублей.

Так ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № принадлежала продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа в реестре за №.

Общим собранием участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:35:000000:352 от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выделе участниками долевой собственности земельных участков в счет своих земельных долей в соответствии с Проектом межевания земельных участков. Однако выдел участка в натуре наследодателем произведен не был.

В связи с отсутствием возможности у ФИО2 самостоятельно оформлять сделки, ДД.ММ.ГГГГ ею была выдана доверенность на представление интересов по владению, пользованию, распоряжению принадлежащей ей земельной долей.

В дальнейшем сторонами планировалось внести изменение в Договор купли-продажи в отношении предмета сделки и зарегистрировать переход права собственности в регистрирующем органе. Однако ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, оформить сделку не удалось и вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 иск своего доверителя поддержала полностью и просила суд его удовлетворить.

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились. Поскольку о времени и месте судебного заседания извещены заблаговременно и надлежаще, руководствуясь статьей 167ГПК РФ, суд находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Ознакомившись с доводами искового заявления, выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО7, исследовав материалы гражданского дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Так, судом установлено, что в марте 2017 года истец по предварительному договору купли-продажи недвижимости приобрел у ФИО2 земельный участок площадью 27440 кв.м. в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир в границах СХП «Старопавловское», участок находится примерно в 500 м. от ориентира по направлению на северо-восток, почтовый адрес ориентира: <адрес>, на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для сельскохозяйственного производства, за 55 000 рублей. Расчет между сторонами произведен полностью.

Так ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:35:000000:352 принадлежала продавцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа.

Общим собранием участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о выделе участниками долевой собственности земельных участков в счет своих земельных долей в соответствии с Проектом межевания земельных участков. Однако выдел участка в натуре наследодателем произведен не был.

Указанная недвижимость никому не продана, не подарена, не заложена, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

Из текста рукописного договора, следует, что ФИО2 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 55 000 рублей за принадлежащий ей земельный участок путем передачи наличных денежных средств до составления настоящего договора купли-продажи, претензий какого-либо характера стороны друг к другу не имеют.

Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной нотариусом <адрес> нотариального округа гражданка ФИО2 доверила гражданке ФИО9 распоряжаться, принадлежащим ей земельным участком, площадью 54880+-2050 кв.м., с кадастровым №, находящийся примерно в 8,9 км по направлению на северо-восток от ориентира здание почты, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, с правом продажи за цену и на условиях по своему усмотрению, а также отчуждения в форме мены с правом получения денег.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Законность вышеуказанной сделки по купле-продаже недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, составленного в простой письменной форме сторонами, не оспаривается и оснований для признания ее недействительной судом не усматривается.

В соответствии с Выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ объектом недвижимости является земельный участок, расположенный примерно в 8,9 км по направлению на северо-восток от ориентира здание почты, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: край Ставропольский, район Кировский, <адрес>, площадью 54880+/-2080 кв.м., кадастровой стоимостью 499018,35 рублей для сельскохозяйственного производства.

Согласно выписке из протокола общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ о выделе участникам долевой собственности земельных участков в счет своих земельных долей ФИО8 (умершей ДД.ММ.ГГГГ) выделено 5,488 га.

В соответствии с Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым №, в праве общей долевой собственности: 2,744 гектаров, 26:35:000000:352-26/008/2017-3 от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 1 статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно части 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотренных законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В связи с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на устранение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с положениями статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи влечет его недействительность.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положения ст. 554 ГК РФ устанавливают обязательное условие признания договора, заключенным надлежащим образом: в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Совокупность исследованных доказательств, позволяют суду прийти к выводу о состоятельности исковых требований истца и необходимости их удовлетворения в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 8, 153, 213, 218, 432, 434, 550, 554, 558 ГК РФ, статьями 56, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 54880+/-2050 кв.м. с кадастровым номером 26:35:070502:121, находящийся примерно в 8,9 км по направлению на северо-восток от ориентира здание почты, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Исключить из наследственной массы после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 54880+-2050 кв.м., с кадастровым номером 26:35:070502:121, находящийся примерно в 8,9 км по направлению на северо-восток от ориентира здание почты, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Кировский районный суд в течение месяца.

Судья О.В. Гавриленко