Решение № 2-2086/2017 2-2086/2017~М-1905/2017 М-1905/2017 от 27 июля 2017 г. по делу № 2-2086/2017

Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 июля 2017 <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Гараниной С.А. при секретаре Тутуевой Е.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств

установил:

ФИО1 обратилась с вышеуказанным иском в суд к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств, мотивировав его следующим.

02.06.2017г. между ФИО2 и истицей был заключен предварительный договор купли-продажи 1 комнатной квартиры проектной площадью 28 кв.м ( квартира третья при счете слева направо согласно проекта переустройства и перепланировки нежилого помещения 1011 с целью его перевода в жилые помещения ( 7 квартир), расположенного в мансардной части <адрес> в <адрес>, выполненному ООО «Промгражданпроект»), расположенной на 8 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. Согласно п.5 данного договора, если основной договор не заключается до 15.07.2016г. по вине Продавца, то авансовый платеж возвращается в полном объеме в трехдневный срок Покупателю. Авансовый платеж истица оплатила ФИО2 в полном объеме в сумме 850000 руб. по расписке от 02.06.2016г.

Также 02.06.2016г. ФИО3 и истицей был заключен договор об информационно-консультационных услугах по покупке жилого помещения. Согласно п. 2.2.8. договора заказчик оплачивает исполнителю 50000 руб. в день подписания договора для передачи их собственнику жилого помещения. Данная сумма засчитывается в стоимость приобретаемого помещения. 02.06.2016г. истица передала ФИО3 50000 руб. по указанному договору.

По истечении сроков, указанных в договорах, продавец и риэлтор на звонки не отвечали, предложений от ФИО4 и ФИО3 о завершении сделки путем оформления и регистрации не поступали. Истица отправила ответчикам по почте требования о расторжении указанных договоров и возврате денежных средств. Однако в добровольном порядке денежные средства ответчиками не возвращены. В связи с невозвратом денежных средств ответчики получили неосновательное обогащение, на которое подлежат уплате проценты по ст.395 ГК РФ, а именно: с ФИО2 за период с 19.07.2016г. по день вынесения решения суда ( на день подачи иска проценты составляют- 76249,55 руб.), с ФИО3 – с 01.07.2016г. по день вынесения решения суда ( на день подачи иска-4683,96 руб.).

На основании изложенного, просила суд взыскать с ФИО2 в пользу истца 850000 руб.- аванс по предварительному договору купли-продажи и проценты по ст.395 ГК РФ по день вынесения решения суда., взыскать с ФИО3 в пользу истца 50000 руб.- аванс по договору на оказание услуг о покупке жилого помещения, проценты в рамках ст.395 ГК РФ по день вынесения решения суда. Взыскать пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчиков в пользу истца: расходы по оплате услуг представителя – 50000 руб., расходы по оплате государственной пошлины-13007 руб., расходы по оплате услуг нотариуса- 1100 руб.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена в установленном порядке, о причинах неявки в суд не сообщила.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен в установленном порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании ФИО5 возражал против удовлетворения иска, пояснив, что ФИО2 не возражает против удовлетворения иска в части взыскания 850000 руб. и процентов по ст.395 ГК РФ в сумме 22 000 руб., в остальной части иска просит отказать. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил от истицы авансовый платеж по предварительному договору купли-продажи в сумме 800000 руб., 50000 руб. ему передала ФИО3 в тот же день. Расписка была составлена одна на 850000 руб., которая была передана истице.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке, о причинах неявки в суд не сообщила.

Представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, пояснив, что денежные средства по договору об оказании услуг в сумме 50000 руб. ФИО3 получила 02.06.2017г. от истицы, но так как они входили в стоимость квартиры они были переданы в тот же день ФИО2 Данные денежные средства являются вознаграждением за оказанные ФИО3 риэлторские услуги.

Суд, выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и истицей был заключен предварительный договор купли-продажи однокомнатной квартиры проектной площадью 28 кв.м ( квартира третья при счете слева направо согласно проекта переустройства и перепланировки нежилого помещения 1011 с целью его перевода в жилые помещения ( 7 квартир), расположенного в мансардной части <адрес> в <адрес>, выполненному ООО «Промгражданпроект»), расположенной на 8 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>. Продавец обязуется обеспечить регистрацию права собственности на квартиру на свое имя (п.1).Стоимость квартиры составляет 1230000 руб., сумма в размере 850000 руб. передается покупателем продавцу в день подписания настоящего договора, сумма в размере 380000 руб. вносится в день подписания основного договора ( п.4).Согласно п.5 данного договора стороны обязуются заключить основной договор в срок не позднее 15.07.2016г., если основной договор не заключается до 15.07.2016г. по вине Продавца, то авансовый платеж возвращается в полном объеме в трехдневный срок Покупателю ( л.д. 11).

Согласно расписке от 02.06.2016г., подписанной ФИО2, он получил от истицы деньги в сумме 850000 руб. в качестве оплаты по вышеуказанному предварительному договору ( л.д. 12).

Также 02.06.2016г. ФИО3 и истицей был заключен договор об оказании услуг по покупке жилого помещения. Согласно п.1.1,1.2. исполнитель взял на себя обязательства оказать заказчику комплекс услуг по покупке жилого помещения однокомнатной квартиры по адресу: <адрес>, помещение 1011 третья при счете слева направо, а именно: подбор вариантов для покупки жилого помещения, проверка пакета документов для составления предварительного договора купли-продажи и для сделки купли-продажи, составление основного и предварительного договора купли-продажи. Стоимость квартиры составляет 1280000 руб. Согласно п. 2.2.8. договора заказчик оплачивает исполнителю 50000 руб. при подписании настоящего договора в качестве аванса для передачи их собственнику жилого помещения в подтверждение своих намерений и исполнения своих обязательств по договору. Данная сумма засчитывается в стоимость приобретаемого жилого помещения. Из п.3.2. договора следует, что договорная сумма за услуги составляет 50000 руб. и входит в стоимость жилого помещения, указанную в п.1.2 договора. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до 30.06.2016г. Если ни одна из сторон за 7 дней не заявит до истечения срока договора письменно не заявит о намерении его расторгнуть, договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях ( п.4.1,4.3.). При досрочном расторжении договора по инициатива исполнителя ввиду невозможности исполнения договора из-за отказа продавца от подписания основного договора купли-продажи, исполнитель обязан возвратить выплаченные заказчиком ранее суммы в течение 30 дней с момент расторжения данного договора ( 4.4) ( л.д. 13).

В ноябре 2016г. истцом в адрес ответчиков были направлены претензии с требованием возвратить уплаченные по договорам суммы №

Из уведомления представителя ФИО2 ФИО5, направленного в адрес истицы, следует, что они согласны возвратить аванс в сумме 850 тыс. руб. №

15.03.2017г. истица обратилась в ОМВД России по <адрес> с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении ФИО2, ФИО5, ФИО3 по факту мошенничества, а именно незаконного завладения ими ее денежными средствами. После проведения проверки в возбуждении уголовного дела в отношении указанных лиц было отказано №

Согласно ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В соответствии с ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Учитывая, что денежная сумма, уплаченная истцом в соответствии с условиями предварительного договора, выполняла платежную функцию по договору купли-продажи, данная сумма является авансом.

Аванс - денежная сумма, уплачиваемая стороной договора, обязанной к денежному платежу, в счет данного платежа, но до фактического исполнения предмета договора. Согласно пункту 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации всякая предварительно уплаченная сумма признается авансом, если по поводу этой суммы в письменном соглашении не имеется прямого указания о том, что таковая является задатком. Аванс составляет часть суммы, подлежащей платежу.

Сторонами спора не оспаривалось, что основной договор купли-продажи квартиры заключен не был. Из пояснений представителя ответчика ФИО2 следует, что на 15.07.2016г. он не мог быть заключен, поскольку процесс оформления квартиры не был завершен, не было произведено разделение объекта на квартиры и регистрация прав на них продавца ФИО2 Государственная регистрация права собственности на <адрес>, которая должна была быть предметом будущего договора купли-продажи, была произведена только в декабре 2016г.

Учитывая, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, между сторонами прекращены, основной договор купли-продажи не был заключен в установленный срок, то аванс в сумме 850000 руб., уплаченный истцом, подлежит возврату ФИО2 Довод представителя ответчика ФИО2 о том, что ответчик получил от истицы только 800000 руб. по предварительному договору, а 50000 руб. он получил от ФИО3 судом отклоняются, поскольку из расписки от 02.06.2016г. следует, что ФИО2 получил от ФИО1 сумму в размере 850000 руб. по данному договору. Доказательств обратного ответчиком в суд не представлено.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса.

По смыслу данной нормы закона неосновательное обогащение является неосновательным приобретением (сбережением) имущества за счет другого лица без должного правового основания.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку предварительный договор прекратил свое действие с 16.07.2016г., денежные средства в размере 850000 рублей удерживаются ФИО2 неосновательно, на указанную сумму подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период с 19.07.2016г.(согласно условиям п.5 предварительного договора о возврате денежных средств в течение трех дней) по день вынесения судом решения.

Сумма процентов за указанный период составляет 85063,93 руб.:

850000 *7,52%:366*13 (19.07.-31.07.2016г.)=2270,38

850000 *10,5%:366*49 (1.08.-18.09.2016г.)=11948,77

850000 *10%:366*104 (19.09.-31.12.2016г.)=24153,01

850000 *10%:365*85 (1.01.-26.03.2017г.)=19794,52

850000 *9,75%:365*36 (27.03.-01.05.2017г.)=8173,97

850000 *9,25%:365*48 (2.05.-18.06.2017г.)=10339,72

850000 *9%:365*40 (19.06.-28.07.2017г.)=8383,56

Довод представителя ответчика ФИО2 о том, что проценты подлежат взысканию только в сумме 22 000 руб. по день предъявления первой претензии истцом, судом отклоняются, поскольку ответчик продолжает неосновательно удерживать указанные денежные средства по настоящий период времени. Из объяснений представителя ответчика следует, что денежные средства не были возвращены ФИО2, поскольку он потребовал заключение с истицей соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи с указанием того, что истица претензий к ответчику не имеет. Однако данные требования не основаны на нормах действующего законодательства. Из положений ст. 429 ГК РФ следует, что предварительный договор уже прекратил свое действие с 16.07.2016г. В связи с чем ответчик ФИО2 неправомерно требовал расторжения данного договора. Ответчик не лишен был права с указанного момента возвратить истице денежные средства, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Судом отклоняется ходатайство ответчика об уменьшении размера взыскиваемых процентов на основании ст.333 ГК РФ, поскольку данная статья к спорным правоотношениям не применяется, о взыскании неустойки по данному иску не заявлено.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ч. 6 указанной статьи если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Поскольку в данном случае размер процентов не установлен договором, а определен согласно ч.1 ст.395 ГК РФ, оснований для снижения размеров процентов судом не усматривается.

В пользу истицы также подлежат взысканию 50000 руб., уплаченных ею по договору об оказании услуг по покупке жилого помещения от 02.06.2016г. ФИО3, поскольку из условий данного договора следует, что данные денежные средства являются авансом и засчитываются в стоимость приобретаемого жилого помещения. Поскольку основной договор купли-продажи не был заключен данные денежные средства подлежат возврату истице. Ответчик ФИО3 при рассмотрении дела не оспаривала получение ею указанных денежных средств от истицы 02.06.2017г., о чем она указала также в объяснениях, данных ею в полиции ( КУСП № от 11.04.2017г.).

Однако в ходе судебного разбирательства представитель ответчика ФИО3 возражала против взыскания с ФИО3 данных денежных средств, указав на то, что они были переданы ФИО3 02.06.2016г. ФИО2 Данный довод представителя ответчика судом отклоняется, поскольку истица заключила договор об оказании услуг и передала денежные средства ФИО3, обязательства возникли между данными лицами. Дальнейшее распоряжение денежными средствами ФИО3 правового значения для рассмотрения данного спора не имеет. Кроме того, из системного толкования условий договора оказания услуг (п.2.2.8, 3.2, 4.2,4.4) следует, что в случае невозможности исполнения договора ввиду отказа Продавца от подписания договора купли-продажи исполнитель ( ФИО3) обязан возвратить выданные заказчиком ранее суммы в течение 30 дней с момент расторжения договора. Судом установлено, что основной договор купли-продажи не был заключен в связи с тем, что продавец ФИО4 не оформил документы в установленный предварительным договором срок. В связи с этим ФИО3 обязана была возвратить денежные средства истце в течение 30 дней после окончания срока действия предварительного договора, т.е. в срок до 15.08.2016г.

Не может быть принят судом и довод представителя ответчика ФИО3 о том, что 50000 руб. были оплачены истицей как вознаграждение за риэлторские услуги, в связи с чем возврату истице не подлежат, поскольку из вышеуказанных условий договора следует, что данная денежная сумма является авансом и входит в стоимость приобретаемого жилого помещения, в связи с чем она и была передана ФИО3 ответчику ФИО4. Кроме того, из объяснений представителя ответчика Чудова следует, что риэлторские услуги оплачивались ФИО3 ФИО4 после заключения основного договора. Однако в данном случае основной договор купли-продажи не был заключен.

Довод ответчиков о том, что согласно предварительного договора в качестве аванса определена сумма в размере 850000 руб., а истец утверждает, что передала 900000 руб., судом не принимается, поскольку по предварительном договору, заключенному с ФИО4, истцом согласно представленной и не оспоренной расписке передано ФИО4 850 тыс. руб. Сумма в размере 50 тыс. руб. передана истцом ФИО3 по договору об оказании услуг по покупке жилого помещения, что Федотовой не оспаривалось. Кроме того, из данного договора следует, что стоимость приобретаемой квартиры составляет 1280 000 руб., т.е. больше на 50 тыс. руб. по сравнению с ценой, определенной предварительным договором (1230000 руб.).

Поскольку ответчик Федотова не произвела в срок до 15.08.2016г. возврат денежных средств, у нее возникло неосновательное обогащение, в связи с чем на данную сумму подлежат уплате проценты по ст.395 ГК РФ по день вынесения судом решения в сумме 4669,36 руб.:

50000*10,5%:366*35 (15.08-18.09.2016г)=502,04

50000*10%:366*104 (19.09-31.12.2016г)=1420,76

50000*10%:365*85 (1.01-26.03.2017г)=1164,38

50000*9,75%:365*36 (27.03-01.05.2017г)=480,82

50000*9,25%:365*48 (2.05-18.06.2017г)=608,21

50000*9%:365*40 (19.06-28.07.2017г)=493,15

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом сложности дела, объема оказанных представителем услуг (три судебных заседания), времени, необходимого на подготовку им процессуальных документов, суд полагает заявленную сумму на оплату услуг представителя завышенной и считает необходимым взыскать с ответчиков расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы пропорционально удовлетворенным в отношении каждого ответчика требованиям: 5,5% - ФИО3, 94,5% - ФИО2 С ответчика ФИО2 подлежат взысканию в пользу истицы расходы по оплате государственной пошлины в сумме – 12291,62 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме- 23625 руб., с ответчика ФИО3 подлежат взысканию в пользу истицы расходы по оплате государственной пошлины в сумме – 715,38 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме- 1375 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л ;

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 850000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 85063,93 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме – 12291,62 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме- 23625 руб., а всего взыскать 970980 (девятьсот семьдесят тысяч девятьсот восемьдесят) руб. 55 коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 денежные средства в сумме 50000 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 4669,36 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме – 715,38 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме- 1375 руб., а всего взыскать 56759 (пятьдесят шесть тысяч семьсот пятьдесят девять) руб. 74 коп.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Гаранина С.А.

Решение суда в окончательной форме принято 02.08.2017г.