Решение № 2-1442/2017 2-1442/2017~М-408/2017 М-408/2017 от 20 апреля 2017 г. по делу № 2-1442/2017

Дело № 2-1442-2017


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2017 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

в лице судьи Синеока Ю.А.

при секретаре судебного заседания Дашинимаевой Ц.Б.

с участием ФИО1 – представителя истца АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию», ответчика ФИО2

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, содержащим требования:

- солидарно взыскать задолженность по договору займа в размере 2574728,73 руб., в том числе остаток неисполненных обязательств по займу (основному долгу) – 2257779,36 руб., сумму начисленных, но неуплаченных процентов за пользование займом – 263480,04 руб., а также начисленные пени в размере 53469,33 руб.,

- начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, солидарно взыскать на остаток задолженности по основному долгу проценты в размере 12,75 процентов годовых,

- обратить взыскание на квартиру, являющуюся предметом залога,

- взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 27073,64 руб.

В обосновании иска указано, что в соответствии с условиями договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ солидарным заемщикам ФИО2 и ФИО3 ООО предоставило ипотечный жилищный заем в сумме 2340000 руб. на срок 180 месяцев для приобретения в собственность квартиры по адресу: <адрес>.

Сумма кредита перечислена на счет ответчика ДД.ММ.ГГГГ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира была оценена в размере 3370000 руб.

Права первоначального залогодержателя по договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиком-должником – залогодателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и выданной УФСГР первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

Законным владельцем закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Созаемщики систематически нарушали условия договора займа, ежемесячные платежи по возврату суммы займа и процентов за пользование им производили с нарушением графика. Так, последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ в размере 1892,31 руб., что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 325 дней просрочки.

В связи с неисполнением ответчиками обязательств по возврату займа и уплате процентов за пользованием им ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств.

До настоящего времени ответчики указанного требования не выполнили.

Представитель истца в судебном заседании доводы и требования иска поддержал.

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования признал.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, каких либо возражений на иск не представил, уведомлялся по последнему известному месту жительства (л.д. №).

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Факт предоставления ООО ответчикам заемных средств на приобретение ответчиком ФИО2 квартиры подтверждается письменными доказательствами, предоставленными истцом: договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), графиком платежей (л.д. №), закладной от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Суд находит установленным, что у ответчиков на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ возникло обязательство по возвращению суммы долга, уплате процентов в порядке и сроки, определенные договором – ежемесячно по 28272 руб.

Согласно п. 1, 2 ст. 13 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)",

права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.

На момент подачи иска владельцем закладной, на основании договора купли-продажи закладных от ДД.ММ.ГГГГ является истец, что подтверждается отметкой в закладной (л.д. №).

В силу п. 2 ст. 48 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", передача прав на закладную истцу означает передачу тем самым истцу всех удостоверяемых закладной прав в совокупности. Истцу, как владельцу закладной, принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно пункту № договора, заемщики обязались погашать займ и уплачивать проценты, начисленные за его пользование, путем осуществления ежемесячных платежей.

Согласно расчету иска, предоставленному истцом, обязательства по погашению задолженности ответчики надлежащим образом не исполняют.

Требование истца о полном досрочном исполнении обязательств не исполнено.

Ответчики не предоставили доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору.

Кроме того, ответчиком ФИО2 признаны исковые требования.

В соответствии с пунктом № договора, Займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору.

В соответствии с пунктом № договора, Займодавец имеет право обратить взыскание на Предмет ипотеки при неисполнении требований Займодавца.

Согласно п. № договора, при нарушении сроков возврата займа Заемщик уплачивает по требованию Займодавца неустойку в виде пеней в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет Займодавца (включительно).

Суд находит установленным, что требования иска о взыскании по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ суммы задолженности – 2257779,36 руб., процентов за пользование суммой займа – 351416,14 руб., пени – 96926,28 руб. подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 811 ГК РФ, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу, таким образом требования иска о взыскании с ДД.ММ.ГГГГ процентов размере 12,75 годовых подлежат удовлетворению.

В силу статьи 348 Гражданского кодекса РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Требование иска об обращении взыскания на предмет залога суд находит подлежащим удовлетворению.

Согласно статей 50, 51 Федерального закона «Об ипотеке (Залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составила 2102700 руб.

В соответствии с п.п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена заложенного имущества – квартиры, таким образом, составляет

2102700 х 80 % = 1682160 руб.

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ, подлежит удовлетворению требование иска о расторжении договора, в связи с существенным нарушением договора ответчиками.

Государственная пошлина, оплаченная истцом при подаче иска в размере 27073,64 руб. (л.д.5), подлежит взысканию с ответчиков, согласно ст. 98 ГПК РФ.

Всего в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию:

2574728,73 + 27073,64 = 2601802,37 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л :

Взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» задолженность по договору займа по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы, а всего в сумме: 2601802 (два миллиона шестьсот одна тысяча восемьсот два) руб. 37 коп.

Взыскивать солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» с ДД.ММ.ГГГГ до вступления данного решения суда в законную силу, проценты, начисляемые на остаток задолженности по основному долгу – 2257779 (два миллиона двести пятьдесят семь тысяч семьсот семьдесят девять) руб. 36 коп. по ставке 12,75 % процентов годовых.

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры размере 1682160 (один миллион шестьсот восемьдесят две тысячи сто шестьдесят) руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия судом решения в окончательном виде.

Решение в окончательном виде принято судом 19 мая 2017 года.

Судья: Ю.А. Синеок