Решение № 02-4591/2025 02-4591/2025~М-8538/2024 2-4591/2025 М-8538/2024 от 1 декабря 2025 г. по делу № 02-4591/2025

Уникальный идентификатор дела

77RS0018-02-2024-017457-23



РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 декабря 2025 года адрес

Никулинский районный суд адрес в составе судьи Кузнецовой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4591\25 по иску ФИО1 к АО «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику АО «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности на нежилое помещение (машиноместо) № 469, расположенное на этаже -3 по адресу: адрес, мотивируя свои требования тем, что фио исполнены все обязательства перед ответчиком по договору присоединения к совместному участию в строительстве жилого комплекса № 1155 от 12.02.2004 г. в редакции дополнительного соглашения от 29.07.2004 г., объект построен и введен в эксплуатацию, нежилое помещение (машиноместо) было передано фио, однако последний право собственности в установленном порядке не зарегистрировал, фактически использовал машиноместо для своих личных нужд, нес расходы по его содержанию, техническому и коммунальному обслуживанию. фио умер 19.04.2023 г., его единственным наследником принявшим наследство является истец фио, которая получила свидетельства о праве собственности по закону на квартиру, транспортное средство и денежные средства наследодателя, однако, оставшееся наследуемое имущество, а именно спорное машиноместо, не может быть оформлено в собственность истца во внесудебном порядке, в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя.

Участники процесса в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, что подтверждается сведениями о движении судебной корреспонденции, представитель истца ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие истца и представителя.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Огласив исковое заявление, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

-Как установлено в судебном заседании, между фио (Инвестор) и АО «СК ДОНСТРОЙ» (прежнее наименование – адрес «СК ДОНСТРОЙ») был заключен Договор № 1155 от 12.02.2004 г. присоединения в совместному участию в строительстве жилого комплекса, в соответствии с которым фио была передана в собственность квартира с кадастровым № 77:07:0006004:2882, общей площадью 143,1 кв.м., находящаяся по адресу: адрес.

фио и АО «СК ДОНСТРОЙ» подписали Дополнительное соглашение от 29.07.2004 г. к Договору № 1155 от 12.02.2004 г. (приложение № 3), согласно которому АО «СК ДОНСТРОЙ» гарантирует передачу фио права собственности на одно машиноместо на третьем уровне стоянки для автомобилей в подземном гараже строящегося жилого комплекса, расположенного по адресу: адрес, именуемого «Воробьевы горы». фио за машиноместо должен внести в срок до 30.07.2004 г. денежную сумму в российских рублях эквивалентную сумма.

Оплата машиноместа произведена фио в полном размере, так, согласно полученной от АО «СК ДОНСТРОЙ» справки от 19.08.2024 г., фио на основании Договора № 1155 от 12.02.2004 г. произвел оплату в размере 1.163.484 рубля за машиноместо № 469. расположенное по адресу: адрес, этаж: -3, номер комнаты 469.

фио принял машиноместо во владение и пользование, нес бремя его содержания.

Так, согласно справки управляющей организации ООО «СМАРТ ЗАПАД» по состоянию на 07.10.2024 г. в полном объеме произведены платежи за эксплуатацию, техническое обслуживание и коммунальные услуги по нежилому помещению № 469 по адресу: адрес, в том числе по взносам в фонд капитального ремонта.

19.04.2023 г. фио умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии <...> от 26.04.2023 г.

К имуществу умершего 16.05.2023 г. нотариусом адрес фио было открыто наследственное дело № 34772420-19/2023; наследником фактически принявшим наследство фио является – сестра фио

ФИО1 в рамках наследственного дела было подано заявление о принятии наследственного имущества фио

05.12.2023 г. истцу нотариусом было выдано свидетельство по закону в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес; а также свидетельства в отношении наследственного имущества, состоящего из транспортного средства и денежных средств, принадлежащих наследодателю, находящихся на вкладах в банковских учреждениях.

Однако, оставшееся наследуемое имущество, а именно спорное машиноместо, не может быть оформлено в собственность истца во внесудебном порядке, в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя.

Спорный объект недвижимого имущества представляет собой нежилое помещение машиноместо № 469, общей площадью 12,00 кв.м., расположенное на этаже -3 по адресу: адрес.

Сведений о регистрации прав и обременений на спорное нежилое помещение материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании статьи 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Статья 1112 ГК РФ определяет, что в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст. 1142– 1145 и 1148 настоящего кодекса. По правилам ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для принятия наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось, и где бы оно не находилось.

Согласно ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельство о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства.

В п. 60 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с зашитой права собственности и других вещных прав» указано, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом».

Таким образом, учитывая, что условия договора присоединения к совместному участию в строительстве жилого комплекса № 1155 от 12.02.2004 г. в редакции дополнительного соглашения от 29.07.2004 г. фио фактически были исполнены, договор считается заключенным, никем не оспорен, недействительным не признан, наследник фио – фио в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а так же отсутствие сведений о наличии прав третьих лиц на спорный объект недвижимости, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, в связи с чем, недвижимое имущество в виде машиноместа № 469, расположенного по адресу: адрес, этаж: -3, номер комнаты 469, подлежит включению в наследственную массу после смерти наследодателя фио, умершего 19.04.2023 г., с признанием права собственности за истцом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положением п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, анализируя в совокупности все собранные по делу доказательства, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Также суд принимает во внимание, что согласно ч. 6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

При этом, п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (в редакции Федерального закона «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации от 03.07.2016г № 361-ФЗ) «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, решение суда является основанием для постановки вышеуказанного нежилого помещения на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспортные данные) к АО «СК ДОНСТРОЙ» (ИНН <***>) о признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (машиноместо) № 469, общей площадью 12,00 кв.м., расположенное на этаже -3 по адресу: адрес порядке наследования по закону после смерти фио, умершего 19.04.2023 г.

Решение суда является основанием для постановки вышеуказанного нежилого помещения на кадастровый учет и внесения записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.


Судья: Кузнецова Е.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 02.12.2025 г.