Решение № 2-208/2020 от 1 июля 2020 г. по делу № 2-208/2020

Дело № 2-208/2020


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Ионовой О.В.,

при секретаре судебного заседания Беловой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО11 ФИО1, ФИО7 ФИО2, ФИО11 ФИО3, ФИО8 ФИО4 ФИО9 ФИО5, ФИО10 ФИО6 к Филиалу ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Нижегородской области, КП НО «Нижтехинвентаризация» Краснобаковское отделение о признании сведений о площади квартиры реестровой ошибкой, о признании сведений о площади многоквартирного дома реестровой ошибкой, о признании площади квартиры и многоквартирного дома неустановленными и исключении из ЕГРН в части описания площадей, об исправлении реестровой ошибки в указании площади квартиры, исправлении реестровой ошибки в указании площади многоквартирного дома,

у с т а н о в и л :

ФИО11 ФИО1, ФИО7 ФИО2, ФИО11 ФИО3, ФИО8 ФИО4, ФИО9 ФИО5, ФИО10 ФИО6 обратились в суд с иском к Филиалу ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра по Нижегородской области, КП НО «Нижтехинвентаризация» Краснобаковское отделение, в котором просят признать сведения о площади квартиры в №. с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой; признать сведения о площади многоквартирного дома в №. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой; признать площади квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> неустановленными и исключить из ЕГРН в части описания их площадей; исправить реестровую ошибку в указании площади квартиры с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> установив площадь квартиры равной №., согласно технического паспорта помещения, выполненного КП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ; исправить реестровую ошибку в указании площади многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установив площадь многоквартирного дома равной № согласно п.9 Требований №, утвержденных Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома №. м. на основании технического паспорта здания, выполненного КП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска указано, что согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Краснобаковским Лесокомбинатом с одной стороны и ФИО11 ФИО3, ФИО11 ФИО1, ФИО4 (ФИО8) ФИО4 и ФИО5 (ФИО9) ФИО5 с другой стороны, им в равных долях была передана в собственность <адрес> в р. <адрес>, Краснобаковского района Нижегородской области.

Из договора следует, что квартира имеет общую площадь № м., из них жилой №., и состоит из трех комнат, кухни, раздельного санузла. Договор удостоверен нотариально и зарегистрирован в реестре №.

В этот же день ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в БТИ исполнительного комитета <адрес> совета народных депутатов, записан в реестровую книгу за №, заведено инвентарное дело за №.

В 2019 году истцы обратились в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права собственности на данную квартиру. При сборе документов ДД.ММ.ГГГГ ими была получена Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Сведения об основных характеристиках объекта недвижимости) (далее Выписка) на <адрес>. В данной выписке указано, что квартира поставлена на кадастровый учет с кадастровым №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадь квартиры составляет № а стоимость №

С указанными в Выписке сведениями о площади квартиры и ее стоимостью истцы не согласны. ФИО11 обратилась в Межмуниципальный Семеновский отдел Росреестра с просьбой объяснить, почему была указана такая площадь квартиры. На обращение ей ответили, что сведения получены от ГП НО «Нижтехинвентаризация». При обращении в КП НО «Нижтехинвентаризация» пояснили, что технический паспорт квартиры ранее не составлялся, поэтому они не могли дать такие сведения.

ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт на квартиру был составлен. Согласно него общая площадь квартиры составляет № м., из них жилая №. и вспомогательная № м. После этого, ФИО11 вновь обратилась в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки, допущенной при осуществлении государственного кадастрового учета, ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальный Семеновский отдел в письменной форме отказал ей в исправлении технической ошибки, указав, что квартира внесена в ЕГРН с кадастровым номером № как ранее учтенная на основании сведений, переданных ГП НО «Нижтехинвентаризация» Краснобаковского филиала. Дата инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно технического паспорта <адрес> ее общая площадь составляет №м., жилая № она состоит из: тамбура площадью №., прихожей площадью № м., трех жилых комнат площадью №., кухни площадью № и санузла площадью № Перепланировка либо реконструкция квартиры не выполнялась, площадь не менялась со дня предоставления истцам данной квартиры.

В полученной выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (сведения об основных характеристиках объекта недвижимости) на многоквартирный <адрес> указано, что многоквартирный дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, площадь дома составляет № м., а стоимость №. В разделе «Статус записи об объекте недвижимости» указано «актуальные, ранее учтенные».

Указанная площадь жилого дома не соответствует как площадям квартир истцов, расположенных в данном жилом доме, так и техническому паспорту на него. Согласно технического паспорта, изготовленного КП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ общая площадь многоквартирного <адрес> составляет № согласно п.9 Требований №, утвержденных Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома №. м., из них №. м. <адрес> № кв. м. <адрес>.

Таким образом, сведения в ЕГРН о том, что общая площадь многоквартирного <адрес> составляет №., не соответствуют фактической площади дома. Воспроизведенная в ЕГРН ошибка в силу ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Истцы указывают, что в силу указанной статьи, не правильно указанная площадь квартиры при постановке на кадастровый учет препятствует регистрации права собственности на нее.

По инициативе суда в качестве соответчика к участию в деле привлечено Управление Росреестра Нижегородской области.

Истцы, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик КП НО «Нижтехинвентаризация» Краснобаковское отделение, извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, указав в отзыве на исковое заявление наличие технических паспортов с указанием площадей на квартиры и многоквартирный дом; ответчик Филиал ФГУБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указав в письменном отзыве на исковое заявление на отсутствие полномочий, являющихся предметом рассмотрения гражданского дела, ответчик Управление Росреестра Нижегородской области, извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований - администрация р.<адрес> Краснобаковского района, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилось, своего представителя не направило, в письменном заявлении просило рассмотреть дело в его отсутствие.

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства гражданского дела, суд пришел к следующему.

Согласно договору о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ между Краснобаковским Лесокомбинатом с одной стороны и ФИО11 ФИО3, ФИО11 ФИО1 ФИО11 ФИО4 и ФИО11 ФИО5 с другой стороны истцам передана в собственность <адрес> (л.д. 7).

Из выписки из ЕГРН на многоквартирный <адрес> на основании запроса от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что площадь многоквартирного составляет № м. (л.д.8), согласно выписке из ЕГРН на основании запроса от ДД.ММ.ГГГГ площадь <адрес> № м. (л.д.9).

В соответствии с техническим паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, общая площадь указанной квартиры составляет №м (л.д. 10-12), В соответствии с техническим паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> общая площадь указанной квартиры составляет №м (л.д. 13-15).

В соответствии с техническим паспортом на здание от ДД.ММ.ГГГГ площадь многоквартирного <адрес>, составляет №. (л.д. 16-23).

Из уведомления об отказе в исправлении технической ошибки от ДД.ММ.ГГГГ, направленном управлением Росреестра по Нижегородской области, следует, что <адрес>, внесена в ЕГРН с кадастровым номером № как ранее учтенная на основании сведений, переданных ГП НО «Нижтехинвентаризация» Краснобаковского филиала. Дата инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, а также, что Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области сделан запрос в КП НО «Нижтехинвентразация» в части предоставлению сведений о площади объекта недвижимости с указанным кадастровым номером (л.д 24).

Из решения Краснобаковского районного суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ о сохранении жилого помещения -<адрес> следует, что общая площадь квартиры составляет №

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

В статье 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (часть 2).

Такими документами-основаниями, предусмотренными названной выше статьей, в частности, являются технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (пункт 7 части 2 названной выше статьи).

Кроме перечисленных выше документов такими документами-основаниями согласно пункту 5 части 2 этой же статьи также являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исправление реестровой ошибки производится в том числе по решению суда, а в предусмотренных законом случаях только по решению суда.

Как разъяснено в пунктах 1 и 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», решение является актом правосудия, окончательно разрешающим дело.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению.

Из отзыва на исковое заявление ответчика КП НО «Нижтехинвентаризация» Краснобаковское отделение следует, что в архиве Краснобаковского отделения КП НО «Нижтеинвентаризация» имеются технические паспорта на объекты недвижимости: от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, общая площадь указанной квартиры составляет №м (л.д. 10-12), от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес>, общая площадь указанной квартиры составляет №, от ДД.ММ.ГГГГ на многоквартирного <адрес> общая площадь составляет №

Таким, образом, по настоящему делу установлен факт наличия реестровой ошибки, в связи с чем исковые требования ФИО11 ФИО1, ФИО7 ФИО2, ФИО11 ФИО3, ФИО8 ФИО4, ФИО9 ФИО5, ФИО10 ФИО6 подлежат удовлетворению.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требованияФИО11 ФИО1, ФИО7 ФИО2, ФИО11 ФИО3, ФИО8 ФИО4, ФИО9 ФИО5, ФИО10 ФИО6 о признании сведений о площади квартиры реестровой ошибкой, о признании сведений о площади многоквартирного дома реестровой ошибкой, о признании площади квартиры и многоквартирного дома неустановленными и исключении из ЕГРН в части описания площадей, об исправлении реестровой ошибки в указании площади квартиры, исправлении реестровой ошибки в указании площади многоквартирного дома удовлетворить.

Признать сведения о площади квартиры в № с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой.

Признать сведения о площади многоквартирного дома в № м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, реестровой ошибкой.

Признать площадь квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> и площадь многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> неустановленными, исключить из Единого государственного реестра недвижимости в части описания площадей.

Исправить реестровую ошибку в указании площади квартиры с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> установив площадь квартиры равной №., согласно технического паспорта помещения, выполненного КП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ

Исправить реестровую ошибку в указании площади многоквартирного дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> установив площадь многоквартирного дома равной № согласно п.9 Требований №, утвержденных Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома № м. на основании технического паспорта здания, выполненного КП НО «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд подачей апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области в течение месяца со дня принятия судом решения.

Судья О.В. Ионова